诚邀回答：现如今土地是越来越值钱，房价也是相当高，小产权房因为其价格较便宜吸引了大量的购房者，但是很多购房者对于小产权房买卖是否合法有效，遇到征地拆迁怎么补偿都是没有任何头绪的。那么购买小产权房之后遇到征收补偿怎么补偿呢？下面就来谈谈！

我们常说小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，它的产权不是由国家房管部门颁发，而且由当地政府或者是村集体所颁发的证件。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此在房管局没有备案，也就是没有合法的产权！既然，小产权房国家不认可，但在有些地方当地政府还是认可的。如果遇到拆迁会有赔偿的，但不会太多赔偿给房屋的产权人。由于产权证只有一人的名字，也就是说我们相当于租人家的房子，而赔偿款是产权所有人给你的。因为合情各理的补偿标准，同样也受到国家的法律保护，只要你是合法存在的房屋，拆迁时权力大小，不能由他人而决定！如果遇到拆迁时，我们还要注意：一般情况下，出卖人明知或应当知道国家法律法规政策，不允许农村集体土地流转出卖，应当就合同无效承担一定的过错的责任。如果遇到拆迁，购房者由于不是合法产权人，无法得到对产权进行拆迁补偿，小产权购买者可以从产权人获得补偿利益中得到一部分，但现在一般都要通过诉讼途径解决！

温馨提示：虽然小产权不合法，但国家不能不承认它的存在。至于它怎么赔偿，就看你们的合同合约了！也就是说，是购房者与售卖者之间协商的问题了！

您好，不用担心，在深圳，只要房子遇拆迁了，都是可遇不可求的，深圳政策好，房子拆了打底1比1房子赔房子《商品房》

会赔的，本地佬说了不算，到时你拿相关证件到相关部门办理各种手续，我姑姑家也是被华润征收

深圳小产权的赔偿应该按照怎样的赔偿标准执行?拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

◆ 拆迁款赔偿受益人是谁?

房屋所有者(本村村民)，还有购买小产权房的小业主。

案例一：白石洲旧改拆迁赔偿方案

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/平米。

白石洲脱胎换骨，高科技产业园区为主

案例二：2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1：2比例置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按建筑面积2：1比例置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓住宅。规划内居住用地未建房部分：按每栋480㎡置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/㎡。规划内居住用地已建房部分：已建未达到480㎡，按480㎡面积置换住宅或公寓，每一个深圳小产权房业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是拆迁补偿给现业主最好的证明，所以最终赔偿受益人是购房的业主。

未来沙井定位为深圳西部中心区

深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面

一、改变补偿规则，实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法，拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

查一查海南三亚小产权拆迁，一分不赔，全部推到，也是三十楼，二十楼的小产权房.

小产权房如果遇上拆最好赔超于現在商品房二倍這樣才得民心

深圳是我国小产权房占比最大的城市之一，小产权房占城市住宅的50%以上，大量外地人购买了深圳的小产权房，由于小产权房无法办理产权证，没有合法的产权界定，在面对拆迁补偿时，会发生很多争议。通过近年深圳实际发生的小产权房拆迁赔偿纠纷解决案例分析得出，本地人购买的小产权房，购买合同有效，就可以按照拆迁政策的标准补偿，外地人购买的小产房权，能够提供权属证明、房屋转让协议等相关材料，也可以获得拆迁赔偿。

小产权房是高房价下的衍生物，只有使用权，没有所有权，交易有限制

“小产权”和“大产权”有2个最大的区别，一个是发证机关不一样，“大产权”是国家颁发产权证，“小产权”是由乡镇政府或村集体颁发；另一个是是否缴纳了土地出让金，“大产权”’缴纳了土地出让金，“小产权”没有缴纳土地出让金。

• 小产权房是在集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金，不能获得国家颁发的的产权证书，仅有当地政府或村集体颁发的证书。小产权房村民只有使用权，同时只能在村集体内部转让，如果转让给非集体成员，其购房合同不受法律认可和保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地归集体所有，分配给村民，村民只有使用权，和商品房的所有权是不一样的。如果村民把宅基地上的小产权房卖给外村成员，出售合同不受法律保护，后期很容易出现纠纷，特别是小产权房面临拆迁时，有可能外村购房者得不到拆迁赔偿，赔偿受益人仍然会是出售小产权房的当地人。

小产权房主要分4类，其中有一类是无法获得拆迁赔偿的：

1. 占用集体用地，在农村宅基地上建造的房屋。这种是最普遍的小产权房，只允许本村人购买，外村人购买后不能合法的转让过户，一般情况下，外村购房者的权益不受法律保护。当然，在实际案例中，如果可以提供《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等相关证明材料，外村购房者的购房合同可以判定为有效，是可以获得小产房权的拆迁补偿的。
2. 占用耕地等违法违建住宅。这类小产权房，不管是原出售人，还是后期的购房者，在拆迁中，都无法获得赔偿。
3. 在政府划拨土地上，不按规划功能建造的、未缴纳土地出让金的住宅。这类小产权房，也属于违规建筑，改变了土地的使用性质，也没有缴纳土地出让金，后期如果得不到规划审批，也会被定性为违规建筑。

所以，一般情况下不建议外地人购买小产权房，后期维护自己房产的权益比较复杂，特别是购买了违规建造的小产权房，会面临“房财两失”的局面。

小产权房拆迁补偿的方法

在现行的拆迁补偿政策中，小产权房的拆迁补偿方法主要有3种：

1. 产权置换。拆迁方用自己建造的或购买的产权房和被拆迁人的拆迁房屋进行产权调换。在产权置换基础上，还需要给被拆迁人合理的装修补偿、搬迁补助和过渡费。
2. 划地重建。这种拆迁补偿方法，拆迁方需要补偿被拆迁人本地修建原有规模房屋按目前市场价所需的费用。
3. 货币补偿。如果补偿方案是纯货币补偿，需要按照附近城镇商品房的均价给与被拆迁人现金补偿。

拆迁补偿的方法主要就是以上3种，当然，不同的拆迁人给出的拆迁方案不尽相同，可能会有多种补偿方法综合使用，例如有的只补偿现金，有的补偿现金还补偿房屋。

深圳实行新的拆迁补偿政策，与原有拆迁政策有3处不同

近年，深圳对小产权房的拆迁补偿，实行了新的政策，对村民小产权房的拆迁补偿有了进一步提高和规范。

深圳新的拆迁政策和原有政策相比，有3处比较大的改动：

1. 双向补偿。因为在“宅基地”上的小产权房，村民只有使用权，在旧的拆迁方案中，村民只能得到拆迁房屋的补偿，不能获得土地转让的补偿，新的拆迁补偿政策则明确指出，小产权房拆迁可以获得房屋赔偿和土地转让双向赔偿。
2. 扩大补偿范围，提高过渡期补偿费用。旧的补偿方案只补偿房屋，对“宅基地”上的其他附属建筑物，没有明确的补偿标准，新的拆迁补偿政策，则明确应该给与“宅基地”上的构筑物一定的补偿，同时提高过渡时期的安置费用。
3. 更改了拆迁补偿金额的计算方式。新的拆迁补偿金额的计算方式：拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助。

小产权房的出售和购买都不受法律保护，如果购买了小产权房，又面临拆迁，购房人想获得拆迁赔偿，准备充足合法的材料证明，就可以获得小产权房的拆迁补偿

小产权房的复杂性不仅仅是产权问题，还涉及建筑是否合法、交易是否合法的问题。

如果是纯粹的违规建筑，小产权房的出售人和购买人，都得不到拆迁方的一分钱补偿。

如果是小产权房是合规在“宅基地”上建造，只不过购房人不符合购房资格（当地村民），可以提供证明材料，获得村集体或相关机构批准，使得购房合同有效，购房合同有效，在拆迁中就可以获得拆迁补偿。

同时，为避免房屋出卖人在拆迁房屋拆迁时反悔，购房人需要在购房时就和出售人达成房屋转让协议和自愿放弃拆迁补偿协议。

• 为解决外地人购买小产权房的合同有效问题，至少需要《集资建房协议》、《房屋转让协议》，有集资建房协议才比较容易获得村集体同意外地人对村内小产房权的购房审批。村集体审核通过，小产房权的房屋转让协议才具备合法性。
• 为避免后期纠纷，外地购房者购买小产权房可以找律师见证房屋转让过程，并获得《律师见证书》。

总结

小产房权的争议不仅仅在于产权人不明确，还涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等诸多问题。因为存在诸多问题，购买小产权的购房者，在后期面临房屋拆迁时，很难主张自己的合法补偿权益。

所以，想购买小产权房的购房者应在购买前，要求出售人配合自己准备充分的证明材料，使自己的购房合同合法化，只有购房合同合法，后期小产权房拆迁时，才能获得拆迁补偿。

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肯定赔偿，要拿出钉子户的精神！

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?◆ 拆?款迁?赔偿受益人是谁?

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?房屋?有所?者(本村村民)，还有购买小?小的房权产?业主。

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?案例一：白石洲旧?赔迁拆改?偿方案

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?拆迁?主业偿补?共分为四?类种?型：

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?1、外来人员?房建?或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔?例比?是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

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?2、?祖老?屋，指?成建?30年以上的单?或层?砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可?住选?宅或公寓。

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?3、首层面积60%，可选择1：1的集中商?楼公办或业?，也可以选择1：1.2?商的?务公寓，?外另?40%的面积及二?以层?上含?阳楼二?台及?出飘?实体的?拆影投?迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其?选余?公寓。

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?1．老祖屋?换置?：平房（瓦房）按建?面筑?积1：2比例置换?宅住?或公寓。

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?一、改变?则规偿补?，实现双?偿补向?农村?地基宅?所有权属?村于?集体，房屋所?农于属权有?民个人，因此在?前之?的拆迁补偿中，?有只?农村房屋?偿补迁拆的?。不过从2018年开始，农民?仅不?可以领到?房村农?屋的补偿，而且还可以?基宅取领?地的补偿，?行实?双向补偿制度。

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?二、扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，拆?围范偿补迁?将不仅限于?房村农?屋，将主要?括包?两方面：一方面，农民?产财定固的?：农房?及以?房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着?补物?偿比如农?的民?果园菜园，或?水者?井厕所等。另外，农民在拆?获以可时迁?得2万元不?的等?拆迁?渡过?期安置?偿补?费，安?补置?助费(包?宅括?基地、配套?施设?、租赁费)等。

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?三、实现多?化样?补偿方式供?由自民农?选择农村?的迁拆屋房?补偿方式有2种：一?货是种?币补偿，?民农据根即?被损?的益利失?总价值折?民人成合?币进行补偿。第二种是等?换置价?，即农民可以?政在?府规划区?着本内域?多退?原的补少?则选购?品商?房来弥补自?的己?损失。除此之外，国家?房农的新在?拆迁?目项偿补?中增加了两?的小个?项目：宅基地?补的?偿、社?保会?障补偿。宅基地补?主偿?要包?地土括?补偿费、安置费、?上地?附属物以及?补苗青?助费。对?地征被于?拆迁的农民，将?被会?纳入?障保老养到?体系中，保?地失障?或者征地拆?未的民农迁?来养老问题。

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?四、更改原有的?法方算计?，拆迁补偿金额＝宅基地面积*?偿补迁拆?单价+农民固?产财定?（房屋）?价估?+安置费+?村农?其他财产补助（附着物+其他建筑物）?拆被?迁的补偿范围：包括?屋房的民农?、房屋的?修装?、以及院?附内?着物，?农如?民自?种家?的果树、蔬菜等；还有?所厕?、水井等建筑。