100万是用来买房还是用来存款理财，哪个更加划算？这个问题如果是在2019年以前，那么买房是更加划算，但是如果是放到现在，那么放在银行会更划算，说白了就是看你的投资回报率。

1、买房就赚的时代已经成为过去

有人说过去的20年是房地产的黄金时代 ，确实如此，过去的十几年，只要你买房子，无论是在什么城市的，基本都是要赚的，但是这个时代结束了，而未来是白银时代，这已经不再是买了就赚的时代了，需要很强的筛选能力。

为什么过去20年是一个买房就赚的时代？主要有三个原因：城镇化、经济增速、货币供应。

第一、城镇化

1998年的城镇化才30%，而到了2018年达到了60%，这20年的时间，城镇多了4.65亿人口居住，这是一个天量的居住需求，而且在20年前人均居住面积也低很多，所以不断增长的居住需求是房地产牛市的基础。

第二、经济增速

过去20年是中国经济发展速度最快的20年，中国从一个GDP总量8.5万亿的体量增长到90万亿的体量，增长了10倍！人均GDP从6859元人民币增长到64644元人民币，增长了将近9倍。这为城镇化的居住需求提供了子弹。再大的居住需求都需要收入作为支撑。

第三、货币供应

过去这些年M2的增速一直是比较快，而且是大幅的高于GDP增速，没有引起严重的通货膨胀，是因为房地产成为了货币的蓄水池，在1999年的时候M2只有11.76万亿，而到了2019年，M2达到了198.6万亿。增长16倍。

总体上和三大原因造成了房地产过去20年的牛市，但是这种格局目前已经到了转折点。

2、未来不同区域的房价走势会分化

去年的鹤岗是爆出来的一个极端案例，那就是在那些经济发展下滑，人口持续大幅流出的城市，房价是往下走的，这样的城市未来会越来越多。

只有在那些人口持续流入的城市，房价才会有支撑，人口流出的城市未来房价缺乏足够的支撑，人随产业走，而产业总是在核心城市或者是核心城市圈才会形成，他会不断的吸纳周边的人口。

这就会造成核心区域城市或者城市圈的房价在不断走高，而那些人口流出的城市因为没有人接盘，未来房价堪忧。

在以往的房价单边上涨的时候，你买房就会赚钱，而且是使用杠杆会加倍放大这种效果，但是在未来这种方法不再适用，至少在城市的挑选方面是非常关键的。

杠杆会在资产价格上涨的时候放大我们放大我们的收益，但是在资产价格下滑的时候同样会放大我们的损失。

这几年暴雷的很多，从上市公司，到一一般的企业，投资人的钱打水漂是很常见的事情，投资不再是那么简单，风险在变大，中国经济发展增速在下行，社会整体的赚钱效应没有那么强了，投资的思路也需要改变。现在的情况说明保本比起你想要获得的收益更重要，所以说银行是不错的选择。

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

当前100万买房和100万存在银行里面到底哪个划算，这主要考虑时间阶段的问题，10年前和10年后的今天有着巨大的差别。

如果考虑未来10年或者是未来5年本质上又有不同，所以说房地产行业的价值增长与时间成正比，银行投资理财与经济的发展成正比。

10年前的楼市与10年后的楼市

我们都知道10年前闭着眼睛买房也能够赚钱，当初一平米3000左右的房价到如今最低的也达到了七八千，高的甚至高达2万以上，这就是随着时间的推移房价带来的收益。

但10年后的今天我们再回过头来看一看房地产行业的发展，就会发现房地产行业多多少少都存在着一些泡沫，而这种泡沫就是潜在的风险。

如果现在有100万进行房地产的投资，基本上风险大于投资机会，如果从未来5年的角度出发可能机会大于风险，如果从未来10年的角度出发毫无疑问是风险大于机会。

10年前的100万与如今的100万投资理财

可能很多投资者认为不管是10年前还是10年后100万投资理财的差别并不会太大，但事实也是如此，因为从利率的角度来看相差无几。

如果加上通货膨胀，加上同期投资的收益率那么差别就会巨大，因为随着时间的推移，货币贬值带来的亏损远比你投资理财带来的收益要高得多。

用一句典型的话来表达，就是40年前这一套房，在如今却买不了一张床，这就是因为当初一套房子也许只需要一两万块钱，而现在我们都知道很多家庭的一张床就是上千上万。

如果从投资的角度来讲如今的100万进行投资理财选择银行定期存款，实际上并没有太大的意义，如果与5年内同期的楼市来比，100万选择投资理财是比不过楼市的投资收益率。

综合来看：目前有100万选择买房或者银行投资理财，到底哪一个更划算，主要取决于你投资的周期，如果你选择5年内进行投资那么毫无疑问房地产要比银行定期存款高很多。

如果你选择周期较长，10年甚至10年以上，毫无疑问银行定期存款要比房地产投资带来的收益要高。

一百万买房和一百万存银行哪个划算？说真的不管是买房还是存款我觉得都不是最理想的投资！

一百万买房是否划算？

中国房价黄金10年已经过去，现在已经步入了下行趋势，回家一直在强调住房不错的政策，虽然现在各地政策有所放松，但是全国房价快速上涨的势头已经遏制，2019年在全国4个一线城市中，唯有深圳是上涨的，北京上海房价均处于一个下降的趋势。假如不是刚需住房，用于投资。我感觉现在不是时候，虽然房价还是没有步入大幅下行的趋势，但是未来的走势我觉得会是一个缓慢的下降趋势。不会再出现快速上涨。所以说，现在如果投资，绝对不是最好的时候！

一百万存款是否划算？

按照现在的银行存款利率，处于较高水平的有哪些，一个是大额存单，现在大额存单5年期在4.5%左右。那么一年的收益就是4.5万元，这个算是比较高收益的了！另外一个，银行智能存款，1年期利率有5%左右，那么一年的收益在5万元左右。这些都是处于银行较高的理财了！所以说，银行存款也不是很划算！

假如说，你有一定的理财能力，我觉得完全可以选择股市投资，目前全球股市高位杀跌，A股在这次的调整中，表现了非常强的韧性，随着全球股市的杀跌，未来中国股市将成为全球资本投资的热土，未来中国股市会有一波非常可观的长线慢牛！这时完全可以选择一直基础面不错的股票，做长线投资！这样我觉得可以将投资利润最大化！

一百万现金对普通老百姓来说是一笔巨款了，买房或者存银行理财都是为了稳妥的获得收益。究竟哪个更划算呢，不同的需求可能面临不同的选择，不同点选择产生的不同的结果。

一、分享一个类似的案例

大学同学在南京已经成家立业，工作稳定。除了每月归还贷款和日常开销，夫妻两人也存了7、80万元，在南京的住的房子买的早已经升值不少，南京限购比较严格加上南京的房价已经不便宜，考虑这7、80万元到底是在老家西安买房还是进行银行理财。

年后聊起，他们微信咨询了一个西安当地人，他告诉他们西安是一个新兴城市，鼓励人口倒入的政策，就是给予学历或者工作达到一定要求就可以落户，一波人才在西安落了户，也买房准备长期扎根。房价前几天刚刚涨了不止一倍，短期再次大幅上涨的可能性比较少，但是这样的人口导入的新的区域中心值得买房吗？值得。

所以当时就建议他们可以先把钱进行银行理财，等西安的房产交易量再达到高峰的70%左右，可以伺机买入，长期持有待涨。

二、究竟哪个更划算需要从几个方面来分析

1、资金投资时间：一百万投资的时间期限是否足够长

1）房子是不动产，一旦购需要缴纳各种费用，短期内除非暴涨，要不然短期内大幅增值的可能性不大。房产投资变现周期长，一般需要有5-10年的心里准备。

2）如果投资期限不长，可能最多2-3年的话，可能银行理财更合适一点。

2、预期收益

1） 房产：中国经过10多年的“暴力时代”，未来买房一定挣钱吗？在国家大背景下，一些城市的房价可能会长期盘整甚至下跌，如果要购买房产，需要购买长期人口导入的城市，并且持有待涨，房价上涨的影响因素比较多，需要等到人口、金融政策、土地政策同时满足才可能上涨。需要降低自己的收益预期，动不动翻倍的行情可能比较难实现了。

2） 银行理财的目前的收益一般4%左右，且期限选择比较多。

3、需求

1）是否有购房需求，如果有购房需求，建议可以购买解决居住问题。

2）未来有现金使用需求，不建议买房，建议购买理财产品。

4、其他建议

如果考虑购买银行理财产品，建议可以考虑其他的理财产品进行替代或配置，比如:

1）银行大额存单

2）国债

3）债券基金

都是比较稳妥的产品。

建议：如果是刚需，买房。如果是投资需求，尽量购买长期人口导入的城市，并降低预期。已经涨幅巨大的城市可以缓进入，可以先购买理财产品或替代品。

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一百万买房和一百万存银行理财哪个方式更划算，我认为要看很多方面的因素来分析。如果是十年前，一百万买房肯定是最好的，现在可能已经变成一千万的资产。如果是2015年股市逐渐走熊的阶段，我认为一百万存银行理财是最划算的，当时很多低风险理财收益非常高，还能避开熊市资产缩水的风险。

当然我们回不到过去的时间，讲太多都是马后炮，并没有什么意义，最重要的是以现在的情况，一百万用来买房还是存银行理财，哪个更划算？

买房

事实上，房地产已经进入缓慢增长的阶段，过去房价一路上涨的行情短时间内不会再重演，所以投资买房机会并不大。

不过因为近段时间疫情影响，房地产销售遇上了寒冬，而且房企债务迫在眉睫，很多房子都在打折卖。所以现在买房会比年前更划算，以更低的价格买下房子，只不过投资买房依旧不容乐观，增值空间不大。因为好的房产都捏在手里不卖，不好的房产投资价值不高。如果你是刚需买房，现在一百万买套房是不错的。

总之，未来国内的房子投资机会主要集中在一二线城市，而一百万在一线城市几乎买不了房子，二线城市勉强首付买房，可是买到的房子肯定不会太好。

银行理财

一百万并不是小数目，用来理财可以获得相当可观的回报，不过近年来降息，很多银行理财收益都比较低。低风险的存款产品、理财年化收益能够超过5%就已经非常不错，按照一百万的投资资金来计算，一年可以获得5万元的收益。

如果要投资权益类的理财，就会面临浮动收益，其中存在很多未知的风险，盈利不好说。所以想要把一百万存银行理财，要看自己的风险偏好，然后去决定投资的产品。

所以，我认为现在无论是买房还是存银行理财都无法达到最佳的投资效果，收益不多或者风险大。但现今投资环境不是太好，收益低也要去投资，好过一百万躺在银行账户里。认为今后房价会上涨的，可以选择买房；认为自己无法承受投资高风险，那么在银行做理财也不错，根据个人的情况来决定即可。

对发展中的城市来说，买房一般是能抵御通货膨胀的，纸币天生就有贬值的基因，时间对纸币来说是价值递减的，房子只要位置恰当，是有增值保值属性的，如果对于收缩性城市，人口净流出，房子有可能也是价值衰减的，还没有纸币更保值，看城市，老位置！

看你什么需求了，要是投资还是一部分投资股票，一部分银行，房子现在国家不会放松的，最近疫情情况下都没有放开房地产，而是以特高压等基建为主，因为房价已经有很大泡沫了，再大很难维持，要是破了可比现在严重多了，所以房价以维持现状为主，等待gdp增长，但疫情来临，gdp面临继续失速风险，就更不会拉房地产，因为那样风险太大。

简单的算法：不去想房子涨跌问题，看这个房子租金同买房子钱理财利息相比是多是少。

谢谢邀请。

听笔者的意思，房子应该不是用来住的，而是投资，那么我可以明确的告诉你，买银行理财划算。

2018年至今，国家密集出台各项房地产的政策，主要说明一点：房住不炒！未来的房地产，投机机会不大，更多的是横盘或者小幅度下降。

举个具体的例子来讲。

100万也就是在三线城市一般地段买个80平左右的房子，租金约莫为每月2000元左右，一年租金为24000元，扣除20%的个人所得税，个人实际所得为19200元。

100万存银行一年期的固定理财，收益为4.5%+，实际收益为45000元。

好多人可能会讲，以后房子升值怎样怎样，我想说，到现在各大房企打折销售房子，你觉得升值的概率有多大，过段时间，房产税出台以后，每个月说不定还得交税。

清醒一些，面对现实，顺势而为。

真心希望可以帮到您！

我一直觉得讨论货币贬值是一个很愚蠢的话题，因为这根本就是个保健品的套路;理财师跟营养师干的都是同一件事情——贩卖焦虑，让客户消费，养活他们自己。

人民币是可能贬值，但如果你能拿出一张五十年前的纸币，可能至少都增值50倍了？这或许是现金为王的另类证明。

一百万买房，事实上是个掏钱消费的过程，就是只有你在花钱，但有无数人在赚你的钱;考虑到房地产的复杂性，可能赚钱的环节和中间商不下10个人。当然，房子有政府和银行的信用背书，有市场的价格和购买了支持，这么高的成本本身也奠定了房产保值的基础了。

很多人喜欢讨论货币贬值，好像你拥有现金本身就是愚蠢的;但事实上，只有拥有现金，才有捞底的机会;拥有其他用现金标注的资产，可能增值，也可能迎来暴跌和资产急剧贬值。

所以，在资产泡沫破灭之后出手，能把现金变成资产是一种盈利方式;在资产泡沫化的过程中，应该变卖资产，尽可能保留现金。

那么问题是，中国现在的楼市资产泡沫化严重吗？