谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。

老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。

现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：

1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！

2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。

原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：

1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。

2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。

当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

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其实多交一点首付以及少交一点首付影响并不大，除非你本身的月收入不足以覆盖贷款的月供金额；至于要选择哪一个，问题的关键在于你资金的充沛度。

自身资金充沛的，个人的建议是多交一点，有两个因素：一是节约利息，贷款越多利息越多；二是未来的不确定性，如果你并非公务员、国企、事业单位这些收入极其稳定的单位，而是自主创业或者在私企中工作的，由于未来的收入带有较大的不确定性，因此我认为首付可以多交一点，降低自己未来的风险性。

自身资金不是非常充沛的情况下，那么首付选择少交一点更好，因为房子交付之后，你还需要在进行装修，这也是一笔费用，而大部分人买房时都是在三四十岁的时候，此时是人生压力最大的时候，房贷、车贷、车位贷，上有老，下有小。所以如果本身资金的资金不是太充沛的情况下，不要给自己太大的压力了，很多人一开始硬挺着多交了首付，结果后续装修资金不足，又借了装修贷，要知道，装修贷的利率比房贷的利率高多了，所以如果资金不足的，应该尽量少交首付款，多留一点资金用于后续各类备用，毕竟房贷的利率是目前我们所能拿到的各类贷款利率中最低的了。

谈到这个问题我有很多话要说，具体我就来说下。首先首付款最少要付百分之三十，也就是说我们买一百万的房子，至少要付33万，剩下的钱我们就要贷款了，公积金贷款还好点，我是前几年买的房子，当时用的是公积金贷款，利息是3.5，相对于商业贷款已经算很便宜的了。我同事和我一起买的，他的是商业贷款，他的利息是5.8，而且他的利息是不固定的，随着国家政策浮动，有时高有时低，但肯定不会有公积金便宜。

那么我们不管是公积金贷款或者商业贷款，说老实话，如果手里钱多的话，肯定是首付交的越多越好，交的越多，你贷款就贷的越少。不管是哪种贷法，你的利息就会越少，我是贷了35万，还30年，我是用的公积金，如果要还完的话差不多要还七十万，这样算下来，我的利息都要还差不多三十五万了，更不要说商贷了。

所以我觉得还是首付付的越多越好，付的少你不但要考虑利息多，还要考虑每个月还贷的压力，这样算的话，就一目了然了，希望我的回答能帮助到你。

大家好，我是西贝贾笔记

关于买房付首付款的问题，咱们要分开来说，得看个人情况:

第一，比如说你要买的房子总价是100万，如果你选择首付款付少一点，那么意味着你就要多贷款，现在房子首付最少30%，也就是你要付30万的首付，贷70万的贷款，算下来你就要每月的还款额要多一点。

第二，房子总价同样为100万，首付同样是最少30万，如果你首付款多付一点，比如说50万吧，那么，意味着你只要贷款50万就行，相比贷款70万，你就少还20万的贷款。

第三，如果你的工作稳定很好，收入也很稳定，那么我建议少付首付多贷款，毕竟贷款利息很低，留出一部分钱，钱生钱；如果工作不稳定，收入不稳定，而你又可以多付首付款，那么我建议多付首付少贷款，因为收入不稳定，每月还款多的话，压力很大。

上述是我个人的一些观点，希望大家积极评论和点赞

一、 首付多少对于月供的影响

购房首付多交还是少交确实有很大的区别，如果是首套房，首付三成，贷款七成，以一百万房价为例首付30万，贷款70万，贷满25年，月供是4051.45元，如果首付五成也就是50万，贷款50万的话，月供是2893.89元，从这两组数据可以看出首付多了20万，相应月供就会减少，同时也减轻自己还款压力，保证自己生活质量不受到太多影响…

备注：首付多的话也要看自己购房时的预算，考虑到购房还款能力，是否影响到自己生活水平。

二、首付多少对于实际资金需要

其实大多数人都提倡首付能少付，甚至零首付，所有房款都从银行贷款，几年前有过二成首付，十年前也出现过零首付，毕竟对于商业贷款，估计没有哪一种比买房贷款利息低，年限长，不过如今已经没有零首付，两成首付，所以首套房三成首付，其余全部贷款也没有问题，这样以来自己手上有一部分资金供自己合理分配投资，这也未尝不可，毕竟手中有钱，心里不慌…

三、根据自己资金情况以及还款年限决定

如果是打算全款买房或者考虑提前还款，当前购房资金不足以支持自己全款情况下，可以先选择贷款，同样如果能贷满25年就代满25年，毕竟这样的话月供相应减少，等回笼资金，选择提前还款，现在提前还款有些银行规定贷款一个月后可以提前还款，有些银行规定是贷款两个月后可以提前还款，不收违约金，所以作为折中办法也可以选择多付首付，少贷款…

最后总结，无论是多付首付还是少付首付，购房者都要根据自己实际情况进行计划，不要盲目从众，只有根据自己情况来定自己首付多少才是正确决定，提出这个问题的朋友相信是可以多付首付，只是不知道哪一个更合理，其实根本不需要纠结，在参考众多回答后找出最符合自己的一种即可…

假设是100万的房子首付30万和首付70万的区别，按照30年商贷计算的。基本上首付低点目前来说是月供压力大点，你还的利息可能要多很多。现实生活中也很少有房贷会还30年的，即使是还30年现在的月供，考虑到通货膨胀的因素，现在看起来有压力，以后也没多少钱。更何况难道你这几十年下来收入肯定会越来越高吗。

对于现在年轻人来说，月供基本都不成问题，预期花销在其他地方还不如在房子上面多投入点呢！

以我身边的例子来说，一个朋友首付10万买了个小房子，每个月还款3000多，当时也是犹豫的不行，正赶上房租在涨，也就狠下决心买了，现在无比庆幸当初的决定。每个月3000的房贷现在基本不算什么压力，有了压力之后花钱什么也比较之前有计划了很多。他自己就说即使不买房子每个月3000块钱也省不下来，到最后房子没买，钱也没剩下。

你好，这个问题我来回答

买房的时候，首付多少是很多人都会遇到的会问题。

我们可以把有这类问题的买房人群分为几类：

1：有人希望首付越低越好，这样手上多余的资金可以做其他事情。

2：有人买房首付不纠结，按照正常的首付来，算出来多少就是多少。

3：有人首付希望多支付一点，算出来首付三成看自己手里的钱还多余，主动提出首付加一层甚至更多。

4：有人希望全款，但是无奈资金不充足，只能先贷款买房。

5：有人不差钱，全款买。不想欠银行或者说不想多付利息。

以上几类对号入座你是属于哪一种呢，

多交一点和少付一点的区别在哪里，区别大不大？

1：多付一点

首付多一点甚至是全款，相对应的银行每个月利息就会少一点，总利息就少很多，不算不知道，一算数据吓死你。当然很少有人还够20年甚至30年的期限。

多付一点对于很多人来说首先考虑的就是每个月月供少一点，压力小一点。甚至是想全款不用每个月担心月供，当然不差钱的主多付少付只是一种形式罢了，对他来说作用不大，怎么都行！

2：少付一点

首付越低，对于很多普通人来说，压力越大，特别是向今年这种形式，很多人因为疫情断供，房贷逾期的不在少数吧。如果当初首付多一点，可能就不会存在逾期，但如果首付多一点也拿不出来，就买不了房。很多人想的就是硬着头皮上，先买下来再说，因为房价越来越贵，很多人买的时候就没往后面每个月月供上去想。这部分人群大部分买来是自己住。

还有一部分人，明明有钱，也愿意首付越低越好，这类人对他来说月供不是问题，就想花最少的资金得到最大的利益，这部分人群买房大部分是投资性。

这么一对比区别还是很大。如果有钱（不是很有钱）我也会选择首付越低越好。把资金好好分配，举个简单的例子，手里有100万我会分成三份，（30.30.30，10）首付在成都买三套房子，一套自己留着住，剩余两套拿来投资，过个一两年在卖.剩余的十万拿来应急用，避免有那么个把月资金短缺差月供。

希望我的回答对你有所帮助。以上个人观点不代表所有人！

刚需买房子的时候，大部分都只需要把买房的首付准备好，然后向银行进行一定的贷款就可以了。

但是，有些地方的银行会按照总房价的30%来贷款，有些地方有可能是40%，存在一定的差别。那么，在我们买房子的时候，首付多交一点和少交一点，到底有什么区别呢？

首先是和利息上的差别。

举个例子，假如我们买一套房，总价是100万，如果首付30%，也就是30万，那么贷款70万，我们就要还银行63万的利息；如果首付是40万，那么贷款60万，那么只需要还给银行的利息就是54万。

所以，首付多一点和少一点是存在有利息的区别的，如果首付多一点，那么利息也就会相应的减少，还款压力会小很多。

其次是月供上的差别。

对于手上资金不是很充裕的小伙伴而言，如果选择首付少付一点的话，这无疑是会大大增加了自己每个月的还款压力。

假设一套房总价是100万，如果首付就是30万，那么每个月要还的月供就是3715元；如果首付是40万，那么每个月的月供就是3184元。

所以，首付多一点，那我们每个月就会轻松一点，我们在还款的时候，经济压力也就不会这么大了。

但其实从长远来看，首付少付一点又会比首付多付点要划算一些。按照目前通货膨胀的速度来看，人们的钱会变得越来越不值钱，但是你贷款的金额和利息是不会变的。

这些内容都只是小编的个人分析和建议而已，至于在买房时，首付“多付一点”好，还是“少付一点”好这个问题，还是得看自己的决定啦。

希望我的回答能帮到你，喜欢可以关注我哦！

以下是个人建议，务喷

首付的多与少(经济条件的允许下)

两个各有利弊，先分析一下

多交呢，您的贷款就会变少，同样的所付利息也会变少，还有月供，让咱们购房压力瞬间的变少很多，同样的缺点来了手里的流动资金就没有了。

少交呢，（本人建议能少交就少交）原因是:现在人民币一直在贬值，从10年前的10块可以买到很多的东西而现在的10块钱才能买到什么，也就几两肉，现在也一样买房子您可以花20万解决的房款，您就想多付10万，为的是减轻压力，从数据上来看您确实在现在为止不太合适，因为多贷款就意味着多付利息，可是10年之后呢，您多付的这个10万块钱还能值多少钱呢，也就有可能只有现在8万多的价值，10万块钱您在10年之后就贬值了就说15000吧，那100万呢，您贬值多少。非常客观的数据。您在买房少付10万，您那着10万再去买套房，或者做个小生意，等十年之后您这个10万块钱所能给您带来的收益绝对会超过现在多付10块钱的利息。您贷100万和贷90万银行的利息是一直不回变的，多付10万利息就多了3万块钱，而您那些多付的10万块钱再去做投资呢，买套房现在中国的房价市场降来降去，还是涨，您拿着10万块钱付一个小面积的房源的首付，一平米每年只涨1000块钱，10年之后可以涨多少钱呢，现在咱们不是花的实用性了，现在花的是增值性和保值性了！！

谢邀！

买房对绝对多数人而言，都算是人生中的一件大事，毕竟涉及的资金不小，尤其是年轻人的刚需购房，基本都是倾尽了一个家庭的力量。

买房付款方式有两种，一种是一次性付清，方便，省事，不要繁杂的手续，也不用和银行产生利益纠葛，没有利息！

一种是贷款！这个就涉及到了题主所说的，关于首付比例的问题。

目前，以笔者所在的长沙为例，首套房的首付比例是30%，剩余70%可以从银行贷款。关于是多付还是少付，这个看个人的资金实力，如果首付多一些，那么贷款金额低些，利息就少些，相应的月供就会少一些，反之就多些。

但是这其中有一点区别，如果你能做公积金贷款，那样最好。因为公积金贷款的利率是3.25%，商业银行贷款的利率基本是4.9%，，但目前长沙地区首付房的利率基本是在基础利率上浮15%，大概就是5.65%，这样算下来，同样的贷款金额100万，如果用公积金，贷满30年，利息是56.5万，商业贷款利息是100万！公积金要比商业贷款少45%！！！

但是，公积金也有不足的地方，根据最新的政策，公积金最多能贷款60万元，而且必须是账户里面的余额能达到5万及以上才有机会贷60万，而且必须是教连续缴存12个月以上，才能申请公积金贷款！

希望以上回答能对题主有群帮助??