我们大家都知道:我国的经济支柱是房地产,那么,从2016年开始我国的房地产一直处于一种比较低迷的状态。
截止到2019年年末,我国的房地产在这短短的3、4年时间间,倒闭了多少呢?
倒闭了将近300多家。
有的房地产的上市公司的股价也是一路暴跌到从每股100多元,跌到了两三块钱,市值暴跌90%以上。
所以,我们明显感觉到的是:房地产行业的衰退和衰败,那么,为什么会造成房地产行业的衰退呢?
其实,在我看来,无非是有以下几点因素造成的:
一,总体来讲,我国的人口与房地产市场已经达成了较为合适的供求关系。
以前的中国是:人多房子少。
随着近十几年的发展,房地产商确实是捞着了一些“油水”,但是,在近几年随着大多数人买房人生计划的完成,许多家庭都拥有了一套房,甚至说拥有多套房。
那么,在这样的情况下,人口的需求与房地产市场的需求就达成了一种供求关系上的动态平衡。
也就是说,人不再需要房子了。
但是,对于房地产商来说,房子对于普通的老百姓来说是住的,但是,在房地产商看来,房子是用来炒的,把价格炒得越多高。
那么,他们中间所赚取的利润就越高。但是,随着这种供求关系的动态平衡,人们不再需要购买房子。
故而,在我看来,房地产行业,近几年衰退比较严重的一个很重要的因素。
第二个因素,那就是房地产企业市场融资成本太大,并且各省市的政府相关机构都出台了相应的限制买房政策。
那么,我本身就是从事证券工作的,而证券公司的职责就是为企业发展,尤其是我国房地产企业发展。
那么,随着近几年房地产行业的衰败,我们在给房地产企业,甚至说在给房地产上市公司企业发展时,从2010年的年融资成本7%到8%左右,涨到了现在融资成本高达15%左右。
那么,有人可能不知道:房地产开发商开发一套商品房,他中间能赚取的利润到底是多少?
根据相关机构的公布,再加之,我个人的推算,我个人觉得一套商品房房地产商城从买地皮到开发下来交付给购买者时,他从其中能够赚到的利润为13%左右。
那么,我们现在回过头来想想:融资成本是15%,而房地产商赚取一套商品房的利润为13%。
也就说商品房,即使被房地产伤开发出来并顺利的卖出,那么,他不光不赚钱,还要赔钱,如果用我们普通人的是思维来讲,如果不赚钱,我们还不如在家里面睡大觉呢?何必,这么辛苦出来开发房地产?
费劲,又费力,对吧?
当然,再加之,各省市出台的相关限购的政策,也不得不使房地产商在各省市土地储备的需求上比起先前的预定目标有所减小。
我们大家都知道:我国首先出台限购政策的是——海南省。尔后,其他像广东,北京,深圳,上海等各个省市都出台了相关的购房限制政策。
那么,这对于房地产开发商来说,也是一个比较致命性的打击。
即使自己把商品房开发出来了,本身在不盈利的情况下,卖出去都难?
那么,对于地产商来说,把所有的房子都积下来给自己的后代吗?
故而,不是这样的。
开发出来的目的就是为了卖,就是为了盈利。
但是,加之,各省市限购政策的出台以及房地产企业融资成本的增大,再加之,国家宏观经济的调控以及国家微观经济对房地产市场的调控等因素,导致了房地产市场的萎靡不振,甚至说,导致了许多房地产企业的倒闭。
接下来,我们再讲一讲:金融行业。
其实,大多数人可能对于金融行业的概念,不是很清楚。
金融行业主要包括:我国的银行,证券信托,租赁公司等金融机构。
那么,即使你对金融行业一窍不通或者说不太懂。
那么你绝对听说过:自从2016年下半年以来到2019年年末,中国股市都是一振不蹶的。都是在3000点以下的。
这你肯定听说过了?
那么,股市,也就是股票跟证券行业,信托公司等这样的金融公司是分不开的。
所以说,股市的低迷期,从而导致了许多证券公司的倒闭,甚至说,亏损也导致了许多信托公司的破产和亏损。
当然,你想证券公司和信托公司都不赚钱,甚至说出现了亏损,那么,银行又从哪里来赚钱了,就凭普通人的定期存款银行,银行能赚多少钱呢?
所以,我们从股市上可以感觉到的是近几年金融行业的不景气。
尤其是像证券,信托这样金融行业的亏损,亏损到了什么程度呢?
我给大家举一个很浅显的例子:
我觉得我们证券公司在2015年,我们的证券公司的总经理的年薪为1,800,000元。但是,2019年他的年薪为多少呢?
年薪为800,000元。
也就是说,证券公司不盈利了。
那么,证券公司,作为一个金融行业里面“自给自足”的企业,员工没有了业绩,基金经理没有为该基金公司较强的盈利能力,那么,你的工资能高薪吗?
故而,高不了。所以说,你说:金融行业。
赚钱吗?
它赚钱,相比起其他传统的行业,金融行业还是最赚钱的。但是,相比起以前的业绩,还有很大的差距,那么,我也相信在国家经济政策的宏观调控下,金融行业也能够一振雄风,房地产行业也能够一振雄风。
总之,如果国家从宏观方面以及微观方面来调控,国家经济各个行业和各个产业的企业都会随着国家“红利政策”的实行,而重新走上更为辉煌的发展之路。
以上建议,仅供参考。