从抢不到房到特价房无人买，烟台楼市还能开启下一轮的上涨吗？

男人的话不可信，女人的话不可信，大众的话也不可信，那么谁的话可信呢？数据和历史。近些年来看，房子在2008年下跌了一波，然后度过了一段平稳期，2012年开始小幅上涨，而后又是一段平稳期，2016年开始上涨到2018开始微跌，市场又趋于平稳，那么按照这个规矩来看下一个涨幅期应该在2020年，涨幅大小不敢讲，但是肯定能跑赢通胀，说起通胀，纵观房价的历史，任何一个时期都能起到保值的作用，至于增值嘛，要看城市和地段。很多人都说现在房价太高了，人民负担不起，泡沫太大，如果你有做过调查，即使是在零几年，你随便问一个民众，房价贵吗？得到的答案肯定是“贵”。这是毋庸置疑的。任何时期人们都会觉得贵，等过个三五年，你再回顾2019年的房价又会觉得，那时的房价真便宜。那么现在真的没人买房吗？可以去房管局看下，那里最能反映市场交易状况。

说完大环境再来谈谈烟台，烟台的房价高吗？高，莱山海边已经突破3万元大关，但是普通人买个普通位置的小房只要一万出头就可以买到，那么咱们来看看现在山东普通小县城的房价呢？差不多得房也得7-8千甚至一万多的房子也比比皆是！而烟台目前是山东前三的城市，这么看房价高吗？不高。所以刚需能买就赶紧买，别犹豫。本人不鼓吹房价，只是理性分析。欢迎评论关注。个人愚见，感谢指证。

烟台换了一种卖地思路。目前地王频出，并且是主城区芝罘区莱山区的地王，其带动周边地区房价上涨的预期是必然的。同时其核心区的楼面地价亦在大幅上涨，比如莱山区科技小区西宗地、万光观海花园西侧地、幸福片区等。烟台房价的跳涨是必然的。但是我们也要清醒的认识到其主城区的常住人口仅仅约200万，且人们据点而居住，点状发散，人口密集于几个区域。原则上讲，南大街三公里、市政府三公里、观海路烟大三公里之内，尤其是配套齐全特别是学校资源的，适合资金宽裕的朋友强势入手，毕竟豪车豪宅最有投资价值，抗跌性强，强烈建议买类似这些区域的房子，此时正当时。三公里至五公里的范围，适合刚改的朋友或者手上钱不多的朋友，这些区域自住没问题，投资的价值需要时间去换取，非一日之功。开发区/福山核心区只是一个跟随主城涨跌的区域。牟平不提了。可能有人会觉得买不起房子了。其实你是首套房的话，大部分人30的首付由父母付，剩下70%只要不超过夫妻双方收入的50%，生活质量所受影响不大。二套房的话，都有能力买二套房了，还差钱么？如果你是美女，你就一直有投资价值。谢谢。

没有下一轮了，就算土地有限，也没有下一轮了，能把现在的价格保持住就不错了。

原因是，现在这几年钱本来就不好挣了，再加上疫情，无异于雪上加霜，很多人失业，或面临失业的危机，好多人纷纷加入了摆地摊的队伍当中，有很多甚至是有车一族，利用周末拉点小商品在马路边上卖，挣点零花钱，缓解一下房贷压力。

以前按揭买房的比较多，现在据说银行贷款不好贷了，没有一定的经济基础，稳定的收入，很难审批下来。银行肯定会根据社会形势来进行分析，钱越不好挣，审批就越难。而且假设老百姓手里没有钱，甭说贷款，交首付都有难度。再说有钱人早就买房了，甚至囤了好几套，而没有钱的还在攒钱呢，还不知道攒多少年呢。难道不是吗？下面这个数字如果没说错的话，中国有6亿人口，每人月均收入1000。

任何买卖的前提都是人民口袋要有钱，在一个城市挣不到钱，他就不会有买卖，不会买房，更不会在这个城市定居！

以烟台目前城市的承载力，人口数量还有至少100万的缺口，这取决于政府如何吸引人口，扩大第三产业的比例，100万人口消化现有的库存房地产轻而易举。整个山东省的城镇化比例还远远不足，从长远来看，烟台房价破2万是大概率事件，未来长期保持慢牛也是大概率事件

本人是急性子，不多说话，个人看来房子太多，价格上不去了，买房都是买涨不买跌，现在这个情况，房价更不可能有大的波动，因为国家也不允许跌啊，不然全国经济泡沫了。如果想买特价房建议找一些小的开发商，肯定撑不住了，比如锦绣新城这边的玺山花园，我看有的中介给到八千多

可以买，未来10年，房价还会每年6%的速度上涨甚至更高，预计10年房价翻倍。

首先分析我国整体房价变化趋势。

在我国影响房价的主要因素是政策，房价涨得太快马上限购和限贷。房价涨得慢降息降贷，央行放款，开始棚改，释放大量需求。我国正处于深化改革过程中，目前国际形势也比较严峻，国策就是维持稳定，房价必须适应经济发展稳定。房价稳定并不是跌也不是大涨，稳定指的是随着经济发展，随着城镇化继续，随着通货膨胀，稳定上涨。

其次就是市场规律了，看成本，看需求。商品房的成本中拿地价格，建筑材料，人力成本，营销成本都在提高，开发商不能做慈善，房价必然上涨。需求来看，我国目标在21世纪中期达到发达国家水平，当前城镇化率远远不够，城市人口会继续增加。同时我国的矛盾是人们对美好生活的需要，什么是美好生活，居住环境改善是其中重要的环节，这就意味着城市的商品房的需求会继续。

再具体分析烟台，著名的海滨旅游城市，北方经济第一地级市，环境优美，气候宜人。首先，无论各种城市的综合实力排名都稳定在中国大陆三十左右，而房价排在60名左右，有上涨的空间。然后，烟台每年人口净流入，需求上有上涨空间。

但是，随着住建部约谈，房贷利率提高和棚改结束，烟台这一批购房需求已经释放，近几年来看，房价会微涨或者阴跌。

如果烟台迎来大的利好，比如蓬莱划区，地铁开通或者环渤海高铁开通，甚至大连到烟台海底隧道开建，房价会迎来较大的涨幅，升至全国四十左右符合城市发展水平。

综上所述，烟台最近会先微涨或稳住略有阴跌，一旦迎来利好会稍大幅度上涨。所以购房刚需果断出手，投资谨慎观望。

都是套路，A地块价值1000，然后1000到手，房子卖2000，不好卖怎么办？B地块价值1000，1200到手，房子卖2500，然后大家抢A地块的房子，B房价有点高不好卖了怎么办？继续地块C

不要只是忽悠，也不要只听忽悠！烟台房价从长远看上涨是肯定的！暂时没涨就属降了。如果必买就不要等，只是选地段选面积。如果等降价，那30年内就不要谈房的话题了。