深圳的房价会一直稳中增长，只是不会疯长，自己陆续改善性换房三次了，算是局中人，任何事情理智看待不要以个人愿景和情绪去评判。
一线城市的独有资源，包括效率，赚钱机会，以及配套设施，是其他二三线不能相提并论的。
二：人文素质，深圳平均年纪年轻，年轻一代都是受过良好教育，整体人文环境让人很舒服。
三：虹吸效应，资源汇集效应，都是往一线和特大城市汇集，强者越强。
四：氛围很重要，深圳人都很努力，这个努力是大家工作生意学习都很努力，因为是一个不努力就呆不下去城市，其次大家对身体和健康的意识更努力，爬山，健身，养生是所有人共识，内地熬夜麻将喝酒之风在这边基本很少见。
所以细节是魔鬼，以上这几点细节足矣让你在深圳呆下去，当然都愿意呆下去地方，供需决定价格，你认为会跌吗
深圳的房价与深圳的发展速度一样让国人瞩目，房价在国内处于一数二的位置，高房价已经不是一般人可以接盘，但未来房价的支撑因素依然不少，在楼市调控的大背景下依然会表现得相对比较坚挺。
1、深圳住宅的房价收入比、租售比数据比较夸张。
深圳的房价收入比全国第一。房价收入比是房价与居民家庭年收入的比值，是用来衡量房价的高低的一个重要指标，国际上公认的合理标准是4-6之间。
而据易居房地产研究院的研究数据，2019年上半年深圳的房价收入比是36.1。即以深圳现在普遍的收入状况，一个家庭需要不吃不喝36年才可能付得起全款买房。北京和上海的房价收入比都是24左右，远低于深圳的数值。
而租售比是另一个衡量房价合理与否的指标。据房地产业协会的数据，深圳最新的住宅租售比是66，这里的66是年，换算成月就是792个月，这个指标国际公认的数据是200-300个月，换算成年是16-25年，深圳的租售比远远高于这个标准。
所以如果用传统的楼市健康发展的指标来评估深圳的房价，会觉得深圳现在的房价高度是比较夸张的。
2、深圳房产的接盘要求较高。
根据参考的房价数据，目前深圳的新房均价是5.9万左右，二手房的均价是6.5万左右。市辖各区的房价由于位置的不同而产生了较大的差异。我们假设一套100平米的房子，测算一下在各区购房平均需要怎样的接盘能力，假定为首付三成、房贷利率5.39%以及等额本息期限30年的条件。
南山：参考均价9.5万，100平总价950万，首付三成是285万，房贷665万，则月供就是37300元。如果按银行要求月供不超过月收入的50%计算，月收入应该在74600元以上。
福田：参考均价8.2万，100平总价820万，首付三成是246万，房贷574万，则月供就是32196元。如果按银行要求月供不超过月收入的50%计算，月收入应该在6.4万以上。
罗湖：参考均价6.5万，100平总价650万，首付三成是195万，房贷455万，则月供就是2.5万。如果按银行要求月供不超过月收入的50%计算，月收入应该在5万以上。
盐田：参考均价5.5万，100平总价550万，首付三成是165万，房贷385万，则月供就是2.1万。如果按银行要求月供不超过月收入的50%计算，月收入应该在4.2万以上。
如此类推，按上图所示的参考均价，其余各区的100平房产的接盘要求如下：
宝安、龙华新区：月供和收入要求与盐田相距不远。
大鹏、龙岗：月供1.7万左右，对应的月收入要求3.4万以上。
光明、坪山：月供1.4万左右，对应的月收入要求2.8万以上。
虽然上面的月供和收入数据可以通过购买均价以下的房产来调和，同时实际收入达不到银行的要求时也可以通过操作来达成，但是如果缺乏良好的收入基础，接盘还是比较吃力的。
据2018年深圳的统计部门的数据，深圳年均工资是9.9万左右，折算成月收入只有8200多元，相对于房价来说还是相差了很远。不过深圳作为一线城市、经济特区，其经济发达，商业气氛浓厚，上市公司众多，高收入群体还是比较多的。
二、受支撑驱动，深圳房价的未来表现依然存在积极的因素。
深圳的房价虽然已经很高，但是由于其发达的经济、商务环境和高收入人群为房产的购买力提供了相对有力的支撑，再加上地区的特点和规划的红利，使很多人对深圳房价的良好预期还是比较浓烈。
1、深圳国际大都市的发展方向与土地稀缺的矛盾越来越强烈。
深圳的总面积只有1996平方公里左右，已建成区的面积是927平方公里，但生态控制红线是974平方公里，理论上这条红线是不可侵犯的，换言之深圳可新供开发的土地已经极其有限，以后只能更多地在存量上下城市更新的功夫，如果以后土地不再扩容，对于现在这个已经拥有1300多万人口并且在计划中还要不断壮大的超大城市来说，房价与收入的矛盾可能会长期存在。
2、规划的支撑，刺激着高收入人群的神经。
深圳是一个接受政策红利最多的城市之一，相关的利好很容易强化高收入人群对房价的良好预期，从而产生置业的冲动。从粤港澳大湾区的规划到先行示范城市的建设方向，都在突显着深圳的特殊地位。
这种大方向式的规划，在未来10年20年甚至更长的时间里，很可能将会面临着台阶式的发展机遇，对资源、人口产生虹吸式的作用，发展成为窗口式的国际大城市，以及类似国外重大海湾经济圈中的中心城市，对于注重前景而又有经济能力的人来说，这些都会影响远期房价的走向的重要因素。
三、虽然地区差异存在，但依然离不开楼市大环境的影响。
深圳的高房价除了其自身的原因，同时也是国内经济高速发展下的产物。房地产行业近20年的高速发展，正是搭乘了经济高速发展的顺风车。现在经济发展和M2增速已经出现放缓，如果房地产继续高歌猛进，持续增加金融杠杆，对经济的负面影响将会越来越大。
为了防止房地产继续过热地发展，高层提出的“稳房价”和“房住不炒”的调控基调将会在未来很长的时间里引导房价的走向，深圳也离不开这个大环境，平稳也是深圳房价的表现。
深圳的房价有其自身独特的支撑因素，但也不代表他可以无视高房价带来的负面影响。高房价对深圳的投资和人才挤出效应越来越明显，最为明显的是华为的撤出，华为计划只把总部留在深圳，其余部门将陆续撤出深圳。过高的房价也将影响原本有意来深圳发展的人才的选择，现在深圳也已经意识到这个问题，正在加大力度改善住房的结构，降低人才的居住压力，对房价也会起到一定的平抑作用。
四、总结。
综上所述，从房价收入比和租售比这些传统的楼市指标看来，深圳的房价已经远离正常的标准，对比深圳的房价现状和平均收入水平，接盘的要求相对已经很高了，忽略由以前由于升值持有上来的人，新接盘的人需要较高的收入水平。而受大环境的影响，深圳的房价应该会表现平稳，而未来受支撑因素的影响，长远来说其房价的表现可能会比较坚挺，具备比较明显的抗波动能力。
我个人认为深圳的房价还会继续降温，因为很多企业都搬离了，不少都去了东莞，包括非常牛的华为！深圳目前主打金融和科技研发这块，但是国家今年对P2P金融打压非常大，还有套路贷等打压。深圳很多写字楼空置！这些很多原因对房价有很大影响，加上香港持续暴乱，很多代购行业，进出口贸易也有受到影响。深圳目前楼市趋于下降趋势，短期内也难涨价，虽然国家大力支持深圳，率先做先示范区，也难阻挡房价的下降趋势。
买不起的希望暴跌，买得起的希望暴涨！就这么个情况
凡是说涨的无非就是买了房希望他涨。想赚钱而已。但现实就是大量中小型实业要么撤离深圳，要么已经黄了。深圳没有了优势。剩下的大多是金融大忽悠。还有一些所谓的高科技。好多高科技的白马股狗屁都不会。广州才是未来。
730之后，调控进一步升级，所有传说中的“大招”几乎通通变现，深圳楼市在炎炎夏季里一秒入冬：
二手房成交量骤降，成交价有松动。一手“打新”成为历史，甚至有听说某新楼盘开盘去化率不到5%；
各种关于中介减薪，裁员的消息开始四散传来；
各地各种业主维权秀在相继上演，万科的口号“活下去”看着也蛮惊悚；
兔死狐悲，临深跟着淡下来，之前很多强势要求一次性付款的惠州开发商开始强调：可以正常贷款，可以正常贷款。
那么现在的深圳楼市
会崩盘吗？不会。这不是政府想要的。中国房地产市场不是无序发展，而是在党中央的坚强领导下前进！
会暴涨吗？更不会。房住不炒是最高指示，一切不和谐的行为最后都将被和谐！
繁华过后，深圳房地产投资，虽不再是长袖善舞，但仍机会和陷阱并存。
能买吗？
能，无论是自住还是投资。前提是，淡定，淡定，再淡定，看好了再出手。
政府干预，只能是延缓市场的正常发展趋势，但不能完全改变趋势。楼市的上涨因素还在，市场需求在那（人口净流入持续增加）；人民币超发，货币持续贬值；经济发展也只增速减缓，实业虽说艰难，但国家支持力度在加强，前景向好。
刚刚过去的1031政治局会议，有人把会议精神跟731政治局会议做了一个比较，发现关于房地产方面的，不再提“去杠杆”，也不再提“房地产”调控等。种种迹像表明：
现在是最严的时候，政府已经达到既定目标，对目前的状况相对满意。也就是说，现在也许已经到了“最坏”的时候，接下来，只可能适度放松，而不会“更坏”。
之前也回答过这个问题，在此再次解答一下个人观点：
1. 深圳的房子很特殊，它在全国具有独特性和唯一性，是北京上海广州这些城市不能对比的，因为除了临近香港之外，还是大湾区的发动机，和近期特别重要的文件>先行示范区。这些都是打造全世界级别的城市指标，不是全国内任何城市可以比拟的。——地域的独特性。
2. 北京总面积16410.54平方千米，上海市总面积6340平方公里，广州市总面积7434平方公里，深圳总面积1997.47平方公里。四个一线城市可以看出深圳对于其他三个城市简直是巴掌大小，但是从人口看，深圳也有一千多万人口，所以居住密度是非常密集的。——土地的稀缺性。
3. 最近这几年很多北京上海那边的人口都流动到深圳这边来了，因为深圳很多百强企业，一个深圳的粤海街道就可以干掉很多三四线城市了总和了，而且都是高科技产业，有能力的人都来了，这些年轻人收入不低，给他们几年时间，他们有能力支付深圳的首付的，而且深圳的人才引进政策是全国最好的补贴最高的，所以深圳的房价都是这些顶尖人才支撑起来的。
综上所述，深圳的房价想跌很难
深圳发展很快，近几年经济增长也很稳定。有很多著名企业，就行机会非常多。好城市，好地段。就算房地产不景气，房价也不会跌。因为人们总要集中到一个地方，好地方才聚人气，人多经济就能上去。房价就不会落。
先说观点，作为一线城市，深圳的楼市价格只会稳中有升。
不信？直接看下面这张图吧，北上广深近十年的房价走势，其中深圳上涨的最猛，一路狂飙，偶尔的下跌也只是小插曲。
深圳的城市竞争力在那，一千多万的总人口，再加上每年源源不断的年轻人涌入，房价不说大涨，起码稳得住。每年想在深圳买房的人太多了。
顺便提下，前段时间有媒体报道，说深圳的房价10月份下跌了，点开报道一看：竟然是每平米环比下跌9元，还真是喜大普奔啊！我们是缺那9元/一平米的人吗？
深圳高昂的房价是深漂族们不可言说的痛，在深圳买房安家对他们而言基本是奢望，即使拿着一两万工资，可依旧只能住群租楼城中村。
网上随手一查，深圳各个区的大概房价一眼可知，坪山房价最低，但也要3万多，高的像南山、福田基本8万左右，这还不算那些高档楼盘的。目前深圳房市均价6万左右，如果购置一套100平的房子，总价都600万往上了。
想想你在深圳拿的那点工资，有多少人买得起？但是工资好几万的也大有人在，即使个人买不起，就夫妇两个人的工资供房，再不济 还有六个钱包嘛！
深圳这座城市，多少人想留下来！
【房价是货币现象，深圳也不例外】
中长期看，只要深圳在全国的定位不变，深圳的房价会跟其他核心城市一样是全国房价最高的城市之一。
短期看，目前深圳房价的均价是全国最高的，其他三个一线城市北上广及二线热点城市房价目前都是下降的。
影响近期房价的主要原因：
一是国家对炒房的打击；
二是央行货币政策的态度（不大水漫灌货币发行跟GDP的增速差不多）；
三是当地的政策，比如目前北京、上海控制人口，人口流入减速或者负增长，深圳、广州人口流入加速，特别是深圳人口净流入全国领先（人口流入等于货币流入）这些都跟地方政府的政策有关。
所以个人认为近期深圳房价涨而且超越北京均价领先全国跟深圳近期的政策有关比如国家发展大湾区经济，示范区，还有深圳自己的落户政策，调整豪宅税标准等利好。但是现在大环境不一样了（国家打击炒房、央行的货币政策变向）深圳房价光靠利好支撑上涨，是独木难支的。深圳楼市这些利好消化了，还得跟大环境一样。
