您好！

父亲将房子过户给儿子，取决于三个因素：

• 房子是不是父亲“一个人说了算”。
• 儿子有没有获取房产的资格。
• 选择过户方式。

以下分别就这三点说明一下：

房子是不是父亲“一个人说了算”。

这里的关键问题是：房子是不是全部属于父亲个人。

大家都知道一个最基本的道理：个人有权利处分的财产，必须是个人所有的财产。

既然题主提到“父亲”，那么，提到的这套房子，到底是属于父亲一个人的、还是另有其他产权人（例如母亲），就是首先需要明确的问题。

关于如何界定房产属于父亲个人，这里不展开说，仅说明一下结论：

• 如果房产属于父亲个人，那么，才具备了父亲个人决定房产转让的最基本条件。
• 如果房产不完全属于父亲个人，那么，过户不了。

儿子有没有获取房产的资格。

常见的情况，发生在父亲打算生前将房产过户给儿子的情况。

生前过户有两种方式：买卖、赠与。这两种方式，都受到接受一方购房资格的影响：

如果儿子有购房资格，那么，父亲是可以通过一定的方式、生前将房子过户给儿子的。否则，生前过户不了，唯一能选择的过户方式就是“继承”。

选择过户方式。

题主父亲可以从买卖、赠与或者继承等三种方式中选择。先简单比较一下三种方式的特点，具体如何选择，由题主自行斟酌：

（1）买卖过户。受到限购政策影响。过户完毕，基本上无追回可能。买卖的结果，对于儿子来讲，可能会成为儿子夫妻共同财产。

（2）赠与过户。受到限购政策影响。赠与可以选择赠与给个人、可以选择有条件的赠与。对于儿子来讲，如果违背了赠与条件，即便赠与过户完成，父亲依然可以行使撤销权利。

（3）继承过户。不受限购政策影响。继承过户可以选择法定继承、遗嘱继承。法定继承的结果，属于儿子夫妻共同财产；遗嘱继承，可以通过遗嘱指定给个人继承。

1.通过“买卖”的方式过户。

二手房交易，目前市场上的操作比较规范、流程比较清楚。从手续来讲，大的流程步骤如下：

• 材料准备。父亲、儿子携带房产证、身份证、亲属关系等相关材料，去不动产登记中心办理。其中：房产证是房产的合法证明（含契税发票）；身份证是交易双方的合法证明。
• 合同签订。父子之间的房产交易，也要同时签订房屋买卖合同。
• 过户登记。申请办理过户，提交上述材料。
• 缴纳税费。审核通过之后，按照房屋交易价格，缴纳相关税费。
• 办理登记。交易完成之后，办理新的房产证，过户完成。

2.通过“赠与”的方式过户。

赠与过户也在不动产登记中心完成。之前在办理房屋赠与的时候，是必须要进行赠与公证的。现在的办理，不必须公证。

赠与程序与买卖过户大体相同，但是涉及到几个关键的差异点：

• 材料。需要父子亲属关系证明。因为近亲属之间的赠与与非亲属赠与过户涉及到的税费不同。
• 合同。赠与必须要通过书面形式来完成，因此，父子之间要签订一个赠与合同而不是买卖合同。
• 费用。赠与过户与买卖过户需要交纳的税费是不同的。赠与过户主要税费是3%契税（受赠方，即儿子缴纳）。

3.通过“继承”的方式过户。

继承是“身后”完成过户的方式。继承不受儿子是否有购房资格的影响，只要儿子属于合法继承人（没有触发不能继承的条件、父亲生前没有通过合法有效遗嘱指定他人为继承人），均具有继承权。

如果父亲打算采取继承的方式、把房子给到儿子，需要注意：

• 如果只有儿子一个法定继承人、且不担心儿子的婚姻问题，无所谓。等到父亲百年之后，儿子直接办理继承手续即可。
• 如果不止儿子一个法定继承人、或者儿子个人婚姻不太稳定，那么，最好的方式，就是父亲提前订立一份合法有效的遗嘱，指定儿子个人作为唯一继承人。

父亲把房过户给儿子，到房管局和相关机构把五证二书名字改成过继人名字就可以啦？

卖

第一步：受赠人提交购房资质审核。

第二步：双方签订赠与协议。

第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。

第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

法律依据：《城市房地产管理法》

第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。