谢邀，我是变革家陈俊。从题目来看，一百万能够买房，并且还能选择生活用房和商业用房这一点来说，题主应该不在一二线城市，而是在房价较低一些的城市。不过，现在国家在大力发展城市，各地房价仍然没有降低的趋势，所以说不管是在什么地方，买房可能不敢保证一定能增值，但是买房也不会贬值，所以有一百万准备买房，我认为是一个正确的选择。对于是买生活住房还是门面房，那就要看自己的一个情况了，如果现在没有房住，那还是建议买一套生活住房，先满足自己的生活需要，门面房可以暂时不用考虑，毕竟我们挣钱的目的就是为了让生活变得越来越好。如果现在自己家里边已经有房住了，那么我认为是买生活住房还是门面房还要看哪一种房子有更大的可能会增值了，照现在的情况来看，我认为买门面房增值的机会或许要更大一些。当然，如果想要自己所买的房子能够最大限度的增值，那么选择的地段是非常重要的，所以我建议大家在买房的时候一定要选择自己所在城市的比较好的地段，即使是多花点钱也愿意，因为好的地段增值的速度是非常快的，以后增值了带给我们的收益也会让我们满意，至于什么地段才是自己所在城市的好地段，我想大家心里边都很清楚。总之，题主想用手里边的一百万来买房，我觉得是一个正确的选择，而到底是要买生活住房还是门面房还要看题主自身的情况，如果住房是刚需那肯定买住房，如果住房解决了，那么我觉得生活住房和门面房都是不错的选择。

这是一个非常复杂的问题，绝不能用简单几句话来解决。

首先自从提出了“房住不炒”，在全国轮涨落实之后，又明确了“坚决遏制房价上涨”的要求后，房价基本也就这样了。而这也意味着，房价从过去十多年作为一种投资品，即资产属性，已然转变为财产属性。

而商品的购置，本身就是一种投资，所以其仍旧为资产。

这个问题等同于再问，现在有100万的情况下，到底是购入财产，还是购入资产。

两者的显著差别在于，财产最基本的追求是保值，其次才要考虑盈利，而资产只是追求升值和盈利。

这是截然不同的两种东西，竟然有人想用几句话就确立两者的价值，简直是不知所谓。

至于有人希望用个例来给出答案，对此，必须呵呵一下，关于个例，上期双色球一等奖每注奖金863万，总计5注。

而鉴于两者的性质不同，笔者打算将两者分开分析，到时候大家自己判断是保守点好，还是可能承担风险，但是能赚点钱会比较好。

首先来说住房，即有效实现保值

没想到，自从提出“坚决遏制房价上涨”以来，竟然还有人沉醉在房价暴涨的美梦之中。

都醒醒吧，时代已经过去了，如今的房子只有一个功能，那就是居住。

可能有人觉得，只要还有地方的房价有升值空间，就会有人炒。

不好意思，银保监会说了：“坚决遏制房地产泡沫化。”

这就意味着将要切断投机者的资金来源，在这种情况下投机者还会随便出来炒吗？拿自己的钱炒？

而在这样的背景下，房价铁定是不涨了，城市内的小波动有可能，比如本来就不值钱的地方，因为跟风把房价涨上来了，那它肯定会掉下去。

而本来就有很大价值空间的地方，该涨还是涨。反正要求“遏制上涨”，又没说是“都不能涨”，市场供需关系还是要看市场化，保证均价不动就行。

而这就是住宅从资产变为财产的一个重要特征，即只能被动接受市场影响，不在具备经营属性。

那么在这个环境里面，如果你用100万来买住宅，就必须要考虑到其是否具有相应的价值。或者说，这时候不能用以前那种“买了就能赚”的思想来考虑问题，一旦选错楼盘，选到毫无发展潜力的地方，贬值是一个方面，还很难脱手。

而对于价值的评定，主要考量因素是市价、地段、物业、租金、学区五个方面。

其中四点比较好理解，以现有的价格评定未来，以物业保证社区质量，以地段确保保值，以学区实现再出手的可能。

而对于租金，很多人就将其考虑在外。主要原因就是当前房屋除了物业费之外，基本没什么持有成本。就算不往出租，扔到那也不在乎。

可是未来不同了，房产税的脚步越来越近了，到时候会大量提升房屋的持有成本，如果不考虑租金收益，在房价不变的情况下，房产税就会造成不断影响房子的价值。

有人说房产税可以转移给租客，说实话，实现的可能性并不大。

不要以为北京房租暴涨之后，全国房租就能暴涨一轮。北京之所以能够实现一次暴涨，是因为其纵然涨了，还是能租的出去。

至于一线之外的城市，个人手里有房的朋友，如果不服笔者的说法，大可以涨涨试试，看看需要多长时间能租出去。

如果你单月价格涨了500，而导致自己半年没租出去，算算自己实际损失有多少。

其实大家不妨看看二、三线城市，因为此次轮涨导致房价的提升，很多人已经回老家了，既然没有奋斗的希望，还在外面耗什么？

这一点等今年年底看各地的人口流出数据就可以了。

所以，关于购入财产，即买住宅方面，笔者建议：一方面要看房子本身的价值，确保房价不会因市场波动掉下来；另一方面要看补充的资源，要买容易脱手的房子，要买有租金保障的房子。

至于刚需，对于这类群体来说，房子本身的价值其实是次要，其需要房子，比如孩子上学，比如要结婚等等。所以，其并不在考虑购置资产之列，总之是尽自己所能。当然，笔者也希望刚需不要给自己太大的压力。

然后咱们再来聊商铺，即怎么用商品来赚钱

大家必须要明确一点，商铺是用来赚钱的，不要抱着商铺租金高的想法，同时也是房产还能实现保值，然后就随便入手。

商铺价值涨跌起来那可是天壤之别，有时候马路上多一个天桥，就能让商铺价值翻倍。有时候马路中间忽然来个栏杆，商铺马上就会因此掉价，可能租都租不出去。

说到底，商铺就是看位置，这还不是单纯的地段问题，一条街上照样有好有坏，得学会挑，学会选，如果信的话，风水也很重要。

所以，在选择的时候一定要考虑清楚，哪管房子再破也没事儿，主要能赚钱。

有人觉得买了商品就什么都不怕了，没人租可以自己用么。

笔者不得不说，这种想法简直是莫名其妙，没人租的意识是你这个商铺赚不到钱，赚不到钱你自己用就能赚到了？

如果一个人根本没有信心通过你的商铺赚钱，而你又能赚到，那笔者真纳闷了，凭你的能力，怎么会买到一个完全没有潜力的商铺。

至于商铺的选择依据，其实也挺简单，就两点：

第一，过不过人。门口走过路过的人多，那就基本错不了。记住是过人，不是过车，你做生意又不是开停车场，要以行人为主。

当然，这样商品价格也会高一些。不过也不是没洼地，新盘的商铺价格前期会偏低一些，可是这也多少有点赌注成分，那就是小区人少看不出来，等人多了之后有些商铺看起来位置挺好，但是就是不过人。

因为，有时候公交车站在你的反面，开车出来路过也不消费，上下班的人根本不路过你。

第二，憋不蹩脚。说白了，就是消费者容易进去，别弄得九曲十八弯的，有的真是客人明明看见了牌子，就是进不去人。

特别是那种上下楼的，两层生意相辅相成还好，一旦上下冲突，比如楼下五金，楼上菜馆，那你就别指望赚钱了。

所以，除了门前要过人之外，真要考虑憋不蹩脚。笔者有个朋友开了个羊杂割，刚开始好极了，那是真赚钱，可是路中间忽然来了个栏杆，生意马上不行了。

虽说有没有栏杆，车过来都得掉头，可是多个栏杆就是蹩脚。

而且以前的人横穿马路就过来了，现在多走五十米，就是不来了。

所以，你买的商铺，一定要是客人很容易进来那种才行。如果客人不容易进来，那租金就很难高上来。

而且，很多做生意都信风水，你租金可以一时高，可是等到黄了几家之后，那就很难租出去了。所以，一定要选好。

当然，商铺作为资产，也要有效的经营，什么时候该涨房租，什么时候房租该控制一下，都是要考虑的问题，总之是租你的人能赚钱，你就能赚钱。你拼命薅羊毛，让做生意的赚不到钱，那未来就成了问题。

稍微看长远一点，没坏处。

总结一下：

首先，不要把住宅和商铺弄混了，这是两回事儿，是两种东西，房子和房子是不一样的。

其次，关于题主提出来100万到底是买房，还是买商铺，看你自己对钱的看法，如果你认为自己没有能力投资一个商品，那就买住宅，稳定可靠。如果你看到了好地方，确实适合投资，那当然是买商铺。

别听有的人说先解决住的问题，一个好商铺仅仅是租金就能保证你的租房和生活费。况且，你有能力赚100万，而且近几年房价也不会变化了，再赚钱就好了。

当然是买房子了，门面房已经成为过去式了，随着网络的普及，将来的门面房会越来越不值钱。十年前繁华的街道，哪里你能看见闲置的门面房啊！那个时候想租都租不到。那时候你想转租别人的都需要交转让费的啊！但是近几年来，空置的门面房越来越多。
想转让或者转租的越来越多，这个时候再买门面房意义真的已经不大了。在未来的几年里除了必要的吃饭，剪头发等不能网购的，其余能网购的都不再需要门面房，门面房也会越来越不值钱。

这个问题需要从利弊进行分析；

1:现在国家加大住宅市场调控，住宅走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街还是零售商铺，批发市场潜力巨大。

2:从价格上涨空间来讲比较倾向于门面房的投资，只有有潜力的地点和成熟的商圈，都是可以有很大的回报空间，而住宅在国家调控下交易明星下滑，短期销售可能性降低。

3:门面房不在国家调控范围之内，即使不能短期销售，也一样有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块国家调控很厉害，这是现在可以预料到的。

4:商铺是国家根本，国家不可能打压，反而只会变相的促进商业发展进步，如果打压商业地产，等于变相打压商业。

总之：不管是商铺还是住宅，如果是投资的话，位置、物业管理等等多方面影响比较大，还是需要自己进行细心考察，不能单一说商铺还是住宅好进行投资。

我家当时在我们镇上25万买得门面房，一年房租一万二，房子不愁租，没到房租到期得时候问房子的很多，房子旁边是有个镇上的大型超市，位置挺好得，如果现在我打算卖，三十万还是没问题的，毕竟买了好几年了，钱通货膨胀，去年又在亲戚得帮助下，借钱七十万全款买了一套我们县城得楼房，半年时间就涨了十多年，17年房价县城疯涨，大家应该有目共睹。我的想法给你意见很矛盾，就是一百万，分期买两套楼房，楼房两套每套首付三十多万，等房子涨价后卖掉一套一两年就能赚十万左右，比买门面房来钱的快，缺点就是如果卖不出，就麻烦了，买门面房出租去，出租出去保守点，抉择改变自己的财富。

家里有一百万；买房而不是买门面；门面回收率高；贬值率高；房子贬值率低；回收率低；门面破损率高百分之两百；住房破损率低至百分之二十；二十年的住房破损率只达到百分之二十；假如你住有一套房；就注名子女名份；今后不用上遗产税；然后全年出租；租一年一次付清客户；中途不必伤精费神；单月租宁肯闲置着；不必耗费精神；单月租波折很大；根本不划算；有闲钱不出租锁着也不成问题；当然还贷困难就要买门面了；回收成本高；以上仅仅是我个人的看法。

我们是做小生意的，一直租店面，去年怕拆迁没地方去就开始看门面。

和你问的差不多价钱，门面加税七七八八花了115万，付了50%，剩下的银行按揭贷款。

买的是沿街的住宅底商，产证上是48平方，楼下估计20平方，好在楼上有48平方小两室一厅一厨一卫。现在租出去大概4万到5万一年。

如果买得巧的话可以买店面。人都是不满足的缺什么想什么。去年房价还没涨，如果首付的钱按揭两套房子，今年就可以白得一套了。因为今年房价涨得让人买不起了????

首先我声明一点，买房买的是将来，买的是希望。买的是子女能收到很好的高等教育。这些条件不光在一线城市可以实现，在其他的省会城市甚至好一点的县级也能实现。所以本人建议买房。至于门面房，大可不必这么操心。还有你的100万，既然能挣上，肯定是通过正当渠道的绝对不是偷的抢的。只要是通过正当渠道努力，你还会在镇上100万的。所以本人想，意见，为了自己的子女将来的成功。要买学区房。

首先感谢楼主邀请，在回答问题前先表明一下自己的观点：买住房，为什么？以下为本人观点：

1、100万其实并不多。我现在居住的算是四线城市，商品房均价现在基本在6500左右，而商铺均价基本在8000-2.5万左右（根据地段划分）；而住房100万可以买一套100多平米住房并附带装修费用，或许还用不了，而商铺基本普遍为150-300平米，100万不够啊！

2、商品房和商铺使用年限不同，商品房基本为70年产权，而商铺部分为30-50年产权；

3、所交费用不同。如果选择商铺基本用水、用电、用气都为商业价格，要比普通民用价格高一点，这样每年算下来也是一笔不小的费用哦！

4、投入与产出比例不对等，也就是对外出租费用不同，商铺我们这里每年基本的费用出租差不多为每年10-30万不等，根据地段及面积而定，而住宅的用途就比较多，自住、出租、公寓、办公、等等。。。具体费用根据城市及地段区分；

综上所述，本人觉得100万还是商品住宅比较好。商铺除非有一定的多余闲钱投资，或者自己有项目（开饭店、开其他等等日常用品），其他商品基本现在由于电商冲击较为凶猛，利润很少了。当然也欢迎有不同意见的朋友留言探讨，并关注本人头条号，谢谢

首先，了解一下住宅和门面房的特点，住房需求是刚性的，相对而言容易变现，门面房其实就是位于道路一侧的临街独立式的房屋，特指是用于商业用途的房屋。购买需要的资金量较大，出售也相对困难。从投资收益来讲，门面房相对住房一般要高一些，特别是一楼门面房。

其次，住房对建筑质量、户型结构要求较高，小区环境要宜人。但买门面房主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

第三，住房侧重于交通，周边配套及物业管理等步，相对稳定。而门面房要考虑周边市场格局，道路改造乃至将来城市规划等，不可控因素多，购买过程中要考虑的全面一些，有一定难度。

第四，除了一二线热门城市外，有100万，住房的选择空间要大一下，而门面房价格较高，可选择的空间不大，如果贷款，还贷压力和风险将加大。

综上所述，建议首选买住房，最好是学区房，升值潜力大，另外主要考虑交通便利，配套成熟，城市发展等因素，个人看法，欢迎在评论中留言，相互交流。

如果现在有一百万，是买居住房好还是买门面房好？

首先来说住房，即有效实现保值

然后咱们再来聊商铺，即怎么用商品来赚钱

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