我认为未来房价下跌是一种必然的趋势，就算真的不跌，那么每年的涨幅也难以超过10%，相比于你的理财收益年利率20%-25%，肯定是理财更划算。

我自己目前的理财收益也是20%左右，我的理财方式主要是由如下几种方式组成。

第一种理财方式，投资朋友的私募基金，该基金主要是做期货交易。很多人可能觉得期货风险太高，不合适投资。这个是对的，对于一般人，炒期货基本都是亏钱的。不过我那朋友做期货量化研究十多年了，研究出了不少交易算法，都是通过程序化交易，所以风险比较小。

第二种理财方式，主要是定投公募基金，我两周定投一次。如果不能定投的基金，也是分期买进，而不是一次性买入。这样的好处就是在下跌趋势中可以降低成本，然后一旦上涨，那么赚钱就比较容易了。

我购买基金也不是多次买入，一次卖出。我分多次卖出，比如当定投的数额达到一定的资金后，我就会先卖出一部分。后面通过定投再买回来，这样可以锁定一定的利润。当然这样的操作不要过于频繁，一年卖出几次就可以。

第三种就是购买定期存款理财产品，一般定存6个月的理财产品基本也有4%左右的年华收益率。

我通过以上三种方式理财，年化收益率20%左右，肯定是比目前投资房产收益高的，而且风险也不是太高。所以你建议你还是应该继续理财，而不是投资房产。

年利率20%~25%还算是稳定的理财方式？一看就知道你是个理财菜鸟菜鸟。

我们先来看一下理财产品的风险等级以及对应的收益率

根据风险大小不同，理财产品可以分为5个等级，不同风险等级的理财产品对应的收益大概如下：

从这个风险高低与收益的对比图，我们可以看出，风险最低的是PR1，这种属于保本型理财产品，比如存款，国债，大额存单，结构性存款，智能存款等等；PR1 理财产品对应的收益一般是在年化3%~4.5%之间，个别银行有可能给到5.5%左右的利率。

PR2这种属于稳健型理财产品，就是我们常说的低风险理财产品，比如货币基金，债券基金，养老保障管理基金等；PR2型理财产品的年化收益大概在4%~6%之间，其中最常见的是4%~5%之间。

PR3属于平衡型产品，这种理财产品兼顾收益跟风险，一方面是收益相对比较高，另一方面是风险并不是很高，这种理财产品一般都是一些混合型的理财，比如部分资金用于投资等较低的国债，银行同业存款，另一部分资金则用于投资风险较高的股票基金等等。PR3理财产品的年化收益大概在5%~10%之间。

PR4则属于进取型理财产品，这种理财产品一般风险相对比较高，有可能随时出现本金跟利息无法收回的风险，这个产品有P2P，股票，股票型基金，指数基金，黄金，白银等等。PR4理财产品年化收益大概在-20%~20%之间，当然，具体是多少还要看投资产品的实际情况。

PR5属于激进型理财产品，这种理财产品有可能获得很高的收益，但是也伴随很高的风险，类似的理财产品包括期货期权等其他金融衍生品，比如有人炒期货，通过加杠杆之后有可能1万块钱一天之内就可以赚10万块钱，但也有很大的可能1万块钱一天之内就一分不剩的，不论是收益和风险都是非常高。PR5的年化收益没法用固定的数据去衡量，因为PR5型理财产品都是大起大落的，有可能获得百分之几百的年化收益也有可能完全出现亏损。

任何时候收益和风险一定是成正比的，建议大家不要贪图高收益，否则有可能造成本金无法收回的风险。

通过分析不同风险等级的理财产品，这我们可以发现，风险和收益是对等的，收益越高那么对应的风险会越大。

你题目所说的20%~25%的年化收益，这种应该属于PR5理财产品，也就是说风险等级最高的一种，你投资这种理财产品之后有可能获得20%~25%的收益，但也有可能出现负收益，甚至连本金都拿不回。所以你这种理财产品根本不是稳定型的理财方式，而是风险非常高的理财方式，其潜在的风险是非常大的。

当然，如果你自己自身的资产比较雄厚，比如你有几套房，有几百万的存款，而且一个月有几万块钱的收入，说明你自身的风险抵抗能力比较强，在这种前提下，你拿一部分资金来投资这些年化20%~25%收益的理财产品也未尝不可。但即便你的资产非常雄厚，抗风险能力非常强，我也不建议你把所有的资产放在这种理财产品上，最好不要超过25%。

对于你这种情况，我建议你购买一些中低风险的理财产品，要么就直接买房。

你题目说你目前从事游戏行业，坐标是成都，我个人得到你的月工资应该不少，但应该也不算太多。以你目前的个人存款以及收入来说，我建议你不要接触那种高风险的理财产品，可以选择一些中低风险的理财产品或者做一些组合投资，购买那些年化收益在4%~6%之内的理财产品是比较合适的。

当然，如果你有足够多的钱，你也可以选择买房，毕竟成都最近几年发展也很迅猛，人口吸引力也比较强，而且作为四川省的省会城市和西部的中心城市，我相信未来成都的楼市还是有一定的发展空间的。

稳定在20%-25%的收益率，基本上3年就能实现资产翻倍，以目前的房地产行情，房价普涨的时机时不再了，找到一套在未来三年能翻倍的房子，是较低概率事件，如果再考虑到房屋交易成本，翻倍只会更难。所以，楼主的问题显然是继续理财要更靠谱，当然，前提是这个理财风险可控，且收益可持续。

周小川最近有说到，要避免中国快速进入负利率时代。这话如果拉长周期去看，也可能是意味着，未来的中国在经济增速不能维持高速增长的前提下，利率会逐渐下行，甚至可能无法避免进入欧美和日本这样的负利率时代。

那从这个角度，未来资产的收益率下降可能会是普遍现象。以前，保险公司推出的分红产品，敢约定9%的高分红率，这些产品目前已经成为保险公司的包袱，现在也再没有类似的产品发行，最常见的是约定一个比较低的收益率，然后业务员口头承诺预计可以达到X%，那最终到底能有多少就取决于保险公司的资产管理能力。

余额宝、理财产品的收益率也是一个逐渐走低的趋势，余额宝5%的收益率，国债逆回购30%的高收益， 可能是已经一去不复返了。

那我们未来很可能就不得不降低对收益的期望值，不管是房地产，还是其他投资理财，都可能很难再有过去的高收益。

可以说20%~25%的理财方式是属于高风险的理财产品，因为只有高风险产品才有这种利率，市面上稳健的理财产品目前都没有这种高利率，那有资金是买房还是继续理财，主要在于对这种利率的长期稳定是否了解。

第一、年利率20%~25%。

年利率超过20%以上的理财产品除了股票市场，期货市场，还有外汇市场，其它的理财产品很难达到，包括权益类基金也能达到年利率20%~25%，但是这类理财产品都是高风险投资，一旦投资失败也存在着亏损20%~25%的概率，如果这类理财方式不能长期保持稳定，当然选择买房远远比去冒险投资这类理财产品产生本金严重亏损的风险。

第二、买房投资。

买房投资要看不同区域的房价问题，就类似近几年房价在调控周期，但是仍然出现个别地段的房子未必在持续的上涨，不同的城市房价的涨跌幅度是不一样的，如果所在的城市房价还在持续攀升，此时买房不是最好的选择。而投资理财收益过高风险较大，短期内可能会达到20%~25%，但是长期如果不能保障这种稳定性，买房就是最佳的选择。

综上所述：

房子具备了居住和投资的属性，虽然现在房地产的属性有所降温，但是房子仍然是成为了大多数人理财的方式，而投资理财20%的25%的收益虽然偏高，但是是否存在着风险也需要考虑，如果出现较高的风险以及冒险投资，还不如把资金购买房子还有存在实物。

大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于银行贷款、信用卡、理财等金融问题的解答。

关于该问题，我首先提出一个疑问：年利率20%至25%的收益，还是稳定的理财？这样的理财项目真稳定吗？

如果你进行的理财真是“年利率20%至25%且是稳定的”，那么，我建议你继续理财。因为只要用4年时间，本金就可以翻番了。就目前来说，这样的理财收益是十分可观的，也是令人羡慕的。

而买房，在当下和未来4年时间内，能实现房价翻番的可能性不大。房价高的一二线城市，商品房价格在逐渐回调。而在房价高低不齐的三线至五线城市，受经济和区域的影响，在未来4年时间内，要实现房价翻番的可能性也是极小的。

因此，相比较这下，建议你还是继续理财。

不过需要提醒的是，就目前的经济环境来看，年利率20%至25%的理财项目，其风险应该是较大的，应该谨慎为之，见好就收，以免损失本金。

我无法知道，什么样的理财方式能有年化收益20%到25%？

首先你要确定你的理财方式的真伪，根据当前的理财市场情况看，根本就不存在你所说的收益情况，因为一般的最激进的理财方式就是那种信托，年化收益都不超过10%，而且那种还属于高风险的收益，通常理财产品的年化收益都不超过年化6%，而银行的大额存单也就是年化最多4%而已，根本没有题主所说的那种高收益。

我觉得可能性只有一种，你做的根本就不是什么理财，而是把钱私人投资给了别人，然后人家答应给你年化20%的收益，这就相当于放高利贷一样，如果真是这样的话，一定要小心你的本金到时候收不回来的可能性。

假如要去选择的话，实在没有其他的方式，我认为还是买方是比较划算的，毕竟这是你名下的资产，不会像你把钱借给别人那样你自己根本无法控制，买成房子是你自己的资产，话语权在你自己手上，相对资产的本金来说没啥大问题，至于说房价是否上涨能够产生收益这个是其次，关键是你这个钱现在用来理财的高风险性要及时的意识到，毕竟这牵扯到本金的安全。

无论做什么样的理财，一定要本金安全优先，获利都是其次的，这是理财的前提基础。

对于你这个问题来看，我劝你快点去买房！

知道为什么吗？

因为你所说的这个稳定且风险可控的理财方式，并且能够达到20%-25%的年利率，就是一个骗局。

那么当你的钱未来大概率被骗的情况下，我还是建议你快点去买房吧，虽然可能买到的房子不一定有巨大涨幅，但至少不会被骗啊！！

关于收益率的知识，我觉得你应该了解一下：

（1）国债回报率4%，银行固定收益理财也这水平。

（2）打理社保基金的就是只能赚不能亏的高手，长期年化是8%。

（3）社会各行业平均回报率8%，这也是现金流折现模型中经常使用8%来折现的原因。

（4）公募基金经理长期年化超过15%的只有10人，年化超过10%的有60人。

（5）公募基金经理长期年化收益超过20%只有1人他4年年化21%。

（6）巴菲特年化22%即60年回报15万倍，78年544万倍。所以重要的是早做、稳赚、活久。

也就是说能够保持4%-6%年回报率的基本是一些靠谱的，无风险的，甚至低风险的理财；

但是超过了6%，达到了8%左右，就是一些有风险的；

而当收益超过了15%以上基本都是一些高风险的，一定要亲力亲为的去投资，打理，切不可相信任何平台的理财，或经他人之手。

所以，你的这个稳定且风险可控的理财方式其实是最不可靠，风险极大，大概率亏损的“骗局”！你可以想一下，每年25%的收益，比巴菲特还厉害！！

5年以后，10万变为30万；

10年以后，10万变为93万；

20年以后，10万变为867万；

可能吗？还是稳定且风险可控的理财方式。千万别上当！

最后说一句房产，如果是刚需，立刻买，如果是投资，要买强一线和新一线，不要买三四五线和弱二线哦！

一家之言，欢迎指正。?点赞关注我?带你了解更多财经背后的真正逻辑。

年利率20%-25%的理财方式，这种理财方式本金应该存在风险吧，如果理财收益超过8%就存在本金风险了，你这种20%以上的收益，肯定是冒险的投资，既然是游戏行业，可能对于专业的领域人而言，你能控制风险还买房做什么？

理财还是买房？

房地产的黄金周期已经过去了，二十年前你问这问题，哪怕是十年前你问这问题，肯定是鼓励你买房，因为房价每年保持一倍的速度增长，你理财就算25%，肯定也跑不赢买房所带来的收益增长，但是现在不同。

1、房子投资属性降温。

房子已经在调控中开始慢慢的失去了投资属性，现在就住房为主，房住不炒的政策的在延续，此时投资房子要达到年利率25%都未必有，就算有，如何套现？房子现在空置率不断的上升，买房可以，脱手不容易。

加上买房需要一笔大资金，如果此时选择房贷投资，肯定不划算，到时候房贷利率变化太快，别人未必会要买你的房子。

2、理财收益考虑风险。

25%的理财收益，只要能稳定，各种资金都会飞奔过来投资，现在国内保障本金安全的理财利率一年也就在5%左右波动，是最高的了，你这25%还稳定，那也不能不说你敢冒险，和此时投资房子相比，显然还是继续投资你熟悉的理财。

不过，这种高利率还是小心为妙，能有这么暴利的投资肯定风险也存在，不要轻易的孤注一掷全部投入资金，避免风险上身。

因此，这种年利率25%的理财产品如果可以长期保障安全，还买啥房子，等到后期再看看房子情况再说，但是这种高利率给人不稳定的想法，不可能没有风险。

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这个问题，我觉得需要一分为二的来讨论。

首先案例分析，说明原因。

先说年利率20-25%。这个不是复利，如果按复利来说，4-5年翻倍，那复利收益大概是15%左右。从投资的角度来说，这已经是一个高手的水平了。

再来说说房子的收益。我拿自己的一个案子来举例吧。我1999年买的房子做为婚房，自住了十多年。出租了几年以后，今年卖掉的。时间跨度正好是20年。我算了下，大概是20年时间涨了12倍。再加上一点出租收益。满打满算，差不多是15%的年化收益。当然每个城市的房价涨幅不同，不过就算是20年涨了24倍。复利年化收益也只有20%。所以我大体上可以说，过去20年间的房子的年化收益在15%-20%之间。未来房住不炒的大背景下，房子继续保持这个复利增长，几乎是不可能的。所以单纯从复利的角度来说，我觉得你当下的理财方式，理论上是很不错的选择。

风险提示。

你说的稳定理财方式。我需要多一个疑问。因为也没有说具体情况，无从分析。我只是提醒一下，目前大环境下的情况是，超过8%的理财产品都有本金不保的危险。何况是稳定的15%。希望你自己仔细评估好。我们在追涨投资收益的情况下，优先要考虑本金的安全。

总结

我觉得房子是用来保值，其他优秀的理财渠道是用来增值的。保值的房子除了金融属性还带有其他非金融的属性，比如：上户口、读书、医疗等等。所以投资也需要满足基本刚需的情况下，保证投资理财的增值，我觉得是缺一不可。

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如果真如你所说，当下有稳定的理财方式，年利率20%—25%，而且本金风险不大的话，你完全没必要考虑买房啊。

房地产最近几年经过大涨现在遇到调控，这个政策短期不会改变，房价上涨的空间已经不大了，未来几年应该是以稳为主，很难大起大落，就算继续涨，也无法跟你当前的理财年利率匹敌。

相反的，你不但不应该把高收益的资金拿来买房，反而应该多方筹集资金，继续投资扩大收益。因为你的投资收益水平已经超越了绝大部分投资者。一般人理财投资，年利率有百分之十左右就已经非常好了，毕竟资金门槛较高的信托理财年利率也通常就百分之七八。

当然，以上所说的前提是你可以确定你的投资风险时可控的，渠道是可靠的。