中国的房地产，与户籍制度、医疗福利、孩子教育等因素捆绑在一起，而房价涨跌，已然影响到中国经济的发展状况，更是深刻影响到大众的消费能力。不过，房子还是保值增值的产物，而买房也是一种投资，但如果价格虚高，参与的必要性就大大降低了。在实际情况下，并非多数年轻人都有这样的能力购买房子，而畸形的房地产市场以及虚高的房价，实际上已经透支掉年轻人未来几十年的收入预期，甚至动用六个钱包才能够缴纳到首付款。一旦参与其中，贷款买房，往往意味着未来三十年将会过上苦日子，首付款缴纳之后，每月还需要缴纳逾万元的月供费用，恐怕不是一般家庭可以承受，而中国高居不下的房地产，实际上已经严重透支了未来的发展预期，年轻人要么不结婚、不生子，要么咬咬牙关，借助六个钱包的力量贷款买房，但幸福感也会骤然下降，而目前的社会，婚姻往往与房子、金钱挂钩，没有房子，就无法立足，刚需买房尚且勉强接受，但投资买房就需要非常谨慎了。

原本很想买房，现在突然发现就算降到15年的价格也不想买了，现在许多人有这样的心理，为什么呢？主要原因是房地产泡沫太大，炒房时代结束了，前两天中央经济工作会议再一次强调了，房住不炒，打击炒房成为我国的基本政策，在强大的政策压力下，炒房成了赔钱的投资，于是身边有大量的在2017年后在高位投资炒房的人开始赔钱，许多炒房者被迫套在高位想降价卖房子，可是卖不出去，部分炒房者将过去几十年积累的财富全部赔进炒房中，更要命的是炒房者赔钱后，还不敢说，因为，整个社会没有人同情炒房赔钱的人，所有的人都认为，炒房赔了钱活该，在这样的社会舆论和气氛中，炒房者成了过街老鼠人人喊打，炒房者赔了钱那还敢说什么，只能是自认倒霉。炒房者赔了钱不能公开讲，但是会给身边的亲戚朋友报怨，炒房者身边的亲戚朋友知道现在炒房都在赔钱，于是所有的人都心知肚明，现在炒房只能是赔钱，在这种明知道炒房赔钱的情况下，大部分人是房价怎么降，降多少，也不会去投资炒房了，只有少数不明真相的人才会上房托的当，上当后只有后悔的份。

面对大量过剩的房产和房地产巨大的泡沫，人们在有房子住的情况下，也不关心房价跌多少了。现在最焦虑只有大量的炒房者，他们的房子是降价卖不出去，他们还担心接下来房产税出台后，怎么办？总之，炒房者被套活该，没有炒房的人只要不去炒房就会没有生活的压力，就不会担心房产税出台该怎么办。所以，房价怎么降，只要你有房住，就不必理会。

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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？

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这样想法应当较有代表性，基本属于理性思维。

2015年的房价水平已经不低了，这样的想法其实也不过分。2015年全年到2016年上半年，是房价上涨颇为活跃的一个时段。而本轮楼市调控则从2016年10月开始。所以，即使房价回到2015年水平，这里面的泡沫还是有一定比例的。

两年多的楼市调控，虽然回过头看，大多数热点城市的房价下行幅度不是那么大，但房价大幅度上涨的惯性已然没有了动能。总的来说，一二线热点城市房价平稳应当是可以看到，三四线房价回调也是一种趋势。

中国的楼市是政策市，只要楼市调控不放松，房价还是降得下来的。两年多的楼市调控之后，现在官方的基调仍然是“调控不放松”，如期长线的“温水煮青蛙”，最受打击的便是曾经长期有效的高房价预期。这种拿到房子即是赚钱的想法，现在已见松动了，而题中所述的想法便是一个例证。

本轮楼市调控，限购、限贷、限价、限售等政策，一般被视为短期政策，而租购并举、租购同权、多渠道供给等提法，则是正在构建的长效机制的重要组成。长效机制还包括正在推动中的房地产税等。

所有的这些都表明，未来中国的房地产市场是以稳健为特征的，不但力推减少房价波动，而且也在防止房价大涨大跌。近期，开发信贷有所松动便是例证。另外，想房价普遍大跌也可能是想错的，这并不有利于中国经济的健康发展。

现在以投资为目的买房，确实不适宜了，房价波动性较小甚至是下行，而且大涨的可能性基本没有，都表明，住房的投资属性已然降落。现在炒房，利空大于利多。

同样的，即便是刚性需求，如果不是太急着买房，等等也是不错的，毕竟房价还是有下探的空间，而且现在房贷利率、首付比例还是较高，下手并不划算。

题主这么想肯定是有原因的，而且很多人也会这么想，比如我。

原因如下:

1，穷！纵使2015年的房价来说，相对收入还是比较高的。我曾经算过，二线城市，假如一个100平米的房子能租2500，一年的房租会有3万。假如想要获得一年3万的收益，买理财需要买多少呢，以5%的收益来算，是60万。以这样等价的话，一个100平米的房子就该卖60万，也就是一平米6000。题主，假如房子降到6000你心动不心动，买不买？很多人说不可能降到这个价，能不能降到这个价我也不知道，但是如果从收益的角度来算，它就值这个价。肯定会有人反驳我说，你没有考虑房子升值，是的，我确实没有考虑，但是现在房子没有在升值了，是不是该考虑考虑收益的事了。

2. 恐惧心理。回想2015年大牛市，跌下来的时候，千股跌停，感觉就像《三体》最后面的写的这个银河系被毁灭的场景一样，恐惧极了，还敢抄底？那时候不乏有一些胆子大的敢抄底，但是大多数人都吓得一动都不敢动。那时候跌20%就敢抄底？那阵势。买涨不买跌，是大多数人的心理。

总结一下，为啥不想买了，第一，价格还在价值之上。第二，被这波降价吓到了~

有的朋友提出不同问题，来补充下这个答案。

@吉木流云：那你告诉我你咋知道那就是房价真实价格呢？既然房子被赋予了金融属性，就不是你简单的一个获益率能推断出来的。房子的成交价就是它的真实价格，就算是银行贷款评估也高于你所谓的真实价格吧所以不要一言以蔽之。

补充说明：

收益率只是资产评估的一个角度，还有其他角度，比如储藏黄金，没有产生利息，但是不妨碍人们储藏黄金，黄金价格也没有崩盘。为什么？因为黄金稀缺。

稀缺性也是资产的一个属性，比如北京，哪的房子最稀缺？故宫旁边的房子最稀缺，所以故宫房子最贵。所以把一个城市的房子按稀缺性（一般是地段的稀缺性)排个顺序，最稀缺的最贵。最稀缺的房子怎么估值，这不能按收益来估值，因为买最贵房子的人根本不在乎收益。所以要按愿意买最贵房子的人愿意花多少钱来估值。

所以假如一个城市有十几个百亿富翁，那这个城市有十几个一亿元的房子很正常，要不人家挣的钱往哪花。如果这个城市有一百万月薪两万的人，那这个城市有一百万一万一平米的房子也正常。总结一下，一个城市的不同房子的价位的分布，应该和不同人群的薪资分布 匹配。有钱人买豪宅，贵到天上没关系。但普通人要能买的起普通的房子。我原答案中，按租金来估算，是试用于稀缺性低的普通房子。不适于土豪的房子。

我是分割线

又有网友提到如下问题，我再来补充下答案。

追光的向日葵 ：唉！你知道不知道人民币每年以8%在贬值！

这个贬值多少，我暂且不评论， 我先讲讲贬值是由哪些因素决定的。

对内贬值体现的是物价上涨，对外贬值体现的是汇率波动，兑换的外币减少。总的都是人民币的流通的总量变多了，人们手中的货币变多了，社会中用的提供的商品没有变，然后物价上涨了。

现在的问题是，为什么流通的人民币变多了。许多人的第一想法是央行印钱印多了 ，当然这是没有错的，但是央行印钱并不是通货膨胀的唯一因素。我们来举个简单的例子。

我们把一个国家简化下，这个国家总共有A，B，C三个人。 A手中100块钱。

C手中没有钱，他想做面包挣钱，但是他需要借钱买面粉，才能做面包，所以他向A借了100块钱，并给了A一张100块钱的欠条。

B手中有现成的面包卖。这时候A饿了，想买面包，但是A手里现在没有钱，这时候A想了个办法，他想把手中C写的欠条抵押给B，买面包吃。B想了想，C的信用还不错，于是同意，两人圆满的达成了交易。

这个例子中，C写的欠条，在某些情况也可以流通，充当货币的作用。

所以从货币统计来看，当最初A手里有100块钱的时候，整个国家的基础货币是100块，没有信用货币。

当C写下欠条，从A里面借钱候，整个国家的基础货币有100块，信用货币（欠条）变成了100，总的货币量变成了200。

基础货币叫M0（流通中的现金），信用货币加M0叫M1（狭义货币），更广义的货币叫M2。

所以我讲这么多，就是想说明，央行只能决定基础货币的发行量，不能决定由信贷产生的信用货币的发行量，因为央行不能控制每个人借贷行为。

在大家对未来有信心的时候，大家都会敢于借钱，敢于消费，借贷多，整个社会的流通货币就多。反之，大家如果没有信心，整个社会的派生的信用货币就会相对减少。这也就解释了，前几年M2增长两位数，今年掉到了8%，大家都不敢借钱了。

这也是日本陷入通货紧缩20年的原因，不是日本政府不想放水，是放不出去水，大家对未来没有信心，不敢借钱，信用货币涨不上去，所以房价从下跌后，二十年不涨。

如果之前的某些年份，人民币贬值8%，我是相信的，但是未来呢？我是不大相信，你们怎么看？

如果是一名比较讲究生活质量、讲究享受生活的人，在手头并不是十分宽裕、购房需要大量贷款的情况下，还是建议不买房为好。

事实上，房价涨到目前的水平，上涨与下跌已经不是主要矛盾。因为，从下跌的角度来看，怎么跌也不可能拦腰。拦腰就会发生巨大风险，甚至危机。自然，不可能让房价出现拦腰下跌的现象。即便是下跌10%，概率都不是很大。那么，要想房价回到2015年以前的水平，可能性不大。退一步讲，就算调控有方，允许房价出现较大幅度下降，譬如30%，是否就意味着购房能力大大提升呢？也不是。因为，房价早就超出了多数百姓的可承受能力。下跌30%，买不起的还是买不起，还是要当“房奴”。在这样的情况下，房价下不下跌有意义呢？

从房价上涨来看，中央已经明确，遏制房价上涨。也就是说，如果房价继续上涨，调控会持续加码，直到房价稳定。这就预示着，未来的房价可能更多的是稳定，有可能小幅上涨，也可能小幅下跌。但无论涨跌，都会在调控的容忍度内。

既然如此，费尽九牛二虎之力去买一套房子，让自己背上学生的债务负担，使生活质量下降，日常的生活节奏被打乱，有意义吗？当然没有。与其这样，不如依据自身实际，选择适合自己的租赁住房，让自己住得更开心一点。这样的生活，从质量上讲，肯定比挂个有房产的名义、却十分拮据的生活要质量高得多。

我没有这样想过，但是我知道有很多坚决看跌房价的人的确是这样想的，这就是他们一辈子买不起房的原因。

15年是本轮房价暴涨的起点，导致房价暴涨的原因很多，其中之一就是货币的不断增发。近些年货币每年增发8%以上，保守估计，现在的货币流通量是15年的1.36倍。这一前提下，房价怎么会降到15年的水平呢？

就算真的降到15年的水平，那也是难得的捡漏良机，因为按照8%的速度，流通货币每9年就会增加一倍，作为资金蓄水池的房产，价格一定会水涨船高。所以说那些幻想房价跌到15年水平也不买房的人，只能是注定一辈子买不起房。

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正好相反，我目前打算过年回去了买一套房子。老公家的房子去年已经做好是一百方独栋的三层小楼。我们上个月结婚以后就搬进去住了，是老公一个人打工的储蓄加上他的父母的帮衬。而我因为也是打工多年虽然工资不高（最高时拿过三千五），多年储蓄下来据我们了解的楼价也还够付首付。所以决定趁还没有孩子之前先在县城买套房子。也不光是为了说孩子将来读书方便。孩子读的了读不了都好，读书又不是唯一的出路。就是觉得现在的时世不在是我们以前那样出来广东打工是唯一的出路了。现在很多人都不出来打工在县城找工作，做什么的都有。希望孩子以后可以在县城工作的话不用租房子住。

其实我自己倒是喜欢待在村里，什么都可以自给自足就顶多买点肉就够了，但孩子以后长大了总是要出来闯荡的，让她们在交通便利的县城有个居所是我们目前唯一能够为孩子做的了。而且我们的高中也在县城里，镇上没有了已经。我的亲戚也大多在县城买了房子。

而且我们回家或者去看医生的话在县城有房子会方便很多。虽然我从未打算去县城长期居住但有房子还是好处多多。而且现在钱存银行利息低的可怜，不如买个房子算了。

还有一个更坏的打算是：万一将来我们因为某种原因分开了我也有个去处。娘家是回不去的了。有了房子的话就不一样。真的过不下了我还有个归宿不是。所以我决定要买房子。趁着还可以付得起三成首付。

也考虑过房贷的事。计算过了还应付的来，并不因此而更加省吃俭用。八零后的乡下孩子大多都是穷过的人。有点钱了也不会乱花的要不凭我们那点工资不省着花也不会够说买房付首付啊。生活还是一样。只是储蓄没了。所以房子有合适的就打算回去了买一套了。

看的大家争论的热火朝天，我也说一下自己的见解，不喜勿喷。。

08年毕业后来杭州工作，下火车那一刻，坐上公交望向车外，觉得杭州景色环境确实不错。绿化，卫生感觉很舒服（可能农村人没见过世面吧。）在杭州工作了大概一年不到，中途离开了杭州一两年，到别的城市工作，也去过其他的城市看过，但是心里一直觉得还是杭州比较适合工作和居住，心里还是暗暗的想留在杭州，阴差阳错的还是回到杭州工作了，开始还是给别人上班了一年，后来自己出来做，慢慢的就在杭州打拼了这些年。开始我也觉得在杭州买房是天方夜谭，当时我周边房价在2万左右，我想就算不吃不喝几年赚的钱也付不了首付（当时刚自己出来创业，资金本来也紧张有这种想法也正常）所以就对买房绝望了，但是我的第一个女儿出生了，当时小也没觉得压力太大，但是时间到了15年，要考虑读书事情，杭州如果没有社保就不能读公立学校，毕竟公立学校比私立的便宜嘛，所以临时交了社保，结果还是读了私立的，说本地户口公立的满了名额，外来子弟进不去，哎，那咋么办，私立也要读啊。后来听说买房能落户杭州，如果这样能行那就去买房，至少以后小学能进公立的啊。临时起意，16年初刚老家过完年回来，就决定看房，中介带我们看了一天，看了几个楼盘，太累了，脚累，心累（看过房的估计都有我这种体会），从离租房子15公里外看起，因为当时就想买在租房周边的地段，这样工作接送小孩都方便，看了一天，太累了，第二天中介又带我们看，看到离我们租住地大概7公里范围内的，房价已经15000了，我觉得已经接受不了了，首付不够了，所以当时就不往里面看了，当时觉得也看的累了，一咬牙就把看中的其中一个楼盘13000的付了定金，从看到买只用了48个小时不到，估计生活中也没几个像我这样的了，当时就觉得累了不想走了，就不管了，随便一买就得了，中介办事效率挺高，一个礼拜就签好合同，放款下来，就开始过上了还房贷的生活，想着小孩可以落户杭州了，可是万万没想到，16年之后买的不能落户杭州，我心中有一万头草泥马在心中奔腾。。。。扯远了，虽然不能落户杭州，但是现在买的房子也能值3w+，虽然当时是刚需，哪怕我现在离开杭州哪怕我不用3万+出手，是不是就2 3年这个投资收益回报率很大了呢，18年5月我又入手了一套，虽然也是按揭，但是我觉得不管自住还是以后为了生活更好都是值得付出的，就跟有些人投资理财一样。我不是为了投资而去炒房，我只是为了以后给家人给自己生活增加一份保障的资本而已。哪怕我现在生意失败，房子还是我最后的一道屏障，对吧。想法就是这么简单而已。所以我就这么去做了，不喜勿喷。谢谢。

原本很想买房，现在突然发现就算降到15年的价格也不想买了，这是怎么了？

一、高房价本就是购房者的痛

买房谁都想，虽然房子不过是个钢铁盒子，也可以说是“鸽笼”，但买房后，就意味着在城市中有了立足之地，生活有了一种踏实感。因此，不管有钱没钱，买房都是人们心中的美好愿景，能拥有一套房是很多人一生努力的目标。

然而我国的房价之高，却让很多人大呼“买房难”，尤其对于刚需而言，高房价已成为买房路上的“拦路虎”。然而刚需们却因为各种不得不的理由被迫买房，并不是他们有多么想买房，纯属被逼无奈。

诚然，在大城市也有少部分人家庭有矿，在魔都有超4成的90后全款买房，但那毕竟是极少数。对于大多数刚需购房者来说，全款买房是一种奢望，甚至贷款买房也要费尽心思才能凑齐首付，为此还掏空了“六个钱包”。买房梦是美好的，但现实是残酷的，高房价已成为购房者的心中的痛。

二、疫情下很多人是真的没钱了

有朋友就问了，为何原本很想买房，现在却突然发现，就算房价降到15年的价格也不想买了呢？

一方面，疫情下房价的确有所下跌。受2020年初这场新冠疫情的影响，房地产行业遭受了很大冲击，开发商为了规避资金链断裂的风险，展开了大力度的优惠打折卖房活动，新房价格也就有所下跌。与此同时，中小企业遭受的冲击也很大，企业主为了填补企业现金流，被迫变卖手中房产套现，二手房挂牌量激增，价格当然也会有所下跌。

另一方面，疫情也让很多人真的没钱了。受疫情影响，不仅企业困难重重，普通老百姓日子也不好过。在疫情严重的时候，各地复工时间延迟再延迟，很多人只能宅家不能出门上班，经济收入必然受到影响，甚至部分人暂时失去了经济来源，出于对楼市未来的不明朗以及对自身收入预期的不乐观，购房者对于买房真的是“无心也无力”。

三、给购房者的建议

如今国内疫情已明显好转，楼市也逐渐回暖，那么后疫情时期该不该买房呢？

一方面，无需求不购房。正如这位朋友说的，“原本很想买房，现在突然发现就算降到15年的价格也不想买了”。买房本该如此，如果没有真实迫切的需求，即使房价降到五年前的价格也没必要买，况且五年前的价格对于部分人来说也并不低，盼望房价跌回五年前，不过是很多人盼望房价下跌的一个美好愿望罢了。

另一方面，房住不炒。“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市这一定位已经很明确了，如今受疫情影响，房价固然有所下跌，但并不能成为投机炒房的幌子，疫情后经济平稳发展才是最重要的，房价当然也要坚持“稳”字当头，任何炒房行为都必须被坚决抵制，发“国难财”是要被唾弃的。

综上所述，原本很想买房，现在突然发现就算降到15年的价格也不想买了呢？其实这跟疫情有一定关系，一是疫情后楼市走向不明朗，而是疫情下很多人真的没钱了。当然，关于买房，小黑请大家记住两点：一是房住不炒，二是无需求不购房。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

现在买房 简直智商有问题！

一个月工资三千，一家老小吃喝都成问题。再买房那是疯了

我们这三线城市这一个月来 一平降3000块都买不动 知道为什么

1.老百姓实在没钱 有钱的都解放了在银行

2，就算做生意的也选择租房子住了呢

3.有房子的没必要在这时候再入手毕竟不是刚需 炒房一去不复还

4.纵观房地产环境 经济环境 楼价必跌 为什么因为房地产已经别无选择 盛极必衰这是必然

5.以上我说的 虽然我不是砖家 但绝对不是楼托