我之前就是在中介卖房子的，应该是你告诉他们报价200，最低180万，而且你肯定是把房子挂到了好几家中介，这样的话，这几家中介之间就会有竞争，有些没有职业道德的经纪人就会把你的房子往低的报价，为了吸引买房客户，同一套房子，肯定报价越低，买房客户就给联系价格低的经纪人，而客户如果看上你的房子的话，肯定还会跟你砍价，而客户给你的价格达不到你的心里卖家，你肯定也不会卖，这样这几个中介就把你的房子价格拉下来了，你的房子反而不好卖，卖不了好价格，最后出手价反而会低于市场价。

建议你不要把房子挂那么多家中介，如果你想尽快出手的话，最多挂2家中介，并且告诉他们把价格改回来，而且告诉他们的最低价上再加个2.3万，就说你觉得那个低了，低价改了。

如果你不着急卖，又想卖个好价格，那就独家委托给一家中介，这样这个房子就成了他们的独家房源，他们也会尽心尽力主推你的房子，而且他们也会尽量帮你卖好个价格，没有别的中介跟他们竞争，他们也会多赚点中介费。

房源挂到中介平台时，中介一般会询问你房子底价是多少？即房东净拿价是多少？

房产中介对外的报价，一般中介人员会参考房东报价灵活挂价！

也就是说，即便你报价200万，假定净拿价190万，中介依然可能挂180万！

因为房产中介是很了解某一段的房市行情的，超过150万的房源其实中介数据平台中一大堆，都是难推难成交的那种房源，虽然挂在中介平台是不收费的，但如果房源不能卖出去，花时间来维护房源，也很浪费中介的精力和时间。

本身二手房的真实交易量，从2019年起，越来越清淡，好多房产中介店甚至有好几个月没卖出去任何二手房的记录，只靠租单和代售新房或其它业务生存着。

所以基本上每个房产中介从2019年起，不缺二手房房源，缺的是真正能成交二手房的客户。

对于一些明显总价过高的房屋，中介也就象征性的打个9折挂着，其实他们也知道不会成交的！

综上所述，关于房产中介的挂牌价差异， 主要还是二手房成交量越来越难，房产中介更多的拿此价格作为辅助宣传的营销手段，如果真的有人站出来询问，中介再反过来做房东的工作，用挂牌价来撮合成交。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

您好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产

房子报价200万，为什么中介会在网上发布房源价格才180万呢？其实这已经是大部分做网络端口的中介的常规操作了

报价低？

一、其实这个并不是报价低，首先我们来看一下200万和180万的首付，200万首付三成是60万，180万首付三成是54万，那其实网站上有部分人是按照首付价格来查询的，所以这个放价大部分有时候是为了吸引客户来咨询，有咨询就有看房，有看房就有成交这是做网络端口的一个常规流程。

二、中介通过你的房源查看整个小区近期成交价格来判断可以帮客户砍价到180万，那么就算最终180万谈不下来，中介还有其他180万的房源可以提供客户选择，这是一个中介常规的成交流程。

三、是不是你输出可能有点小误差，放价200万，给了中介20万的谈价空间，中介为了快速促进成交就直接放价180万这个也不会有什么问题，可能你也没有说给20万差价，但是一些中介就是为了吸引客户故意放低20万来以低价来吸引客户也不是不可能。

小结：这个问题不怕，你最终死压这个200万就可以了，但是压价也看情况适当的让一点价格也不是没有好处的嘛

从销售的角度分析这个问题

房产中介，就是销售，要想有业绩有提成，前提就是要有买房的客户；

客户的积累速度也就成为了其重中之重的事儿，相对而言网上的房源信息就是活客的主要途径，同样一个房源，你家挂180万，别人家挂200万，肯定是联系你的客户会多些；

而实际上， 你一百万房子，中介恨不得十万给你挂上！

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很高兴回答你的问题。

我曾经做过一年的房中介。对于你的这种问题，有几种可能。

一，把你的房子低价挂上去，先试水看看反应，如果反应强烈的话再把价格上调。

二，房中介为了获得意向客户的信息。就是你房子卖不卖的掉无所谓，他就是想知道谁想买房。然后再去推荐别的房源。

三，二手房交易，涉及很多交易税，把你的房子低价挂出去，是让买家来付这个交易税。

套路呀。俺周五接中介推荐的清退房，直接报比原价便宜10个点，共三套。约好周六现场看，见面就说便宜10个点那套已经卖了，剩下的两套是原价。

其实原价（三年前的开盘价〉我也可以接受，但被愚弄的感觉让我不舒服。直接告诉他不便宜10个点别叫我了。

虽然说理解他们，但是很反感这种作风。

可能我也错失了一次机会。但哥的脾气就这样。

房子有的是，钱在自己手中，又不是娶媳妇，过村没店了。！

行情变了，忽悠不灵了。做人做事还是实在点好！

感谢邀请

中介之所以这么发布，是因为同一套房子，同一个平台上，如果哪个置业顾问发的价格越低，对于购房者来说，在不清楚房子情况的前提下，即使要了解房子情况，也会先跟价格低的人先了解，所以价格发的越低，置业顾问可以争取到更多的机会。

出现这种情况，也算是发布虚假房源，但是目前在监管方面还是没有办法彻底规避的。

作为置业顾问来说，这个吸引客户的策略，虽然不光彩，不道德，但是确实最有效的，也是普遍存在的。

出现这种情况，分为两种情况:

①这个房子是的确存在的，置业顾问为了吸引客户，故意把价格发低一些，低价对于购房者来说有莫名的吸引力，谁也不例外。

②房子本身是不存在的，置业顾问故意发一些虚假的经过美化的房子，吸引客户要求。

对于房主来说，看到这样的信息，心里肯定是不舒服的。

因为对于网上报价不同的房子，购房者心里是没有低的，特别是一些理性一些的客户，所以一方面是不利于房子的正常出售的。

另一方面，房主心里是不高兴的，每个房主都一样自己的房子卖的价格高点，但是莽子挂牌价在没有确定同意的情况下，无缘无故的添加卖方是很不高兴的。

所以，作为房东来说，在委托房子的时候，就要传递给中介一个统一报价，避免不同的人报不同的价。

②对于中介发布虚假房源的现象，一旦出现立马制止，对子房子的基础信息，一定要是真实的。

对于购房者来说，就浏览房子，部门仅仅用价格一个方面衡量房子，同一套房子，大概率价格是统一的，如果低于市场价太多，一定是虚假信息。

所以，对于房东，如果出现这种情况，一定要求他们整改，毕竟如果作为购房者，出现这种现象，购房体验是要打折扣的，同时作为房东，也是不利于后期房子的正常出售，大多数购房者最担心的问题就是害怕自己买贵了，价格的不同意，作为购房者心里是没底的。

所以不用想他们这么做的目的是什么，自己要做的就是让他们把价格改成统一的，这样才有利于后期的成交。

我也卖过自己名下的二手房，房子挂了不同的多家中介，我自己虽然也是做中介的，我也遇到了这种情况，中介在网上报的价比我售价低，但是我从来没有做过这样的事，我知道这个情况就不再与这样的中介合作。这样做前提条件是房子行情已经是买方市场了，1.想报底价吸引客户电话来访，迅速获得客户联系方式，成功获得意向客源。2.压低卖方价格，以提高成交率。买方市场的特点是不差房子卖，差的是客源。一般正规中介肯定是挂卖家约定的价格。故意挂低价的都是居心不良的。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

业主卖房子的挂价是200万，那不知道有没有对外讲过180万能卖呢？中介网上挂价分两种情况，一种是自己的官网，一种是商业网站。

官网上一般都是按业主意愿挂价展示的，但是有时也会把他们知道的最低价挂出来，因为同行有竞争关系，同一套房子自家官网价格展示越低越能吸引客户。但是都会是真实的。

商业网站的话一般都是以广告性质为主，以价格吸引客户关注，客户来了之后再推荐其他真实房源。所以商业网站的价格一般都比较低。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。