全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地是不是还属

Answer 1

如果一家人户口都已经不在村里，那么，你们家村里的房子只要没有倒下，都还属于你们的，但是宅基地已经不再属于是你们的。假如房子彻底倒塌了，那你们能拥有的也只能是土地上的一砖一瓦而已，房子不能再重新盖起来，土地更不是你们的。

户籍本来是在农村，后来因为种种原因而离开农村到城里发展、居住，户籍也由原来的农业户口改为非农业户口的群体不少见，我们家的不少亲戚就是这类情况的。

我家的一个伯伯，几十年前到城市闯荡，后来在城里安家立业，户口也随之而迁出。几十年前，农村的大部分房子都是瓦房建筑，虽说这类房子的牢固性、稳定性比土坯房要好，但是瓦房毕竟是瓦房，经过多年的风吹雨打，日晒雨淋，墙体也会日渐斑驳脱落。

任何东西放久了都会坏，房子也不例外。房子放久了没人管，那不用过多久，房子很快就会变成危房。在这几十年的时间里，我伯的农村老宅已经翻新过好几次，包括加固基底、修补裂缝、更换房梁等。后来，乡里有户人家旧房子倒塌了，又刚好没有钱盖新房子，伯伯就让他们免费入住。有人入住，就意味着多一份保障。有了烟火气息的房子，总是充满生机的。因为有人住，有人管理，所以，房子出现什么问题，总能够及时得到修缮。

也正是这么多年来的精心管理，房子依旧很好地保存了下来。逢年过节，伯伯都能回乡里的老家住一两宿。

其实，农村也有农村好的地方，从农村里走出来孩子，毕竟根在农村，所以再怎么都会对农村有一种眷恋和怀念。农村的老宅是我们永远的家，如果房子倒了，那我们真的就是无家可归了，到时候就真的只能被撵出村了，说起来其实也蛮可悲的。

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Answer 2

宅基地从来就没有说是完完全全属于个人，不管是农村户口还是城市户口，对宅基地只是一个使用权，并非所有权。宅基地的所有权归国家，国家把宅基地划分给集体经济组织内成员使用，形象一点说就是，村集体把宅基地借给村民盖房子，只要你或者子孙仍然属于农村户口，那么就可以一直借给你这一大家子用，如果说从村里迁走之后，户口变成了城镇户口，那么当房子倒塌后，就不能继续借给你用了，人家要收回来。

在一个家庭户当中，有可能存在夫妻双方一个人是农村户口，而另一个人因为工作原因变成了城镇户口的情况，此时房子仍然属于房主，宅基地的使用权也跟村民一样可以永久使用，如果房屋要进行交易买卖，或者是有问题要小修小补、重新翻建都是可以的，但是全家都是城镇户口的话，在翻建农房时就有要求了。

一旦户口变成了城镇户口，对于重新翻建农房这一块，要求是可以小修小补但不允许重新翻建。因为城镇户口虽然对农村的房子有使用权和所有权，但是对宅基地却失去了永久使用权，由于地随房走的政策，宅基地也不能单独收回，只好暂时借给你用，但是当房屋倒塌毁灭以后，村委就可以收回宅基地的使用权了，所以不允许城镇户口的回村里重新翻建农房，这样一来农村户口和城镇户口就没有什么区别了，对基地的使用权也是同等的，对于其他村民来说也不公平。

所以说在农村户口变成城镇户口之后，农房的所有权与使用权没有发生任何改变，对宅基地的使用权从永久变成了长期，以房屋倒塌灭失为限，在继承农房时也是如此。城市户口可以父母老人在农村的房产，但是当农房倒塌了，宅基地就要被收回。

Answer 3

可以肯定的告诉你，在你的房子还完好无损的的时候，宅基地还是属于你的，但是，宅基地虽然属于你，也只是宅基地的使用权是属于你的，宅基地的所有权还是集体的，而且，宅基地的所有权永远都是属于集体的！

因为你申请宅基地的时候，你建房子的时候，你的户口是农村的，所以，你在农村的宅基地建房子，也是合理合法的，当你的房子建好之后，你也会获得合法的房屋产权证的，这一点是没有疑问的！

后来，你把你农村的的户口迁入了城镇，从这个时候开始，应该说你农村的宅基地就不是属于你的了，而是应该归还给村集体了，由于你在农村的宅基地上，还有你合法的房屋产权，所以，虽然农村的宅基地不是属于你的，但是，你在农村宅基地上的合法的房屋产权是受法律保护的，是不受侵犯的！

这样的话，由于你在农村宅基地上的房屋是有产权证的，是合理合法的，虽然你占用了农村集体的宅基地，但是你的房屋还是受法律保护的，所以，在你房屋完好无损的情况下，你的房屋是可以保留下来的，甚至你回到你农村的房屋去居住，去度假也是可以的！

但是，你有一条还是要明白的，就是你在农村宅基地上的房屋如果破损了的话，是不可以维修翻盖的，也就是说，你在农村宅基地上的房屋，只能是自消自灭，当它破损了的时候，也就完成了它的历史使命，你可以把你房屋拆卸后变卖残值的，当然变卖房屋的残值也是你私人财产的！

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Answer 4

户口都迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地还属于自己吗？

谢邀请！

山水朝宗依旧日

堂前集瑞霭新居

旧裔云祁绵世译

新居奕叶壮鸿图

农村有句古话：树高万丈，叶落归根。这句古话肯定有着深远的含义，许多人一上了年纪，无任多远，总是思念故乡。现在更有许多人在外打工创业的，自学成才走出了农村，暂因户口随之迁出的不是少数，占百分之九十以上，但户口迁出者，更有许多独生子，有的父母尚在，也有的父母过世，占大部份人户口迁出，家中还有许多土地房产和宅基地。从长远观点出发，宅基地属私人财产，田、地、山场属公有制，虽然承包到户，政策转变的话，任受国家处理，任何人没有权利私自买卖。

提问：户口都迁出农村，但是农村还有房子，宅基地还属于自己吗？宅基地是属各户祖传基业，任何人没权侵占他人宅基地的。

在我地方有一户人家，他父亲早年过世，母亲改嫁，是爷爷奶奶养大成人，因发奋读书，走出了家门，爷爷奶奶先后也过世了，这户基业宅基地及所有由孙子继承了，虽然孙子户籍不在老家，但他的根，毕竟在老家，任何人没权指责的。

以上总体来说，宅基地应与田地山场分开说明，否则混淆不清。

谢谢众友指出不正之处，以便下次修改。

Answer 5

随着经济的发展，现在很多地方的的农村家庭通过几年的不懈努力，渐渐的物质条件越来越丰富，而且由于农村距离城里比较远，交通也不太方面。最终导致很多家庭选择到城里买房，并且定居了起来。以前农村人们很热衷把自己户口迁移出去，由农业户口转为非农业户口，真正实现非农目标。但是面对这种情况，户口迁出，那么农村宅基地还属于不属于自己的？

按照国家法律规定，严格意义上来讲，宅基地永远都是国家的，而不会是我们居民个人所有。个人只拥有宅基地使用权，而不是所有权。而个人是否拥有宅基地使用权，最重要的就是自己是否属于农村集体成员之一，如果户口已经迁出，那么就不属于农村的成员之一了，但是这样并不会就把自己宅基地没收。国家在充分考虑人们利益的基础上，跟随“地随房走”的原则进行。

如果自己以前的宅基地上的房屋还没有倒塌，那么自己依然可以拥有自己房屋的一切权利，包括房屋的买卖，但是由于户口已经迁出，房屋是不能拆了新建的。只能居住或者买卖房屋，但是宅基地自己是已经没有使用权了，哪一天自己的房屋倒塌，村集体有权收回自己的宅基地使用权。因此如果宅基地上还有房屋，那么间接上还是可以继续拥有宅基地使用权的。

现在的农村正在发生翻天覆地的变化，农村宅基地的价值也越来越高。很多人通过国家征地拆迁获得了大量补偿，一夜暴富的事件也是经常发生。可以说现在的农村户口性质跟以前变化很大，现在很多人想再有非农转为农村户口，这个已经很难实现。而且户口一旦迁出，后期村里的各种福利也不能享受，不能享受国家发展农村带来的成果。

Answer 6

户口已经迁出本村，但是在宅基地上已建好房，宅基地还属于自己吗？

首先要声明，农村宅基地村民只有使用权和占用权，所有权归村集体所有，也就是说，即使户口没有迁出农村，你也只有使用该处宅基地的权利，宅基地是属于村集体的。

宅基地具有一定的福利性，只有本村村集体成员才可以享有；虽然你以前是本村村民，但户口迁出本村，也就不再是本村村集体成员，也就丧失了使用该处宅基地的权力。

像你这种情况，户口已经迁出本村，原先在宅基地上修建的房屋，属于私人财产，只要房屋的产权没有发生变化，根据地随房走的原则，还可以继续使用该处宅基地；经村委会公告无异议后，可以办理土地登记，但要在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

因为你已经不是本村村民，没有使用宅基地的权利，是由房屋的产权而继续占有该处宅基地，所以宅基地上的房屋不得重新翻建，房屋坍塌后，村委会有权收回该处宅基地，重新分配给本村有需要的村民。

欢迎大家留言，一起探讨！

Answer 7

全家户口迁出农村，关于已经建好房子的宅基地能否继续使用，是大家比较关心和担忧的问题。其实只要农村的房子没有倒塌，房子就永远是你的，当然宅基地使用权也是你的，只不过是有限的使用权。

目前是否属于农村户口除了申请宅基地外，对于其他的没有多大影响。

承包的责任田到2057年前使用权归我们，自己不去耕种可以流转出去，产生一定收益，除非是自愿把承包地退还给村集体。

不会影响卖房子的收益。现在鼓励进城落户农民自愿有偿的退出宅基地，把房子卖给符合一户一宅政策的本村村民，卖房拿钱，宅基地使用权换成买房村民。

户口迁出影响集体经济分红。假如村集体经济发展不错，年底分红按村庄登记户口发放，户口不在，也就没有收益了。

户口迁走还会影响村庄整体搬迁时所获得利益。有户口村民可以选择房屋安置，也可以选择货币安置，获得房屋费和土地使用权转让费两块收益。而你不能再享受房屋安置只能获得房屋实际价值的货币安置费。

户口迁走也意味着失去再次申请宅基地的资格。

那么怎么才能保住老家的老宅，给自己留下一条退路，又不会隔断乡情呢？当村庄整体搬迁或是房屋倒塌的时候，属于自然退出宅基地，也是彻底与老家说再见的时候。

其他情况下根简单，房屋永远是你的私有财产。根据“地随房走”的政策，宅基地还可以继续使用，算是惯性吧，但不允许再进行改建、翻建、扩建，只允许维修加固房屋。这就好办了，多回家照看，发现问题及时修缮，让房子始终处于最佳状态，到时弄个百年老屋没有问题。

Answer 8

随着城镇化建设的加快，很多一部分农村人通过进城务工经商等渠道，在城市买卖了房子。而现在国家放开人口流动，农村人进入城市不再像过去那样艰难，也不用缴纳什么城市增容费，大部分城市只要拥有合法住房，便可以在城市落户，成为城市人口。而这部分农村人口进入城市之前，一般都在农村拥有合法的住所，户口迁离农村以后，还可以继续拥有宅基地使用权吗？

全家户口都已经迁出农村，说明家里已经没有一个农村户口，这样丧失了对农村宅基地使用权的拥有。但是你们在农村还有房子，这是你们以前在农村依法取得的宅基地，现在虽然户口不在农村了，但房子是私有财产，神圣不可侵犯。有房子而没有宅基地使用权，房子总不能建在半空中吧？正因为这个原因，国家对农村宅基地制定了“地随房走”的政策，只要你的房子来源合法，房子存续期间，宅基地的使用权还属于你的。

通过地随房走政策取得的宅基地使用权，通常有两种情况，一种是在农村合法建了房屋后又迁出农村，一种是先进入城市，后来依法继承了农村父母的房屋。这些房子的宅基地使用权，其实已经和纯农村人的宅基地使用权产生了变化。就是，纯农村人，他们的宅基地使用权是永久的，他们发现房子存在问题后，可以随时申请进行翻建，以使房子无限期地存续下去。但是，通过地随房走政策取得的宅基地使用权，因为房主不是农村村民，其对宅基地的使用权变为长期。

那么，长期是多久呢？这个没有固定的期限，在农村宅基地确认权中，这部分宅基地也可以确权，但在宅基地使用期限一栏，都是空白，没有填写，因为按照国家规定，模糊时间概念在登记确权中不予填写。这种房子的宅基地使用权，根据房子的寿命而定，房子寿命越长，宅基地使用权就越长。为了限制这种期限的无限期，国家规定，这部分房子只可以维修维护，不可以重新翻建，也就是说，倒垄重新盖顶可以，但扒倒重新建设不行。一直到这房子无法维修，自然倒塌，那么宅基地的使用权自然灭失。

综上，全家户口迁离农村，但在农村的房子还是自己的，宅基地的使用权在房子存续期间一直是自己的。为了延长使用期，建设这部分房主不要放弃对农村老房子的管理，可以安排亲朋管理，也可以按时回农村看看，及时进行维修维护，以免房子倒塌宅基地被村集体收回。

Answer 9

近年来，大量的人口从农村流动到城市打工。很多人选择在城市买房安家，所以把户口从自己的居住地迁出来。

对于很多人来说，农村老家是自己的根。虽然户口迁出来了，但是还是希望有一间自己的小屋，可以常回家看看，但是国家对这种情况是有规定的。

第一，宅基地是归村集体的，农民只拥有使用权。如果户口迁出后，想要放弃宅基地使用权，可以向村里说明情况，有偿退出宅基地，或流转给他人。

第二，房子属于农民自己的。我国现行的地随房走政策也很好诠释了这一点。通俗的说，只要房子是你的，房子还在，你就拥有宅基地的使用权。但是户口迁出后，是不可以重建房子的。

第三，子女可以继承父母的房子。老人户口还在农村的，子女拥有房子的使用权和继承权，但是不可以重建。

对于户口不在农村的人来说，除非房子无人居住倒塌被收回，否则这个房子以及宅基地的使用权和继承权都是一直在农民自己手里的。

了解了这些信息，对于很多在城市置业并将户口从农村迁出的人来说很有必要。