本人想买套房，都说房子在降，我想知道什么时候可以买？刚需的？

Answer 1

我没有考虑过房子有没有到拐点，首先，如果是刚需的话要考虑买房地点，房型，手里的钱够买多大的。其次要想是买一手房还是二手房，一手房的话就看你想买的地方有没有在建或在卖的房子。二手房的话就要想什么时候入住，因为买二手房不一定买了就一定会搬出去，有些人是为了换房卖的房，要给人家时间去买房，还有的人是房子里有租客，要给租客找时间腾房或者跟原房主商量是否让租客住到期。我10年结婚的时候买了一套，我婆婆买的二手房，结婚前一年买的吧，原房主要买房，在那里又住了快一年。后来我在离家里挺远的地方上班，13年也生了宝宝，我妈心疼我，14年在我单位附近买了二手房，里面有租客还有三个月到期，原房主跟我们商量等租客到期了才能腾房。最后一次买房是去年12月份，应该房价正高的时候吧，因为我闺女9月份要上小学了，我想让我妈过来帮我照顾下孩子，原房主是准备换房的，所以也不能马上搬离，需要半年的时间找房子买房子。所以，我认为刚需的话不要考虑哪里是拐点，反正都是住，只要自己住了就值了！

Answer 2

准备买首套刚需，说明两个基本事实：

1. 购房款准备好了，首付款应该够了，也算好按照当地房屋均价按揭月供款应该也是够了。
2. 到了成家立业的人生节点，大约30岁左右，准备或刚刚结婚，准备生孩子。

这是刚需客的典型特征，担心房价跌是正常的，因为房价总是远远高于普通人承受能力，有些人始终不相信，总觉得历史房价便宜，回顾30年前的房价，比现在要贵的多。

所以刚需客不能道听途说，需要有自己理性判断，如果周围有些人喊房价跌，有一个比较简单的判断方法：

1. 这些看跌的人是否工作顺利和现金储备，如果都是工作不稳定的人并且没有现金储备，他们没有首付和持续供房能力，看跌是一种无奈之举，应该忽略。因为不是一路人。
2. 城市发展是否停滞，民生是否下滑，如果城市公共发展蒸蒸日上，民生普遍生活富裕，广场大妈莺歌燕舞，大部分工作稳定安泰，那么看跌房价是幻想，当然反之，房价必跌，比如鹤岗。

不要相信周围人的发泄或者忽悠，自己理性判断，为自己人生做出理性选择。

坚持原创，关注象点，坚持正能量。

Answer 3

从业房产多年，据自购和从业经验来说：

[机智][机智][机智]刚需购房，合适就下手！

1、房产价格每年都是跟GDP挂钩，只要总体经济好，肯定会上涨，多少而已；

2、 别等拐点，真的到了所谓“拐点”，你也不会买；

3、别指望抄底，生意人不赚钱是不可能，多少而已。除非破产边缘，估计您更不敢买；

4、刚需置业，就是自住。

涨了心情肯定好，细数一哈市面上的房子，有几个刚需房源跌价的。那怕是跌点，也是在大涨的基础上。就目前而言，房产还是国人比较认同的保值、增值产品；

5、现在刚需产品，特别是两室越来越少；

6、目前地价涨、人力涨、营销涨、贷款周期长，意味着房产的的成本只会越来越高；

7、刚需置业，要综合考虑！特别是教育、交通配套，对区域不要设置太多要求，毕竟便宜点的楼盘都是目前位置差点的。以后住的人越多，渐渐都会成熟起来。

有需要可以随时沟通，希望你早点买到如意的房子！顺祝生活愉快！[害羞][害羞][害羞]

Answer 4

你也说了，你是刚需型的购房需求。是要准备自己住的，而不是投资房产。08年经融危机的时候都没对楼市产生地震一样的崩盘，难道现在这样基本已经控制住局面的疫情会引起楼市下滑得很多吗？

而且现在开发商的成本原本就高，像人工，原料，再加上银行的贷款利息，后期卖房的宣传费用等等一系列的成本支出已经限制了房价下滑的空间。

如果仅仅是下滑500，1000的均价整体影响不大。但是如果要开发商整体下滑一大截，开发商又肯定不会做，宁愿空置不卖了。

而且购房人群并不会凭空消失不见的，现在疫情大家都在等，等降价，等折扣。

但是购房人群还在并没有消失，而是在往后积压着开发商想得比我们详细多了。就算现在不卖，往后这批积压下来的消费住房用户肯定还是要买房的。开发商也在等这个高峰期，也会压房。相对来说，出现大规模降价并不太可能出现。

而刚需不是投资，投资的人能等，就算不降也不会有损失。但是刚需客户要是降价没等来，而等到一个大涨呢？那不就损失大了。

所以刚需客户买房，看好适合自己的房子还是要购买的。早买早享受。

Answer 5

如果您是刚需购买，我的建议是今年6月份左右适时出手，有以下几个理由供你参考：

1、房地产在新冠疫情之前就已进入下行通道，疫情的出现必然会加速下滑，房价下行波动，这个毋庸置疑。这个本人头条文章上有明确分析。

2、有人觉得疫情结束后，会有一个报复性增长，这个我不认同。因为，第一疫情已变成全球性的灾难，何时结束未知。其次，所谓的报复性反弹是要有基本面支持的，可现在刚需的市场支撑已不存在，改善型市场只能是缓和平稳，另外，人们的对地产的认识已趋于理性，国家的政策已经转向，种种因素表明，报复性反弹不存在。

3、国家政策调整方向已非常明确，房地产不可能再绑架中国经济，实业兴国路线明确。在目前最困难的情况下，国家依然坚持调控政策紧咬不放，就已明证。

4、刚需住房任何时候购买都是正确的，但目前这个情况，地产下降趋势明显，如果你不是特别急需的情况下，低位购买肯定是最佳选择。

以上，供你参考。

Answer 6

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

很多人都在头条上问过类似的问题，我也回答了不止一次，今天就把我的观点分享一下，刚需的朋友到底应该怎么买房。文章分两部分阐述，第一部分，为什么会有人觉得房价会降，第二部分，刚需的朋友该怎么买房。

一.为什么很多人说房价会降

房价会降这个话题已经争论了快20年了，一直有人说会降，但是直到现在，房价依旧这么高，说明房价并不以人的意志转移而转移，它只是受市场环境影响的一种商品。为什么会有人说房价会降？原因有这几方面：

1.国家政策调控。大家都知道，前几年房价飙涨，涨幅罕见，正因为这样，全国范围的限购政策开始陆续实施起来。从2018年到现在，房价飙涨速度已经被大幅抑制了。所以，在很多人看来，房价要降了，因为国家干预了。

2.房住不炒的基本政策。在很多人看来，房住不炒就是为了打压房价，但在我看来，房住不炒只是为了让住房回归它的原始使命，而不是让它降价。

3.很多人觉得房地产有泡沫。泡沫这个词，很多年以前就有了，至少10以前就有人一直说房地产有泡沫，年年有人说，天天有人说，一直说到2020年，那么房地产到底有泡沫吗？我不否认。肯定有。但是房地产价格暴涨，正是房地产对经济贡献的一种客观表现，如果泡沫破了，经济也会跟着受伤。

4.无房者或者与房地产利益负相关者的个人论调。有房的人才不会说房价会降，同样，与房地产利益正相关的人也不会说房价相关。只有没房子的人，才天天盼着房价降，只有与房地产利益负相关的人才会喊房价下降，因为房价降他才有更多的机会赚钱。

二.房子真的会降价吗？

要讨论这个问题，我们就要从经济大环境出发，房价涨与跌，并不是由国家决定的，而是由市场决定的，国家政策只能调控，却不能指挥不能给房子定价。不同的省份不同的城市，经济发展程度是不一样的，对房地产行业的依赖度也是不一样的，所以如果单纯说房价肯定要降，这就太过主观，是不符合客观事实的。另外，还要思考两个问题，降到多少是降？以后一直降还是有涨有跌？

我认为房价会降或者趋于平稳的区域：

1.经济对房地产依赖度较低的。最典型的就是海南，前些年，房地产市场火热，不管是刚需还是投资还是炒房，一股脑的涌入海南，海南全境的房地产市场都异常火热。但是现在，海南重点发展大健康产业、区块链产业等高科技类产业，使得其对房地产依赖度越来越低，那么房价自然就会趋于稳定。

2.超一线城市和部分经济发达的一线城市。这类城市的财富较为集中，但是也是房地产供需矛盾最突出的区域，所以在房住不炒的大背景下，这类城市的房价会得到比较大的抑制，房价上涨的可能性不大。

我认为房价还会上涨的区域：

1.经济对房地产依赖度较大的：很多支柱产业是重工业或者资源型产业的城市，都面临着经济转型的巨大挑战，而经济转型伴随着的就是巨量的城建基建投入，而房地产就是可以快速带来税收的手段，所以这类区域房价还会上涨，最少会保持现状，慢慢上涨。

2.城市化进程不足的：城市化是一个历史必然结果，所以对绝大多数二三四线城市来说，城市化程度还不够，加快城市化进程，必然带来的就是大量的外来人工涌入，房价自然会被催升。

3.城中村改造未完成的：很多二三四线城市都在进行大规模的城中村改造，拆迁安置需要巨量资金投入，这就需要开发商加大投入，成本高了，房价自然不会低。

房价到底会呈现什么态势？

在我看来，房价即使降，也不会像21世纪初期的互联网那样直接崩盘，因为房地产的泡沫并没有那么大，房地产也是实体经济，所以国家是不会允许这种情况的出现的。那么房价到底该怎么降？不涨便是降，短期下降，长期上涨，小幅下降，大幅上涨。也就是我常说的，短期震荡，长期上涨。这才是对整个经济最有利的态势。不涨便是降，是为了维持经济稳定，打压房地产过热；短期下降、小幅下降，是开发商为了快速回笼资金的一种自我救赎的行为；而长期上涨，则是经济发展的必然要求，通货膨胀都让钱变的不值钱了，凭什么房地产还得双倍不值钱呢？

三.刚需什么时候买房？

不多说了，我在之前很多文章都提到过。什么时候想买，什么时候买，不要管钱够不够。钱不够买小的，钱够了买大的；买不起新的买旧的，买不起市中心的，买环外交通便利配套完善的。总之，当下需要当下买，因为对刚需的你来说，房价涨了，你也不卖，房价降了，也不损失你口袋里的现金。所以，犹豫的、等房价降的，还是醒醒吧，抄底是不可能的，这辈子不可能的，职业炒家现在都抄不了底，更何况一个刚需购房者呢？

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

Answer 7

您好！如果是刚需买房，遇到合适的随时可以买，坚持“先上车原则”。今年有两个时间段您可以重点把握一下:

一:【当下及疫情刚过时期】

现在买房有两大好处:

1:可挑选余地大。现在大家都还没开始动，但不少中介已经开始上班了，他们现在所面临的主要问题是房多客户少，所以您现在入场，很容易遇到好房源，而且几乎没有竞争。其次，经纪人有大量的时间耐下心给你挑选房源，你可以多套对比择优选择。当下中介的成交，95%以上是租赁，5%是售单，正是刚需入场的机会。

2:容易遇到便宜房。本次疫情，影响了很多行业，所以当下及疫情刚结束时，肯定会有房东急于变现，而房东等钱用时是你谈价的最好时机。这不是趁火打劫，从某种意义上来说，房东套出这笔钱用于生意周转或急需的地方可能也是在帮他。

二:【阳历的11月下旬—12月中旬】

这个时间段，无论是售楼处还是二手房打折力度都会比其它月份大些，相对全年来说是个较低点（这个问题我在以前的问答中曾分析过原因，在此就不重复了，您可以关注我自己去搜寻下。不是为了拉关注量昂，只是想用我多年的房产从业经验，让您在买房这件事上能少走点弯路）。

如果您以前看房看的不多，我还是建议您选择这个时间段买。正好利用上半年的时间多了解房产，储备经验值，等自己能做出判断了，更有利于您买到自己心仪的房产。“隔行如隔山”，买房毕竟是大事，这里边是有学问的。

三:【由于您是第一次买房，给点实用干货】

1:尽量选择品牌开发商的房子，以后住着舒服，烦心事能少些；

2:如果是高层，买高不买低，中间偏上位置最好；

3:不要冲动，多对比多打听，有熟悉的业内人士参与更好；

4:如果是精装二手房，让懂行的人去把关下装修，其次，多打听几户邻居房东为什么卖房？

5:签合同时一定要多看几遍，不懂就问，留意细节；

6:如果资金允许，能买三室不买两室，一步到位最好。

最后，祝您早日买到自己心仪的房产，感谢您的提问！

Answer 8

你看着吧，这次疫情，将会对世界格局做彻底颠覆，在不久的将来，学校、医院、商场、菜市、甚至企业写字楼都将消失，取而代之的是无所不能的网络，你真的别不信……我的亲弟弟是某211大学的教授，现在已经每天在家里对着电脑给大学生们上课了。我要说的是：赶紧买房，尽量买大一点的，以后家才是你真正的战场！装修一间大的、多功能的书房才是未来的钢需！再犹豫，你可能真的更买不起了。信不信由你。

Answer 9

对于刚需购房者和改善购房者来说，看好房源，该出手时就出手，不要等房子??降价再买。对于投资购房者需要理性购房，投资房产有风险需谨慎。过去十多年房价保持稳定增长，短期来看房价不会出现暴涨暴跌的现象，而会任然保持稳定增长的趋势。随着国家出台了一系列刺激经济增长政策外，目前刚需和改善购房者集中出现，房价会保持与经济增长相适应。中央政府在经济工作会议上多次强调坚持房子??是用来住的，不是用来炒的定位。