住回迁房与商品房有什么不同？

在购房过程中，人们对不同的房产类型做出了参考，可是部分朋友始终没有分清回迁房和商品房的区别，对于房屋的选择始终是摇摆不定的，为了让购房者的疑问得到解除，今天小编为大家详细的介绍下回迁房和商品房的区别。

一、本质上的区别

回迁房就是发展商征收土地时，对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋；一般建立的楼盘都是有相应的回迁房的，而这些回迁房的售价低于商品房的售价。

商品房主要是通过特指经政府有关部门的批准，而由相应的房地产开发开发公司经营开发的，建成后再在市场上进行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。

二、价格上的区别

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

三、买卖双方关系的区别

商品房和回迁房买卖双方的关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

四、两者性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

以上就是小编对回迁房和商品房的区别的详细介绍，希望大家在买房的时候能够参考以上回迁房和商品房的区别的相关意见，以免造成必要的麻烦。

我们通常买房接触到多的就是商品房了，新的商品房买卖一般不会出现什么问题，每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋，这也就是回迁房的形成，也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的，那么回迁房有哪些特点呢，怎样区分商品房和回迁房呢？

回迁房有哪些特点

1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房的优点是物业费，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。

3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

怎样区分商品房和回迁房

１、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

２、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

３、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房

以上就是关于回迁房有哪些特点以及怎样区分商品房和回迁房的介绍了，回迁房之前拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，这一点就是大的区别了。

首先拆迁房和商品房从质量上来说，基本都是一样的。不信找个工地上的工人一问便知！商品房和回迁房唯一的区别在于，产权问题，这个开发商和开发区域有协议，回迁房在完成回迁5年之内是没有房产证的。5年之后，开发商先卖完商品房以后，自然会给拆迁房办房产证，自然到时候可以随便买卖！这个是现行法律法规中比较合理的解释！这是商品房和回迁房第一个区别！那么还有第二个区别在于房产的物业管理，首先大家都应该知道，商品房卖出之后，使用停车位，还有物业管理，暖气等很多方面是要交管理费用的。而回迁房则不然。为什么回迁房同样有物业管理却交费很少？ 其中很大一个原因在于，拆迁安置区域居民，都配备有商铺面积。商铺每年带来的盈利属于集体管理集体分配，所以。。下面不用我说了吧。当然我是一名拆迁户。不为别的，我想我更应该比大家有发言权吧！

什么是回迁房？回迁房和商品房的区别是什么？

什么是回迁房？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

回迁房和商品房的区别：

１、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

２、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

３、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

上述文章讲的就是关于什么是回迁房以及回迁房和商品房的区别，希望能为大家提供帮助。

回迁房和商品房的区别，1.回迁房是给原址被占地人承建的房屋，商品房是对外销售的房屋。2.回迁房交割给业主后五年内禁止上市买卖的，因为回迁房属于分配型房屋，分配给村民是按照原属占地面积换算的，本身是没有五年限售条款，但是因为拆迁补偿基本超出实际补偿额度，国家为保障市场稳定，维护区域价格所推出的限制条款。商品房的单价是地皮价格，拆迁安置费，等一系列开发商支出的价格核算出楼面价格出售的。3.回迁房社区居住的都是原址居民，社区配套基本和商品房无差别，物业，小学，幼儿园这些都是原村委会或居委会定制，这点和商品房是有差别的，商品房对物业，小学等民生配套都有相应要求.4.回迁房的户型基本以小户型为多，开发商为减少过多投入基本选择一层多户的方案来节约成本，但质量和商品房无差别.5.回迁房人文，因为都是老街坊对于新人他们新开始不太适应陌生人的进入难免发生口角.随着时间也会慢慢适应。商品房因为天南地北基本邻里不走动，小型社区就会安静，大型社区会以遛孩子居多。6.回迁房社区里的底商车位属集体所有，出租的费用，用来填补物业费等生活费用，所以相对支出要比商品房少很多，但是如果你不是原址民也要承担市场价格.7.回迁房一般升值不如商品房，配套也不会有名校，名园，社区养老院等较好进驻，也不排除村委会花大价钱诚邀，但太少太少。

一个小区里房子可能都是一样的，但是房子的性质却是不同的，有回迁房、商品房等。那么回迁房和商品房有什么区别呢？作为一个法律工作者，我给大家讲一下应该回迁房和商品房有哪些的区别。

1、在房价方面

商品房可以立即上市交易，且在银行作抵押进行贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权一说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋是市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房，买卖双方的关系不听，商品房的购买是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应该是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的房子不能办理房产证。

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回迁房就是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

简单的说商品房就是可以交易，是市证，可以落户！而回迁房就是村证，自己住住没问题，要是出售不容易，除非有人知道它是村证还想买！

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这问题邀请了两次，不知是不是同一朋友。

商品房和回迁房的区别主要看土地性质:

如两者都属国有土地性质，且当地对回迁房没上市交易年限的限定，则两者没有区别;

如回迁房的土地是国家划拔给村集体或单位的，则不能对外转让交易，就是俗称“小产权房”。这类房如要象商品房一样正常买卖，需补交土地出让金，转变土地性质才可以实现。

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感谢邀请！正好我专门比较过一些回迁房和商品房，下面我来回答:

其一，来源不同。回迁房，顾名思义 就是原来的房子被拆迁，然后建造的安置房。回迁房又分为原地回迁和异地回迁。一般故土难离，拆迁房屋能够原地回迁肯定是被拆迁户的最佳选择，回迁户的回迁房更具有安置性质。商品房呢，买家原来并不住在这里，纯属用钱买房。

其二，一般认为回迁房和商品房的质量不同，配套也不同。根据我的实际经验，这话有一定道理。开发商拆迁一块地方，原有的住户住上回迁房，多出来的面积开发成商品房，这也是各地旧城改建的基本模式。很多开发商在回迁房假设中能省则省，新闻中也时常爆出同一小区的回迁房和商品房使用的建材标号、电梯型号、装修标准均有不同。更有甚者，把回迁房和商品房物理隔离。

其三，最后的建议是，如果经济条件允许，能去买商品房就不要买回迁房。