本人房贷6.37％的利率，请问有什么实际可行的方法降低利率？

非常简单，如果你现在的月供是3500。。

你只需要每个月想办法多赚200块钱。就相当于把利率降低到了6%

全款结清，再去交通银行做抵押贷，几率年化3.85%，先息后本，随借随还，期限8-10年。我就是这样操作的，算下来一年节省60000的利息。

您好，我这边是专业银行从业人员，按照实际利率去算，你的银行房贷利率应该要在现有的6.37%上乘以2倍，大概接近13%左右，如果你有真实经营的话，建议转换成经营性抵押贷款，对你的实际利用资金会增大，您的利息大幅减少，目前经营性抵押贷款利率低至年化4.1%，每年给你节约利息在9万多，10年可以节约90万，建议你尽快转换！

你的房贷年化6.37%算是比较高的了，降低利率推荐两个最简单的方法：

第一个，直接换签新的市场LPR利率，可以联系你房贷银行进行换签，或者手机银行软件就可以换签操作。以武汉为例，目前首套房新LPR为年化5.88，比以往的6.37肯定是要划的来的。但有几点要温馨提示一下，就是换签后的LPR利率并非是一成不变的，会随市场的波动而波动，只能说近几年大概率事件LPR是向下的，所以自己要想清楚。再者LPR的转签，只能做一次，不可能后面涨起来了，你又换签之前的6.37，且换签截止时间为今年的8月，时间过了再换签也是不太可能的。

第二个，就是房贷转贷款模式。目前受疫情的影响，很多银行推出了贷款利率低于房贷的产品，也是可以考虑的。但也有很多的注意事项。我说下重点，新的贷款年限一般很难达到像房贷30年的年限，所以转贷后虽然你的利率变低了，但你的月还款变高了，自身的还款压力要考虑进去。再者转贷过程中会产生一些费用，你一定要自己核算一下，是否划算。

受疫情的影响，金融大环境是比较利好的，根据自身情况合理下决定。我是武汉金融柯大虾，如果觉得我说的不错，记得点赞加关注。

我跟你一样！银行方面转LPR，未来LPR利率大概率走低！自身方面，多赚钱或提前还款吧！

贷款利率6.37，有什么可行的方法可以降低利率。

非常高兴，回答你这个问题。你这个问题到现在来说已经不是什么复杂的问题了？因为现在银行的利率都有调整，以前的基准利率换成了现在的lpr值。lpr现在的基础是在4.65。对比以前的基础利率大大的降低，虽然同样的是上浮，但上浮加起来也没有那么高。

不知道大家有没有了解，如果不了解lpr是什么东西的简单给大家说一下。

lpr是现在也就是去年公布的一种新的房贷计算方式。lpl只相当于以前的基础利率，但是Lpr每个月都会调整.他调整的方式呢是根据上个月房贷利率的一个平均值，来作为下一个月的标准。

Lpr也相当于一个对赌协议。如果他的利息涨，你的房贷也就高，如果房贷降你的房贷就降。

但是从长期来看，我们中国的房贷利率只会越来越低。

如果你不懂得怎么去了解操作，你直接打电话你贷款的那个银行他会给你详细的解释教你怎么操作

根据题主目前 6.37% 的利率来看，建议转 LPR。

显而易见，如果不转，则房贷利率继续保持现在利率：6.37%；这个利率在当下市场是偏高的。

如果转，则房贷利率会跟着 LPR 一起浮动。当 LPR 下降时，房贷利率也会下降。

那么题主的关注点在于：

5 年期以上 LPR 定价在以后的年限内，是升的概率大？还是降的概率大？

先来看看自去年 8 月以来的 LPR 报价：

从图中可以看出一个明显的下降趋势，其中 5 年期以上 LPR，从 4.85% 下降了 10 个BP，到 4.75%。

下面看看主要发达国家和地区的利率：

日本-0.1%，瑞士-0.75%，欧洲0%，英国0.75%，澳洲0.75%，加拿大1.75%，美联储1.5-1.75%。香港地区0.3%。

对比一下，我们现在的 5 年期 LPR 是 4.75% 左右。因此除非有重大历史性事件，我们未来的利率趋势大概率向下靠拢。

因此，建议题主可选择转 LPR，近几年房价已经升上来，且处于一个相对稳定的时期，为了防止房价暴涨暴跌，“低利率” 时代是可预见的。

我是段公子，我来回答。

按照楼主的说法，房贷利率在4.9的基础上浮了30%，这个利率不低。今年各大银行利率都在下调，楼主可以先找几家银行申请类似经营贷款，然后在还清上家。

有几家银行可以提供给楼主作参考，光大银行，年利率5.35%，可做20年；浦发银行年利率5.25%，可做20年；在或者招商银行最低可以做到年利率4.55%。

具体要求及操作方法：

1.公司，有的银行需要真实经营，做的银行新加股东也可以；

2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累6，近半年贷款审批查询次数不要超过6次，没有诉讼执行，没有过服xing记录；

3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制），6个月以下有些银行会降成；

4.可供银行下户的经营场地（有的银行不下经营场地）；

5.年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共借）；

6.房屋结构没有重大改变，没有群租出去；

7.借贷人名下没有房地产公司、金融投资公司；贷款用途不能用于投资房地产、金融投资、娱乐等限制性行业；

8.有银行要求的流水，还款来源明确，负债不高；

9.房龄35年以下等其他要求。

楼主可以看看自己是否符合上面的条件，符合就按照下面流程进行：

一、（房产抵押经营贷）：

1.提供夫妻双方基本四证和征信（照片即可），银行通过系统或评估公司评估房产价值，给出初步可贷额度和初审意见；

2.初审通过后，评估公司或银行客户经理下户，1-2个工作日出初审结果和评估报告；

3.准备贷款资料，银行或房屋内签贷款合同和抵押合同。有的银行可能会下经营场地户；

4.3个工作日左右批贷；

5.如果房本无抵押直接送银行入抵，有抵押须先解上家抵押再送下家银行入抵；

6.银行收到房本后通过系统向不动产登记中心提出入抵申请，待返回抵押信息后入抵成功，无需盖抵押章（新政策）。

7.1-3个工作日放款。

二、解上家银行按揭抵押

1.提前十个工作日提还款申请，约还款时间；

2.柜台签还款申请，银行当天扣款或约定扣款时间；

3.扣款后银行线上向不动产登记中心提交解押申请；

4.2-5个工作日解押完成（2019年12月份前做的贷款需要盖解抵押章，此后不需要盖）

5.房本干净，解抵押完成。

6.房本送到下家银行，银行收押上抵。

上面的解决办法和流程都很详细，希望能帮到你。

可以去银行申请抵押贷，年化利率4.75%，贷款期限20年，等额本息还款，跟房贷一样，只是利率更低了，等银行批复下来，再结清原来的银行按揭，现在银行和保险公司有个合作产品叫做提放保，可以帮你垫资还掉原按揭，费用大概是千分之八，不用自己出钱还！

我建议转LPR，毕竟这个是低利率，还有就是大额还款，降低利息支出。