以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。

事实上，只有当你的房屋增值速度（如果是首付款，还需算上杠杆的倍数）超过你自己的无风险利率+（房贷支出-房租收益）时（对普通老百姓来说一般指银行无风险利率，差不多5%），这笔买卖才值得投资。

比如说，不考虑房屋增值，房租上涨的情况下，假设房屋价格为100万，首付3成，那么除去税费，首付需要30万。

如果这30万做银行理财，5%的固定收益，一年的收益为1.5万；

如果房屋出租，房贷每月3700（30年等额本息），房租每月1500，一年的收益为-2.64万；

这显然是一笔非常糟糕的投资，相当于每年损失4.14万，但同时也说明，如果房子今年增值4.14万，那么这笔买卖还是划算的。

也就是说，100万的房子，只要涨幅超过4.14%，就值得以租养贷。

不仅如此，正常情况下，租金还会随着货币的增发而上涨，假设租金每年能以10%的速度上涨，那么9年后，每月租金3670元，基本就能租抵贷，也就成功的进阶到了坐等赚钱的阶段。

理论上来说，社会的总货币一直在增加，但也并不是所有的房子会增值，货币的流向同样重要，即使国家今天新增了100万亿，但这笔资金就是不流向你所在地的房子，租养贷注定是一笔亏本交易。

就像有些购买所谓海景房的小伙伴，房子租不出去，贷款每月得还，关键房子貌似增了值，其实根本就卖不出去。

这也就是说，不是所有的房子都适合租养贷，大家做决策时需要擦亮眼睛。

把房子租出去还房贷划算吗？个人观点如下：

1，若房子是唯一住房，经济状况好，那就别租了，自己住吧。

总不能自己辛辛苦苦买的房子出租给别人住，自己还在租房住吧！这从情感上很难抚慰自己。

当然，若自己的房子出租的租金比自己租房住的租金高出许多，家庭经济紧张，还贷压力山大，那把自己的房产出租，多出来的钱补贴房贷，也是明智之举。

举例：朋友小华贷款买的的房子月供要6200元，夫妻月收入1.1万左右，考虑到：要负担父母生活和新出生的小孩开支，经济压力大了许多，就在自己单位附近租了套小三居室，月租2000元，把自己的房子租出去，月租金4200元。这样一来，每个月就多出了2000元的买奶粉钱。经济压力就减轻了一些。

2，若你有2套以上房产，那就把多出来的房子出租吧。

只要有人租房，房子才能体现它的“住”的价值，租金多少都是钱啊，再少也可补贴点房贷吧。

以租养房，以租补贴房贷！

当然，在国家“房住不炒”的大背景下，接下来几年房价应该会趋于平稳，不会有很大涨跌幅。若房子地段好，月租金能抵上月供，或租金年回报率能达5%以上，那该房产值得拥有，（等于你拥有了一只会下金蛋的母鸡）。否则，就找机会卖了吧，因为该房产已变成你的负债了。

以上陈述仅表个人观点，希望对你有所帮助。

谢谢邀请！哥们儿，你真是开发精英，商业脑瓜！给我看来，这是一项最划算的买卖，过去讲话叫：‘’养鸡下蛋‘’，实际上讲就是借别人的钱赚自己的花销！我赞成你的这一设想，因为我过的就是候鸟生活，每年都要因为租住房与房东打交道，就目前海南房租价格来看，租住一套百平米3居室房（拎包入住），月租金都得在6千元左右，按你还房贷价每月3干元计算（100平米）月月赚3千！你说划算不划算？！我看是相当的划算。

拿我自己说吧。

坐标西安市，2017年初赶上不限购，二环外投资第二套就为出租，72平50万房价，首付装修契税大修一次投入22万，贷了35万，月供1800。1300空租出去，物业暖气费我不管，每月房子还贷500块。22万放理财一个月也就220，排除今年房价涨了之后的溢价部分，我自己理解的就是每月700块的消费，换了一套二环边的房。虽然西安地区工资不高，每月亏700我也没啥生活压力，是不是划算可以自己琢磨琢磨。

其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子很可能被收缴或拍卖，这就得不偿失了。

你以租养贷，首先考虑房子是否租的出去，我老家县城，甚至市里，到了晚上的时候，你会发现，很多楼都是黑乎乎的，说明根本没人住啊，这种情况下，你要是想以租养贷，可能就困难一些了。甚至你想卖出去都难，所以投资还是要谨慎一些。然后就是你买的房子的户型，尽量选择小户型，这样价位不会很高，租也比较容易一些。真的有人本想着买房子暴富，但是成为房奴之后，为了还房贷，甚至不敢生病请假，买房一定要量力而行，千万不要盲目跟风过度贷款，虽然没买的时候，好像今天看房子一个价格，明天看房子又一个价格，觉得涨的真是快，再加上卖房子的销售催促下，觉得得赶紧下手了，但是，不同的买房子的人买房之后的境遇不尽相同，有的人能承担的起，有的人成为房奴之后，生活变得特别拮据，而且题主还是要以房租来还房贷，想必如果没有房租，还房贷还是有一些困难的吧，所以买房前还是要权衡一下，是否能支付的起高额的房贷。当然了，如果买了房子，自己不住，也不租出去，那肯定是一笔比较大的损失。

评论员：周婷婷

谢邀。把房子租出去还房贷划算吗?具体问题具体分析，不能一概而论。有的房子买的便宜，房子面积不大，:简单装修也没花几个钱，又是买的便宜的二手家具。房子的地段好，空置是种浪费，为什么不出租?这种房子往往每月的租金就基本上可以养房了，就是贴个上千元，也划得来。反之，你房子买得贵，面积又大，装修又好，家具家电又是品牌，地砖又好，你把此种房外租风险太大了。建议别租，应闲置，或卖掉。否则碰几个天蓬元帅户，把你的房子弄成猪圈，你修补的钱都比那点租金多，更谈不上重新装修的麻烦事了……第三种判断此房子价格还将上涨。那就能租就租，赚一个是一个。赚不到拉倒，等房价长到一定价位，再出手卖掉……恕直言，理财是门很深的学问，会理财还要加运气、人脉等才能发财。

按照我自己说吧。我无锡买得小三室，60万，首付40,我目前第一套房子，二手学区房八十多平，目前我住公司一室一厅一厨一卫，一个月扣150,房子租出去1700一个月，房贷一月2000*我自己拿三百就行了，感觉这样还可以吧

目前来说是比较划算的。我07年买的小户型写字楼。房价约15万，首付五万多元，现在每月还款五百多元，收房租1300元。不考虑房价目前涨到大约四十万，单算五万多首付，扣除还房贷每月房租多收入七百多元。相当于18％的年息，比大多数理财产品强多了。

如果还贷拮据，建议搞最近新提出来的租赁权转让5年左右给银行，然后银行一次性给你这五年租金拥有这五年租赁权。不要租期过长，因为货币贬值更快，还有，如果银行彻底垄断租房市场后会面临大幅度涨房租，就这点也不建议卖给银行过长时间租赁权。

我没贷款，买的小公寓。基本都是借的，其中大部分不要利息，只有一部分要利息，利息1万，都根据我计划的还款顺序一一和朋友们打过招呼，计划四年内还清。年入租金2万，准备一直出租，现在租金参与还债，以后会付首付买住宅房，租金参与还贷。