现在农村的房能买卖了吗？

现在农村的房能买卖吗？

这个问题必须分开来讲。

宅基地权属归村集体所有，这个不能买卖；宅基地上的建筑物即农房是私有财产，该房屋的所有人对自己的私有财物享有充分的处置权：可以出租、可以置换、可以继承、可以赠予、可以买卖，这都是财产所有人依法应当享有的权力。

过去在农村有个公序良俗叫做不能拆屋还基。虽说宅基地是集体的，但你总不能要求人家拆屋还基吧？而且现在在处置此类问题时都遵循着一个原则，即地随房走。故农村私房无论过去还是现在作为私有财产都是可以买卖的。

如果农村房子不可以买卖，那么它的属性就变成公产了(农民只有住的权力)，那显然是不合情理的。毕竟是人家用血汗钱建的私宅，而自己花钱建的私宅只能住不能享有处分权那不成了天大的笑话？

当然，在购置这类房子时作为买主你必须考虑清楚：这类农村房子只能买来住，推倒重建却是不能的，因为你不享有宅基地主体资格。旧房一经拆除宅基地即刻变为村集体的了，故必须慎重行事。

像这类农村房子成交后进行必要的合理修缮是被允许的。扩建或推倒重建，你对房屋所有权随之消失。如遇拆征补偿也仅指宅基地上的建筑物进行合理补偿，其它的优惠政策却是与你不沾边啊。

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问:现在农村的房能买卖吗？

农村的房自古以来就能够买卖，过去能买卖，现在仍然能买卖。

过去，买卖房子不仅仅是房子，还包括房子座落的房基地，是连同房子和房基地一起买卖的，卖房子不连同房基地一起卖，买方就不买了。

后来，农村的房基地是按户的，你卖了房子和房基地，就不能再去申请房基地，如想有房子住，除非再去买房子。

现在，我们这里买卖房子，又有了新的现象，本村的人买本村的房子可以过户，外村的人买本村的房不能过户，除非能够把户口迁来本村。

外村人买了房子可以写协议居住，但就怕拆迁，拆迁只能补偿房款，不能回迁房子，因为外村人只能买到房子，买不了房基地，也就是说你买得下地上房子，买不下房基地。

如果买房子前能够把户口迁来本村，那买房子连房基地都是你的了。

现在我们村的这个现象，不知道是不是普遍现象，如果是，那农村的房子就不能买卖了，起码不能买卖给外村人。

如果不是普遍现象，那农村的房子还是能够买卖的。

现在农村的房屋只有一种情形买卖是合法的，即可在同是本村的村集体经济组织成员之间流转买卖，买者符合一户一宅的条件，经村审核同意，即可合法成交。但卖者如只有一户一宅，卖了后就不能再申请新宅基地。随着农村改革的深化，宅基地制度的改革，宅基地和农房使用权的适度放活，以后会对闲置的宅基地和闲置的农房加快激活，可能会成合法买卖。但只有一户一宅的农民房屋和小产权房是不会买卖合法的。

农村的房子是不可以买卖的，因为农村的房子没有房产证，也没有土地证，土地都是所有老百姓共有的，房子虽然是你自己的，但是也没有人给你办理房产证，所以不能走正规的程序进行出售。 当然，如果有人想要购买你家的房子，他不跟你讲什么土地证什么房产证的话，你也可以自己把房子卖给他，但是没有任何的凭证，相对来说风险是比较大的。个人觉得农村房子还是不要买卖为好，

农村的房屋当然可以买卖了，只是相对来说房子买卖比较少。因为农村人造房子都是为了自己住的，而不是为了买卖。但也不是说就没有房子买卖。

我哥哥今年三月份的时候，就卖了一套房子给别人。这套房子是二十几年前造的，相对来说稍微偏僻一点，但隔壁也还是有人家居住的，当时只有小路，所以我哥当时造好就不想住在那里，只是苦于当时没有地基。所以一直没装修。后来马路两边的农田可以造房子了，于是我哥又在马路边上造了一套房子。又在县城买了一套房子。他只有一个儿子，于是以前造的那套房子不要了。其实那套房子也不错的，因为如今已有大路，汽车可以直达门口了。一百三十平方的房上下三层，在城市这就是别墅了。就卖了十三万。

农村人的房子一般都是没房产证的，只有当时造房子时政府给的批条。这个大家都知道，所以买房子的人也不会说要什么房产证的，只是让村干部以及一些邻居来作个公证，写份协议合同，村干部签个公章，还有买卖双方自已签章，有些也会让邻居按个手印。就行了。农村人祖祖辈辈都在一起，彼此都非常熟识。大家都知道这房子的买卖。所以买房的人也无需担心什么。整个村的人都知道这房子是你买了，也就属于你了。