我是做建筑行业的，对这方面我还是有经验的，我给你最真诚的建议。

• 买房买顶层，这也要看屋面结构，如果你买房买的顶层是刚性屋面，即使屋面防水做的再好，十年、二十年，不能保证三十年不漏水印潮， 这也是刚性屋面的通病。
• 有的楼房顶层是带有斜坡屋面的，对顶层有很好的保护隔热效果。如果是这样的顶层建议你购买，一般情况下是不存在漏水情况的，即使有也好处理。
• 刚性屋面都是高层或者小高层居多，带斜屋面的都是小六层或者说九层以下颇多，所以说买房买顶层也要慎重考虑，毕竟一套房也要不少钱，辛辛苦苦买的房到时候为了房屋漏水而导致心力憔悴，不划算。

当然，顶层的房都不是绝对的，这也要根据建筑公司抓好质量是密不可分的，任何房屋质量都是离不开团队的精心管理，特别是房屋的结构主体是最关键，还有屋面墙面防水，下水给排水，做到这几点房子基本上就没有问题。所以我们在选房的同时也要看开发商和建筑公司的基质。

以上是本人的一些观点，希望对你有用，谢谢！

你想买房子，我的建议是不要买顶楼。顶楼不好，冬天冷，夏天热，雨季的时候，楼顶还容易漏水渗水，屋里容易长毛，买顶楼你会后悔的。

我家亲戚以前住的是顶楼，冬天顶楼的温度比其它楼层低二三度，夏天不开空调，屋里像蒸笼似的，穿堂风也一点不管用。

更闹心的是窗帘上面的墙角，长满了黑毛，亲戚住了三年就把顶楼便宜卖了。

当然顶楼也不全是缺点，首先顶楼价格便宜很多，如果预算不充足，可以先买顶楼过渡一下，有钱了再换好楼层。

有的顶楼是带阁楼的，多出一个屋，空间大出了很多，如果二代人居住，买带阁楼的顶楼还是挺划算的。

顶楼采光非常好，光照的时间长，屋里总是亮堂堂的，顶楼视野也开阔，私密性也好。

以上是我的建议，希望我的回答对你有帮助，欢迎关注我@我是微风

一、先说顶楼弊端:防水、冷暖问题。

我住顶楼近二十年，北方雨水很少，但一下雨就有些慌。我的房顶是斜坡尖顶，靠外墙有一段一米宽的平台。这段平台几乎年年漏雨。

到目前大修两次，小修无数次。因为漏雨，和物业交恶。后来，每到春季，我自己带防水材料爬上房顶补漏，不麻烦物业了。

平台上铺的是油毡，久了会有裂缝。用过防水涂料，用过汽车玻璃胶补漏。也就一年的有效期。

靠近平台的屋顶常年有渗水，也就见怪不怪了。

我的房子四面朝外，暖气费要比正常面积多收一些。冬天还是不太暖和。好在上面封了个阁楼，成了个保温室，夏天还好。我们不喜欢空调，夏天不常开。

还有电梯的事，老楼没有电梯，家有老人就要注意了。

二、优势

三面有窗，采光好。

最喜欢十几平米的露台，在城市里可以有一个独立接触空气的私人领地。可以仰望天空，感受轻风，享受阳光。

有一阵迷上了种菜，在露台开辟了一小块菜地。种黄瓜、西红柿、豆角、小白菜、葡萄、枸杞。虽然收获不多，但每天着小苗青青，瓜果成长，心里有很多满足。

还找了一个大缸，养过锦鲤。有自己的一亩三分地，也算难得。

三、总结

总之，顶楼有利有弊。看个人喜好，也看楼顶结构。如果是纯斜顶的楼，漏雨的机率要小，但维修难度就大了。

我认识的一个朋友，在一个高档小区买了顶楼，装修的时候为了多隔出来一个房间，给一个承重墙砸了做门，因为是顶楼，没有人担心承重问题，物业也不管，所以平白多出来一个房间，超级划算。

而且楼顶上几乎成了她家的私人阳台，孩子们在上面游戏玩耍，地方超级大，生活的真的超级自在。

所以我觉得买顶楼不是一般的好了，真的是太自由自在了。

在我们这边顶楼最贵！私密性好，视野开阔，重点是无噪音污染，楼顶一块空地方可以做个大花园，种点水果蔬菜啥的。不好处，停电上下楼梯不方便，容易漏雨！

住顶楼有利有弊，总体上住顶楼好，贵自然有它贵的道理。

我的真是感受就是，

1.首先，自住的话越高档的小区，所谓的顶楼不好效应就越低。相反高档小区的顶楼很多都是好处多多的。视眼开阔，环境优美，而且楼上也很安静祥和。

2.但是如果买老房子，建议顶楼还是要慎重选择的。夏天确实会很热。但是，现在都装空调，所以这个因素可以忽略不计。同样预算顶楼的空间可能会比其他楼层大很多。有孩子，对空间有需求的话可以考虑顶楼。

3.如果买房是投资用途的话，普通住宅，建议避开顶楼，因为，转手卖的时候。大家受固有思维的影响，肯定不会优先考虑顶楼。成交利率和期限会大打折扣。

最后，我想说，任何购房行为都不是一步到位的。就跟人生都是在不断成长的过程一样。购房也是如此，不要因为犹豫不决错过成长上车的机会。先考上大学才有换专业的可能。

我自己家就是住的顶楼，7楼顶！我家开始买顶楼的时候是因为把之前的房子卖掉后钱不太够，??起初的想法就是先买着，地点不错，顶楼相对便宜些！开始也有担心防水问题，但是真的没有！但毕竟每个工程质量是不同的！而且买的当年正好赶上国家给免费做的防水！而且你们说的楼顶热，真的一点也不热，真实体验过我觉得比五楼都凉快！但是手里的钱充裕的话不建议买顶楼，因为如果以后住着住着想换房子，这样能大大增值，顶楼买的便宜，当然卖的时候也比正常价便宜！而且除了顶楼，还要看朝向等，对以后卖房都有关系！如果是高层的话，更不建议买！卖也会大大折扣！

这位朋友，我发表下自己的感受啊。

一：顶层在价格方面，是所有楼层中价格最低的。

二：顶层采光很充足，不会被遮挡。视野很好，站的高看的远，不受阻碍。

三：顶层，冬天冷夏天热，这是必然的，就算南北通透过堂风，热气是往上升的，楼板很薄，还是会被热透的。

四：以前的老房子房顶都是铺油毡沥青进行防水，上去人以后容易被踩坏，或是时间长老化，导致的漏水现象产生，而现在工艺被改进后大大提高了防水密闭性，但漏水现象在某些楼盘的顶层时而还会发生，一旦漏水，直接导致的经济损失会很大，所以要慎重。

看什么样的房，目前来说在售新房，都是高层电梯的，顶层来说，视野开阔、现在新工艺所盖的房子几乎可以不用考虑漏水，私密性也好，不用担心噪音影响。如果是二手房，步行梯的顶层还是不大建议买。

你喜欢就是好