房屋有贷款的，大家收到银行提出变更为LPR了吗？

纵观全球发展史，每一次经济发展到一定程度，伴随的是又一轮更高境界的危机；每一轮危机解决的办法，就是印钞和减税降息.....最终，任何一个经济体都会逐渐进入零利息时代。所以从长远看变比不变好！

人民银行2019第三十号文件规定：原则上商业银行对于存量贷款需要于2020年8月31日前完成贷款定价基准由央行利率向LPR利率转化。

很多客户已经接到了银行的通知，可以在ATM机，银行微信公众号，手机银行APP等完成转化。

但很多朋友还不清楚，为什么需要转化？

是否可以不转？

住房按揭贷款选择固定利率还是随着LPR一年一调整？

现在就来给大家一一解答一下。

银行接人民银行的通知，需要对存量贷款进行贷款定价基准的转化。这不是单个银行的事，而是全国的商业银行都需要做。只是不同的银行通知方式不一样。而且，贷款定价基准由央行定价转化为LPR，对于经济发展是更符合市场规律的，对客户而言，当前转化就可以在明年享受到利息减少的优惠。目前央行五年期以上基准定价为4.9%，而LPR报价已经下调为4.65%了。

那朋友们肯定会说，央行要求银行必须转，但没有要求客户必须转啊？所以贷款客户可以不转吧？目前各大银行对于通知转化而仍然不转的客户有两种不同的处理方式：第一种就是保留客户不配合转化的证据，以提交上级部门和监管部门。第二种就是直接通知客户已经批量完成转化，按照原来的定价和利率调整方式对转。比如住房按揭贷款原来执行利率为央行基准利率上浮15%后，结算利率为5.39%，那就按照2020年一月一日的LPR五年期定价4.8%的基础上加59个BP，一年一调整。如果客户原来合同定价是央行基准利率打8折，一年一调整。也就是现在执行的是3.92%。那么就转化为4.8%的LPR的基础上减去88个BP，一年一调整。所谓的调整，所加的BP或所减的BP都不变，只有贷款定价的基础LPR随着市场的变化而统一在每年的1月1日变化。

那如果你已经决定配合银行在8月31日前完成转化，就是不知道选固定利率还是选择一年一调整怎么办？

这就要看你自己对经济形势的预判和你的贷款剩余年限了。目前全球量化宽松的货币政策，和疫情影响下疲软的经济形势，都表明了LPR至少3年五年内是下行或者低位状态，因此选择一年一调整，就可以享受到利率下行的利息下降的优惠。

而经济形势毕竟是波动的，担心3—5年后利率会猛涨的客户，可以选择讲现在执行的利率固定下来。比如现在你的房贷利率执行的是5.39%，那选择固定后，贷款存续期内不论是LPR涨或跌，都和你没关系了，你的房贷利率永远都是4.8%加59个BP执行啦。

如果你的房贷利率是3.92%，选择固定后，你的房贷利率永远都是4.8%减去88个BP啦！

希望以上回答能够解答你心中的疑惑，若还有问题，欢迎留言咨询！

原则上8月31日，所有的房贷都要决定跟随lpr还是不跟随lpr

lpr其实就是变动利息，以前房贷都是签约房贷的时候固定利息率的，lpr就会每隔三个月变一次

跟随lpr的利弊在于

利。如果未来利率水平下降那么要还的利息就减少，并且从目前看，全球货币宽松，大量放钱的情况下，利率下降是大概率。

弊。如果未来利率水平增加，那么要还的利息也增加，但是目前看这个可能性比较小，之前十年内比较小