贵阳买房，投资老市区好？还是新开发区域好？

2020年相信不少人，都听过一种论调，叫做“回归主城核心资产，远离郊区远大新”，细分析起来，其实这样的购房逻辑，不无道理，毕竟，2020年以及未来3~5年的不确定性，足以让很多投资者户房产投资的风险厌恶度提升。

房产领域，不管是老城区，还是新开发的区域，今年其实都并不适合投资，毕竟“房住不炒”的大背景下，而且现在就连沿海深圳也都出台了更严格的调控，要知道，以北京为代表的楼市，已经很久没有可观的涨幅了，地产轮动效应，从一线传导到二三线城市，估计也要不了多久。

如果是刚需居住的话，面临2020年初，“以价换量”的降价和打折促销的压力之下，对于一些成本控制不那么科学的房开，难保不会出现降标、减配等问题，毕竟，地价成本摆在那里，如果不降价，又很难吸引市场购买力，尽管一些房开已经拿出了不小的诚意，但是在销售总金额上，很多还是牺牲了价格，换取而来的销量。

老城区和新开发的区域，其实按照贵阳目前的城市布局来看，“双核”的格局基本已经形成，也就是以观山湖和老城区为双核，其他多组团在周边的格局，按照这个角度来说，其实观山湖已经不能算传统意义上的“新城区”了，毕竟，观山湖的房价，已经差不多能够和老城区分庭抗礼了，甚至连城市热度也都在逐渐接近。

按照我们看，目前贵阳周边真正的新区，是东部郊区的双龙、城市西侧的贵安等板块，这些区域地广人稀，符合人们对传统新城区的一个定义，但是，看这些板块，有多少一线大品牌房开布局，就大致知道目前它们的投资潜力，虽然价格不高，但是人气也同样欠缺。

总体来说，在2020年以及未来3~5年这种不确定性增多的情况下，宁愿买老城区的二手房，所见即所得模式，看得见的风险和优劣势，也远比城市边缘新开发的一些板块的确定性大得多，不管是投资还是刚需，策略应该尽量保守一些。

如果作为投资的话，其实今年不太适合投资，如果手头上的余钱不多的话，建议再看一看市场不是那么明朗。

要投资的话，其实老城区和新跃都有各自的优势，老城区在于他的配套设施和房价水平都很稳定，未来的增值空间也相对安全，对于比较保守的投资的人来说，投资老城区更安全，但是老城区的起点比较高，作为投资来说，投入会比较大门槛也高，所以在老城区投资的话要有一定的实力。

老城区其实房地产项目不多，要在老陈去买房的话没有多少项目可选，但是在二手房方面还是有比较大的空间贵阳的老城区，尤其以云岩区南明区二手房的挂牌量和交易量还是比较大的在老城区投资买房的话，建议着重看一下以学区、地铁、商业等等这几个方面来着重进行投资选择。在老市区投资变现能力会更强周期会更短。

新区投资那选择就要非常谨慎了。我把新区更多理解为贵安新区、双龙航空港经济区综合保税区等等。

贵安和双龙都是近几年才确立的新区，双龙要稍晚一些。作为投资来说，在新区投资变现能力相对较弱，周期会比较长。新区的发展也是一个过程，所以在房价的涨幅方面需要一个长期的积累过程，在新区买房的话，需要长期持有，如果单凭出租的收益率是非常低的，但是在新区也有几个相对的热点，比如在贵安新区靠近花溪大学城板块。双龙新区靠近龙洞堡板块这几个地方一个是距离主城或者老城人口集中的区域比较近，相对于这块区域人口密度也较大项目也多发展会更快。

那么在贵阳买房作为投资来说，建议优先选择云岩南明观山湖再就是白云花溪小河龙洞堡乌当清镇次之。这几个地方其实也是更新意义上的老城区。所以贵阳买房建议买老市区。

贵阳买房任何区都有价值，也都有人在买房，所有楼盘也都有售馨的楼房，所以。你要买什么样的房，有什么样的要求和供需，是你先天决定的，就是你买房的目的是什么，你有什么样的条件和供需的要求，是这个决定你的情况的，

比如你要买多大的，预算是多少钱。你是什么人，什么年纪，是自己住家人住还是投资的。所以这个任何区都好也都有价值，关键是你是要干嘛，所以不存在你提的这个问题，那里好那里不好，不存在个问题的，就像中餐西餐都是饮食，你不能说西餐不健康，也不能说中餐不健康，而是不同的人不同的需求。

不同的地方的人不同的惯和口味。所以没有好坏之别，只有你的条件和你的目标的一个最佳配置。不同的人不同的需求在不同的区，就会很好。反之就会很不好，比如要空气环境好的就去花溪。要商业气好的就去花果园。