人文艺术 > 有哪位大神懂商铺投资的，帮忙分析一下这个商铺能买吗？非常感谢
有哪位大神懂商铺投资的，帮忙分析一下这个商铺能买吗？非常感谢
2020-08-02 07:14阅读(108)
有哪位大神懂商铺投资的，帮忙分析一下这个商铺能买吗？非常感谢？我看中的商铺如下图画红圈的，对面篮圈的也是一样大的，对称的，在小区北入口两边，面积大概12
资深专业投资商铺20年人士，
现在投资商铺要非常谨慎，95％商铺是投资不了的（在电商火热的年代能经营的实体行业非常有限），而收益高，地段好，有发展前途的商铺开发商基本是不会拿出来卖的（除非这个开发商非常缺钱或者卖的非常贵）商铺是长期价值投资，炒不了的，你单单就提供了平面图说明不了什么，这个商铺的周边是不是成熟商圈?人流量怎么样?周围的楼盘入住率高不高?收益比例达不达的到6％以上?要亲自实地考察不要听置业顾问和忽悠，最后建议你想投资商铺把目光转移到阿里法拍商铺哪里，哪里才是捡漏的宝地
选的不错，小区商铺没有商业中心地段旺铺收益高，但是相对稳定。这两个商铺面积也合适虽然蓝圈离学校近但是它是出口往往不留人。从学校过来的客流也不差这几十米。选择红圈的商铺非常好。
小区内商圈不建议买大面积的除非可以做餐饮。这个商铺如果层高在四米九以上使用率就极高。很多小区商铺层高。四米二以上四米八以下这样相当于有半层使用率极低。但又因小区商铺稀缺。尤其大型社区有几个小而精的商铺一般生意都非常稳定。
最终看价格计算一下周边商圈的租金，如果在20年左右能回本，那么就很值得投资，国际惯例为17年。但是现在的商铺20年回本已经很好了。重点看产权性质是商办还是纯商业？如果是纯商业那么就无需犹豫，直接选择入口处也就是红圈的那个商铺。个人建议仅供参考。
如果学校门口很近就选学校门口，因为未来收益高。反之小区门口稳定。
相关问答推荐
热点关注
华裔女赌王就此没落，生前让所有 浓情端午粽飘香，青浦邀你“云体 上海：“云端”展现端午节文化内 “甜咸大战”！明星艺人们喜欢什 如何做一个男人喜欢的情人(如何 当你和你同时出现在同一个场景中 如何在昏暗的光线下设置快门速度 教育在生活中的价值是什么？ 世上做坏事的人死后会面临什么因 拜登就任总统后的第一步是什么？ 同意/不同意：人生最重要的目标 二战后，德国在调和分歧方面做得 亚伯·林肯恨白人吗？ 一个编辑能把你的故事毁得有多严 现在的iPhone6还能坚持再用一年 曹操为什么不杀司马懿？ 现在买房是不是最便宜的时候，现 我身边的农业银行营业厅关了，AT 欧洲媒体评选CBA最有实力球员， 荣耀play的6+128和荣耀8X的6+128 蚂蚁集团是科技公司还是金融公司 请问机友华为mate30P与华为mate3 听说老詹修剪一次指甲需要5小时 为什么说宝宝“一月睡二月哭三月 戴笠人称戴老板，这个是怎么叫出 没有工作能一次性补缴社保么？ 我想知道定向师范生和免费师范生 肺癌引起的咳嗽是怎样的呢？ 5000mAh电池的5G手机推荐吗？要 恒大亚冠表现“差强人意”，你觉
