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房子保值，是基于两个属性，一个是住宅刚需，一个是金融投资属性
我们的房子住宅需求属于大家的刚性需求，这也是房子价值的基础，而在房产配置中，住宅用于是第一位的，然后是公寓和商品，后面两者的价值和变现都不如住宅，过去十年是一个地产拉动经济的十年，也就是大众买房躺着赚钱的时间周期，那时候无论一二线还是三四线都是普涨行情，只是涨幅高低不同。把储蓄变房产的也都一定程度实现财富自由。
另外一个层面随着城市化的基本完成，我们的房地产市场也从粗放开发进入城市服务商阶段，这也意味着房地产市场形成了北上广深一二线城市房价高企，相对稳定保值，而三四线有价无市的状态，目前住房不炒的情况下，一二线城市房子是稳定保值的，但变现的难度和门槛也高了，三四线跟风上涨，但人流和产业却是不足以支撑房价的，所以说值钱的是一二线优质的资源和服务环境，而不是房子，同样的房子放在一二线和三四线代表的价值不同。
当下进入城市圈经济发展模式，新一线城市和湾区城市圈成为存量房地产博弈的空间，未来能跟上城市圈经济发展的城市也是具备房地产增值空间，但也不会大涨大跌，而是维稳为主，实现刚需软着陆，毕竟我们已经进入新基建和软实力的科技发展时代，而不是依赖房地产发展经济的时代。
综上：如果你是买一二线和新一线城市的房子，保值功能还是有的，但是在住房不炒和目前楼市集中调控下，买房资格是个问题，然后短期变现难度也提升了，三四线城市缺乏人流支撑，有价无市，如果是回家置业居住需求不需要担心，如果是投资则不建议。
