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农村自建房有规划建设许可证但没有房产证，有什么危害吗？
2020-08-01 14:33阅读(584)
农村自建房有规划建设许可证但没有房产证，有什么危害吗？:笔者在乡镇从事了多年的村建国土工作，农村建房审批和农房产权办理也是工作内容之一，特结合相关政策
笔者在乡镇从事了多年的村建国土工作，农村建房审批和农房产权办理也是工作内容之一，特结合相关政策作答。
房产证或农村不动产权证才是农房合法有效的权属证明，也是农房要抵押、买卖的必备证件。
那么只有规划许可证，只表明该农房的建设经过审批，但不能从法定意义上说明所建房屋是否经过核验，是否为合法的农房。所以这类房屋不能用于抵押贷款，在农村房屋拆迁时或实施宅基地复垦时，获得相应的补偿方面会存在很大的问题或影响（比如，拆迁中有可能认定为违建或不能进行住房安置，不能纳入宅基地复垦的范围等）。
其实，既然已有规划许可证，只要是按照规划许可上的相关指标进行建设，就是完全合法的建房行为，只需请当地国土所人员现场核验并提供规划许可证、身份证等资料，很快就能办理房产证或农村不动产权证。
但若是没有按照规划许可上的相关指标进行建设，实质就是批后乱建，是违建，办理理房产证或农村不动产权证就比较困难了，违建严重的还有可能被整治被拆除。
猜测您可能是这几种情况：
（1）没有按照规划建设许可证建房，验收不合格，不会进行不动产登记。这情况情况下呢，超建的部分肯定是不合法，只有两种处理方式：要么拆除办证，要么就罚款办证（罚款并不等于它就合法了，这部分超建设的面积还是不会登记在不动产登记证上面）。
（2）可能是历史原因，全村都没有证。这个不要慌，现在都在做不动产登记，去你们那个规划局问问不动产登记的手续，补办证件就可以了。
办证件有啥子好处呢？
（1）证件比较清晰的可以比较清晰记载您的宗地面积、家庭人口共有情况、房屋面积和建筑结构等，这万一产生个什么家庭纠纷、邻里土地纠纷这些，就是证明您权属的一个比较关键的证据。
（2）现在做了不动产登记的房子，资料这些都是会进行联网的，比如您这个许可证十年二十年以后丢了是吧，只要您进行了不动产登记了，就可以在网上查到资料。没做的，那可能就查不到什么了。
（3）可以买卖，农村的房子、宅基地可以在同村人之间转让，转让是肯定要去过户登记的啦，登记的前提就是先要有证，有证可以买卖。
（4）可以抵押贷款，有的地方可以，比如重庆，只要持有相关的不动产证件抵押就可以了。
（5）拆迁的时候，做房屋调查的时候，就会先让农户提供房屋的产权证明，也就是房屋的产权证件等。
建议您还是及时办理不动产登记吧。
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