城市轮动效应，是很多人不知道的一个规律，但在地产行业里面，我们分析一个城市的房价走势，却经常参考这个指标。
贵阳作为西南地区的一个二线城市，其房价不仅仅但看城市本身的发展实力和含金量，还要参考周边省会城市的价位幅度，和沿海一二线城市的涨跌信号，很多时候，在正常的情况下，就好像流行音乐一样，从一线沿海城市传导到西部来流行，是需要一定阶段和过程的，所以房价也类似，从东部一些一线城市或热点二线城市（比如厦门、宁波等）涨跌的趋势，多多少少会影响到其他城市的房价走势。
而贵阳这几年的发展也确实很生猛，与一线城市北上广深、东部沿海热点二线城市的差距正在缩小，这种价格波动变化轮动效应周期也相应缩短，目前来看，2020年7月以后，很多城市的房价依然还是没有看到有涨价的苗头，甚至比如深圳，调控还加码了，后期的“内循环”，如果房价过高，占用到人们的购买力，那肯定是不行的，3~5年内基本可见分晓。
另一方面，从贵阳这座城市本身的基本盘面来看，2020年某平台上挂牌的二手房增量也非常令人关注，目前为止，已经有2万多套二手房挂牌在售了，而且有的价格降价幅度还不小。
其实要说具体的下行空间，还是要具体楼盘来分析，按我们估计，一些卖价畸高的楼盘，销量可能在2020年并不理想，2020年之后的3年内，下行降价促销的可能性要大一些。比如一些卖价超过1.2w每平米的高端项目，或许会回调到1w上下，一些目前在售的1w以上的单价，面对二手房市场8000~9000的成交单价，同样也有不小的压力。
而且，2020年一些楼面价相对较低的地块也在成交，后市可能会出现一些在价位上更亲民的刚需和大品牌一线房开的项目也不一定，所以，对于我身边想要在2020年购房的朋友，我都是劝他们再等等，过了2020年，哪怕是2021年，情势更加明朗，再下手也不迟，毕竟，现在“抄底”，很可能还不是抄到半山腰，就怕抄到了“山顶”。
