美国的房子很便宜，这是留给中国炒房者最深刻的印象。但实际上，是跟中国的一二线城市相比，美国的房价的确便宜很多。如果你不去那种地段特别好的富人区，就普通中产阶级而言，房源最多的房子都是20-40万美金之间，换算成人民币就是140-280万左右，而且买来的是大别墅，外带后院和停车库。

如果你到纽约、旧金山、洛杉矶这些热门城市，房价中位数都达到了60万美元以上，折算成人民币差不多也就是400万。即使在纽约这种大城市，房价也相对比较便宜，目前纽约的房价通常是43.5万美元，而美国家庭收入的中位数是7.85万美元，房价收入比只有5.5倍。

所以，无论从中国炒房客的眼中，还是从美国家庭房价收入比来看，美国房子的确不算很贵，而在中国一线城市房价动辄600万以上，当地中国家庭年收入是10万人民币，房价收入比高达60倍，这才叫做房价贵得吓人，即使动用六个钱包都买不起。美国房子对于当地人来说，并不算很便宜，只是没有便宜得太离谱。

可能有人会问，美国的房子普通家庭只要工作5-6年就可以买房，那美国人为啥不抢着去购买一套房产呢？这样可以圆上住房梦啊！首先，在美国没有户籍制度，你每迁移到一个新地方，就能成为了此地居民，享受当地社会的福利待遇。

而美国人的租房体系非常发达，除了会觉得房租有点贵外，不会租不到房。健全的租房市场让美国人搬家很容易。美国人一向喜欢搬家，哪里适合自己，就搬到哪里去，很多人一生要搬十几次家。所以，在美国有近一半家庭是长期租房生活，在美国人的印象当中，并不是一定要买套房才算圆满，很少有美国人喜欢炒房。

再者，美国人房产持有成本比较高。持有房子必须要缴纳1%-3%的房产税。比如按照常规价格，一套房子市场评估价格是30万美元，一年就要纳税3000美元，而美国人均工资也是3000-5000美元/月，也就是每年光要缴纳房产税，就要耗掉普通美国人近一个月的工资。这对于拥有房产的人来说，房产持有成本还是比较高的，由此可见房产税对美国购房需求的“杀伤力”。

最后，很多美国家庭没钱买房子。虽然，美国的房子相对于美国人的收入来说还是比较便宜的，但是真正具备能力买房的美国家庭却并不多。因为，美国中产阶级几乎都是月光族，资料显示，有超过58%的成年人存款在1000美元以下，而且有三分之一的人银行存款没有一分钱。所以，美国人主要还是没钱付住房贷款的首付款。

实际上，美国人超前消费观念比较强，鉴于目前美国社会保障体系相对比较完善，美国人每个月的收入基本上都用来偿还信用卡、贷款等其他债务，很多人过着寅吃卯粮的生活。所以，目前很多美国家庭都是负债生活，真正有存款的人很少见。试想，很多美国家庭连一分银行存款都没有，哪来的钱来买房呢？

与中国一线城市房价，以及美国当地居民收入相比，美国的房价的确很便宜。但动辄20-40万的总房价，也并不每个家庭都能买得起的。美国人不抢着买房主要是，美国租房体系发达，美国人又喜欢迁移居住，并不一定要买房。同时，持有房产的成本较高，普通家庭面对房产税也比较吃力。更关键的是，美国人民喜欢透支消费，连首付款都存不下来，而拿不出购房首付款，买不起房也是主要原因。

不能说美国的房子便宜得离谱，只能说相对于美国人的收入来说，美国的房价相对于我们来说是便宜的。但是，美国人不抢着买房是千真万确的。

美国作为发达国家，地广人稀，各州各城市的房价也不相同，也有地域差距。

美国房价最高的自然是第一大城市、全国经济中心纽约市，纽约市的曼哈顿区，是华尔街所在地，房价最高，每平方米11万美元以上，纽约中央公园周边的房价为每平方米2万美元以上。

美国西海岸加利福尼亚州的旧金山市，华人较多，房价也算比较贵的，平均每套房58.5万美元，相当于人民币370万元。

洛杉玑市、尔湾市房价也比较贵。以上四座城市的房价高，相当于国内的一线城市，对于国内投资客来说，买房压力不小。

就美国全国而言，2019年，平均每套房的售价为22.36美元，平均每户家庭的住房面积为250平方米，买房不计算车库、走廊面积，公摊面积不收钱，甚至没有公摊面积这种说法。

加州的房价高于全国平均水平，平均每套房40.37万美元。

如果说美国的房价便宜，那么得看看美国人的平均收入是多少。我们都知道，NBA球星年薪高的四千万美元，低的几十万美元，美国总统年薪四十万美元，州长、市长年薪二十万美元。这些特殊人物，我们没有办法比。

美国普通工人年薪4～6万美元，教师年薪7～8万美元，医生、律师十几、二十万美元。如此算来，美国普通工人4～5年收入可以买一套普通住房，医生、律师两三年收入可以买到一套高尚独栋别墅。

相比我们40年收入才能买一套住房，美国人买房的压力比较小。只要你有工作，房贷非常容易可以办理。那么，美国人为什么不象我们一样抢着买房？原因有很多，我觉得有两个原因不可忽视。一是美国人的思想观念。二是美国的房产税。

美国人的思想观念跟我们不同，他们不认为买房是结婚的必要条件，美国姑娘找对象并不要求男方一定买房，租房住也可以。美国的岳父岳母不干涉女儿的婚事，也不对女婿提出很多结婚条件，彩礼数额，等等。美国首富比尔.盖茨的23岁大女儿自己选择嫁给26岁的马术运动员，首富并不干涉，反而尊重女儿的选择，并且祝福女儿女婿，好好过日子。美国父母也没有帮子女买房结婚的传统，得靠自己买。

美国的房子包含土地，土地所有权属于屋主个人，是永久产权。美国的房子是必须交房产税的，各州的房产税率各不相同。一般为1～1.5%，最高不超过3%（豪宅）。60万美元的房子，每年交房产税6～9千美元，这是一笔不小的开支，所以一般美国家庭只有一套住房。不喜欢炒房，炒房也不赚钱，因为房价涨幅很小，还要缴纳各种税费，等于没钱赚，白折腾，何苦呢。

在美国，房产税是地方政府最重要的财政收入，占到50%的财政收入。所以，房产税是一定要交的，这辈子不可能不交房产税。要不然，美国政府将面临关门倒闭的风险。屋主本人则面临被法院拍卖房子的风险。

很简单啊，买得起，养不起。

美国是一个超级大国，国土面积广泛，人口也不少。但总体上来说，美国国土还是比较宽裕的。而且美国土地是私有的，这样盖房子只要审批一下就可以。这是基础因素之一。

其次，美国有一个称谓，叫“美国是一个活在车轮上的国家。”美国人口只有3亿出头，但汽车保有量达到2.5亿辆。基本上是家家户户都拥有汽车。

而且美国人一向喜欢搬家，一生平均要搬十几次家。因为美国没有所谓的户籍制度，每迁移到一个新地方，就自动成为了此地的居民，享受当地的社会福利待遇。而美国人的租房体系非常发达，除了会觉得房租贵，不会租不到房。健全的住房市场让美国人搬家更容易。 搬家容易，又有车，把行李铺盖一卷，往车上一放，就去新地方了。

在这些因素的影响下，美国人购房热情就不高。美国住房自有率长期在60%-70%之间。 这些是客观因素，重点来了，美国住房购买便宜，但“养”起来可是很贵的。

美国有房产税，这个房产税不是说常规的交易税什么的，而是住房每年都要缴纳。 就是你住的房子，每年按照评估价格，按照政府规定的税率，向税务机构纳税。也就是在房产持有环节，每年都要纳税。一般都在1%-3%之间，也有个别州比较贵，也有一些更便宜。

比如按照常规价格，一套房子市场评估价格是30万美元，一年就要纳税3000美元。2017年，美国人均工资是3000美元，也就是每年仅提供房产税，就要耗掉普通美国人一个月的工资。由此可见房产税的“杀伤力”。

而且，收入高的人，必然住在地段比较好的房子，这样房价也高，纳税金额也大。都是负担啊。

如果是做投资的，那么还有空置税。房子不住人，也是需要纳税的哦。

在这种情况下，没有点实力、没有点具体用途，美国人轻易不敢随便买房子。

一个地区的房子是否便宜，我觉得不应该从绝对值上来看，而是应该从相对值来看，也就是说房价跟收入的比，或者是房价跟大家承担的能力来比。

美国房子虽便宜，但没有便宜到离谱的程度。

经常在网上看到很多朋友说美国的房子很便宜，甚至便宜到没有人买的地步，事实上并没有这么夸张。跟中国的总体环境差不多，目前美国不同地区的房价差距是比较大的，比如在旧金山洛杉矶这种地方，房子需求比较旺盛，所以相应的价格会比较高。在一些小城市或者是偏远的城市其房子需求比较弱，所以房价也相对比较便宜一些。

但从整体来说，目前美国的房价算是比较便宜的，目前美国总体的房价收入比大概是4年，也就说一个家庭4年的收入就可以买到一套房。即便在纽约这种大城市，房价也相对比较便宜，目前纽约的房价中位数是43.5万美元，而家庭收入的中位数是7.85万美元，房价收入比只有5.5倍。

不过就算美国房子相对比较便宜，但也没有便宜到离谱的程度，目前大部分美国房子价格大概是在20-30万美元左右，折算成人民币大概是140万-200万左右，不过这些房子面积比较大，一般都是两三百平米，而且自带后花园的，从单价来说跟国内的一些二三线城市差不多，价格不算高，也不算低。

但是对于一些热门城市，特别是人口比较集中的地方，他们的房价也并不低，比如下图是2018年美国一些主要城市的房价中位数：

可以看出在纽约，旧金山，洛杉矶这些热门城市，房价中位数都达到了60万美元以上，折算成人民币差不多也是400万。

所以从整体来说，美国的房价并没有便宜到离谱的程度，只不过美国的收入相对比较高，所以显得他们的房子相对比较便宜。

至于美国房子便宜为什么没有人去抢，主要有以下几个原因。

第一、房子持有成本比较高。

美国人不论是买房还是卖房，或者持有房产，都会产生各种费用，目前美国已经形成了一个完善的房产税收征收系统，这在很大程度上可以遏制大家炒房的积极性。

目前美国买房要交保险费律师费等各种费用，卖房了还要交中介费，所得税等各种费用。持有房产期间每年还要产生一个房产税，这个房产税不同的州收费不一样，一般是1.5%~3%之间，意味着一套100万的房子每年要给政府上交1.5万到3万之间的税收，房产的持有成本是比较高的，如果房价不上涨，就意味着亏损，所以直接导致很多投资者望而却步。

第二、很多美国人都没钱买房子。

虽然美国的房子相对于美国人的收入来说比较便宜，但是目前真正具备能力买房的美国人真的不多。虽然美国人收入很高，但是他们每个月的收入基本上都用来偿还信用卡、贷款等其他债务。因为目前美国社会保障体系相对比较完善，所以居民的超前消费观念比较强，很多人都是提前透支进行消费，然后等下个月发工资了再用于偿还信用卡，所以目前很多美国家庭都是负债，真正有存款的人很少。

目前美国居民的总体储蓄率一直小于8%，这意味着美国人的存款是比较少的，甚至连现金都没有。2018年美联储曾经做过一份美国家庭经济状况调查，调查结果显示，在12000个被调查的人当中，有近40%的表示他们拿不出400美元的现金用于急用钱。

所以虽然美国人收入很高，但手中的现金和存款并不高，如果按照20万美元的房子首付20%计算，至少也需要4万美元，但是目前很多美国人连1万美元都拿不出。

第三、美国人口流动性比较大。

美国是一个人口流动比较大的国家，之前曾经有过一份调查显示，美国至少有14%的家庭一年当中至少要搬一次家。而这种人口流动跟我们中国的人口流动还不一样，中国的人口流动，很多人在城市里面工作，但是家还是在农村或者县城里面不会有太大的改变。但是美国的这种人口流动完全是把家搬到其他地方去，他们会根据自己工作或者生活教育的需要，把家庭随时迁移，所以很多家庭都没有买房而是以租房为主。

据有关数据统计，目前美国家庭总体租房的人口比例大概是37%左右，而且即便有些人有房子，也不一定是常住，大部分美国人在同一个地方居住都不会超过10年。

第四、美国房子所附带的资源属性比较弱。

相比中国房子附附带的教育资源，医疗资源等公共资源，美国房子并没有附带这些价值。目前美国的租赁市场是相对比较完善的，而且有严格的法律保护，租房房源都是由租赁公司统一开发，然后规范管理，租房之后他们所享受的医疗服务教育服务其实跟买房的差不多，所以他们就不会像中国那样受到学区房等各种因素的影响导致房价水涨船高。也正因为租房可以享受到平等的公共资源，所以很多人就没必要去买房。

第五、美国有更好的投资渠道。

不论是中国还是其他房价上涨比较快的国家，房价的上涨除了真正的刚需之外，还有一个重要的原因就是房子的投资价值。目前在中国很多城市房价之所以上涨这么快，这里面有很大的因素就是因为大量的投资资金进入导致房价上涨，目前不仅一些专业的炒房客会炒房，甚至连一些上市公司都通过炒房来维护公司的业绩，当房子具有了这种金融属性之后，那房价自然就会上涨上去。

但是美国这自从发生了次贷危机之后，大家投资房产的积极性就降低很多，目前美国大部分家庭的财富主要投资在股市上面，因为美国的股市相对比较稳定，可以给他们带来相对比较丰厚的回报，比如过去10年美国经历了一轮长达10年的牛股，炒股的收益要比炒房的收益更高，所以很多人就没必要把钱用于投资房产。

美国的房价虽然比中国低，但是，美国的房子还没有便宜到的离谱，美国人为什没有像中国人一样去投资房地产，去多买几套房子，美国的富豪们都没有投资美国的房地产，例如：比尔.盖次、巴菲特等等，不光是美国的富豪，就是美国的中产阶层也没有人投资美国的房地产，为什么呢？

原因之一：如果在美国投资房地产能赚钱，如果在美国投资房产能让财富保值增值，如果美国房子是最值钱的，美国人就会投资房地产。

问题之一：问题是在美国投资房地产不能赚钱，在美国投资房地产不能让财富保值增值。美国的房产税是按2%收取，是每年都收，如果投资房产收房租来获得收益根本不现实，美国的房地产出租的回报率在2%以下，想靠房租来获得投资回报，只能是赔钱。美国的房价是稳定的，房子旧了有折旧率，美国的房子根本就没有增值的可能性，这样的情况下投资房地产只能是赔钱。

原因之二：因为美的房产税的原因，美国的房子没有投资功能，只有居住功能，美国人买房子就只是用来居住，再也没有人在美国炒房。

问题之二：美国最值钱的是科技和创新，在硅谷只要你有能力，一个年轻的大学生毕业后的年收入就是几百万甚至几千万美元，只要你有本事，在美国的收入非常高。即然房子不值钱，科技和创新最值钱，在美国一流的人才，有本事的人都会去创新和创造，这就让硅谷成了美国的核心，有能力的人都会到硅谷或者华尔街去闯天下。

原因之三：美国的房价与美国人的收入相比确实非常低，美国一般的一套房子价格在30万美元左右，而美国人的收入年薪30万美元只是中等收入，美国中等收入的人，一年的收入就能买房子，更何况美国的房贷利息非常低。对于有工作的美国人来说，买一套房子没有压力。

问题之三：美国2008年的金融风暴是2000年美国人炒房导致的，从此美国人明白了炒房的危害性，从美国政府到美国社会再也没有人会去笨到炒房。

所以，美国的房价虽然便宜，美国人也没有多买几套房子的社会基础，在美国投资房子只能赔钱，买的房子越多赔的越惨。

和任何一个国家一样，美国也存在贫农中农和富农三个群体。

先说贫农，这个群体有国家救济，生活没问题，但是日子要想丰富多彩一些比如喝口吸口的就去要钱卖艺或者打短工或者多生孩子，这个群体恐怕连炒房子的念头都没有过。

再说中农这个中间群体即是工薪阶层也是最庞大的阶层，此群体基本上是月光族，这当然也包括贷款买房，其实美国人购房的频率是很高的，比如工作调动，孩子上学，有钱了换富人区以及老了换医疗区等，但顶多是换房不是炒房，另外只要有工作首付可以低至20%左右，还可以次贷，就是零八年的那个罪魁祸首。

最后就是富农这个群体了，这个群体买房的也不少，但几乎全是公寓房，应该说不是炒房而是投资，回报率大家可以算一下，我曾经在波士顿昆西租过这种公寓房，约五十中国平，目前房价约二十万美金，月租两千，税物业费和保险每月约六百（房东负担）。

当然，制约炒房的因素还有很多，比如以下：

一：增值缓慢。中国只要买上房了就等于坐上没有下坡道的山车，美国房产增值是非常缓慢的，目前有很多地区并没有恢复到零八年前的价格；

二：投资渠道多而健康，比如股市是非常稳健的投资方式而不是投机；

三：家庭观念。一辈子不管两辈子事，国人是嘴上怎么说，美国人是实际怎么做；

四：遗产税高，有的年度高达55%。

每当我跟人说我在美国的时候，经常会有人问我：“美国的房子很便宜吧，买了吗？”当时我的内心是崩溃的，如果拿美国大部分地区房子价格和中国的一线二线甚至三线城市比可能并不算贵，但是对住在美国的美国人来说，那也是一笔巨款，房子并不是说想买就能买的，起码我是买不起。

美国房子便宜的离谱？并不是！

国人说美国的房子便宜其实也不能怪他，因为大部分的房子，如果不去那种地段特别好的富人区，就普通中产阶级而言，房源最多的房子都是20-40万美金之间吧，换算成人民币就是140-280万左右，而且买来的还是大别墅，外带后院和停车库，看起来好便宜啊！

我住在美国北卡罗来纳州的夏洛特市，这个城市是北卡州最大的城市，也是美国最有活力城市之一，美国最大的银行富国银行总部就在这里，这里是美国除华尔街之外第二大新兴金融城市，我们看看它的房价。

这里统计了美国6月份房价情况，房屋成交平均总价是26.9万美金，这里不得不说美国买房的奇特之处，那就是不说单价只说总价，因为这里房子大部分都有院子，还有房子大多装修都不一样，所以直接报总价。但是也能反推出一个单位面积价格，那就是143美元/平方英尺，我们可以换算一下，1平方英尺等于0.093平米，那就是相当于1537美元/平米。

便宜吗？我觉得不便宜。我们假设房价是30万美金，我们就说说30万在美国是什么概念吧。

美国人的月均工资大约3700美元左右，一个四口之家的年收入中位数也只有不到60000美金，如果这么一算，美国一个人要凑够30万美金大概需要81个月，不到7年。如果首付两成的话只要6万美金，只要16个月。

看起来是不是很美？但是美国人实际上要存6万美金需要多久呢？33年。

美国人没钱

我要说美国人没钱恐怕会被大多数人批评，因为美国人不是很有钱吗？但实际上是你看到美国人的生活过得像有钱人，但是他们口袋真的没有余钱，他们把所有的钱都变成了消费和维持现在的生活水平，没有余钱了！

美国中产阶级几乎都是月光族！美国政府太坏了，政策上刺激国民消费，因为这样对GDP增长有大好处，可造成的现实是什么，有超过58%的成年人存款在1000美元以下！而且有三分之一的人没有一分钱存款！

（图：美国人存款统计，32%的人存款为0，26%的人存款为0-1000之间）

美国人为什么存不在来钱，这个在美国社会也引起广泛的讨论，因为美国人都知道，一个健康的财政情况是有应对起码三个月生活开支的储蓄，更好的情况是六个月，但事实上美国人连支撑一个月生活的存款都没有！

所以美国人很努力的在工作，一旦被炒鱿鱼就必须立刻找到工作，否则就不能支付这个月的信用卡账单和各种贷款账单，这是恐怖的！在中国如果辞职了可以安心的出去旅游个把月散散心，但是在美国那是很难想象的，因为你可以休息，但是信用卡账单不休息啊！

（图：统计美国人存不下钱的原因）

如上图，当调查为什么美国人存不住钱的时候，有这么几个答案出现在我们眼前。

38%的人回答：因为生活开支越来越贵，包括孩子上学费用、孩子抚养费都升高，但是收入水平没有相应提升！

16%的人回答：我还没有考虑存钱的事情，这些人大部分是年轻人，过着今朝有酒今朝醉的生活。

16%的人回答：工作不好，收入太低！

13%的人回答：我有债务，比如买了大件商品分期付款，比如欠医院钱，还有住房贷款。

8%的人回答：我不需要存钱。

说到存款我们不得不提一个概念——个人储蓄率！其内涵是每个人单月的存款数量与当月可支配收入的比例，美国人现在的储蓄率是6.1%，那么一个月存多少钱呢？可支配收入意味着付完所有账单和税费保险费之后的钱，假设每月3700美元收入，扣除接近30%的养老金、税和保险费，还剩2590美元，然后要交水电费和贷款费用这些固定支出，最后也就剩下2000块左右，一个月存款不超过150美元，一年存款也就1800美元，这样的存款要多久才能支付6万美元的首付？33年！

（图：美国人五年内的储蓄率变化，目前是6.1%）

美国人没那么热衷买房投资

美国年轻人没那么着急买房生活，这个倒是真的，主要是没钱，父母也没有给孩子钱买房的习惯，其实如果他们真的要在30岁钱买房，很可能也要掏空6个钱袋子。

其次买房投资并不是最好的选择，我们都知道美国的房子要交房产税，税率一般有2%左右，这意味着估价30万美金的房子每年要交6000美元的房产税，他们要考虑房屋的增值速度能不能超过2%。同时房屋交易还是一件麻烦的事情，如果你要卖房子你还要交所得税（每个州的要求不一样），然后还要交6%的钱给中介，这个就比较坑了，你买出去30万块钱，要付给中介1.8万。所以这样折腾一下，你投资房子的收入并不会太高。

美国人乐忠于把钱放在股市里，这是美国人赚钱的一个好办法，比买房子方便。

不过我要说在美国的中国人还是乐忠于买房子的，我认识几个中国人都是这样，他们全款买一套自住，然后贷款买几套房子出租，用租金还贷款，据说15年左右就可以用租金还完贷款。别说，中国人还是聪明。

美国房价确实便宜，举一个例子，一位朋友八年前回北京工作，顺便买了一套100平米房子住，七年后（2019年）全家决定回华盛顿特区，把北京房子卖了1000多万，差价赚了700万，换成100万美金，在华盛顿市区买了一套好几亩地的多层楼别墅。

100万美金的别墅，在美国算贵的了，很多大城市的别墅一般只有几十万美金，至少1亩地以上，有的甚至三五亩地不等。

美国房子这么便宜，大部分美国人却没有房子，一辈子到处漂泊租房。原因是美国有成熟的房产税制度，1792年就开始征收房产税，而且房产税还很贵，平均1%，每年缴纳，比如100万美金房产，每年需要缴纳1万美元房产税，还有物业费，房屋保险等费用，所以美国人不敢炒房子，持有成本太高，炒房子最终都被征税。给政府打工了，美国对租房有很多保护措施，比如不能随意涨价，不能随意赶走租户等，相当于租户是爷，房东是孙子，所以很多美国人干脆不买房子，一辈子租房子。

坚持原创，关注象点，坚持正能量。

美国不止房子便宜，猪肉价格也便宜，什么都便宜。其实便宜都不会造成哄抢，我们说房子为什么有哄抢现象吧。

一、一样东西被哄抢，主要原因不在于价格，是有人在背后策划给大家看的。特别是房子，动不动几十万、几百万，又不是白菜，你认为家家户户人人有这么多钱去抢着玩啊。南通不是出现了体制内内定，有的地区不是出现了一个身份证摇号几百次，有的地方不是出现了摇号身份是虚假的现象吗？也有的开发商卖了房子居然后来又买回来，然后把整个公司业务转到其他行业去。这是因为卖掉房子就是自己买的，有好多贷款还，房地产不好贷款了转行变成医疗、科技、农业企业等等去拿贷款还债。房地产乱像这两年开始现出原形了。

二、房子如果真的被哄抢，除了背后有人策划，还有可能就是真的遇到炒房团了。炒房团来了不是一套两套。这种情况一般是企业形式来，一下子几十套几百套批发，批发了高价拿出来卖，吸引投资者接盘。这两年好像好很多了。有的企业有钱了不务正业、不做市场、不给股民分红、不好好做产品，拿去炒房屯房做所谓的不动产。特别在大量放水进入房地产时候，这个现象最突出。

题文的说法夸张了，并没有便宜到离谱的地步。如果折算成人民币，那么美国的房价还是比我国高的，只是人家的工薪收入较高，即相较于收入水平较为便宜罢了。

美国人为什么不抢着买房？

我国的人口13.95亿，住房需求庞大。而同时，我国正处于发展中国家，物需有所短缺，相较于经济水平房价出现高估有其合理性。

而美国的人口只有3.27亿，地广人稀，又多为平地，具有一定的先天优势。当然更重要的是美国经历了一次又一次的金融危机或经济危机，不断的调整房价的合理估值，使其房价相较于经济水平或收入趋于合理。

比如2008年次贷危机之前，美国房价同样高估，可次贷危机一来可以说一步调整到位。当这种调整频繁发生时，那么估值便会趋于一个较为合理的水平。例如我国的股市，波动性较大，且常常不赚钱时，那么直接参与的人就会减少，即需求减少。当需求减少，供需达到一定的平衡，那么股价就会趋于一个较为合理的水平。

美国人也曾经一度认为非得有一套房子不可，但是随着时间的推移，观念发生质的转变，特别是房价的高波动，以致购买需求大量减少，反而更多的人转向租赁，更实惠的同时更自由。

当租赁市场逐渐成熟，那么房子就不与其他捆绑（公共措施和社会服务），比如我国的学区房，会进一步促进租赁市场的成熟，缩减房价需求，使房价趋于一个较为合理的水平。

与此同时，美国的房子是要收房产税的，税收为房价的1.5%-3%不等。也就是说，如果是投资，准备着随时卖出去，那么房子是不能出租的或仅能短期出租（由成熟的租赁市场决定），房产税便不能转移出去。房产税会增加交易成本，或者说持仓成本，即房产税会进一步削减房屋投资或投机，使供需进一步趋于合理化，不至于房价过度高估。

那么为什么说美国房价不比我国房价低呢？

这种高低对比仅是以货币衡量，而不是收入水平。比如美国主要城市平均价格也要达到60万美元，折合人民币400万左右，而我们一二线城市平均价格也差不多这个水平。

三线及以下城市，我国人口基本处于流出状态，房屋需求较小，房价还是处于较低位水平。而美国虽然地较为便宜，但人工费用却较高，建造成本较高，以致房价再低也低不到哪里去。

美国的房市估值与股市估值相伴而行（其他主要发达国家基本都是一样），两者都徘徊在30万亿美元左右，折合人民币200万亿多一点。而我国房市与股票估值相差10倍，股市仅有6万亿美元，而房市却高达65多万亿美元，即450万亿人民币左右。

虽然美国房市与我国房市总体估值相差近倍，但是美国的房子并没有我国多（我国人均40.8平方米，家庭平均大概在123平方米左右，而美国人均在65平方米左右，存在一定的统计口径误差）特别是我国房子空置率高达20%以上，存在大量的投资或投机。而人口方面，美国与我国相差4倍。

也就是说，如果简单的按人均居住面积来算房价的话，那么美国目前房市的估值并不低，高于我国目前估值。依照我国的房市估值，每平方米价格=65万亿美元/40.8/13.95亿=1142美元/平方米；而依照美国目前房市估值，每平方米价格=30万亿美元/65/3.27亿=1411美元/平方米。

从上面的简单对比，总体而言我国的房价并不比美国高，美国房价也远没有便宜的离谱的地步，只是人家的收入水平较高，从而显得较便宜罢了。