组里面卖山，村民没签字，但有组上的章和村里的章，它有效吗？为什么？

农村的所有土地，包括荒山、荒地、滩涂、沙丘、草原和泽地等等，都是集体性质的土地，都是归全体村民共同所有，这是中华人民共和国土地管理法明文规定的。对外岀售、岀租都应当由全体村民来讨论决定。这个荒山价值多少钱？是否可以对外岀售，或者岀租？都应当和村民们商量。这也是村民委员会组织法赋予农民的权利。只有这样做了，岀售或者岀租的价格才相对合理，农民群众也才理解。如果村里的财产归一个人说了算，那就会有问题，农民也不认这个帐。
题主所说的村民没签字，但上面有组里的章和村里的章，这样是否有效？上面说的是按照原则程序必须要这样办。但是既然已经出卖了，又有村和组里的签字，那这样的合同有效吗？依据合同法的规定应该是有效的。家有千口，主事一人。不可能什么事情都要全村人都来签字才行。在大家讨论的基础上，意见统一之后，形成表决结果，最后对外执行要由村委会主任来行使这个权利。因此，只要有村里和组里的章，或者签字就具有法律效益。
农村在对外处理荒山荒地时，一定要按政策规定办事。村里的荒山荒地，都是村民共有的财产，也是村里的财富。不能因为哪个领导一时冲动，想怎么样就怎么样。一定要依据村民委员会组织法的规定，

召开村民会议或村民代表会议，与大家共同商量，大家觉得合适，再按照原则依法处置。这样既得到了村民的支持，又不会出现偏差。

首先是权属问题，一般村里的山上没有农民的耕地就是属于村集体所有，调配和规划权也属于村规划使用，但是没有处置权也就是没有卖出去的权力，如果牵涉到村领导私人贩卖土地就不合法。可以到当地镇府部门逐级别用书面材料反应情况。还可以用网络的方式提交材料反应情况。效果最好是拨打市长热线效果非常好12345，还可以手机下载“地方领导”APP网络投诉，还可以在12388投诉内容。还可以手机下载“手机信访”按照自己所在的区域选择网络反应情况。人民群众做监督避免基层村干部私人买卖国家土地获利，杜绝贪污腐败。

村级是一个民间性质的不是代表上级党委和政府，那么它可以做上一级政府下达的工作，村里卖山村民没有签字，村里已盖了公章这不符合法律承续，村集体的山川河村民有份，要做这件事首先开村民会说明干什么？目地任务取得村民同意，如果村组另有目地，村民有权向上一级政府反应问题，如有村干部违纪就向纪检反应，一查到底。‘

组里面卖山，村民没有签字，但有组里的章和村上的章，它有效吗？为什么？这个事情明显是组里的组长和村里勾结，私分利益，进行的暗箱操作，是违法的，因为山是集体的，村民是有知情权和表决权的。

组里面卖山，按正常情况走，要集体表决，然后由村民签字，少数服从多数，这么一步步来进行。但是你这里卖山，明显都是在背地里进行的。在村民不知情的情况下，村民的集体利益被出卖，利润被少数人私分，是十分恶劣的事情。

像这种操作，在许多农村地方常有发生，往往都会造成很严重的群体事件，比如村民会阻挠包地方施工，私自占地等情况。对于，这种情况，我认为当地村民应该积极像镇上或县上反应这种侵害村民集体利润的情况。如果没有人出来安抚村民进行解决处理的话，可以求助电视台或网络，曝光。

总之，村民没有人签字，不知情，我认为可以视为无效合同，因为这个合同侵犯了大多数村民的利益，既然事已经发生，积极进行协调解决才是最好的。如果农村长期都是这样少数掌握权利的人说了算，那么矛盾只会越来越深，不利于农村的和谐。

对外卖山卖地是大事，必须通过村民代表党员干部大会记录一致通过，并签名无意见才是有效，否则是无效的。小组里也一样，必须小组内户主大会记录通过才生效。

卖山是村民共同利益的裁决。它必须在各村民知情的情形中进行。假如村民一无所知，这种看似合法的程序便有以权谋私的可能。

但若通过村民代表表决通过及公示等程序，那就是合法的。

这是我的见解！

无效

没有经过村民大会的表决和签字是无效的

组里面卖山，村民没签字，但有组上的章和村里的章，它有效吗？为什么？

〖四荒土地怎样发包？〗村民小组发包荒山荒沟荒丘荒滩等四荒土地，按照《农村土地承包法》的规定，属于有别于家庭承包方式的其他方式发包，遵循效益优先原则，可以采取招标、拍卖、公开协商、竞价等办法，同等条件下本集体农户享有优先权。承包合同应当经本集体经济组织成员大会或成员代表会议讨论三分二比上成员同意始得通过，发包给本集体以外的单位和个人的，还要报乡镇人民政府（街道办事处)批准。

〖合同生效条件〗按照《农村土地承包法》要求，发包方和承包方签订书面的《农村土地承包合同》，村民小组长作为发包方代表签字并加盖村民小组公章，提交村民小组会议或村民小组代表会议后生效。

〖具体判断及建议〗合同没有村民代表签字，建议承包方督促发包方提交村民小组会议讨论通过，形成书面村民小组会议记录，参会人员签字，并进行公示，村民小组会议记录提供一份给承包方，或者村民代表在承包合同上签字。承包方非本集体经济组织成员的，报乡镇（街道）批准后生效。

在日常生活中，卖山有两种含义，一种是山被依法征收了，一种私自买卖了，因此，组里卖山，村民没签字是否有效，需要搞清楚山是怎么个卖法。

如果是被依法征收，村民虽没签字，但是依然有效。为了公共利益的需要，有确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收。

依法征收土地是不需要村民签字，也不需要召开村民会议或村民代表会议讨论决定，村里或组里同意就行。

我参与过多起农村土地征收工作，如果征收的是集体土地，只需和村里或组里签订土地征收协议，将征收补偿支付给村里或组里之后，就代表土地征收完成，村民一般都知道，也不会去干涉或阻止。

如果是私自买卖，即便是村民签字，也是无效的。我们知道，农村土地的所有权归集体，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，即便是村里、组里都不行。

村里、组里也不能做为土地征收的主体，无权对土地进行征收，更不能和村民一商量就把土地给卖了或非法转让，就算是召开村民会议或村民代表会议，所有村民都同意卖地也不行。

如果不是卖地，是流转集体土地，那是需要召开村民会议或村民代表会议讨论决定之后才能实施，不上会讨论，村里或组里就私自将集体土地流转出去是不可以的，签订的协议无效。

综上所述，农村土地所有权归集体，是可以被依法征收的，不需要村民签字；农村土地不能买卖，村里、组里不能出卖土地，即便村民签字同意也不行；村里、组里在流转集体土地时，是需要召开村民会议讨论决定，大多数村民同意之后，村里或组里可以代表签字，也不需要全体村民签字的。

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