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如何评价贵阳高、中、低端3个档位的房地产楼盘？
2020-07-31 12:02阅读(78)
如何评价贵阳高、中、低端3个档位的房地产楼盘？:本地人，以我对贵阳楼市这么多年的观察，简单说两句，对今年贵阳的楼市产品，觉得有些真的是“高不成，低不就”
本地人，以我对贵阳楼市这么多年的观察，简单说两句，对今年贵阳的楼市产品，觉得有些真的是“高不成，低不就”的感觉，高端的不够高端，中端的卖价太高，低端的楼盘价位也不低，所以有朋友家庭选择观望，也无可厚非了。
首先，高端楼盘，比如别墅产品、洋房产品这类主打改善的，郊区和新区倒是有，价格也便宜，但是买的人可能并不怎么属于“高端群体”，比如双龙、清镇这些，离主城太远了，也称不上多么高端。
而主城区的别墅项目，还是比较少的，太大的别墅，市场受众又十分有限，所以，高端别墅，近几年还是很少见。洋房就算有，虽然打出广告来说叫“洋房”，但是标准的“多层住宅”的定义，一般认为是6层及以下的，而看看现在贵阳的所谓“洋房”们，基本上都是7层及以上，有的甚至连9层、11层的小高层，一些销售都敢跟你说那是“洋房”，而且，一些“纯洋房”楼盘的楼间距，光看到沙盘都觉得很密，更不要说实际修出来的密度了。从价位上说，还不低，有一句话说得好：品质和产品形态没有提升上去，价格倒是涨上去了。
中端楼盘，确切的说应该是中高端，比如观山湖一些洋房、高层搭配的项目，品牌的央企、top10以内的房开打造的精品盘，物业方面也算是加分，但是价格相对来说，有的是在1.2w以上去了，并不是很亲民，同样主打改善，虽然占据了一些主城核心区、地铁口，但是各方面综合因素加起来，卖价高了，性价比也就低了，所以，除了一些典型的央企top系，其他的卖价高于1.2w或1.3w的，销量不如预期也就很正常了。
低端市场， 通常指一些刚需的低价项目，刚需低价，如果不是对城区板块有特别的通勤和生活圈要求，愿意买在边远郊区的，那么，其实主城核心区、配套齐全和热闹商圈的二手房，也还是有很多人青睐的，毕竟，主城核心区域的二手房，确定性更高一些，所见即所得模式，相比边远郊区的低价小楼盘，至少没有那么高的烂尾和减配风险。所以，对于低端市场而言，光是低价，未必能够真的吸引到刚需。
总的来说，就是高端的不够高，但是价格快要接近购买力的天花板了；中端的价格，部分楼盘略微有点浮夸；低端要面临和主城核心商圈二手房的竞争，低价未必真的能好卖，在我看来，基本上就是这么个评价。
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