贷款买的期房于2021年交房，银行贷款已批在还款了，为什么没有购

Answer 1

1、联系置业顾问明确购房合同的事情，如有再查询你的购房合同网签、备案。在住建局网站就可以查询，但需要知道合同编号，问置业顾问。

2、去不动产登记中心，带上身份证，查询房子的预告登记、抵押登记。去之前可以先问问开发商这两个登记办理了没有。

3、询问银行贷款合同是否审批下来，可以领取。

4、核实房款是否进入监管账户，对住建局、开发商、银行三方询问落实。

4、核实以上手续都办理以后，基本就不用担心了。

Answer 2

我们一般贷款客户6份合同，一次性付款客户4份合同，都是原件。客户领取一份，剩余合同开发商留存后期贷款和备案使用。如果公积金客户就领取2份合同。

这种情况建议咨询售楼部，但需要确定的是开发商的预售证已经办下来了，合同签过只是没有给你。为什么不给你，其中的缘由只有你自己去咨询了。

第一：银行准入开发商贷款

如果是新的项目前期的调查很严格，开发商提供的资料特别多，各种证件及房屋的《预售许可证》中包含的楼栋都会现场核实，调查。没有问题的情况下，才会批准开发商所提交资料中包含的楼栋的客户贷款。

第二：银行审批客户贷款需要资料

合同原件、客户个人资料包含（身份证、户口本、结婚证、征信、银行流水、收入证明）、贷款合同（有些是开发商填写好以后，银行盖章）、贷款人申请表（银行的表格，基本也是开发商填写，银行盖章），这些资料准备齐全后，银行才开始审批。

第三：银行审批通过后客户办理的手续

银行审批通过后，开始通知开发商办理接下来的手续，办理《预告登记证》，《预告登记证》我觉得类似于期房的产权证。《预告登记证》办理完成后开始办理《抵押权证》，《抵押权证》期房的抵押所需证件，类似于后期的《他项权证》。办理《预告登记证》《抵押权证》都需要合同原件，有些地方还要买保险，办公证。最后开发商拿着客户的《预告登记证》《抵押权证》或者公证书或者保险单，提交银行。开发商缴纳保证金，银行放款。

第四：开发商网签合同

我们这里网签系统中的购房合同，真的只要需要就可以打印，不管是登陆系统打印，还是当时打印下载下来的文件都有保存，后期都可以用。

所有的贷款手续办理中，合同原件必不可少，网签合同已签署，房子已经在你的名下了，开发商也不会再卖给其他人，等银行放款后，更不可能卖给其他人，银行对于每笔贷款都会仔细审核，确认没有问题的情况下才放款。如果房子没有确定在贷款人名下，肯定不会放款。就好比你知道这个房子不是你的，你还会每个月还银行按揭吗？所以不必担心自己手中有没有合同。如果想要就咨询下开发商，看他们那里有没有多余的合同。还是不放心的话，可以拿着认购书去房管局，让查询一下房产目前的状态，是否网签在自己名下。

祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有不懂地方，可关注我咨询哦！

Answer 3

我是杨恒 希望回答能够帮助你

一、开发商现在办理房贷硬性规定

（1）取得《商品房购销合同》

（2）取得《国有土地使用证》

（3）取得《建设用地规划许可证》

（4）取得《建筑工程施工许可证》

（5）取得《国有土地证》

（6）出售的房屋不能有抵押

（7）房屋不能被查封

二、办理了贷款房子属于你了吗？

（1）你办理贷款的时该房屋已经与你进行了网签备案。

（2）该房屋产权已经属于你，抵押权以属于银行。

（3）被抵押的房子除非取得房产证，并有你个人申请才可以办理二次抵押，其他都不可以。

（4）你在还贷款的时候已经说明你的房屋权属已经是你并且房屋没有查封和他人抵押情况，这一点你不用担心就算开发商出事情你的房子也不会被查封。

三、没有拿到购销合同有没有事？

除非你要办理落户和公积金提取需要 其他也不太需要 ，你去房管局去查一个商品房备案信息 有那个东西就说明你有房子了，然后你再去找开发商要 催一下他们，估计放他们哪里去了

Answer 4

开始还款了。说明您已经完成不动产预告登记和预抵押登记。

也就是说现在您已经是准业主了。预抵押登记，债权人是银行，债务人是您。在不动产登记部门完成预告登记，发的是不动产证明书，是对您的权益的一个保障，在没交房前，开发商无法进行第二次销售或者贷款。避免了一房多卖。

等到交房就可以办理不动产权证了。手里没有合同，无需担心。可以到登记部门档案室复印。加盖公章，同样有效。

Answer 5

说说自己的真实经历帮你缓解一下焦躁的情绪啊！?? 我也是今年4月份才刚刚通过一系列的认筹、摇号买到了一套房子。前期开发商和销售团队的一系列演戏、试盘就不多说了，经历过的朋友应该都知道！那真的叫套路满满，防不胜防……

一开始开发商为了试盘，看看到底有多少人想买他们的房子，先让我们交了5万元的认购金，然后承诺一个开盘的大致日期，说到时候只有凭着认购的发票才能过来参与选房！其实现在想想他们这样做真的是稳赚不赔：一是可以和银行合作给银行拉来固定的现金业务，方便后续与银行的合作、二是可以确定真正有意向购房的人数！我就是这样先交了钱，然后在满心期待中等了几个月才开始选房，中途想退认筹金都难，因为被冻结了，只有等到开盘以后才能自动解冻！

等到开盘更是套路深厚，用足了演技，本可以网上选房，刚开非要玩万人摇号。制造紧张压迫的氛围！开始承诺首开3栋，将近400户，而且还有一栋比较靠近马路商业，可能比较吵说是售价便宜一些（这样说又网罗了一批嫌单价高的客户），结果开盘当天上来就说不好意思，由于种种原因只能开2栋（一栋最贵的、一栋便宜的），另一栋适中的暂时没拿到预售许可证（妈蛋，骗谁呢……一起盖的，一样高，就这栋不行，里面有鬼不成）…后面有接着说今天我们首开，认筹人数就突破了3000户，放出来的房子才200多套房源，你想想现场人群是个什么反应。再加之现场主持人的各种说辞，本来可买可不买的我，也是心理突变，暗下决心一定要买一套，哪怕没有大的买小的也行（你说这开发商心理战打的，现在想想当时的自己就后怕，感觉当时就疯了，跟赌博一样，不把钱当回事了）。随着一次一次的没有摇上，失落情绪越重，越是想被摇上，越是想买，真想着魔了一样！结果在20多轮以后被摇上，兴奋的冲进去交了钱就定了，但是刷卡的时候工作人员还提醒说这钱可是不能退的啊……我当时还傻逼的说：退什么退，赶紧的，是不是没房子卖，骗人的！（沃草，真是傻逼上脑了。

然后就是和你一样准备齐资料，交了首付款之后，签了合同。就让回家等消息去了。除了贷款在10天左右批下来这个消息以外。开发商和销售团队就像失踪了一样，没给过任何通知。贷款也都快还了三四个月了，都没等到网签的消息……期间也是各种不安，各种心急。过段时间就会打电话过去问问，可是得到的回复都是在排队，还要再等等，一晃都4个月了，你说气不气人，和当初等你、劝你买房真是两幅面孔！有时候事情往往就是这样当我已经要忘记网签的时候，突然打电话说排到我了，明天就可以过来了……过去一看其实就是交完首付之后签的那份合同，内容都是一模一样的，区别只是合同上每一页都加上了“已网签”的水印。只是过去重新在这一份印有“已网签”水印的合同上签上名字按上手印而已！其实开发商已经帮你网签好了！

之后就是大家所关心的房管局备案了！其实当你刚在网签合同上签完字了是查不到备案信息的，因为他们还要提交合同审核，然后等待房管局备案。所以这是先不要急，等过一段时间再查就可以了！

还有一个就是银行的贷款合同！一般情况下都是在银行的，你的贷款批下来没多久银行就会通知你去拿的。我贷款的这家可恶的中国银行就不知道是穷还是想省点电话费，竟然没有通知我！还是我网签的时候顺嘴问了一下销售人员，才知道早就在银行放着了，没通知！我又自己跑到银行给拿回来了！

这些网签合同拿了，贷款合同拿了，发票换完基本上就差不多了，后面还要等的就是备案信息查询和再换一个全款的发票了（这个好像也要等银行和开发商）……

哎，真是无奈了，所以你只能先等着了，自己也做不了什么，就是完全看开发商了，没钱真是处处受制啊……

Answer 6

开发商没有给你签订正式蓝皮购房合同（房管局备案合同）只是给你签订你们两者间的房屋认购书，只能说明一点：该房地产开发商还不具备开发售楼资质，是在没有取得预售证的前提下，违规售房！所以只能给你签订白皮合同（认购书）来证明你购买了房子。这是开发商的一种违法违规的一种销售行为，一旦开发商后期无法取得预售证，那么你的首付和贷款将无法得到保障！

上图是正规的蓝皮商品房买卖合同，以网备，房管局备案！受法律保护！

上图是开发商与购房者签订的认购合同（协议）或白皮合同，不受法律保护。

消费者在购房时，一定 要提前确认该开发商有没有取得预售证，有些开发商为了提前回笼资金用于其他（二期）开发，在一期房子还没建好的情况下，空口承诺房子交付时间，让购房者使用商业贷款购房（期房无法使用住房公积金贷款），将套取购房者的首付和贷款挪作他用。试想一下，在你买的房还是坑的时候，你就已经开始还款了，心里难道不慌吗？

至于银行为什么能放款，因为银行是不管你房子能不能交工，银行看中的是你贷款后换的利息。

如果这个开发商后期取得了预售证，那么你是值得庆幸的，大不了担了几年风险，后期再补手续。如果开发商后期不能按期取得预售证，房子就不能正常建造，或者建好后不能按时交付，那你就等吧，市面上真的不缺房子改好后7、8年交不了房的。

再说一下认购书，认购书是你和开发商签订的，没有第三方做担保，相信你也没有仔细开认购书上的条款内容，95%以上条款都是保护开发商利益的，主要涉及的都是后期你不履行责任，开发商不再退款或有权将房子收回出处理的内容。所以你承担的风险比较大。

看一下，认购合同中的条款吧，都是针对购房者的！

Answer 7

这个就有点矛盾，据我所知，做购房贷款，要出示，购房合同，首付发票，收入证明，银行流水，以及征信报告。如果没有购房合同，首先你去银行申请房贷时就无法证明你购房了啊。更不用提要和银行签订抵押贷款合同，以及去不动产权处登记。不动产权处出示证明交于银行，银行才会放款。而且购房合同是五份，开放商留一份，四份交给你，办理房贷时银行是要留2份的。至于您说，只有认购合同，银行就已经批款这点我无法理解，而且你付首付时候难道不知道要签购房合同么？不签怎么证明你购买了这套房子，？如果开放商给你开了首付发票而没有购房合同只能证明开放商收了你的钱却不能证明是因为购房房子而收的款项。你们就只是债务关系，仅此而已。以后对于你的维权有很大不便。而且签购房合同之后认购书就已经失效作废了。所以对于你没有购房合同而又贷下来款，我跟困惑。

Answer 8

感谢邀请。

按照楼主所说的情况，肯定是有购房合同的了，可能因为银行或者开发商在通知送达时耽误了。主要从以下两个方面推断：

第一，购买的期房，银行为了保障自身的权益，在贷款发放前，为防范正式抵押之前产生的风险，会进行预抵押登记，借款合同是其中必要件之一，没有购房合同，是办理不了的。

第二，购房合同是银行放款的必要件，银行贷款必须专款专用，没有购房合同，银行就无法判断贷款用途的真实性，按照楼主所说的已经在还款，那贷款肯定是发放了，因此购房合同肯定是有的。

建议楼主跟银行贷款的客户经理联系下，很有可能购房合同在银行那边。

Answer 9

您确认是正规的商业银行贷款吗，

没有网签的合同，不做预告登记，银行能给您放款。

您看下是不是开发商找的融资平台给您发放的贷款（利率一样倒也无可厚非），最关键的问题是房子是啥房子，产权是啥类型。

看贷款合同就可以。

希望对您有所帮助。