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2020年城市商业魅力排行榜上，南京再度进入新一线城市名录，在过去几年城市GDP持续走高的前提，下一个10年南京市的区域发展也成为了很多人关心的话题，在城市影响力与日俱增的今天，城市综合竞争力正在逐步提高。

南京最近几年城市大发展，四海八荒都在搞建设，处处是热点，哪哪都是核心区，其实比较热门的板块很多，这边筛选出三个来稍稍盘点一下，河西，江北，南部新城。河西近10年逐渐取代新街口成为南京人口中的“宇宙中心”城市首位度明显，这里商圈林立，交通便捷，基础设施建设完备，医疗卫生教育等一系列配套完善成熟，区域内无论是生态环境还是人文环境都达到了一个很高的水平，加上行政机构的普遍迁至区域内，居民基本上可以在区域内完成城市中所需的一切城市生活方面的需求，目前河西大型开发企业云集，土地储备资源已经不多，高档小区林立加上优秀的配套，房价居高不下，甚至供不应求。

江北核心区在南京市中心总体发展呈现饱和状态下，开始进入了大众的视野，其商业配套虽然发展晚但是完成迅速，核心商圈内大量顶级开发企业进驻，其体量完全不输河西，为了发展江北核心区，众多优质的教育资源和医疗资源引入，有的已经建好，有的还在建设，眼光着眼于未来，潜力巨大，交通方面，过去江北人进南京市区依靠的是隧道和桥梁，而目前超过4条的地铁线路已通和在建，丰富了出行方式也使交通出行提速，加上新增的一条过江通道即将开启，过去心理距离遥远的江北，变得并不那么遥远。

南部新城，以南京南站为基本中心，打造“一心两片”的圈层发展格局，商业方面，本身区域内已有多个商业广场，加上正大喜马拉雅，金轮星立方等商业配套全面投入使用后，其商业配套将十分完备，教育，医疗资源现状相比上述区域要显得薄弱一些，相信未来还有新的动作，这个朋友们可以积极关注，交通出行是其大优势，在运营加上待建的有5条线路在此交汇，四通八达，待南京市地铁网络基本成型后，可以实现一站式去往南京任何角落。目前此区域，可开发土地较少，从早期的1万78的价格如今已经是5万左右的高价了，未来即便有土地再入市也大概率会是改善型楼盘。

对于买房人来说，还是根据自身的实际需求来做判断，刚需人群，不妨多关注一下江北核心区，目前3万多左右的价格还是很有竞争力的。而改善型人群，另两个区域只要在预算范围之内，是可以重点考虑的，当然弹药充足，其实南京可选择的改善区域众多，并不一定过分在意一些外在因素，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。

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冷眼首先抛结论：南京三大热门板块（江北核心区、河西南、南部新城），从投资角度来看，首选江北核心区、其次河西南、最后南部新城。从居住角度来看，首选河西南，其次南部新城，最后是江北核心区。

一、从发展潜力来看，首选江北核心区、其次河西南，最后是南部新城。

从规划角度，河西南、江北核心区并列未来城市中心，南部新城规划层级低于这两个区域。在最新的城市规划中，河西南和江北核心区的规划层级是一样的，都是城市中心，南部新城虽然规划层级不低，但明显低于江北核心区、河西南。

从配套层级，河西南、江北核心区的配置的医疗、教育、交通配套都是城市顶级配套，南部新城则远远不如。河西南配置公办南外、儿童医院、明基医院均是南京最顶级的教育、医疗配套，江北核心区虽然没有全部落实，但规划国家顶级医疗配套，教育配套，南部新城则略显不足。

从规划落实情况来看，江北核心区规划尚未落实，潜力巨大；河西南、南部新城规划已经基本落地，未来发展空间较小。河西南、南部新城的规划已经基本落实，配套设施也全部建设使用，因此未来发展空间想象较小，江北核心区目前大部分规划没有落实，随着未来区域配套设施的完善、区域逐步成熟，发展潜力巨大。

从房价角度来看，江北核心区价格低估严重，性价比最高。江北核心区最为未来的市中心，规划级别与河西比肩，房价被限制在3万左右，低估明显。

二、从居住角度来看，首选河西南，其次南部新城、最后是江北核心区。

从区域成熟度来看，河西南、南部新城成熟度较高，江北核心区处于待开发阶段。河西南、南部新城都处于区域发展末期，各种配套设施、基础设施已经基本建设完成，江北核心区目前依然处于待开发阶段，各种生活配套设施匮乏，尚不能居住。

从交通配套来看，河西南、南部新城有轨道交通，公共交通发达，江北核心区则明显不足。河西南、南部新城目前已经有地铁直达区域，并且区域内路网发达，公共交通线路众多。江北核心区轨道交通尚未建设好，路网才基本成型，公共交通线路较少。

从配套层级来看，河西南的配套设施最好，其次南部新城、最后是江北核心区。河西有全市最好的三甲公立医院，著名民办医院，全市排名第一公办学校分校，商业设施林立。南部新城配套层级相对较弱，江北核心区配套设施尚未建设完成。

综上所述，如果购房者投资，可以首选江北核心区，如果购房者自住，可以首选河西中。

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