我装过几套带腰线的房子，碰到过以下几个问题：

1.下雨的时候积水，窗户下有受潮发霉。

窗户下面有个腰带沿，下雨的时候估计有些积水，导致后期窗户下面发霉。在窗户在外面做啦卷材防水解决啦。

但我不是说每家每户都是这，这是我遇到的一家情况，仅做参考。

2.还有一家在腰带下面，明显采光受影响，估计是他那个腰带有些宽啦，他是29楼，腰带在窗户上面，一进组屋，和别人家采光差好多。确实守影响啦。

最后和开发商沟通了好长时间，也不了了之了，真是后悔呀。

以上就是我遇到的腰带情况对于室内的影响，分享给大家，希望对大家买房时有所帮助。

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注的头条号，我会定期发布用的家居文章。

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最近我总结了一套详细的施工工艺和验收标准ppt，在里面大家可以很清楚的看到里面各个工序的详细施工工艺和验收标准。

解决了大家在装修过程当中，不懂工艺，不知道怎么验收的痛点，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。

以上是ppt的部分内容，全部下来有120多页，非常通俗，简单明了。

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腰线房，一般在2-4层楼，在买房子的时候其实二楼是不太推荐的，为什么不推荐呢？因为一般二楼承接楼上所有的排水，承接楼上所有的排水你明白是什么意思吗？我相信不言自明，而一楼的排水是单独做的。

相对来讲，楼层低一些价格比较便宜，同时又能够满足老年人的需要，上下楼比较方便，不用担心电梯的问题，同时享受楼下所有的绿化环境。

关于腰线房会遮挡房间内采光问题，以及腰线会形成积尘的问题，相对来讲都不是大问题，因为影响非常小。反而腰线房以下楼层一般采用的外立面材料其他楼层的都要好一些，美观一些，所以买了腰线房也用不着担心什么。

买房子主要考虑四个点:

第一是地段！地段好，配套就好！

第二是户型！户型好住着舒服！

第三是开发商！开发商实力是保障！

第四是物业！好物业伴随一生！

适合自己的就是最好的，无论哪个楼层，无论是不是腰线房！

住宅楼的腰线主要是开发商为了建筑风格造型美观而设计的，常用的新古典主义风格，采用3段式设计手法，腰线通常位于住宅的底部二层或三层处。就像人一样，有头有脚有身体，腰线就是脚和身体之间的一根皮带。但在买腰线房的时候，需要注意以下三点：

一、遮挡光线

考虑到通风照明节能等因素，腰线一般不会高处楼层线很多。如果开发商考虑到造型的因素，腰线在楼层线以上很多的话，这样的话需要重视了，会造成光线的遮挡，不利于屋内视线，特别是客厅部分。

二、不安全因素

现如今处处是监控，社会治安日渐和谐的情况下，安全这点其实可以不用怎么担忧的。腰线是在墙外凸出的部分，一般突出不会太多，对成本不利。有的为了凸造型突出很多的话也可以对这部分加以利用，种点花花草草什么的，也可以有个户外小花园。

三、防止屋内、墙面漏水

这点就比较重要了，要防止某些不良开发商不注意细节，将腰线部分的外坡做成了内坡，雨水倒流进屋内、墙面，造成积水。这种情况少见，但需注意。

以上几点为房产爱好者的一己之见，如有不对，欢迎指正。

腰线层的房子主要有三个缺点：第一腰线会让楼层的采光面减少，减少户型日照。第二腰线是外挂到建筑外立面上的，会容易积水和漏水。第三：形成卫生死角，难打扫。因此如果有选择，购房者最好不要选择腰线层。

第一：腰线只是起到美观左右，对楼层没有任何实际作用。

腰线没有任何实际作用，只是作为装饰美观。腰线的唯一作用就是美观，让建筑外立面更加好看，更加立体，从而提升建筑的品质感。一栋高层建筑如果从顶部到底部没有任何变化，会显得过于呆板，美观度大大下降。因此通过在个别楼层的腰线设计，增加户型的变化，提升美观度。

腰线楼层并不固定。腰线是装饰建筑外立面的配件，并不固定分布在某个楼层，而是根据外立面美观设计进行分布。一般来说，腰线分布在靠近楼顶楼层或者靠近低楼层。

腰线层最好询问售楼人员。腰线层是非常容易看出的，一栋楼层如果那层有多处的部分或者凸出就是腰线层，你可以明显看出这层楼的窗户会小于其他楼层。但是现在购房者买房都是预售，根本看不到房子建好的实景，因此腰线层最好询问售楼人员，千万不要通过宣传广告作为判断，因为宣传广告完全有可能和后期建好的房子不一样。

第二：腰线层的采光面小于其他楼层，导致房子采光面小于其他楼层。

腰线层最大的缺点采光面因为腰线变小，导致采光变少。腰线层的腰线是有高度的，正好外挂到窗户外，这直接导致腰线层的窗户高度变小，与其他正常楼层相比，采光面就变小了，简单举个例子：正常楼层的窗户高度一般是可以做到1.8米，但是因为腰线高度有0.5米，因此腰线层的窗户的高度1.8米-0.5米=1.3米，和正常楼层少了50CM的高度的采光，你可以想象一下腰线层的采光会减少多少。

腰线有可能外凸外立面很多，影响腰线层下的采光。个别造型非常复杂的外立面，并不会和外立面齐平了，而是外凸出外立面，这就会遮挡住腰线层下面的采光。

第三：腰线层外挂到建筑外立面上的，容易积水、渗水。

腰线是外凸外立面的，容易积水。腰线起到丰富外立面的作用，因此噪音一般非常复杂，略凸出整个外立面，碰到下雨天气，不可避免的积累到大量雨水，而且腰线层无法打扫，时间变长就会渗入室内。

腰线是外挂配件，与外立面不是一体，容易漏水。腰线只是装饰配件，并没有承重作用，因此很少开发商会把腰线一体建设，大部分是通过后期挂上或者贴上的。这种外挂的挂件如果经过雨水侵蚀，时间一长不可避免的就会造成渗水、发霉。

第四：腰线层成为卫生死角，很难清理打扫。

腰线很容易形成卫生死角。腰线位于室外，并且凸出外立面的设计，导致很容易积累垃圾，例如树叶、灰尘等等，而且这些垃圾无时无刻的不存在，就算购房者及时打扫，还是会快形成垃圾。

腰线层很难清理打扫。腰线位于楼层外部，购房者打扫面临着一定风险，另外腰线一般造型复杂，想打扫清理非常困难。

综上所述：腰线层拥有采光面少、容易积水、渗水、难打扫等缺点，购房者最好不要选择。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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主要取决于“腰带”是什么样。

大概会遇到的问题有：

1.影响采光。如果你买的楼盘，腰线房窗外多了墙的话，会影响光照深度和光照时间。

2.卫生问题。“腰带”有积灰积水的可能性。

3.安全问题。考虑到你是买的三楼，如果“腰带”过宽，可能会造成给人行走的便利条件。

如果是现房，建议你去跟不是腰线房的房子对比看看能不能接受。

如果是期房，需要跟开发商仔细核对，看看自己能不能接受，最好能把对方的承诺加在合同里。

楼主，你好！腰线一般作为建筑物外墙面的一种装饰使用！腰线在多层、高层房屋中都很常见！就比如卫生间贴瓷砖也会使用到腰线，其功能是一样的，都是起到装饰的作用，使平面看起来更加的有层次感。\r

腰线一般隔几层就会设置，具体以设计图纸为准。腰线房的坏处就在于，其在下雨或者下雪天气，腰线和墙面的交缝处容易汇集雨水和堆雪，长时间作用会对房内沿腰线一圈的位置受潮，时间久之，墙面容易脱落，后期生活居住影响较大。我们这边有个学校的项目，就是在二楼的窗户下边设置有腰线，刚开始使用的前几年，还没有什么大的影响，但是后期经受长时间的雨雪天气，墙内沿腰线那一圈的刷了涂料的墙皮全掉了，后来没办法，就在学校放假期间，有组织工人对掉了墙皮进行了修补。腰线房还有个缺点就是，腰线一般都是外伸的，有腰线的楼层，更容易遭遇小偷的关顾，因为腰线伸出的部分方便小偷进入屋内、也方便行窃后，逃走。

但是腰线房也有一定作用的，因为腰线的外伸十几公分到三十多公分不等。我们小区有个四楼的就下边设置有腰线，我看腰线外伸有大概四十多公分，正好人家安装防护网的时候，把这个腰线全部包到了窗户里边，这样窗户外边的利用空间就大了，平时晾晒衣服，下雨天花卉也直接可以放在腰线上边。

我建议楼主，尽量避免买腰线房，毕竟腰线作为装饰，可以使房子外墙面看起来漂亮，但是我们住户始终利用的室内的空间，所以尽量避免腰线房，如果真的已定购买了，也不用担心，现在腰线的位置，再设计时都会考虑后期业主使用情况，看一下腰线位置是否和楼板在一个高度上？还有就是楼主也可以充分利用腰线为自己所用。

这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！

很多人并不清楚腰线房是什么意思，那我们首先来认识先什么是腰线房。

腰线房简单来说就是一栋房子隔上几层就凸出一块外立面，让整个楼栋显得更有层次感、美观感，腰线主要用做装饰，让房子外观更加好看，而腰线所在楼层就简称腰线房。腰线一般有两种，一种是随主体结构钢筋混泥土一次性挑檐施工的；另一种是外墙保温施工时打保温钉粘上的。

腰线房可能存在的影响：

一、影响采光。比如腰层线凸出的比较多，会令业主家房屋阳台、窗台边有厚厚的一层。一般来说影响不大，除非楼间距比较小。

二、影响房屋布局。处在腰线层会有一半是墙面，可能存在安装空调外机比较麻烦。

三、影响卫生。延伸出的台面会堆积树叶等杂物。

四、其他问题。例如防盗、视野、渗水等问题。

首先是这样，目前市场在售大部分楼盘所建造的房子均有腰线，开发商处于追求建筑美，追求层次感等一系列因素，造就了“腰线”这个概念。那我们就来说一说腰线层的弊端：

1、房屋在前期进行销售时，大部分客户更加关心面积、价格、户型等因素，往往会忽略“腰线”这样的小问题，那么目前住建部其实对各地规范销售行为当中提出来过，售楼部要进行腰线层的公示，也就是购房风险提示。

2、腰线层对实际居住舒适度没有影响，但会影响窗户的高低，间接会多少影响采光。

3、低楼层腰线层对安全有隐患，毕竟腰线可以作为受力支撑，同时也看小区物业管理。

4、如果已经购买了腰线层，我们可以到售楼部进行协商更换楼层，主要沟通前期没有进行风险告知，同时腰线对居住的影响，采用较为柔和的方式进行更换和沟通。

5、去售楼部查看腰线的具体尺寸，同时你所购买的那一户行的窗户高低尺寸，然后决定是否提出更换。

我看了一些回答，针对腰线说法有失偏颇，没有那么严重和夸张，他们说的已经上升到造型结构层之类了。所谓腰线其实就是整栋建筑结构上的一条线条，主要作用就是装饰，美化整栋建筑外观，就像我们人穿裤子，在腰这个位置系了一根皮带一样，你说系皮带对人有多大影响。

所以针对你这个问题，你要实际去看一下，是腰线还是结构造型，两者区别还是很大的。另外如果是腰线，没有多大问题，一般不会影响采光，通风。如果是石膏线条做上去的腰线，时间久了可能会脱落，其他的影响基本没有。不会存在什么腰线会积水这种情况，积水这个腰线得有多宽啊，遮光也不太可能出现，腰线一般都是外墙面突出最多10-20cm左右，通常情况不会是40-60cm的，太阳光是斜射，腰线挡不到。下图就建筑立面腰线图，一看就明白。

上图是建筑立面施工图，中间褐色横线条就是建筑腰线。

• 建好之后腰线效果图片。
• 那回到你实际情况中，如果是三楼完全可能是造型结构，不仅仅是腰线，那你实际看一下你在三楼的底板面还是顶板面，如果在顶板基本问题不大，如果在底板有可能会高过你的底板，这样会影响你的视野，通风采光。

腰线美观了小区整体楼宇的形象，牺牲了该楼层的采光和视野。很明显的窗户就比人家的矮了一截。要说优点么，腰线位置突出面积较大，对于爱好养花的人来说，防护措施做到位，是让人羡慕的。