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找中介看房,看好以后甩掉中介,两方直接交易,这样做合理吗?

2020-07-29 13:15阅读(100)

找中介看房,看好以后甩掉中介,两方直接交易,这样做合理吗?:这种操作完全可以也无不当之处。以我自己的亲身经历告诉大家。我之前卖过一套房,当初挂在XX同城

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这种操作完全可以也无不当之处。以我自己的亲身经历告诉大家。我之前卖过一套房,当初挂在XX同城,第二天不断有中介打电话带客户看房,没有一个买家直接打电话,上网一看,我发布的信息被屏蔽了,全是中介发布的我的房源。这就是中介取得房源的手段。客户看中后跑银行贷款都得你去,中介作用非常有限,就是带人看房收中介费,3%的中介费对于动辄上百万的房子就收十几万甚至几十万。这是典型的吸血鬼。现在银行有一种二手房产品叫"房易安"买家看中房子把首付款打到银行监管,等银行贷款审批下来通知双方办理过户手续。拿到过户后不动产证到银行办理扺押放款后,银行连同首付款一起打给卖家。如果贷款批不了或一定时间内卖家不配合过户,银行把监管首付款退回买家。这种方法买家丶卖家丶银行签一个三方协议。银行只收取极少的监管费,但大大降低了买卖双方的风险。所以我认为中介应该取缔,房产交易应该由住建部门建立交易中心,免费发布房源,买家自由联系卖家看房,由银行监管资金,大大减少交易成本,促进房产交易市场的健康发展。

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以我的亲身经历说吧!去年买的一套房,朋友介绍的中介公司,所以中介费用是正常的一半,本来房价是中介和房东谈的,因为我想要房东报最低价,中介打电话我在边上,后来觉得这个价格还是有点偏高,我跟中介要到房东的电话,然后直接和房东谈价格!

中介作用是有的,比如贷款,办证时效,他们都有熟人,会很快,交税的多少也会和他们有关系!

我上午办卖房手续,下午就可以办买房手续,这个都是中介的功劳,不然,外地请假回去再跑,很浪费时间!

本来说好的中介费5000.后来我给了6000多!中介为我省下很多钱!

如果真的跳开中介,后面估计你会过的不安生!


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不但不合理,而且失德失信,也不合法!

有很多人认为,你中介就跑跑腿,中间牵个线,凭什么收一到两个点子,而且两头吃钱!都以为中介那个钱来得轻松,其轻松么?

客户卖房,挂到店里,置业顾问会上门看房,了解产权等基本情况,拍照,测量,制图,看环境,了解周边配套,找出房子优势与劣势,与客户沟通价格,然而制文挂网,这一系列前期工作会化费职业顾问大量时间和精力!

接下来开始推房。店内来一个买房的,置业顾问将你将仙人服侍,带你看了一套,两套,三套……脚都跑成茧了,嘴都说破了,每次自己花钱打车或坐车,自己掏手机费,自己掏钱吃饭,几套看完,你一句看不上闪人,置业顾问辛苦几趟就全部白废了!费了时间,费了精力,费了金钱,白白被你折腾一通!而且看房还得将就你的时间,正常上班别人在上班,下班了饭也吃不上还得带你看房,特别是夏天,顶着烈曰,一身灰尘,一身汗!你说说,都他娘的找辛苦钱吃饭,别人凭啥白伺候你?你不买,别人还无怨言,继续鼓足劲为你寻找,你还要怎样?

好吧,十个甚至几个购房中侥幸有一两个有意向了,又得双方之间沟通搓价,一个回合又一个回合,直到好不容易达成一致,签三方合同,要贷款的还得帮你办理贷款,完善房屋买卖的全套手续,直到亲自将证交到你手上!这还算顺利的,遇到中途返悔的,前面所有心血全打倒!遇到不讲诚信、缺良心的主,会千方百计跳单,为了逃避中介费,耍小聪明,表面说不买了,私下串通直接交易!别个置业顾问为你这单忙乎了大半月,就指着你这一单提成找点生活费,结果你让别人白干,一月生活无着,换你窝心不?生气不?稍微算个人的这样干亏心不?

然而,这些毫无诚信可言的人,还有脸将这些“经验”晒出来,明明自己无耻,却还要给自己贴金,我就想问,天下难有免费的午餐,中介也是工作,中介的时间也是时候,中介费是他们正当劳动报酬,这些跳单的,你上班后不拿报酬你愿意吗?估计你们会跳得比谁都高!

所以跳了单还自以为是,摇头晃脑传授经验的人,是不以为耻反以为荣!那么对于跳单就没治了吗?不一定!很多正规中介看房前要签看房协议,约定看房后跳单属于违约,客户需进行赔偿!我就知一家中介就此打过一场官司,看房后私下成交的最终赔了中介费!只是很多时候中介觉得打官司麻烦,不原意在上面浪费太多时间,以致于许多失信的跳单人认为跳单无风险,事实上,只要有看房协议约定,跳单是违法行为!

当然,不可否认中介行业存在不规范,但那个行业不是如此?作为购房者购房时应选择正规的大一点的中介,在购房中保持清醒头脑!我想,购房的都是成年人,成年人能有几个是傻子,那些跳单的,更难以归入傻子一类,虽然会被苦劳的置业顾问无奈地紧成傻批!

将心比心!

做人,要厚道!

做人,要诚信!

是个人,莫亏心!




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我是袁哥,我来回答

我认为,找中介看房,看好以后甩掉中介,双方直接交易,这样做非常不合理。为什么,原因如下:

一:明知道中介公司,就是一种有偿的提供房屋居间服务的公司,说清楚就是靠收取中介服务费生存的公司,即然找了中介,就是一种无契约的委托行为,而中介也履行了,并给委托方找到合适的房源,理应将房屋交易的行为进行下去,完成房屋交易,依约支付给中介公司中介服务费。

二:从道德准则上,其实就是过河拆桥,不守信用。

三:中介人员介绍客户,带看房源,付出劳动,理应有劳动报酬,中介人员大多无底薪或低底薪,是拿成交佣金的,如果都遇到甩单行为,如何生存?

四:从商业行为,企业行为方面,中介公司也是一个企业,也有办公;人员;税收等费用,也需要利润,而付出劳动,也应该是收取中介费,做为收入,这是正当合理的。

所以我认为,甩掉中介,双方自行成交,这样做非常不合理。做为买房者是买房付出了很多的资金,再支付一笔不菲的中介费更是负担。很多中介公司吃差价,为佣金不择手段,但是并不能以此作为理由,而没有契约精神,不守信用。如果这样和那些无良中介没有区别。

为节省费用,我们可以采用正当的方式,上一些售房网站,找个人房源联系看房,看好后再寻找有信誉的中介办理相关手续,这样就能节省很多费用。

我是袁哥,请关注我,为你房产交易投资解疑释惑。

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二手房中介真的可恨。

我觉得客户私下交易无可厚非!

二手房中介一般收取房子成交价百分比一般都是在百分之3以上。

北上广例子,一套1000万房子中介收取30万中介费。

三线:100万房子收取3万中介费。

我们再来看看,房产中介是怎么获得客户信息两头通吃的。

首先他们会通过各种渠道,获得楼盘客户信息。

再通过电话:咨询楼盘房东是否有房子出租或者想卖掉的房子。(骚扰电话)

再通过委托协议:恳求客户把房子寄托在他们公司。

再注册58同城,赶集网高级会员。

通过网上晒图(虚假图片及价格)诱惑那些想买二手房客户前来询价。

再把诱骗过来的客户,带到甲方楼盘中看房。探听买房买房心理需求以及承受经济范围。

带到价格合适的房东手里成交。

他们一边跟房东说:您房子价格太高不好卖,一边跟买家说你这个价位太低能不能加点点。

撮合两方成交。

价格特别低,性价比特别高的房子。中介公司会自己收入囊中再包装,出售。赚取更高的利润。

垄断58同城,赶集网信息。花钱置顶…

给用户们更本没有真正的资源可找。

本来就是掠夺市场的存在,有什么资格要求客户对你诚实。你的手法是干净的吗?

通过恐吓客户,房子私交可能存在争议纠纷。套取客户信任。甘心把钱都交给你。

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我家自己就开了个小中介,因为门面是自己的,所以一般就收一个点样子中介费,还是比较有发言权的。

首先无良中介,靠坑蒙拐骗的我是坚决支持抵制的,其次一般一个中介接待个客户少则看七八家房子,多的看十几二十几家房子的都有,这个过程中要联系双方约好看房,很多时候都是自己开车带着客户到处跑,客户看不中房子还要到处去找客户意向的房子,通过打电话贴传单找客户的意向房源,就这样十个客户能有一两个坐下来谈就不错了,谈的时候达不成协议的也很多,如果双方差距不大事后会作为中间人两边做工作,通过几轮谈判,最终能签协议的也就十之一二。协议签订后就是后续的各类手续办理,如果双方都没什么大问题还好,要是有些瑕疵就有大量的协调工作要做。自从做了中介就没有过休息日,三餐没正规吃过。也经常遇到跳单的,前面付了大量努力快促成了,买卖双方直接跑到其他中介花几千块钱做代办过户的,生气也很无奈,只能自认倒霉,其实不管买卖双方还是中介,诚信很重要,不然会把这个行业做成尔虞我诈一点意义都没有

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感谢邀请:

房子涉及到的金额特别大,对每个人每个家庭来说,买房也并不容易。而我们在买二手房的时候,涉及到的中间费用又特别多,比如中介费,贷款服务费,各种税费,杂费等等。

于是,有一些购买二手房的朋就问-找中介看房,看好以后甩掉中介,两方直接交易,这样做合理吗?

今天我们就一起来看一看,通过中介看房以后,私下和房主进行交易,这样到底合不合理?和房主私下交易到底有哪些风险?

一,找中介看房,看好以后甩掉中介,和业主直接私下交易,这样到底合不合理?

我们都知道购买二手房,比购买新房的程序要复杂很多,最主要的是涉及到的首付款,中间费用也要多一些。

购买二手房的时候,我们不仅需要准备首付款,个税,契税,以及其他的杂费。还要准备两笔较大的费用,一是中介费,二是贷款服务费。

这两笔费用让很多购买二手房的朋友特别的懊恼,总觉得不值,总觉得没有必要花费这样的费用,也总觉得这样的费用是可以省下来的。

对这些购买二手房的朋友来说,中介不就是带我看个房嘛,收费这么多,我自己也能在网上看,我自己也能通过小区的保安,物业,找到业主,找到在卖的房源。

于是,很多购买二手房的朋友就打起了,节省中介费,节省贷款服务费的主意。

他们想“找中介看房,看好以后甩掉中介,和业主直接私下交易”,这样就可以省下中介费,省下贷款服务费,购房成本也降低了不少,多划算啊。

实际上,这种做法是极其不合理的,中介代理看房帮你挑选房源,其实也是一种付出,这种付出本来就是有偿服务。

如果你不想承担中介费,承担贷款服务费,那么你可以一开始看房的时候就不要找中介,自己去找业主。

我觉得人还是一定要有良心,别人付出了就应该得到回报。换个角度,如果你的工作,老板不给你发工资,你怎么想?

其实是一样的道理。将心比心,我们应该尊重为你买房付出的中介人员,作为购房者也应该为自己享受的服务买单。

更何况,中介在你买房的过程当中起到绝对性的作用。

他不仅可以帮你节省看房时间,还能帮你匹配好的房源,还能帮你在交易的过程当中处理房子的后续,还能帮你在交易的过程当中规避一些风险。

二,找中介看房,看房以后甩掉中介,和业主直接交易有哪些风险?

在第一大点已经非常明确,找中介看房,看房以后甩掉中介,和业主私下交易,其实是特别不合理的。

作为购房者,应该学会为自己享受的服务买单,学会尊重人。尊重对方,就是尊重自己,先做人后做事,这一点很重要。

不仅如此,购买二手房的程序特别的复杂,每一个环节都可能存在很多的合同纠纷和经济损失。

甩掉中介,自己和业主私下交易,你面临的风险会很大,稍不注意就会损失定金,损失首付款等等。

我们简单的归纳一下,甩掉中介和业主私下交易,到底有哪些重大的风险,看完以后相信你也会尊重中介。

第1个风险,没有办法保证业主的人品。

俗话说,路遥知马力,日久见人心。买房人和卖房人之间不可能通过短短的聊了几句,见了一面就非常的熟悉,就非常的了解一个人的秉性。

私下和业主交易买房,其实最难保证的就是业主的人品。要知道房子涉及到的交易金额可是很大的,谁赚钱也不容易,谁的钱也不是大风刮来的。

所以,在交易的过程当中容易出现悔单,临时加价或者挪用首付款,挪用解压款,挪用定金等等行为出现。

一旦出现以上的任何一个情况,就会导致我们的金钱损失非常的严重。

买个房而已,没有必要冒这么大的风险。好多朋友一年也赚不到定金,一年也赚不到首付款呢。

第2个风险,房屋的产权风险。

我们必须明白,当你真正看上一套二手房的时候,想要入手购买的时候,中介会再次帮你确定产权是否存在风险。

毕竟,我们回避不了,有些业主产权存在问题,有一些家庭纠纷,有一些债务问题,凶宅等等,都想要挂牌卖出。

那么,甩掉中介和业主私下交易,如果业主有所隐瞒,产权存在很大的问题。

购买的房屋就特别的不安全,缴纳的定金,首付款都有可能面临损失,到最后都没有办法过户。

最后,面临的结果是钱也没有了,房子还得不到,落下一身官司仅耗时耗力。

自己没有安全防范意识,没有留下足够的证据,官司很有可能还打不赢。

第3个风险,购房程序严重不熟。

其实,大部分的购房者一辈子也就买一次房,所以我们才常说好多家庭一辈子就为了一套房在奋斗。

这些购房者,对购房程序及其的不了解,可以说完全是门外汉。第一步该干什么,第二步该干什么,中间有哪些费用,有哪些纠纷和风险都不知道。

更何况,他们在签署购房合同的时候,也是一无所知,根本不知道应该注意哪些细节,应该如何规避各个环节可能出现的风险?

换句话说,甩掉中介,自己私下和业主交易,办理后续的过程当中非常的生疏,非常的缓慢,而且每个环节,稍不注意都可能造成金钱损失。

最主要的是,缴纳个税和契税的时候,不明白到底该由业主缴纳,还是自己缴纳。或者不明白房管局的审核价,多缴纳了也有可能。

你以为你节约了中介费,节约了贷款服务费,实际上中间花费的冤枉费,已经远超出这些费用了。

更何况还有可能被业主吃差价,在房子的总价上吃差价,税费上是差价,甚至最后连物业水电气费都不给你结清,还把室内的家具家电换了搬走搬空。

而且如果你私下交易没有正规的合同,房管局也好,银行也好,都不会给你办理过户,办理贷款,这是最恼火的。

……

是的,房子涉及到的金额特别大,而且交易的过程特别的复杂,每个环节都存在合同纠纷和金钱损失的风险。

千万不要因为一点中介费,就甩掉中介和业主私下交易,一旦被此差价,一旦造成经济损失,你缴了10倍的中介费都够了。

所以,购买二手房的时候,我们还是应该尊重中介这个行业,尊重他们的付出,为他们的付出买单。

三,小结

总的来说,找中介看房,看好之后甩掉中介,和业主直接交易,这是极其不合理的。

大家一定要对中介有一个正确的认识,虽然他们收取了中介费,但是能够让你的买房之路轻松一些,安全一些。

他们不仅用心的,在帮你匹配房源,节约时间,而且还在帮你筛选优质靠谱的业主。

最主要的是,在房屋的交易过程当中,他会帮你规避很多的交易风险,提升交易的效率。

同时,还会帮你筛选放款速度较快,贷款利率较低的银行,其实节约下来的费,用足以缴纳中介费了。

并且在交易的过程当中,你也可以学到很多东西,并不盲目,自己以后再次买房,也会有更多的防范风险的方法。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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这种问题出现,无非就是想剩下中介费!

很多人觉得中介费太高,不合理。。。中介费国家允许0.5%~3%,所以,合理比例的收费室不存在问题的,只不过是现在房价的问题,一套房子动辄一两百万,中介费自然就是好几万了!

刚才突然想到个问题,就去百度了一下,如果你工资收入了100万,你知道你要交税多少么?40多万!!!一定会有人说给我100万让我交40万税我乐意(︶︿︶),真给你试试?这个比例不难受么?

那么中介费,人家中介付出了,收你几千几万的中介费就接受不了?

至于我看有人说网站都是中介房源给覆盖了,我想说的是,这个根本不是经纪人的事,这是58端口的事,经纪人每个月投入在端口的费用600+,端口自然会把经纪人的房源前推,个人房源没花钱挂上,人家肯定给你靠后。

有跳单心态的人,建议直接不要找中介,不要让人家前期拼命准备的和带你奔波的直接清零。行业有行业的准则,选择了中介就请尊重这个行业的规则!

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你好,很高兴能够回答你这个问题的!

我真心的劝你,没有什么特殊情况,千万不要走这一步的,要不然会得不偿失的。我有个朋友因为买房就是跟你所说的一样操作,他找了中介看好了房子,因为不想给中介费用给房产经纪人的,所以就自己去敲门找到业主,两人达成共识最后交易过户的,但是没有想到的是被楼下中介发现的,最后中介就去门口堵门的,双方闹到派出所的,派出所让双方自己私底下调解的,我朋友因为还是心虚怕事的,还是把中介费用给到对方的!其实这样操作起来不省时间又不省钱的,而且还担风险的,因为双方签的合同没有第三方,如果有纠纷的情况下,法院这边只认三方合同的,所以我劝你还是需要慎重考虑清楚,不要轻易的去走出这一步的!

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我卖房的时候,第一个买家,我违约了,因为第一次办理的时候,2个月的时间涨了20万。我赔了10万给买家,给了中介费1个点。因为合同是这样写的,我对买家很抱歉,我甚至告诉他,在原价基础上加10万,不要20万也卖给你,可惜买家不愿意。我觉得我没做错,但是我仍然要为买家道歉。后来我又买了两套,一个新房,一个二手房,二手房我给够了中介费,我也是觉得你付出了,中间办理的也顺利,没有大的过错,我应该支付,我觉得这叫游戏规则。我也理解,大家都觉得中介费高,但是我们这边可以谈,谈不谈得下来,只要能接受,那就给,不要太计较。 以前我工作的时候,有一次,遇到个客户,因为我的专业不熟练,导致客户承担了多几千的费用,但是客户非常好,说这个也不能怪我,政策导致的,我事前也不知道。这件事对我的影响还是很大,我心里很内疚,很着急,但是客户的做法,让我在炎热的夏日一下冷静下来,非常感激。还是那句话,能用钱解决的,就不是大事,咱们都要大气包容一些。