这种操作完全可以也无不当之处。以我自己的亲身经历告诉大家。我之前卖过一套房，当初挂在XX同城，第二天不断有中介打电话带客户看房，没有一个买家直接打电话，上网一看，我发布的信息被屏蔽了，全是中介发布的我的房源。这就是中介取得房源的手段。客户看中后跑银行贷款都得你去，中介作用非常有限，就是带人看房收中介费，3%的中介费对于动辄上百万的房子就收十几万甚至几十万。这是典型的吸血鬼。现在银行有一种二手房产品叫＂房易安＂买家看中房子把首付款打到银行监管，等银行贷款审批下来通知双方办理过户手续。拿到过户后不动产证到银行办理扺押放款后，银行连同首付款一起打给卖家。如果贷款批不了或一定时间内卖家不配合过户，银行把监管首付款退回买家。这种方法买家丶卖家丶银行签一个三方协议。银行只收取极少的监管费，但大大降低了买卖双方的风险。所以我认为中介应该取缔，房产交易应该由住建部门建立交易中心，免费发布房源，买家自由联系卖家看房，由银行监管资金，大大减少交易成本，促进房产交易市场的健康发展。

以我的亲身经历说吧！去年买的一套房，朋友介绍的中介公司，所以中介费用是正常的一半，本来房价是中介和房东谈的，因为我想要房东报最低价，中介打电话我在边上，后来觉得这个价格还是有点偏高，我跟中介要到房东的电话，然后直接和房东谈价格！

中介作用是有的，比如贷款，办证时效，他们都有熟人，会很快，交税的多少也会和他们有关系！

我上午办卖房手续，下午就可以办买房手续，这个都是中介的功劳，不然，外地请假回去再跑，很浪费时间！

本来说好的中介费5000.后来我给了6000多！中介为我省下很多钱！

如果真的跳开中介，后面估计你会过的不安生！

不但不合理，而且失德失信，也不合法！

有很多人认为，你中介就跑跑腿，中间牵个线，凭什么收一到两个点子，而且两头吃钱！都以为中介那个钱来得轻松，其轻松么？

客户卖房，挂到店里，置业顾问会上门看房，了解产权等基本情况，拍照，测量，制图，看环境，了解周边配套，找出房子优势与劣势，与客户沟通价格，然而制文挂网，这一系列前期工作会化费职业顾问大量时间和精力！

接下来开始推房。店内来一个买房的，置业顾问将你将仙人服侍，带你看了一套，两套，三套……脚都跑成茧了，嘴都说破了，每次自己花钱打车或坐车，自己掏手机费，自己掏钱吃饭，几套看完，你一句看不上闪人，置业顾问辛苦几趟就全部白废了！费了时间，费了精力，费了金钱，白白被你折腾一通！而且看房还得将就你的时间，正常上班别人在上班，下班了饭也吃不上还得带你看房，特别是夏天，顶着烈曰，一身灰尘，一身汗！你说说，都他娘的找辛苦钱吃饭，别人凭啥白伺候你？你不买，别人还无怨言，继续鼓足劲为你寻找，你还要怎样？

好吧，十个甚至几个购房中侥幸有一两个有意向了，又得双方之间沟通搓价，一个回合又一个回合，直到好不容易达成一致，签三方合同，要贷款的还得帮你办理贷款，完善房屋买卖的全套手续，直到亲自将证交到你手上！这还算顺利的，遇到中途返悔的，前面所有心血全打倒！遇到不讲诚信、缺良心的主，会千方百计跳单，为了逃避中介费，耍小聪明，表面说不买了，私下串通直接交易！别个置业顾问为你这单忙乎了大半月，就指着你这一单提成找点生活费，结果你让别人白干，一月生活无着，换你窝心不？生气不？稍微算个人的这样干亏心不？

然而，这些毫无诚信可言的人，还有脸将这些“经验”晒出来，明明自己无耻，却还要给自己贴金，我就想问，天下难有免费的午餐，中介也是工作，中介的时间也是时候，中介费是他们正当劳动报酬，这些跳单的，你上班后不拿报酬你愿意吗？估计你们会跳得比谁都高！

所以跳了单还自以为是，摇头晃脑传授经验的人，是不以为耻反以为荣！那么对于跳单就没治了吗？不一定！很多正规中介看房前要签看房协议，约定看房后跳单属于违约，客户需进行赔偿！我就知一家中介就此打过一场官司，看房后私下成交的最终赔了中介费！只是很多时候中介觉得打官司麻烦，不原意在上面浪费太多时间，以致于许多失信的跳单人认为跳单无风险，事实上，只要有看房协议约定，跳单是违法行为！

当然，不可否认中介行业存在不规范，但那个行业不是如此？作为购房者购房时应选择正规的大一点的中介，在购房中保持清醒头脑！我想，购房的都是成年人，成年人能有几个是傻子，那些跳单的，更难以归入傻子一类，虽然会被苦劳的置业顾问无奈地紧成傻批！

将心比心！

做人，要厚道！

做人，要诚信！

是个人，莫亏心！

我是袁哥，我来回答

我认为，找中介看房，看好以后甩掉中介，双方直接交易，这样做非常不合理。为什么，原因如下：

一：明知道中介公司，就是一种有偿的提供房屋居间服务的公司，说清楚就是靠收取中介服务费生存的公司，即然找了中介，就是一种无契约的委托行为，而中介也履行了，并给委托方找到合适的房源，理应将房屋交易的行为进行下去，完成房屋交易，依约支付给中介公司中介服务费。

二：从道德准则上，其实就是过河拆桥，不守信用。

三：中介人员介绍客户，带看房源，付出劳动，理应有劳动报酬，中介人员大多无底薪或低底薪，是拿成交佣金的，如果都遇到甩单行为，如何生存？

四：从商业行为，企业行为方面，中介公司也是一个企业，也有办公；人员；税收等费用，也需要利润，而付出劳动，也应该是收取中介费，做为收入，这是正当合理的。

所以我认为，甩掉中介，双方自行成交，这样做非常不合理。做为买房者是买房付出了很多的资金，再支付一笔不菲的中介费更是负担。很多中介公司吃差价，为佣金不择手段，但是并不能以此作为理由，而没有契约精神，不守信用。如果这样和那些无良中介没有区别。

为节省费用，我们可以采用正当的方式，上一些售房网站，找个人房源联系看房，看好后再寻找有信誉的中介办理相关手续，这样就能节省很多费用。

我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资解疑释惑。

二手房中介真的可恨。

我觉得客户私下交易无可厚非！

二手房中介一般收取房子成交价百分比一般都是在百分之3以上。

北上广例子，一套1000万房子中介收取30万中介费。

三线：100万房子收取3万中介费。

我们再来看看，房产中介是怎么获得客户信息两头通吃的。

首先他们会通过各种渠道，获得楼盘客户信息。

再通过电话：咨询楼盘房东是否有房子出租或者想卖掉的房子。（骚扰电话）

再通过委托协议：恳求客户把房子寄托在他们公司。

再注册58同城，赶集网高级会员。

通过网上晒图（虚假图片及价格）诱惑那些想买二手房客户前来询价。

再把诱骗过来的客户，带到甲方楼盘中看房。探听买房买房心理需求以及承受经济范围。

带到价格合适的房东手里成交。

他们一边跟房东说：您房子价格太高不好卖，一边跟买家说你这个价位太低能不能加点点。

撮合两方成交。

价格特别低，性价比特别高的房子。中介公司会自己收入囊中再包装，出售。赚取更高的利润。

垄断58同城，赶集网信息。花钱置顶…

给用户们更本没有真正的资源可找。

本来就是掠夺市场的存在，有什么资格要求客户对你诚实。你的手法是干净的吗？

通过恐吓客户，房子私交可能存在争议纠纷。套取客户信任。甘心把钱都交给你。

我家自己就开了个小中介，因为门面是自己的，所以一般就收一个点样子中介费，还是比较有发言权的。

首先无良中介，靠坑蒙拐骗的我是坚决支持抵制的，其次一般一个中介接待个客户少则看七八家房子，多的看十几二十几家房子的都有，这个过程中要联系双方约好看房，很多时候都是自己开车带着客户到处跑，客户看不中房子还要到处去找客户意向的房子，通过打电话贴传单找客户的意向房源，就这样十个客户能有一两个坐下来谈就不错了，谈的时候达不成协议的也很多，如果双方差距不大事后会作为中间人两边做工作，通过几轮谈判，最终能签协议的也就十之一二。协议签订后就是后续的各类手续办理，如果双方都没什么大问题还好，要是有些瑕疵就有大量的协调工作要做。自从做了中介就没有过休息日，三餐没正规吃过。也经常遇到跳单的，前面付了大量努力快促成了，买卖双方直接跑到其他中介花几千块钱做代办过户的，生气也很无奈，只能自认倒霉，其实不管买卖双方还是中介，诚信很重要，不然会把这个行业做成尔虞我诈一点意义都没有

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭来说，买房也并不容易。而我们在买二手房的时候，涉及到的中间费用又特别多，比如中介费，贷款服务费，各种税费，杂费等等。

于是，有一些购买二手房的朋就问-找中介看房，看好以后甩掉中介，两方直接交易，这样做合理吗？

今天我们就一起来看一看，通过中介看房以后，私下和房主进行交易，这样到底合不合理？和房主私下交易到底有哪些风险？

一，找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易，这样到底合不合理？

我们都知道购买二手房，比购买新房的程序要复杂很多，最主要的是涉及到的首付款，中间费用也要多一些。

购买二手房的时候，我们不仅需要准备首付款，个税，契税，以及其他的杂费。还要准备两笔较大的费用，一是中介费，二是贷款服务费。

这两笔费用让很多购买二手房的朋友特别的懊恼，总觉得不值，总觉得没有必要花费这样的费用，也总觉得这样的费用是可以省下来的。

对这些购买二手房的朋友来说，中介不就是带我看个房嘛，收费这么多，我自己也能在网上看，我自己也能通过小区的保安，物业，找到业主，找到在卖的房源。

于是，很多购买二手房的朋友就打起了，节省中介费，节省贷款服务费的主意。

他们想“找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易”，这样就可以省下中介费，省下贷款服务费，购房成本也降低了不少，多划算啊。

实际上，这种做法是极其不合理的，中介代理看房帮你挑选房源，其实也是一种付出，这种付出本来就是有偿服务。

如果你不想承担中介费，承担贷款服务费，那么你可以一开始看房的时候就不要找中介，自己去找业主。

我觉得人还是一定要有良心，别人付出了就应该得到回报。换个角度，如果你的工作，老板不给你发工资，你怎么想？

其实是一样的道理。将心比心，我们应该尊重为你买房付出的中介人员，作为购房者也应该为自己享受的服务买单。

更何况，中介在你买房的过程当中起到绝对性的作用。

他不仅可以帮你节省看房时间，还能帮你匹配好的房源，还能帮你在交易的过程当中处理房子的后续，还能帮你在交易的过程当中规避一些风险。

二，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主直接交易有哪些风险？

在第一大点已经非常明确，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主私下交易，其实是特别不合理的。

作为购房者，应该学会为自己享受的服务买单，学会尊重人。尊重对方，就是尊重自己，先做人后做事，这一点很重要。

不仅如此，购买二手房的程序特别的复杂，每一个环节都可能存在很多的合同纠纷和经济损失。

甩掉中介，自己和业主私下交易，你面临的风险会很大，稍不注意就会损失定金，损失首付款等等。

我们简单的归纳一下，甩掉中介和业主私下交易，到底有哪些重大的风险，看完以后相信你也会尊重中介。

第1个风险，没有办法保证业主的人品。

俗话说，路遥知马力，日久见人心。买房人和卖房人之间不可能通过短短的聊了几句，见了一面就非常的熟悉，就非常的了解一个人的秉性。

私下和业主交易买房，其实最难保证的就是业主的人品。要知道房子涉及到的交易金额可是很大的，谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的。

所以，在交易的过程当中容易出现悔单，临时加价或者挪用首付款，挪用解压款，挪用定金等等行为出现。

一旦出现以上的任何一个情况，就会导致我们的金钱损失非常的严重。

买个房而已，没有必要冒这么大的风险。好多朋友一年也赚不到定金，一年也赚不到首付款呢。

第2个风险，房屋的产权风险。

我们必须明白，当你真正看上一套二手房的时候，想要入手购买的时候，中介会再次帮你确定产权是否存在风险。

毕竟，我们回避不了，有些业主产权存在问题，有一些家庭纠纷，有一些债务问题，凶宅等等，都想要挂牌卖出。

那么，甩掉中介和业主私下交易，如果业主有所隐瞒，产权存在很大的问题。

购买的房屋就特别的不安全，缴纳的定金，首付款都有可能面临损失，到最后都没有办法过户。

最后，面临的结果是钱也没有了，房子还得不到，落下一身官司仅耗时耗力。

自己没有安全防范意识，没有留下足够的证据，官司很有可能还打不赢。

第3个风险，购房程序严重不熟。

其实，大部分的购房者一辈子也就买一次房，所以我们才常说好多家庭一辈子就为了一套房在奋斗。

这些购房者，对购房程序及其的不了解，可以说完全是门外汉。第一步该干什么，第二步该干什么，中间有哪些费用，有哪些纠纷和风险都不知道。

更何况，他们在签署购房合同的时候，也是一无所知，根本不知道应该注意哪些细节，应该如何规避各个环节可能出现的风险？

换句话说，甩掉中介，自己私下和业主交易，办理后续的过程当中非常的生疏，非常的缓慢，而且每个环节，稍不注意都可能造成金钱损失。

最主要的是，缴纳个税和契税的时候，不明白到底该由业主缴纳，还是自己缴纳。或者不明白房管局的审核价，多缴纳了也有可能。

你以为你节约了中介费，节约了贷款服务费，实际上中间花费的冤枉费，已经远超出这些费用了。

更何况还有可能被业主吃差价，在房子的总价上吃差价，税费上是差价，甚至最后连物业水电气费都不给你结清，还把室内的家具家电换了搬走搬空。

而且如果你私下交易没有正规的合同，房管局也好，银行也好，都不会给你办理过户，办理贷款，这是最恼火的。

……

是的，房子涉及到的金额特别大，而且交易的过程特别的复杂，每个环节都存在合同纠纷和金钱损失的风险。

千万不要因为一点中介费，就甩掉中介和业主私下交易，一旦被此差价，一旦造成经济损失，你缴了10倍的中介费都够了。

所以，购买二手房的时候，我们还是应该尊重中介这个行业，尊重他们的付出，为他们的付出买单。

三，小结

总的来说，找中介看房，看好之后甩掉中介，和业主直接交易，这是极其不合理的。

大家一定要对中介有一个正确的认识，虽然他们收取了中介费，但是能够让你的买房之路轻松一些，安全一些。

他们不仅用心的，在帮你匹配房源，节约时间，而且还在帮你筛选优质靠谱的业主。

最主要的是，在房屋的交易过程当中，他会帮你规避很多的交易风险，提升交易的效率。

同时，还会帮你筛选放款速度较快，贷款利率较低的银行，其实节约下来的费，用足以缴纳中介费了。

并且在交易的过程当中，你也可以学到很多东西，并不盲目，自己以后再次买房，也会有更多的防范风险的方法。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

这种问题出现，无非就是想剩下中介费！

很多人觉得中介费太高，不合理。。。中介费国家允许0.5%～3%，所以，合理比例的收费室不存在问题的，只不过是现在房价的问题，一套房子动辄一两百万，中介费自然就是好几万了！

刚才突然想到个问题，就去百度了一下，如果你工资收入了100万，你知道你要交税多少么？40多万！！！一定会有人说给我100万让我交40万税我乐意（︶︿︶），真给你试试？这个比例不难受么？

那么中介费，人家中介付出了，收你几千几万的中介费就接受不了？

至于我看有人说网站都是中介房源给覆盖了，我想说的是，这个根本不是经纪人的事，这是58端口的事，经纪人每个月投入在端口的费用600+，端口自然会把经纪人的房源前推，个人房源没花钱挂上，人家肯定给你靠后。

有跳单心态的人，建议直接不要找中介，不要让人家前期拼命准备的和带你奔波的直接清零。行业有行业的准则，选择了中介就请尊重这个行业的规则！

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

我真心的劝你，没有什么特殊情况，千万不要走这一步的，要不然会得不偿失的。我有个朋友因为买房就是跟你所说的一样操作，他找了中介看好了房子，因为不想给中介费用给房产经纪人的，所以就自己去敲门找到业主，两人达成共识最后交易过户的，但是没有想到的是被楼下中介发现的，最后中介就去门口堵门的，双方闹到派出所的，派出所让双方自己私底下调解的，我朋友因为还是心虚怕事的，还是把中介费用给到对方的！其实这样操作起来不省时间又不省钱的，而且还担风险的，因为双方签的合同没有第三方，如果有纠纷的情况下，法院这边只认三方合同的，所以我劝你还是需要慎重考虑清楚，不要轻易的去走出这一步的！

我卖房的时候，第一个买家，我违约了，因为第一次办理的时候，2个月的时间涨了20万。我赔了10万给买家，给了中介费1个点。因为合同是这样写的，我对买家很抱歉，我甚至告诉他，在原价基础上加10万，不要20万也卖给你，可惜买家不愿意。我觉得我没做错，但是我仍然要为买家道歉。后来我又买了两套，一个新房，一个二手房，二手房我给够了中介费，我也是觉得你付出了，中间办理的也顺利，没有大的过错，我应该支付，我觉得这叫游戏规则。我也理解，大家都觉得中介费高，但是我们这边可以谈，谈不谈得下来，只要能接受，那就给，不要太计较。 以前我工作的时候，有一次，遇到个客户，因为我的专业不熟练，导致客户承担了多几千的费用，但是客户非常好，说这个也不能怪我，政策导致的，我事前也不知道。这件事对我的影响还是很大，我心里很内疚，很着急，但是客户的做法，让我在炎热的夏日一下冷静下来，非常感激。还是那句话，能用钱解决的，就不是大事，咱们都要大气包容一些。