国家的经济强弱不在房地产，国家的经济支柱不是房地产，国家的经济发展不会依赖房地产业，依靠的是高科技产业，高端的工业制造业及创新发展能力等所形成综合国力。所以，美、日都经历房地产业消泡阵痛，但没有影响经济发展，美、日还是经济强国。依靠房地产作为经济发展支柱，只是富了个别人，好看了一连串的数字，穷了百姓，百姓用尽了几代人的生活积累或者说提前预支了几代人心血，遏制了正常的内需。随房产供需趋向饱和和供大于求的形势，房地产又无增值潜力。而在房地产发展过程中，大量农耕土地被房产消耗，农田资源萎缩，百姓粮食供给需求从自给转向进口，粮食生产就会受人牵制，增加经济负担。依靠房地产业的经济发展即会崩溃。

这个问题一点也不奇怪，房价下跌对任何一个国家来说都不是件好事情，但并不是说房价下跌就可以摧毁一个国家的经济，相反，任何一个国家要想夯实经济基础，千万不能通过刺激房地产来实现。

1、经济基础不好的国家，房地产也没有投资价值。

我们必须承认一点，一个国家的房地产之所以价格上涨，主要还是因为这个国家经济发展强劲，否则他的房地产也没有任何投资价值，所以房价高可以看作是国民经济发展中的一个必须经历的阶段。

美国、日本都曾经经历过高房价阶段，但是随着经济的发展，房地产逐渐变得平稳，其实到现在来看，美国和日本的房价也并不低，这主要还是由于他们的经济比较发达，这是基础。

如果一个贫穷的国家，无论你的地理位置多么优越，房价也永远涨不上去，这就说明一个道理，房价是国民经济的一种反应。

2、要想成为经济强国，就不能过分刺激房地产。

房地产包含了投资、消费两大领域，通过拉动房地产，确实可以刺激国民经济的增长，但是这种增长是一种炒作式的增长，只能抬高国民经济的数值，不能提高国民经济的发展质量。

要想真正成为经济强国，必须依靠实业，提高企业的劳动产出，提高科学技术含量，提高产品出口能力，日本和美国的经验告诉我们，他们之所以成为世界经济强国，都是刺破了房地产泡沫之后，通过实实在在的发展实体经济实现的。

总之，在经济飞速发展的时候，老百姓的生活质量需要提高，房地产不可避免的会跟随经济发展出现上涨，美国和日本都曾经经历过这个阶段，这时候如果过多的刺激房地产发展，尤其是把金融信贷大量投入地产业务，相当于自己自弹自唱，经济缺乏后劲，更缺乏全球竞争力。

过分依赖房地产，很容易使经济陷入困境，所以这只是一时的繁华，上世纪日本房地产没落的时候，对其经济影响也是非常大的，只不过房地产没有成为他们的主导产业，所以经历过阶段性的阵痛后，日本经济仍然保持了较快的发展。

很显然，题主的意思是美国和日本的房地产都曾遭受过重创，为什么他们仍然是经济强国？我国的房价都高的有些离谱了，难道就不能下跌吗？如果下跌了，就一定会导致严重的经济后果吗？

这个问题是肯定的，因为我们和美日的情况不一样，既有相同点，更多的则是不同。

先说美国。2008年美国发生‘’次贷危机‘’，什么是次贷危机呢？说通俗点就是有些经济条件不好的又不讲诚信的购房者还不上银行的贷款了，把银行拖垮了。银行为了尽量减少损失，把房子收回来，但又卖不出去。银行是要钱的，房子对银行来说沒有用，就只能低价卖。其结果就可想而知了，引发了次贷危机。当然，也就不可避免的影响到了美国的经济。2008年的全球经济危机，可能今天大家还记忆犹新。

为什么美国发生了次贷危机，仍然是世界第一经济大国呢？美国建国多少年，雄厚的经济基础和高科技产业是其他国家无法可比的，虽然次贷危机也给美国经济带来了影响，但凭借自身经济势力的强大，很快便摆脱了经济危机带来的影响。

再说日本。说到日本的房地产，印象最深的是上世纪九十年代的‘’崩盘‘’。造成当年日本楼市崩盘的主要原因，一是日元升值，二是银行大量放贷。1985年，日本与美英法德四囯签订了一个协议，其大意是让美元贬值，日元升值。为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产，致使房地产价格暴涨。同时，由于美元贬值，大量国际热钱涌入日本，又进一步刺激了房价上涨。造成日本国民一睁开眼就是想着买房，甚至睡觉做梦也都是买房，每个日本家庭和企业都几乎把所有的资产都投入到房地产，但当国际资本获取巨大的利益后便纷纷撤离，致使房地产泡沫迅速破裂，房价随即暴跌。家庭财富瞬间蒸发，许多企业倒闭，全国经济进入了长达15年的衰退期。

我国的房价不是不能下跌，而是不能大跌。据西南财经《2019中国家庭财富健康报告》表明，我国每个家庭住房资产占比高达77.7%，是美国家庭住房资产占比(34.6%)两倍多。如果房价持续下跌，老百姓的财富就会一点点消失，与房地产相关联的行业停止运行，银行的贷款还不上，那么，能允许房价大跌吗？

转

我不知道你这个都说是谁说的，美国说的还是日本说的或者是别的国家说的 ，无非就是中国专家说的 你想想我们有真正的专家吗？他们说的话那一次是对的，只要是长脑袋的人都知道房子迟早是要跌价的，只要一摘掉发展中国家的名称就意味着房价的下跌，人口的减少，经济的上涨，工业和制造业的发达。所以不要说什么专家说房价关系这我们的命脉，无稽之谈。

房价再下跌，房子还在那里，价格下跌，使用价值还在那里，100平方米还是100平方米！！

没有进入流通领域的房产，使用价值丝毫没有贬值。

美日虽然经历房地产业的兴盛时期，但人家从没有把他看当做国家的支柱产业供奉。波音、苹果三菱重工、丰田汽车等制造业才是人家看家法宝。所以美日房价下跌了，对经济造成一定冲击，不过不是致命的，人家发达制造业还傲然屹立于世界，谁敢不承认美日是经济强国！

只有当一个国家把房地产当做拉动经济增长的引擎时，房价的下跌后才会对经济形成致命打击，所谓一荣俱荣，一损俱损，到时，银行的贷款收不回来，面临破产危险，地方财政因为失去房地产这个最大财源，造成雇员工资无法发放的后果。还有老百姓的财富极速缩水，甚至负债累累。可以说，房地产绑架了银行，绑架了地方政府，绑架很多老百姓的财富。

所以，即使房地产面临供大于求，政府也绝不允许房价下跌 。因此，就出现这样的怪现象：房子没人买，盖楼征地的热情依然不减。地方政府从农民手中低价购买土地，然后再以几十倍，几百倍的价格卖给开发商，开发商再从银行贷款盖成高楼，然后，高价卖给购房者。购房者为了买一套属于自己的房子，上掏空了父母一生的积蓄，下自己奋斗二十年，只是为了还房贷。如此，整个社会消费力骤减，工厂生产的商品无人问津，最后不得不倒闭。

如此，形成恶性循环。直到有一天，整个社会再也无法支撑房地产业存在时，房地产业这个庞然大物，便会一夜之间轰然倒塌。整个社会倒退几十年，停滞不前。

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

最近我们听到很多人说房价下跌会导致严重的后果，同时也有人举例说美国2008年次贷危机，日本1990年房地产泡沫破裂，为什么当前依然是经济强国？

其实中国与日本和美国没有可比性，本质上存在着差异，美国有3亿人口，而我国有14亿人口，而日本只有1.2亿左右。

需求不同

我们都知道美国属于发达国家，包括当前美国的农业高度发达，全部实现自动化，机械化耕作收获，而我国农业主要依靠中原地区，部分西北地区虽然土地面积广但可利用土地面积并不多。

由于我国人口数量较多，大部分人愿意进入城市发展，这是导致当前城市房价上涨的最主要原因，随着近几年开发商的不断开发，城市可利用土地面积越来越小，这是导致房价上涨的最基础原因。

而美国与日本他们追求的更加自然与田园生活，大部分城市的房价反而比农村的房价还便宜，与我国形成了鲜明的对比。

或许我国将来城市的房价低于农村的房价，但随着时代的发展生活习惯的改变，才能够做到这一点。

国情不同

目前我国依然属于发展中国家，而美国属于高度发达国家，对于发展中国家来说要集中到具备发展潜力的城市进行发展，所以说城市的房价相对来说较高。

而对于发达国家来说到任何一个地方发展其实是一样的，尤其是发达国家根本不把房地产收入作为经济收入的主要来源。

而目前我国依然是以房地产作为主要经济收入来源，这就会导致大批土地被开发，还有一些隐性的操作均是导致房价上涨的关键原因。

不管从任何角度来看当前的房价属于虚高，所以马云曾经说过：“未来十年房价如葱”

综合来看：房价下跌会导致严重的后果，主要取决于当前房价在经济收入当中的占比，如果一个国家主要以房地产收入作为经济来源，以土地收入作为地方政府的收入，很明显房价下跌会带来严重的后果。

如果房地产经济发生了转型，办出了经济支柱的舞台，房价的下跌基本上不会造成太大的严重后果。

美国和日本确实都被刺破了，房地产泡沫也确实产生了一轮经济危机，但是这两个国家目前的经济情况却出现了分化。

先说日本很多人都认为日本的经济陷入低迷是从广场协议开始，但其实日本真正的经济下滑是从房地产和股市泡沫破裂开始的，房地产泡沫确实在日本造成了很大的冲击，并且促使了日本的制造业外流，导致现在日本的经济，长达几十年的空转。所以在房地产泡沫破裂之后，日本的经济危机造成的影响，可以认为现在仍未走出。

对于美国而言，2007年的次贷危机是房地产泡沫被刺破的时候。而在那之后，由于页岩气革命带领的制造业复苏，让美国经济重新开始增长，但是需要注意美国的经济复苏来自于制造业的强劲。而在日本的房地产泡沫破裂之后，却没有相应的制造业能够重新支撑日本的经济增长，因此美国的经济复苏要比日本要强。

不过即便长期的经济低迷，美国和日本的经济体量在危机之前都非常的庞大，因此即便是增量放缓，仍然能够保持经济强国的地位，只不过大家的生活水平没有以前高了。

对于我国而言，这样的担心是比较多余的，一方面我国现在房地产的水平远远没有达到泡沫的水准，整体的供需仍然保持一个相对的紧张，另一方面我国虽然房地产增速比较快，但是制造业的增速和服务业的增速只有更快，所以也不用担心房地产价格下跌之后，整体的经济会长期陷入日本那样的低迷。

美国可以通过印美元和其他金融手段向全球转嫁经济下行压力，日本倒是确实一直很努力，也拥有很多高科技产业，广场协议签订城下之盟以来能撑到现在这个样子已经很不错。