大家好，我是勇谈。24日国务院副总理韩正召开的一次座谈会让不少人嗅到了一股风，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的房产调控还将持续坚持下去。在4月份开始房地产行业逐步复苏的，包括深圳等城市出现了不正常的房价上涨风。此次座谈会为楼市再次定调，那么楼市会迎来“降价潮”吗？大概率是不会，毕竟房产调控的主目标还是稳定。借此机会简单谈谈我的观察。

一个简单的例子，疫情期间房产销售面积下降30%左右都没能迫使楼市出现“降价潮”，各位觉得已经逐步恢复正常的下半年会出现“降价潮”吗？

• 2-3月份国内商品房销售无论是面积还是销售额都出现同比20-30%的下滑的情况下，商品房出现的降价幅度都是有限的

根据国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%；在这样的情况下1-3月份商品房销售价格仍为9266元/平米，相比于2019年的9310元房价仅仅下跌了44元/平米。多数人认为的房价会在此次疫情中出现降价潮并没有出现，各位觉得在市场形势如此不好的情况下都没有出现降价潮，在4月份后房地产市场已经逐步复苏的情况下，降价潮会出现吗？毕竟房企本身也是需要利润的，没有一个企业会在市场环境变好的情况下主动降价。

• 国家进行的历次房产调控都是以“稳”为主，规模性的“降价潮”不会被允许出现，否则从2月份开始央行就不会不断“放水”了

大家需要明白的一个基本事实是，“降价潮”之后大概率就是“抛售潮”。当大量房企试图通过降价促销试图扩大销售的时候，老百姓的反映还是“买涨不买跌”；这也是为何此次疫情造成房企曾在2--3月份进行规模促销后4月份就开始取消优惠的原因。促进房企做出这样决定的原因也跟央行等金融部门维持经济稳定有关系，不过央行的“放水”跟历史惯例一样接近半数的资金都流入了楼市，房企也正是在资金周转问题得到解决的情况下才做出了统一涨价的举动（4月份后几乎统一开始涨价或取消优惠）。

坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的调控主要还是为下半年的楼市定调，期待出现“降价潮”有点不符合实际

• 24日的高层座谈会其实主要目的有两个“学习长沙等城市的调控经验”和统一“房住不炒”的认识

虽然说2016年底已经提出了“房住不炒”，不过在实际操作过程中不少城市还是存在习惯于依赖房产经济和土地财政的情况。随着各地复工复产的推进，包括深圳、南京、杭州等城市的房价都出现了不正常上涨。根据数据显示6月份包括深圳、南京、杭州、宁波等城市的新建商品房价格同比上涨都超过5%，深圳的二手房价格同比上涨竟然达到14.3%！这种不正常的上涨其实很大一部分缘故是地方对于房产调控的认识不足，此次座谈会的目前就是为了统一思想（房住不炒）和提高认识（房价绝对不能大涨，维持稳定的大局）。在这样的情况下，2020年下半年房地产走势肯定还是以稳为主。

• 从楼市是资本市的角度来看，只要市场上不缺钱房价就很难出现大的跌幅，降价潮也就很难出现

图上所示是近13个月国内M2供应量和同比增长率走势图，可以看到一个基本事实从2020年3月份后M2增速都保持了10%以上的增速，简单计算6月份的数据后我们发现同比增速更是到了16.6%！大量新增货币的结果就是会有大量的资金流入楼市，这点短时间内还是解决不了的。毕竟楼市对于资本的吸引力还是比较大的，股市好转的时候或许股市能够吸引一大批资金，不过今年股市走势尚未完全确定，观望情绪还是占据了主流。

2020年下半年，楼市不会迎来“降价潮”，内忧外患下维持经济基本面稳定还是大局

• 用“命硬”来形容国内的房地产业十分贴切，每次国家要动真格的时候，都会陷入经济低迷期

图上所示是2005-2018年国内商品房销售价格走势图，其中2008年的“4万亿刺激”和2016年的“去库存”真正的救了房地产的“命”。2020年也是如此，本身从2018年10月份后国家调控逐步发力，尤其是融资端调控的实施已经一定程度上抑制了房价过快上涨，根据数据显示2019年商品房价格同比增长6.5%就是调控的结果。在2020年调控将更加严格的时候，一场疫情打乱了计划，哪怕高层想降房价也不得不考虑经济基本面。

• 楼市发展到今天为止已经到了“轻易动不得”的地步，接近480万总资产的房产绝对的庞然大物

曾经在媒体上看到这样一个消息“中国总资产约1300万亿，房产基本都到了500万亿”，房产占据国内资产的比例绝对到了一个可怕的地步。一个十分简单的小学数学题，假如房价整体下跌10%，那么资产损失就是50万亿！要知道国内一年的GDP总量不过100万亿。“降价潮”之后一旦出现“抛售潮”那么后果如何？简直不敢想象。在2020年经济形势不明朗的情况下，内忧外患的情况维持房地产经济基本面稳定已经实属不易。

综上，2020年下半年，楼市不会迎来“降价潮”，毕竟在经济形势最不明朗的情况下“降价潮”都没有出现，更何况如今呢？毕竟房地产企业的主要市场还是在国内，国内疫情已经好转，市场也已经逐步恢复，房地产市场也只会越来越好。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

2020年下半年，房价大概率会稳定运行，或者稳步上涨，不会迎来下降潮。理由如下：

• 购房需求

市场仍有大量刚需和改善性购房需求。我们每年仍有800万应届毕业的大学生走向社会，他们都是潜在的刚需购房者。二胎政策放开，很多家长有改善性购房需求。

• 货币政策

国家实行相对宽松的货币政策，市场上流动性比较充裕。购房者很容易获得信贷支持。

• 房地产调控政策

国家调控政策的方向是稳地价，稳房价，稳预期，不是降房价。随着地价稳步上涨，房价自然跟着稳步上涨，人们对房地产的预期变得乐观，愿意积极入市。

如果预期房价即将下跌，我们还可以放松房地产调控，或者对房地产实行更加宽松的信贷政策。

综上所述，所有的因素都表明，2020年下半年，楼市大概率不会迎来下降潮，而是会稳定运行，或者稳步上涨。

我所在的城市就算五六线的县城，我们县城的房价大概在5000到6000一平米，但是我们县城大部分楼房面积在120平米到220平米，很少有100平米的房子，一套楼房下了在80万到120万，我每年的收入在10万元，算在我们县城收入的中上层买房都费劲，在涨的话谁还买的起。现在的房价大多在抄房客手里，因为最近10年投资什么都不如投资房产来钱快，现在手里稍微有点钱的都会去把钱去投资炒房。再有国家稳房价是因为现在个人家庭财产大部分是房产，如果房价下跌的太多就相当于你手里的财产少了一半，为社会稳定也不会大降，除非发生战争或其他不可抗拒因素。那不降会大涨吗，更不会现在房价底商成本占聚实体经济大部分利润。国家稳房价就是房价不涨保实体经济，房价不降保民生，如果房价不涨你认为还有炒房客吗？时间一长如果房价不涨你收入在增长你会买不起房吗！