你如何看待养老地产在国内的发展前景？

在国内，养老地产其实具备可观的发展前景。

我们近年来总是能看到类似这样的消息：“我国人口老龄化已达到有史以来最快的速度。”其实这并不是危言耸听。

根据环球时代公布的数据（2019），2017年，60岁以上的中国公民占比17.3%，大约2.41亿人。预计到2050年，这个比例将达到35%，也就是4.87亿人。低出生率、男女比例失衡、国人平均寿命的增长等因素都是人口老龄化加速背后的重要推手。

在这种大环境下，养老地产也就拥有了广泛的受众群体。有数据研究预测，2030年，我国老年人的退休金总额将有可能增加到73219亿元，这些资金大部分将进入市场消费，也意味着步入老年的人群有足够地能力为自己想要的生活买单。

随着人们生活观念和方式的转变，养老需求日益庞大，与传统的家庭养老或养老院模式相比，社区养老则更加人性化、专业化。

国内的养老地产发展前景应该说在全世界都是首屈一指的，而在国内未来的热衷度应该仅次于现在的学区房。而支撑养老地产发展的根本原因，却并不是中国的老龄化和日益壮大的老龄化人口，它不是诱因，只是一个潜在的需求。透过现象看本质，深究养老地产发展，有四大诱因。

一、中国持续稳定的城市化进程，催生了大量被动需求养老地产的人群

养老地产可粗略分为：新农村养老地产和城市养老地产，这正是城市化进程的结果。按照2020年2月份国家统计局公布的最新数据显示：2019年中国城镇化率突破60%，户籍城镇化率44.38%；而到2035年有望达到70%以上，接近发达国家水平。

跟随着城市化进程同步出现的是中国自然村/偏僻村落消亡，以及城中村、郊区村落的大量拆除。他们一方面失去一贯用来谋生的土地，另一方面随着旧家园拆除，必然需要新家园。公开资料显示中国2000年至少有360万个以上村庄，10来年后仅剩不到270万个村庄，平均每天都有接近100个村庄在消亡。仅以厦门为例，据不完全统计，2020年厦门公布出来的有不少于233个村庄有近期或远期拆迁计划。

留在村落和城中村的过半以上是老年群体，这部分人原来以土胚房、棚房就可以养老，部分甚至靠土地能自给自足。但随着时间车轮滚滚推进，随着拆迁和村落消亡，不得不离开家园和土地，有的已经无法完全靠自己养老。

一部分人通过拆迁赔偿造就了大量的高购买力人群，这些人完全有能力依靠自己置业养老；另一部分人通过国家扶贫安置完成置业养老。

二、养老资源无法平均分布，围绕大城市集中，想得到好的养老则需借助地产

老人有时候就像小孩，有些可以比照儿童主题的各类场所来想象养老地产。广义的养老地产并不局限于住的房子，还包括养老医院、老年人活动中心、老年人大学、老年人运动公园、老年人休闲场所、老年乐园等等；这些资源的目前主要集中在相对成熟的城市里，比起针对少一辈的教育资源，养老资源相对匮乏。后续必然要借助养老地产来实现区隔化供给，就像教育地产（学区房）一样，有养老房才能让你享受对应的养老资源。当然，这有一部分算是我大胆的猜测。

三、中国少子女化形成特殊4-2-1倒金字塔家庭结构，以及常被提及的代沟

第三代往往上面背负着好几个老人，虽然国家放开二胎，但由于生活成本和生活压力加大，出生率并不见改善，所以短期内这种家庭结构比较难完全改观。老人为了减轻子女负担，不得不主动往养老地产上靠。

数字化和信息化社会快速发展，短短三四十年的改革开放，中西思想碰撞，新一代人的思想让老一辈的跟不上。再加上老一辈中国人中有许多人有着很传统的思想观念，都望子成龙、望女成凤，处处为下一代着想，甚至宠坏了下一代。当然也有特殊，这里不做过多展开。不同代人之间存在着很深的代沟，逼得老年人不得不另外考虑养老地产。

四、人会老，房子也会老，中国最早期建设的一批商品房快到使用寿命年限

原来在城市购买的商品房老了，破旧了，老社区改造速度以及改造后的品质，又不足以满足那些有购买力的老年人时，为改变居住状态，老年人也会考虑购置新的养老地产。

以上的四大诱因，足以支撑中国养老地产在未来很长一段时间内有着扎实和稳定的发展基础。再加上中国是世界上人口最多的国家，而眼下老龄化又已达到有史以来最快的速度，2020年中国65岁及以上的老年人约有1.8亿，约占总人口的13%。如果以60岁及以上作为划定老年人口的标准，中国的老年人口数量将会更多，到2050年时将有接近5亿老年人。这庞大的老年人基数是量化市场需求的最大购买支撑。

而且作为老一辈的老年人，有的人购买力很强，毕竟有些老年人都是从艰苦奋斗的岁月中过来的，一生取得了不凡的成就，有的是从重要岗位上退下来的，他们也有条件购置优质的养老地产。

当然，中国房地产长期稳定发展及不断成熟，日益细分化，以及国家政策层面的有力宏观调控，也为养老地产的发展提供了最佳温床。

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