谢谢邀请！当前楼市是出现了这种购房者买不起，卖房者卖不掉的情况，如何打破僵局，目前来看，很难打破，象个死局。为什么说它是象个死局？因为房屋交易本是一种市场行为，却掺和了人为的因素。按说，卖不掉就降价，买不起，就不买，这应该是正常的。但降价不是市场说了算，我们知道降价有被地方约谈的，有砸售楼处的，还有一些隐性的招数。说白了是降价，影响面大，但不降价又没有多少人买，这就出现了卖房的卖不掉。买房的买不起，但还是有人七拼八凑也在买，因为他们担心调控一松，价格蹭上去了，这有教训。这两方面都与非市场因素有关。

以目前的情况，房价不往上涨也不大跌，正符合维稳的要求，但出现卖不掉，交易清淡又影响消费，没有消费就会影响经济运行，有些地方的银行准备下调房贷利率刺激交易，但仅仅是这样无法打破僵局的。

估计一段时间内也无法打破僵局。卖不掉又不想降价，又不许降价，又害怕降价，那就让房子堆着。堆多了怎么办？有些不许降价的手就托不住了，不松手就会被压断，不想降价、害怕降价的，比降价更危险的事来了，房子是借别人的钱盖的，借来的钱每天都要付息的，房子积压多了，积压时间长了，谁承受得起每天的巨大损失？况且，房产商盖房子的目的是赚钱，不是要房子，所以，最后还得走降价这条路，让房子变成银子。

再来说买房的买不起，这种现象短期也无法改变，买不起就是没钱，买房要钱，钱从何来？国家不会分钱，就算分也不会分那么多，也不会大幅涨薪，因为大幅涨薪不是专门对买不起房这些人的，薪酬涨了，有钱的人更有钱，这些钞票又会推高房价，买不起房子的涨薪也还是买不起。

这样说来，卖不掉与买不起都与价格有关。所以，打破僵局的办法只有一个，房子降价，降到没房的人买得起，只有买得起才能卖得掉。但如果大降快降又不被允许，那么只有慢降小降这条路，这就是我开始说的短期无法打破这个卖不掉与买不起的僵局，只有以时间来破局，房价一路向下，多降一点，收入慢慢涨一点，房价降到买不起房的人终于买得起了，卖不掉的也终于卖得掉了，市场交易也活跃了，经济也稳住了，皆大欢喜！但这是时间换来的，损失还是有的，买房的要多熬，卖房的要多承受损失，市场交易清淡经济也会受点影响。这些损失没办法用数字计算。

对卖不掉的人来说，如果将来房价不崩塌就烧高香了，因为房子越积越多实际是风险越聚越大。对想买房又买不起的人来说，就没必要七姑八姨的凑了，房子到处都是，你现在没必要拿着高息房贷凑热闹，房价缓慢向下，你弄个房子天天赔钱，你觉得房子能让你开心吗？

这个不用打破，买的买不起，卖的卖不掉，这个最多维持一年，也什么呢。

一，买的买不起，卖的卖不掉，说明房价虚高，然而我们房价不是一直都这样高，坚持一年左右，那些低价买的势必低价卖，比如2016之前买的他是价格是现在1/3，就算市场价格打5折卖他们都还赚钱的，2016之前屯房的还很多。2012之前买的是现在价格1/5，就算现在价格打3折他们我不亏本，也赚钱的，大家可以去看看现在二手房，价格其实基本是新房1/2了，只不过这种价格房一般不会网上挂牌都是挂线下中介或者小区楼下。

二，二手房出现买不起，也卖不掉，这个效应会影响新房的销售，大家都知道房价虚高，房子多，房地产慢慢降温，这样一下来，新房势必也开始跌，不跌卖不掉，新房房地产开发商拿地价格也不是一直都这样高，不少开发商事低价时候屯的地，他们可以接受低价出售，2010之前屯低的，就算一二线也有很多价格只有2000左右，那就是说一二线新房卖5000都可能，那种三四线小县城更低了，低价屯的开发商他们就算3000卖都不亏本，建筑成本不到1500这个大家都知道的。

三，现在投资房子的都是高杠杆投资的，只要一年卖不掉，大批量投资房子的得断供了，包含房地产开发商，你不要看他们销售额多少多少，他们还是大量负债的，负债率还是在70%以上，为了不断供他们必须降价到大多数人们可以接受的房价，现在是小开发商降价卖房，几个月后大的也必须降价，一年后那些炒房客要么破产断供要么降价。看看车市就知道，现在豪车有的降价20万以上，不是豪车基本亏本在卖车。

还有啥僵局可以打破呀，相关部门不知道，知名房企不知道，知名观察员也不知道。事情远远还没有到危险的时候，还没有到真正僵局、危局的时候呢，现在就想出招，难呀。

最新消息，国家统计局11月15日公布的数据，全国70个大中城市，京沪广深等14座城市二手房下跌，真正的拐点来临了。在我看来，这仅仅是开始，更严酷的考验在2019年，在2020年。只要是限购政策不变，只要横盘在那，有些城市房价大跌无法避免。

现在说破局，方法就是别掖着捂着，看下跌的幅度和速度了，不然预估不到底部，如何讲破局呀。到底能承受30%，还是50%，是最高价的50%，还是2017年时均价下跌30%，这些都不是哪个人，哪个部门，或者哪个企业所能掌控的，是要看市场真实的走向，是各种综合因素的结果。

但不管怎么综合因素，下跌是必然的，房产还不像白菜，今天跌明天涨，它的周期长。看上涨周期，都20年了。

平盘时间可能都需要2-3年，晃晃悠悠往下的话，还能维持住，等国家更加富强了，它就不跌了。最怕是急跌，急跌会引发恐慌，有些房企或大中介或大炒房客破产的话，会引来恐慌。如果变成心理战，情绪战的话，破局就更难做了。

什么都想做局，总有一天会被自己的局作死的。

警惕之。

买不起，卖不掉，这不是僵局不僵局的问题，而是羊毛出在狗身上的事情，双方都是知道是不可能的事情，却又相互观望着。

买房者，房价过高，如果办房贷，几乎终生房奴，而是收入不稳定，有可能造成房贷断供，把自己的首付也搭进去。

卖房者，房价过低，资产缩水，马上触动银行贷款红线，也可能触动当地土地爷地价，即一盘下降，盘盘下降，土地爷未售土地给谁?所以不是卖不掉，而是土地爷有令，不可扰乱土地价。

所以，要打破僵局，要么银行财神爷生气，要不土地爷下庙，否则，卖房者也好，买房者也好，谁也不是正头香主。

感谢邀请回答这个问题，购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”这样的情况确实在我国很多城市普遍存在，相比于房价的持续上涨和二手房长期卖不掉的情况看起来是一个矛盾，但是仔细分析后发现这其实也是必然。对于这样的楼市僵局，借此机会简单谈谈我的观察。

购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的原因很简单：房价高了

昨天跟一个河南濮阳的朋友聊天，简单聊起了濮阳的房价，用她自己的话来说一个四五线城市的房价竟然过万确实太离谱了。这样的情况在全国普遍存在，可以说无论是新房还是二手房对于多数刚需购房者来说都不便宜，如今的房价不敢去细想就连四五线小城市动辄过万楼盘随处可见；二线及以上城市房价均价在2万左右多得是，对于多数进入大城市的外来朋友来说，未来能够买得起房的多数都是在4环外，只有这里的房价才在万元左右。之所以出现购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的情况，其实就是房产背离其本身价值惹的祸。几点观察：

第一、新房价格降不了，二手房价格不愿意降这是一个现实情况。新房价格为什么降不了？除去成本等因素上涨外，其他干预因素太多也是原因；二手房市场来说，多数前几年投资房产的朋友都是抱着一套房赚大钱的心思，不达到他们合理的预期利润他们是不会放手的，再说新房价格不降也为他们坚定二手房价格奠定了基础。这种心理其实可以理解，如今二手房市场多数的出售者其实都是过去的拆迁户和普通老百姓，本身并不是真正的炒房客，只是在投资房产这波风中被卷起来的“散户”而已。

第二、楼市横盘久后不是跌就是涨，这是惯例。如今的楼市其实还是一种“扬汤止沸”的办法，采用行政力量干预供需端，试图通过降低需求和增加供应来稳定房价；但是这种办法的唯一缺点就是，地方缺乏承受房价下跌的勇气（始终在稳定房价不是降房价）。包括如今为何要从融资端进行房地产调控，其实就是看到了仅仅依靠地方的供需端调控很难撼动房地产行业。房地产行业经过20多年的发展与地方有着千丝万缕的关系，说句实话包括北上广深这些一线城市主动调控房价的动力都是不足的，更何况其他城市。只是希望融资端调控后会逼迫房企做出让步，具体如何还得时间检验。

楼市僵局该如何打破？抑制投资炒作是前提

第一、房价长期来看肯定还是要涨的，这点在任何国家都是这样，但是要涨的合理。之所以我国目前房价受到很多老百姓的诟病，主要还是因为房价涨的太猛了。尤其是进入2010年之后，房价几乎是按照3年翻一番的速度来进行的，可以说房价上涨的速度远远高于人民收入水平的增长速度。这对于房子才是家的国人来说是难以接受的，在这种背景下房产绑架了婚姻等各种习俗进一步助长了房价的上涨。房价上涨的不合理才是大家感到难以接受的根本。

第二、房价过快上涨的很大因素就是因为投资炒作，要想去除这种因素必须有一种共识：允许房价合理回归（微跌）。简单来说就是允许符合条件的地区，房价出现合理下跌（3%左右）。只有通过这样的市场反作用才能给大家以警示，彻底打破过去20多年来人民和投资者的一种心理惯性：只涨不跌。哪怕我们做的最差的也应该维持房价整体上涨不超过当地的GDP增速，略低于GDP增速的上涨其实就是变相下跌。不过根据8月份国家统计局的数据来看，我们做的还远远不够（二三线城市新房价格同比上涨仍然在10%左右），这也是为什么哪怕在国际经济形势复杂的情况下，我始终不认为应该降息的原因。毕竟降准的资金可以控制，但是降息后这些资金就难以管控了，一旦流入房产前几年的努力就又白费了。

综上，对于目前的楼市僵局来看，相信国内顶尖的专家学者都已经有答案了，住建部在内的很多国家相关部门也应该有自己的预案。房价问题不是解决不了，关键是看想要怎么解决，毕竟历史上曾经出台过某些政策确实引起了房价下跌。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

很简单，取消限购，让市场决定。

暂时买不起就买远一点的房子，小一点的房子，租房也可以，不一定现在就买。

关于房价高：

1，城市资源集中，好房子需求大，地较为稀缺，房子本来就应该会贵，社会是个竞争丛林，城市又不欠你一套房。

2，政府需要让利，房地产税费太重，地价占了房价大头。地价打个2折变房产税又如何？政府不愿意成债主，现在相当于把房产税一次交了，然后分期还银行，自然有利息。如果每年交房产税，就少了利息。

3，通胀太厉害大件商品涨价自然明显，1.5元的牛奶涨到3.5元你不觉得。150万的房子涨到350万你就痛了。

4，上班族基本都算低收入者，两个月工资买不到一平。这个和整体经济状况有关，民企太弱，利润太低，发不起工资。在一个好的单位，垄断性国企，国内top500的公司上班10年加上贷款公积金，没有买不起普通地段刚需房子的（一线除外）。

5，房贷利息还可以继续降，银行亲儿子不愿意割肉，降息属于释放消费力，会反哺市场经济的。

6，幻想信房价会成白菜价，房子很便宜的时候不上车，怪谁呢。

7，资本是逐利的，房子也是炙手可热的囤积商品，囤积居奇免不了。

国内高房价一直被很多人所诟病，虽然目前房价结束了大涨的势头，然而房地产市场却又陷入了另一个怪圈，买房的人“买不起”，卖房的人“卖不出”，为什么会出现这样的怪现状呢？如何才能打破僵局？

一、买房的人“买不起”

为什么想买房的人“买不起”？小黑认为，应该分以下两种情况：

1、真的买不起

随着我国经济的快速发展，国民生活水平也在提高，但是大家都知道，无论在哪个城市，财富分配都是不均等的，以房子为例，有的人拥有多套房产，有的人却一套房都没有，甚至还有大半辈子都在租房的人。高房价确实让一部分人终其一生也难买到一套住房，当然，国家如今也在大力推进保障房建设，目的也就是为了让更多人能有自己的房子住。

2、有能力买但还在观望

关注房地产行情的朋友都知道，2019年堪称史上房地产调控最严的一年，2018年全年总共才405次，而2019年前八月楼市调控次数高达367次，再次打破纪录，在严厉的宏观调控下，楼市持续低迷，传统销售旺季“金九”已经凉凉，相信“银十”也会表现平平，多数打算买房的朋友都选择了持币观望，这部分人群也就是“买不起”房子的人。

二、卖房的人“卖不出”

为什么卖房的人“卖不出”呢？也要分两种情况：

1、新房

房地产开发商修建的楼盘，我们称之为新房，按理说新房的优势要大于二手房，为什么会卖不出去呢？由于开发商前期拿地过多，但是却不开发，想等到房价上涨后再开发，以谋取更多利润，然而在楼市调控下，各地房价基本横盘，即使开发商如今疯狂盖楼，但是愿意买房的人少了，购房需求小于房产供应量，就算开发商想降价，多地出台的“限降令”也断了这条路，这下更难卖出去了。

2、二手房

二手房市场是房地产市场的风向标，房价横盘，二手房挂牌量大增，以重庆为例，目前重庆二手房挂牌量全国第一，高达12万套，为什么会这样？多数业主把房价定位太高，总觉得自己房价价格挂低了，甚至部分城市二手房价格竟高于新房，形成二手房新房“倒挂”现象，而如今多数购房者都盼望着房价下跌，都在观望之中，没有人愿意当冤大头，如此一来，挂牌的虽然多，但是卖出去的却很少。

三、楼市怪圈如何破

通过上文分析，总体来看，买房的人并不是真的买不起，而卖房的人也并不是真的卖不出，而是买房的人想低价买房，卖房的人想高价卖房，然而在如今楼市前景不明朗的情况下，无论是买房的人还是卖房的人，都不愿意轻易松动自己的心理价位，购房者选择了观望，卖房者也不愿降价，如此就形成了“买不起也卖不出”的僵局，那么应该如何才能打破呢？

小黑认为，归根结底都是高房价惹的祸，只要我们继续坚持“房住不炒”的基本方针不动摇，各地继续“因城施策”，加快房地产税立法建设，尽快落地房地产税，坚决打压一切炒房行为，让房价早日实现软着陆。同时，建立房地产长效监管机制，推进保障房建设，提高居民人均收入，让更多的人能有房住。

综上所述，“买不起卖不出”的怪圈并非无法打破，这只是房地产调控过程中的一个小小“劫难”，须知唐僧取经尚有九九八十一难，我国要实现房地产调控的终极目标，必然也会遇到很多坎坷，只要我们上下齐心，众志成城，房地产问题终会得以解决。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

房子这个事吧，你把他当宝他就是个宝贝，你把他当草那他就是棵烂草。现在的房子房龄超过20年你再看看会什么样。记得2005年时我所在的某小区在本市绝对是高档小区，前些时候再去时已经没有了当年的风采，道路，绿化，外墙，还有进进出出的老年人，根本就像个老小区，虽然小区房龄才20年左右。但是这样的老小区也有他的好，本人所在市的房子大概是以2007年为界限，07年之前的房屋公摊面积才10％多一点，而07年之后的基本都在23％以上，基本属于买了更多的莫名其妙的面积。闲聊说这么多，也就是让你别把房子太当回事，当房子去除了其金融属性，那房子也会像过去的大件一样不是那样的高不可攀，毕竟你睡觉只睡一张床，您说呢。

最近，有网友提问，继一季度国内房价上涨之后，各地纷纷拿出房地产调控措施，虽然现在各地商品房价涨多跌少，但是房价总体呈现稳定状态，既不会大涨，大跌也难。试问，目前国内房地产这种购房者“买不起”，而卖房者 “卖不掉”的僵局何时能打破？

对此，业内专家表示，目前房价处于高位，一线城市价动辄数百万，二三线城市房价也要上百万，高房价使得想购房的人买不起。而卖房者想把房产给抛了，也未必能如愿。受到房地产调控的影响，卖房者因限售、限价而抛售不了手中房产，同时，因楼市观望氛围浓郁，很多人也不愿轻易出手购置房产。这种僵局要想打破，恐怕还需很长一段时间。

而我们认为，购房者买不起房，那也只能有二种途径，一个是暂时租房居住，等房价跌了再出手。另一个是申请共有产权房等，来打破买不起的僵局。而房子”卖不掉”，则有以下三个原因造成的：第一，现在有不少城市房地产实行的是调控政策，限售、限购令使得各地的房地产市场成交低迷。限购令迫使不符合购房资格的买家暂停入市步伐。而限售政策往往有三五年时间不等，这无疑增加了卖房者抛售房产套现的难度。

第二，一些开发商遇到资金紧张的问题，或者想要及时回笼资金，就想降价销售，但无奈地方政府有限价规定，房价优惠幅度不得低于地方政府规定的底线。在这种情况，开发商只能小幅打折或象征性的折扣，但是这么做往往无法满足购房者的心理预期，所以，卖房者要想卖子也卖不了去，成交比较惨谈。

第三，开发商如果降价促销，老业主会纷纷来砸场子，以各种各样的借口，要求开发商要么补偿房价下跌的差价，要么全款退房。于是开发商往往也不太愿意大幅降价促销，害怕给自己惹上麻烦。但是开发商不肯降价，购房者却看到经济下行、房地产调控的到来，往往出手买房积极性下降。就这样双方僵持的局面就已经形成。

至于目前这样房价上涨不易，下跌也难的僵局何时打破，我们认为若出现三种情况便可破僵局：首先，我们的政府部门，是希望大城市房价不要在短期内出现大跌，如果房地产能够软着陆，那就是再好不过了。大城市房价如果能每年小幅下跌，而当地民众收入逐步上涨，经过几年时间，就可接轨。至于三四线城市房价主要是近二年上涨，出现大涨大跌也在所难免。

再者，房地产僵局会被炒房者打破，对于炒房者来说，未来几年房价将会一直被房地产调控所压制着，无法出现大涨，而炒房者每年的房贷利率是6%以上，如果房价小涨或者不涨，就会造成炒房者的亏损。对于炒者来説短期僵持还有可能，如果长期僵持着，肯定会受不了的。只要房价在一二年内原地不涨，炒房者无利可图，只能选择退出房地产市场。

最后，开发商长期僵持的日子不好过。在经历了2015年2016年的圈地建房大扩张之后，今明两年是开发商债务集中到期日。而鉴于开发商因高负债导致其融资渠道受阻，现在只有降价促销，尽早回笼资金才是上策。所以，为了避免资金链断裂，开发商率先打破目前房价不涨不跌的僵局.。预计明年会有更多的开发商加入到降价促销的队伍中来。

目前国内各城市房价呈现涨跌两难的格局，很多网友询问，这个僵局何时能破。从目前形势来看，开发商和炒房者，会最先降价。开发商主要是回笼资金，偿还贷款。而炒房者是因为不可能长期在楼市里不赚钱，亏本的事情不会做。而大城市房价会缓慢下跌，逐步与当地刚需接轨。而那些房价短期内被炒上天的中小城市，那只能是等待楼市大调整的宿命。

从整体看，这个僵局似乎还没有形成。

首先，现在热点城市的房价水平确实很高，购房者“买不起”的情况也确实存在。

近期，有机构发布100个城市房价收入比监测数据，所谓房价收入比，即是房屋总价与居民家庭年收入的比值。此次机构发布的数据显示，深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州这六个城市的房价收入比在20以上，而房价收入比在9-12之间的也有38个城市。这些情况说明一些城市的房价严重地与收入水平偏离，而偏离度比较严重的城市也不少。

其次，卖不动房子的情况，从公开的数据看，好像不会成立。

国家统计局近日公开商品房销售和待售情况方面的数据，根据数据，2019年前8个月，住宅销售面积同比增长0.6%，住宅销售额同比增长9.9%。与去年同期相比，住宅销售面积与住宅销售额均有增加。

需要注意到的是，当前楼市是结构性过剩，而不是普遍性过剩。第一，有的人房子很多，有的人没有房子；第二，有的城市刚需群体很大，有的城市刚需群体却相当有限。在楼市调控之下，房地产的发展趋于稳健，房价泡沫与投机成分逐步挤出。“买到就赚钱”的市场态势一去不返，不同城市、不同地段的房价将会有明晰的差别，有升有降的市场健康表现将会出现。

第三，要想购房者“买得起”，一方面是降房价，另一方面是增收入。

目前，楼市调控的基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。在这三“稳”之下，房地产稳健的态势逐步确立。由于房地产对经济的拉动力量仍然比较主要，未来，房价不会大涨，但也不会大跌。如果降房价的幅度有限，那么要想提高购房者的购买力，那么提高收入水平就相当重要了。