感谢楼主邀请！

关于LZ提到的这个问题，对于和楼主年龄相仿80后的我，早期也是有同样的困惑，只是我要比楼主思考的早一些。

当我在即将迈入30岁的时候，我就在想，打工不是长久之计，考虑到当时上有老下有下，同时避免中年危机，在做过一番思考挣扎及调研之后，我毅然从原有公司辞职，开起了现在经营的小店，现在店也开起来了，生意还不错，可以养活自己和我的家庭，开店之余也给很多店家做开店分享和活动策划。

虽说楼主到40岁时才思考这个问题，看似有些晚，但人只要有想法和行动，创业在什么时候都不迟，华为老总任正非也是40多岁被迫创业，烟草大王褚时健70多岁二次创业进京卖橙，到如今都取得了如此成就，何况我们比他们还年轻。

既然楼主有开实体店的想法，但想法归想法，落地还需要做很多准备工作。我就结合自己开店几年的经验，给楼主分享一些开店经验心得，尽量让楼主开店少走一些弯路。

1、开店的准备

这里说的开店准备分为自我心态准备和学习准备。

心态准备

俗话说30而立，40不惑，在40岁这个年龄，精力肯定不能和20、30岁时同日而语，既然开店了，什么事情都要自己操心，不像之前在公司里每天只用打卡上下班，工作轻松，自己开店细小到什么事情都要操心管理，你是否真正做好了吃苦耐劳的准备？

但话又说回来，年龄大创业也并不是什么坏事，相比较而言有更大的优势。人在经历过20岁时的懵懵懂懂，30岁时的跌跌撞撞，在40岁的年龄正好心智更加成熟，看问题也会更加深刻，毕竟开店不是小事，走的每一步都需要谨慎在谨慎。

开店学习准备

开一个店，就像盖一座房子一样，打好基础是关键。开店前是否有做好清晰的开店规划书？是否有做好开店知识的学习？市场是否有做过详细的调研？开店风险把控是否做好准备？正所谓知己知彼，方能百战百胜。

2、开店资金储备

开起一个店，到处都需要资金。首先判断你开店所在地区的消费成本大小，租门面需要钱，进货需要钱，雇佣人也需要钱，甚至包括前期几个月店开起来不赚钱，你是否有多余资金可以继续维持？或者没多余钱，如何找人合伙，众筹等，都是开店老板前期需要思考的。

3、项目的选择

这个是楼主重点关注，现在开店项目众多，到底该如何选择？建议可以通过以下几个方向选择：

（1）、大众刚需项目

如果你前期没有任何开店项目实际经验，可以往人们衣食住行的项目去发展，一是这属于刚需，二是属于服务类行业，当下实体店受电商的冲击影响较大，未来实体店和电商较劲就是看谁的服务体验好。（不过刚需产品也需要前期学习，比如你开餐馆，如果厨艺水平不行，客户照样会流失）

（2）销售类型项目

比如玩具店、服装店、首饰店等，你只要找好货源，选好店面位置，平时多做活动，再加上线上线下相结合，生意也不会差到哪里。（PS：开店最主要是就是能熬，有耐心）

（3）、专业技术类项目

比如你对电子科技产品很了解，可以开一家电子科技产品零售店；对鲜花、绿植很在行，可以开一家花店、盆栽店。好钢需要用在刀刃上，在你最熟悉的行业去经营店铺项目，术业有专攻，专业没问题，只要好好经营，生意照样有保证。

（4）、加盟项目

如果确实不知道未来开实体店做什么项目，可以直接找加盟，加盟的好处就是总部已经为你提供好品牌、产品，同时还给你提供开店扶持，你只要给加盟费就行，就是这么简单。（PS：加盟有风险，投资需谨慎，一定要实地现场多考察几次，毕竟攒点积蓄不容易，避免掉坑）

总体来说，开店的项目还是有很多，但能否开好，就需要经营者多花时间去思考了。

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40岁对于现在的人来说还是年轻人，现在人最少能活80岁或者90岁。至于开个什么样的实体店，笔者认为是因人而异的，每个人的长处不一样，能力不一样，资源不一样，人脉不一样，地区不一样，环境不一样，知识背景不一样，不能千篇一律的去做同样的事情，更何况如果大部分人都去做同样的事情，最后的结果一定是大家都赔钱，独树一帜找到与众不同的商业模式才是经商成功的法宝，千万不要看到人家干什么赚钱你也去跟着模仿，那种情况在过去经济粗放式发展的时代还有成功的可能性，现在这个什么都过剩的时代，根本就不可能成功。

现在经商最重要的是找到你自己的优势，在商业模式上有创新，同时所经营的产品或者服务需要有足够大的市场，所经营的产品或者服务有较高的利润，那种低利润和小市场的产品或者服务最好不要去做，低利润小市场的产品或者服务在当今的时代背景下，根本做不起来。

所以，那种卖个小商品的实体店最好不要干。就算是开个餐馆也要找到与众不同的特色和大家都喜欢的菜品。也就是说不管你开个什么样的实体店，与众不同的特色和大家都喜欢是基础条件。在你没有找到这样的产品或者服务以及商业模式之前，先不要轻易投资，投资之前一定要把所有的要素和调研做足，所有的情况都掌握后，确定自己真的有把握，真的与众不同，真的非常有特色，然后再去投资。

因为我不了解你的具体情况，也不知道你所在的地区，我认为不要误导你去干什么，只给你一点建议和思路上的启发，也许对你有点帮助。创业是艰难的，不管你干什么，你应该明白，成功是非常不容易的，首先要做好心理准备，与家里的人商量好，将来遇到困难家里人能谅解，有的人创业之前没有把困难考虑清楚，遇到挫折后会十分被动，那时候再去寻找解决问题的方法就会很困难。

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实体店现在都不怎么样。电商对实体店的冲击太大了。餐饮业，美容美发，汽车维修美容装饰，澡堂洗浴按摩，衣服干洗。这些行业在未来电商对他们的冲击应该影响不大。但是实体店租金也很贵。我同学在我们老家那里就是开洗浴中心的。就是一般农村人去洗澡吗就5块钱搓背5块，人也挺多的，也挺赚钱的开了好几年了，主要是方圆几公里没有一个洗澡的地方，就他一家开着洗浴中心。我们那里有一个朋友开了一个洗车店。，就洗车和汽车美容装饰生意也挺红火的。或者你开个早餐店。在学校附近或者工厂附近。这些都是很累，只要你坚持。都能够赚到钱。祝你创业成功。

40岁了，问这种空泛的问题，感觉能力和眼界确实有限，如果有这方面的打算，要掂量而行。

实体店，或者说365行，哪行没赚的喜笑开颜的？365行，行行有前途，哪行没亏的欲哭无泪的人？

行行有前景，关键看谁做，怎么做，是否适合你来做。

开店或者创业，都要根据自身的实际情况来选择。

你在什么城市？城市规模如何？

你是否有开店的经验？

现在的工作经验是偏体力还是管理或者技术或者营销销售？

有无适合开店的一技之长？

有没有货源方面的优势资源或人脉？

有多少开店资金，承担风险的能力是多少？开店家里有多少人手可全心投入？

只有把这些都列清楚了，才有具体的下一步思考。

我们说说常见的开的多实体店。

1-以销售为主的实体店，大部分受店商冲击很大。而且很多人忽略了能力要求，总以为店铺开起来，进一些货，就能开始赚钱了，实则不然。

如开的最多，开开关关也最多的服装店，很考验店主的选款眼光，这也是最被忽略的一点，服装店是否能开好，店主的选款是首要问题。现在品牌加盟服装店，由于渠道的透明，品牌的繁多，也不好开。

水果生鲜。要有货源优势，要勤劳，起早贪黑的进货，抢新鲜。做的都是邻里的生意，自己是否憨实又实算？

奶茶店。真多，加盟的品牌实力，是否有口味优势，其他城市的受欢迎度，算算目标门店的人流和大概出货量，周边竞争压力，投入变出能否支撑。（除非真的特别，别被忽悠有什么特殊的，喜茶什么的也不会让你加盟）

2-以技术为主的实体店。对个人的技术非常重要，半拉子水平，就不要轻易尝试了，没有回头客的店铺，只有关门一条路。

如开的多的小餐馆，小理发店，小美容院。

3-以资金和管理为主的大型店。资金，经验。资源。这个不多说。

。。。

当然，很多人都会说，我看谁谁谁，什么也不懂，开了个什么店，发财了之类的。

别天真，没有谁能无缘无故成功，他的好被你忽略了，人总是不服气别人的优势，有意无意的忽略了。

当然，不排除某些运气的宠儿，这个是一个极限概率问题，你长到快40岁，想想你的中奖概率，自己琢磨去吧。

诚恳回答，个人没有特别的能力，技术和资源的话，如果确实想创业开店，尽量选择一些靠勤劳为致胜关键的店铺，因为只有这个自己可以控制。等积累了经验和资金，再着眼以后。

如果想赚钱，又嫌这个累那个脏，新年快乐，洗洗睡吧。

如果想开实体店，我建议开宠物店。

第一：卖宠物，利润很高。三百的狗狗卖1000多是常态。当然，你得保证健康品相。不能砸自己招牌。

第二：洗澡美容。不说了，暴利啊。洗个澡成本几元，一会收几十上百元。美容更厉害。

第三：用品，狗粮。用品利润三分之一，狗粮消耗品，利润低，单量大啊。

第四：寄养。靠，这个厉害了，一个狗狗每天吃几元，寄养费每天几十元，大型犬一天一百。前提，接狗看仔细健康，签合同，寄养期间，搞好卫生，照顾好狗狗。

第五：疫苗，药物，暴利啊。不说了。

第六：不管寄养还是洗澡美容，打疫苗，网络代替不了实体店。

就算网上能买到狗，但是照片视频不如活生生的在你眼前吸引人。人都感觉良好。看顺眼的狗狗，你说1000卖，2000卖，3000卖。不缺钱的他或她，根本不在乎。看人下菜！

要是不干实体店，可以跟着我学习制作礼物。把顾客出生那天发行的老报纸，配上精美的礼品盒，当生日礼物卖给他。很有纪念意义。

几元变几十元，每天几十单，还想咋样？

盲目给别人做规划的人，大多数都不是成功的人。

这个你不应该问别人，应该问自己，自己擅长什么。

做你擅长的东西，而不是做别人擅长的东西。别人说他做什么什么，一年赚几百万。你去做未必能做到，因为你不会。

还有就是有些人会给你说投资什么项目好，然后去找他等等。基本上都是让你加盟的，交过加盟费，干的好不好只能靠你自己。如果你一点都不懂，赚到钱的可能性不大。当然你有资源的话另说。

还是从自己擅长的去做，这样会更容易一些。

马上40了，年纪不小了，也是比较成熟的吧！我觉得像这个年纪创业要比较稳妥一点了，毕竟上有老下有小的。要是之前没有创过业的，虽然社会经验多但和创业的经验又是不一样的心态，所以还是稳中求进好了，像我是一个80后，我之前做过奶茶，很显然奶茶生意像你这年纪做不太合适，早餐肠粉需求量大，但其实拉肠粉也是要有腰力的，因为要动，你的年纪也不太适合。做牛杂不错，我身边有一对公婆，男的50多岁了，女的也差不多50了，他们两口子最让人羡慕了，恩爱如初且不说，做牛杂串好了，放那，有人要就放下煮，不需要什么大的力气，有时候去吃，由于他们年纪大了吧！做事比较慢，来吃的客人还是挺体谅的，愿意静静的等！我觉得真的很感动，他们两公婆的产品确实是货真价实，都是新鲜的，满满一锅牛骨熬的汤，有时还经常拿汤煲粥给孙女吃。我觉得像你40了可以做这个，因为本小，利润也可以，再加上牛骨汤也可以给老人小孩吃！利人利已真的不错！做这个有时还可以兼顾下带孙子。

首先，看楼主的城市定位，一、二线城市的话：

1、推荐做水果店，时鲜水果，最好是中高低端结合，充分利用自媒体和外卖平台，包括会员制来留住客人，答主有朋友在上海总投资150万开了个水果店，上下两层楼，2楼租出去了，一楼做水果店生意。日营业额在3万左右，净利润维持在7000-8000+，其余都是简单的加减乘除算法，楼主应该能懂得。

2、三、四线城市的话：

答案跟楼上的相同，但是需要考量人流量之类的因素在其中。

3、五线以下城市：

楼主就只能在这种人力输出城市的养老、服务、餐饮业作文章了，因为实在是没有太多的选择余地。

以上为答主的一些浅知拙见，希望对楼主有所帮助。

以我自身经历回答你的这个问题，目前我是奔三，而立之年，创业成功一次，汽车维修店！以及正在准备的财经自媒体人创业和正在装修的眼镜店！

我做的都是自身本有资源，修车店是本人工读期间做过汽修学徒，知道其中的利润！

眼镜店是我岳母强烈建议我开的，有相关方面的人脉，且知道眼镜的利润是百倍呈现的！

自媒体人是因为目前创业成本最低的行业了，有脑袋就可入行，且身边有朋友已成功吃到自媒体这块蛋糕！

说这些是为了告诉你，做什么都要根据自身本有资源去开发，不要听说什么行业赚钱就冲进去，如果你不懂其中的门道，很容易吃大亏！

现在，请你好好想想，自己会什么？是否喜欢自己会的事发展成自己将来的每天要重复的工作！举个栗子：你很会做菜，菜品新奇有味，你想开个小饭店，那么你可以想想自己是否愿意每天呆在厨房？

建一座寺庙，家里人都剃光头去里面上班，年收入千百万不是事儿，和医院有一拼。