全款房抵押贷款，哪家银行评估价能贷得多一些，之前问过平安，有

不知道你是什么地方，房产抵押银行评估给的成数成套住址最高给7成，别墅和公寓一般最高5成。

最好是问问当地中介给你说说那个银行给的评估和成数高，每个地方不一样给不了准确性的解答。

我问都是7层啊

[呲牙][呲牙][呲牙]根据我在宁波做贷款5年经历，多问就行，不想花时间，那就花钱，中介都会确认好，所有情况，利息，额度，费用，就问你要不要办

抵押贷款额度多少根据抵押物价值，贷款规律很简单，额度高=风险高=利息高。银行抵押贷款现在都是经营性贷款。贷款用途用于企业经营使用，你更多的考虑应该是贷款周期还款方式。

全款房抵押贷款，哪家银行能贷的多一些？

刚好这个事情我专业，我来回答一下吧。

在说成数之前，先说一个先决条件，就是你这个房子房龄多久了？如果是20年内，甚至15年内，我们讨论还有意义，如果超过20年，那给5成也不为过。

因为一般银行给的成数都是按照房龄来给的，比如15年内给7成，15-20年给6成，20年以上给5成。

但是也有特例，比如平安银行。

不知道楼主家哪的，以郑州的平安银行为例，应该有共通性，和郑州平安银行的负责人聊过，平安银行针对成数这一块的把控不是按照房龄来计算的，而是根据一些设置的条件来计算的，平安银行比较有意思，因为信用贷款做得好，所以套用了信用贷款的一些模型，比如说来办理房抵呢，但是它会了解一下你房子之前是否按揭，月供多少，又或者你交不交保单，一年交多少，然后根据你按揭的金额放大200倍还是300倍，或者年交保费的金额放大多少倍，取这个金额和房子评估价的一个成数（比如5成，6成，7成）中最小的一个值，然后放贷款给你，背后的逻辑，其实还是平安银行做的信用贷款做得比较好，所以他就参考这个模型来设计的产品。

但实际上，对于大部分银行而言，房龄就直接决定了贷款成数，其他银行的风控模型是什么呢？

可贷金额=房价*90%*X，房价*90%这是评估价，X就是房龄决定的，比如15年内7成，20年内6成，20年以上5成，为什么这样计算呢？

比如说15年内的房子，一般是房价90%*70%，也就是房价63折，这个折扣很好拿去拍卖，正常的抵押贷款，一般贷款逾期不还，最终的结果可能是沟通无果，银行起诉，交至法院拍卖，这样的价格好拍卖。

所以按照以上的讲解，我觉得你说的平安银行这个产品，可能不一定合适，你可以多问几家，尤其是现在普惠金融政策这么好，你有营业执照，问问建行工行，说不定可以贷到7成，利息3厘2左右。

有营业执照，平安不止5成，应该是7成，不过也要根据你的资质，比如流水 信誉，如果流水够，工商，邮政，信用社，建行等都可以进件。如果你觉得麻烦，那只能找当地的中介，专门做房压的，不过有费用的，一般是3个点左右

上海正常做7成，有备用房做8成。

你是哪儿的？咱们最多八成

这边建议你到当地的农村信用社去问一下，他们的授信政策相对比较灵活。

做经营贷