我就很真实经历过这种问题！我们小区全是地下停车，车位差不多要10万，而且这个车位是有证的，还可以按揭！但也可以但物业那里租，3000块一年！我们选择了租，当时也是觉得买划不来！可是过了一年，物业已经没有车位租了，因为全卖光了！物业说帮我联系其他业主，看有没有未入住或者空置的车位，可是我们这个小区入住率很高，而且有的业主家里还不止一辆车，所以根本租不到车位！搞的是租也租不到，再想买更买不到！弄得我车没地方停！就这样把车停在外面一年后，决定换一个大点的房子！卖的时候可是因为没有配套的车位，房子非常难出手，就这样挂在中介大半年，听说我的房子没车位，而且再想买买不到了，想买的人都没回信了！又过了大半年，最后实在没有办法让价7万把房子卖了！因为自己等着卖房子的钱再去买房！

所以买房子买车位是很有必要的，现在的小区不比以前的小区了，现在的全是地下停车，地下车位停不下去了就真的停不下去了，如果小区入住率高，买车位是必须的！而且车位属于房子的必要配套设施！当你想卖房子时，二手房的价值不仅仅是地段多好，学区多好，装修多豪华，还要看这房子有没有配套设施，比如车位，储藏室！我的经历就很有代表性，我想卖房子了，我的房子地段很好，装修也是精装，也是好的学区房！但就是因为没有车位，会有停车难的问题，我的房子无人问津，最后还是折价卖掉的！

现在很多城市的小区，房子是房子的钱，车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了，车位到底值不值得再买一个呢？今天我们来看一下这位网友的问题，小区的停车位一次性买断是15万，之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费，也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位，一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算？

关于这个问题，其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚，看一看就按现在的状态来算，买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费，也就是一年300块钱。如果是租车位的话，一月300元，一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。

但是如果你租车位的话，就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%，这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息，总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入，租车位反而比买车位，一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。

但是还有两个比较实际的问题，那就是车位有可能价格将来会涨，租车位租金价格将来也可能会涨，这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例，如果总住户数量远小于总车位数量，空闲车位非常多，那么车位的价格一般不会有特别大的浮动，租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张，总户数和总车位比例低于1:1，那么车位可能就比较稀缺，毕竟现在家家户户都有车，物以稀为贵，出于长期考虑，你也可以选择买车位。

现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况，例如你们小区处在比较繁华的地带，小区周围几乎没有停车场，你也很难在小区外停车，这种情况下，你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区，小区外的大路上都能随便停车，那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。

总之针对你的这种情况，从眼前的利益来看，租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看，到底怎样划算，要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小，我们小区目前的房价相对我买的时候，价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变，目前依然有2/3的车位没有卖出去，租车位的人远多于买车位的人。

另外车位值不值得购买，还要看它是否有产权，很多车位都只有40年的使用权，并没有产权证，他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨，除非情况很特殊的小区，否则个人更倾向于租车位。

以上内容就是小马的个人观点，希望可以对你有所帮助，也欢迎各位网友在下方评论区点赞留言讨论，说说你认为车位15万一个，租金300元每月，到底是该买还是该租？

现如今城市土地资源越来越紧张，基本上新建的小区都会设置地下停车场，光是每栋楼楼下的那点位置完全不够整栋楼业主的汽车停放，因此在买房的时候还要考虑到汽车的停车位。小区里面的停车位可以有两种选择，一种是可以选择租赁其他业主购买到的车位，还有一种就是可以选择直接购买。

这也是题主现在碰到的这个疑问：购买车位是15万，而租赁的话每月300元，应该如何选择？

对于这个问题，我们可以首先来算一笔账：租赁车位每月300块，一年就是3600块，在不涨价的情况下，10年才3万6，15万购买车位的钱足够可以租车位租上41年半，要知道41年会有多大的变化，可能当时的小区拆迁都有可能。

而且购买车位的话还需要一次性付掉十几万的金额，而租车位的话即便是押二付三也只需要一千多元，从短期的用途上来看的话，花掉十几万和花掉一千多所换取的效果是完全一致的——车位的使用权。只不过花掉十几万的在获得使用权的基础上，还获得了一个所有权。

我自己当初在购买房产的时候，由于所处的位置是在商业区，考虑到后续的停车问题，就顺便把车位也一起买了，裸价是12.8万，落地办好证下来大概13.5万，然后每个月还要交50块的管理费，就是大门门禁进出的那个系统里面的使用管理费，只能一次性付清，不支持贷款。

↓↓↓所购买的车位（旁边的还未出售所以我用来停摩托车）

然后邻居在我隔壁的车位上租了一个车位，每月的租金是350块，加上自己出的管理费，每月在车位上的开支是400块，折合一天才十块出头，如果说均摊到每天的话就几乎可以忽略不计。但是当初我自己在买这个车位的适合，还是凑了一下钱才凑到十几万的，刚刚买的时候还感觉到有点紧张，算是对生活有一定的影响了。

概括的说

租车位：优势可以以比较低的代价获取到相同的使用权；不足在于存在不稳定性，如果车位的业主要自己用的话，就会被收回，存在不确定性。

买车位：优势在于对车位是完完全全的拥有，并且还有产权证（产权车位），并且可以买卖；不足之处在于需要短时间压比较多的钱在购买上，并且从投资的角度讲的话回报率是非常低的。

总而言之，对于租车位和买车位的这两种选择，主要还是看个人的需求和预算，如果说是短住的话，或者买房作为投资的话，就没有必要购买固定的车位，只需要根据需求租赁即可；而如果是自己长期的房产，并且作为常住地的话，而且是有用车需求的，在预算允许的情况下还是可以购买一个车位，毕竟如果说不需要的时候也可以卖掉，平时短时间不用的时候也可以出租。

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我是没钱买车位，因为太贵了！

15万元一个车位，基本上应该是3-4线城市，我老家四线城市的车位大多在10万元左右，但基本上愿意买的没多少，一般都会选择是租车位。

就比方说我所在的小区，一个车位的价格是8万元，而地面车位是免费给业主停的，只要业主缴纳物业费即可，而下面的停车位则是5元一天，这样算下来一个月就是150元，一年就是1800元，这个费用我觉得是可以接受的。

即便是我停10年停车费也才18000元，而且我平时都是去抢地面的停车位，一年下来我真正需要停到地下停车场的费用也就两三百元左右，比我租地下车位还便宜，至于小区那8万元的车位我是不打算买的，至少我要停二三十年才能回本。

你可以算算你的小区，一个月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，当然你还要考虑未来物价上涨，但再怎么涨也需要几十年的时间才能达到15万元，所以我建议你租车位更便宜。

如果小区的车位有限，而你又没有其他的地方停车，平时小区都是先来后到的停车规则，自己如果有钱可以考虑买一个车位，这样自己也比较省事。

一、买车位有哪些优点和缺点

优点：

第一，有使用权，相当于买了一个固定的资产，车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到自己车辆，上下班回家节约时间。

第二，小区出租人员越来越多时，车位不够用，自家车位发现乱停现象随手举报拖车，而不用每天在小区转来转去寻找可停之处。

第三，后期转手，房子+车位更容易出售，捆绑销售。

缺点：

一次性投入大，如果是一线城市，车位价格要在十几万到二十万，适合家庭财务状况好的，未来计划常年居住在小区的客户。

二、租车位有哪些优点和缺点？

优点：

第一，租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。

第二，灵活，哪里有车位哪里就能停，没买车的时候或者搬家了也不需要缴纳任何费用。

第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，资金周转方便灵活。

缺点：

如果车位优先，每天开车回家要抢！手速要快，适合刚需家庭，预算不足且打算3-5年搬迁，或者没有长期固定车位需求的用户。

三、关于车位你有哪些知道的知识？

1.租赁车位有限期20年

租赁车位、车库最长有效期只有20年，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

2.细签合同、实地勘查车位

在购买车位前，业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题，购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等，如果购买地下停车位，一定要购买前实地查看了解清楚，如地下车库系统是否完善，以免碰上暴雨水淹车库。

3.小区车位遵循“限内原则”

小区车位交易一般遵循“限内原则”，只有小区内的业主才可以买小区内的车位，因为车位是商品房的附属设施，国家规定是优先满足业主需求，一般情况下，非业主是办不了产权证的，没有产权证保护，你的钱很可能就打水漂了。

4.是否能办产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准，购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是车位的使用权，若是某些占用业主共有的道路或者其他场地的车位，依据《物权法》的规定，该车位应归全体业主共有，开发商无权处置。

小区停车位15万一个，是租是买，不能仅算目前经济账来决定，而是要看车位比，周边配套及车位增值趋势。

如果算一笔经济账，车位租比买好

买下车位15万元，车位的使用年限是40年，每年3750元，平均每月花费312元，与现在的租金差不多。

如果租车位，一个月只用付300元，可以把15万元买银行理财（按年率5%），每年可收益7500元，月收入625元。购买车位15万元的理财收益，不仅可以租个车位，还可以每月净赚325元。

算账看来，租车位肯定比买车位好。

但是，实际情况并不是这样。在一、二线城市，特别是中心地段，寸土寸金，车位比远远低于1：1，有的小区可能只有1：0.5，也就是一个家庭只有0.5个车位。

现在城市家用小车不说一家一车，很多家庭是一家二车、三车。

因此，有的小区车位根本不够用，一是车位租不到，二是付了租金根本就没有车位停。这个时候买车位就显示出优势，并且，这些小区车位转让价不断提高，有的甚至翻倍，一个车位几十万已很正常了。

因此，在小区车位比低于1：1的情况下，建议考虑购买车位。

是购，是租，这已经不是算经济账的问题，而是直接影响到生活便利性与幸福指数的问题。

况且，有时将车停在路边，被人损坏或收到罚单也是让人费神的事情。

目前，由于车位比较低，小区车位增值趋势好，很多人甚至会买几个车位进行投资，净赚了不少，这种情况下，你说买好还是租好呢？

不过也有例外，小区如果车位紧张，但附近有较大的公用停车场、商业体停车场等配套设施，租也是一种好方案。

南京鼓楼龙江：2012年我买房子时，一个车位20万，小区五百套房只配了450个车位，我买房迟没抢到。等装修好入住时有个车位卖到25万了，我想租便宜就没买，随着小区入住人口增多，车位越来越紧张，我一到年底就要愁明年的车位去哪租！几年时间车位涨到40万，好多家都买了二辆车，租也租不到了，车停门口警察七点多就来贴罚单。我去香港时发现香港的车位已经不是有钱能买到的了，如果小区有人卖车位，想买的人都去参加拍卖，热门的小区车位抬到了几百万还抢不到，我想想还是凑钱买了一个车位放心，老公开始也想不通，经过我劝说也明白了车位的重要性，机缘巧合买到了一个编号为180的好车位！[呲牙]非常满意

我不建议在这件事上只用算账的形式去解决。如果只用算账，那在“买房还是租房”这个问题上，应该选租房。明显不合理。

从“避税”、“杠杆”和“使用”的角度，我的建议是：买。

01

车位“避税”

从大部分的城市来看，车位的交易是不会进入政府的房地产网签系统。这就意味了，5-10年后，在出售二手房时，可以通过“附带车位”的形式，合理避税。

举个例子：一套房子买的时候是100万，出售二手房的时候是200万，那此时，增值、个人所得等税负可能需要交税约20万，则，你实际收到的是180万。如果连同车位一起出售，那么车位可以是100万，房子100万，赋税约1万，则，你实际收到的是199万。多收入了19万。

02

买车位用杠杆

我们都知道，买房有按揭，自己只需要出首付和月供。这就是“杠杆经济”运用的最广的场景。为什么大家都喜欢用杠杆呢？因为CPI、通胀和IRR。自有资金越少回报率越高。

现在很多银行，甚至开发商都有“车位贷”，15万的车位通常首付只需要3万，甚至更低。但如果是租，则全部需要自有资金去承担。每月看起来很少，但全部都是自己的钱，想想都不划算，你愿意吗？

03

车位使用

我们都希望能尽力避免麻烦。社会学家和心理学家都这么说。

租车位面临找信息、洽谈，如果业主不租了，你要需要重新寻找。这些都是很麻烦的事。

更不用说，每月300元的租金大概率在使用过程中会逐渐上涨。你还得担心租金上涨。

我更愿意和建议大家把精力放在更有价值的地方。

一个【点赞】就是对我莫大的鼓励！

小区停车位15万一个，而车位租金每个月300块钱。买车位和租车位哪一个合适呢？

如果你有钱，当然是买一个合算了。买一个车位15万，可以使用七十年。每年的费用就是两万多一些。七十年后，如果遇到房子拆迁，停车位作为房产的一个辅助部分，肯定也是要赔钱的。如果还是赔你15万，那你的车位不是就白占了吗？

如果你租用车位，每个月300块钱，一年3600块钱，70年就是252000块钱。如果再在中途涨价，那就绝对不是这个钱了，就应该到了30万，甚至40多万了。到房子拆迁的时候，租用的车位归物业公司所有，就是补偿，也是没有你的一分钱。

如果把利息算进去，那买车位就不大合算了。按5年的存期，5%的年息计算。一年的利息也是7500块钱。占用70年，买车位就得损失利息50多万。这样算下来，买车位就不如租车位划算了。

之所以有这样的疑问是因为：对于业主来讲，一个车位需要十几万，很不划算，而且现在大多数的小区，车位都是可以租的，没有必要买，并且从投资的角度来讲，投资回报率并不理想，所以大多数的业主不会选择购买。

但是！

为什么一个车位定价这么高？物以稀为贵。现如今，停车难是车主的头等难事。到底是租和买哪个更合适，我从业主的经济实力出发，给到的一点意见：对于经济实力不强的人，购房已经背上了巨额房贷，再购买车位的话，压力更大，再加上车位的管理费用，车位空置期的使用成本等，没有办法支撑的话，可以租用。

如果有经济实力的话，可以购买，这样不用跟别人共享，同时你再次出售房子的时候，由于配套齐全，更容易出手。

当然！

车位的购买还是有一定的法律风险：

1、要看清楚，购买的车位是产权车位，还是开发商给到的使用权车位。因为有产权的车位是可以自己处分的。

2、根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。

3、车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。