银行停止二手房贷款，签的合同怎么办？楼主的问题存在问题或者不准确。

首先银行没有停止二手房贷款，只不过是因为额度问题，暂时不发放二手房贷款，其次是签的合同怎么办？是与中介签的二手房买卖合同还是与银行签订的贷款合同，

如果与中介机构已经签订了房屋买卖合同，并支付了定金，或者是首付，这个相对麻烦一点，因为可能约定了最后的付款期限，如果银行二手房贷款发放一直拖延，有的卖主会要求按照合同执行，那就是没收定金，终止合同，这个时候需要与卖主中介机构商量，把这个作为不可抗力因素处理，毕竟不是自己不符合贷款条件，而是银行额度问题暂时不办理二手房贷款，

二手房买卖合同签订，约定最后付款不应该限定期限，而是应该限定银行放款时间，因为贷款也是委托中介机构办理，银行贷款发放不是以买房人意愿为转移，而是中介机构与银行的沟通。

如果已经与银行签订了贷款合同，但是因为银行没有额度，贷款没有发放，这个问题不大，银行有了额度，就会尽快放款，只需要加强与卖主中介机构沟通即可，

二手房贷款与一手房贷款相比，存在较大的变数，在于中介机构的能量无法与开发商相比，开发商与银行合作更多，在额度有限下，银行会把额度优先发放给新房贷款，争取与开发商更多的银企合作机会，实现双赢，而中介机构与银行合作的空间方式会小很多。

去年下半年以来，全国各地的房价节节攀升，背后是银行信贷资金通过住宅开发贷款、按揭贷款和信托渠道涌入房地产市场，楼市的不理性火热，不仅升高了居民的杠杆率，而且严重挤压了实体经济的信贷资源，实体企业尤其是小微企业融资难融资贵融资烦的问题更加突出，房地产的一枝独秀对国民经济绝不是好事，在此情况下，监管部门果断出手，对银行采取窗口指导，要求其严格控制房地产贷款的投放规模，所以很多银行现在的按揭贷款额度紧张、审批流程缓慢，停贷应该是少数银行，正常情况下，首套房和改善型购房的需求银行还是会放款的，只是利率高一些、速度慢一些，停贷只是暂停，并非终止，而且属于政策性因素，是不可抗力，卖房也没有理由据此毁约！

放心吧，这个不需要担心的，因为合同还没有生效！

对，这就是答案。无论你是银行方还是客户方，只是签了房贷合同，款项没有发放的话，合同不会生效的。

银行突然停贷的情况确实可能存在，银行会因某些特定的原因，停止贷款的发放。你使用了停止二字，有可能期限较长，如果是因为别的原因只是暂时不能贷出，那只是“暂缓发放”，此情况不在回答之列。

如果你是银行

经办人应该主动联系贷款户，按银行的要求告知“二手房贷停止了”，至于原因，能说你就说，不适合说你可以推给上级部门的通知，你不知道原因。

如果该二手房已经做了权证质押的手续，在与客户沟通后，应协助他去相关部门解除质押。

妥善考虑的话，你还可以拿出客户已经签字的合同所有文本，当面作废（盖作为印章）或销毁，这样做的目的是，免除客户担心的“以后银行工作人员会不会自己放了贷款用掉赖在我头上”类似问题。——这点不是必须做的，但是，能极大程度体现银行的工作、服务水平哦！

如果你是客户

假如银行没有按照前面说的主动联系你，那也没办法，你可以按照前面说的要点，去主动联系银行吧，咨询后心里会放心些，如果特别需要贷款，可能会获悉更多的信息，如“可能过多久就能贷款”、“还有别的什么渠道可以贷款”等等。

【小常识】贷款的生效是以“款项发放之日起”的，如果合同文本中有类似这样的文字描述：“……本合同自款项发放之日起生效……”那最好了，可令你彻底放心。
但也可能没有，而是“……本合同自双方签字盖章后生效……”，这样也没大问题，因为，假如出现意外纠纷的话，银行需提供“贷款资金转账到你的账户作为证明材料的”。

所以，你要做的事可能有：

去银行拿回/销毁/作废当初签订的合同，目的在于排除以后银行工作人员利用合同偷取贷款的担心。

假如已经办理了房产证质押，且近期内不打算办理此贷款了，可以在银行方的协助下，解除已经办理的质押手续，拿回房产、土地证。

现在的确有银行停止二手房房贷，但是属于临时性和策略性的吧？因为这个月的额度用完了，或者说前面排队的人太多，后边的暂时停止收单。

其实每年都是到了下半年银行的信贷额度就会开始紧张，只不过今年更明显些。

如果你是刚需族或者改善型需求的购房者，已经签了合同的情况下，不着急的可以多等一段时间，如果是结婚或者生孩子希望早点放款，那么你可以跟银行申请稍微调高一点点利率，这样可以优先放款。不过资金不富裕的朋友最好慎重选择，毕竟利率调高不是一年两年的事儿，一旦定下来就是十年二十年，算下来多出来的也会是一笔不少得资金，所以不要轻易尝试。

银行停止二手房贷款但是已经签订了合同怎么办，其实不管你是购房者还是卖房者，在遇到这种情况下都不用着急，因为在没有完成房产过户的情况下，该套房产永远是属于卖房者。

如果您是卖房者的情况下，购房者因为某些原因导致，无法正常办理个人住房贷款的情况下，在没有办理下来个人住房贷款的情况下，你没有收到尾款的情况下，该套房产依然是属于您的，您不用着急，这时候如果购房者可以向你支付全款购房，正常办理过户手续即可，如果购房者不计划购房，这时候购房者需要向你支付违约金，具体金额看你们当时所签署的协议，一般情况下通过房产中介交易二手房，合同当中均会有明确的说明。

如果您是购房者的情况下也就不用纠结太多了，毕竟因为自身的原因无法正常办理二手房贷款，无法向卖房者支付尾款，这时候按照你们当时所签署的合同赔偿卖房者违约金便是。

还有就是如果您是卖房者的情况下，想继续让该房产中介给你给你继续销售该套房产，那么也就不用注意太多事项，按照房产中介的流程一步一步往下走即可；但是您如果不想出售该套房产的情况下，一定要让房产中介给您把您和购房者所签署的网签合同撤回，因为在不撤回网签合同的情况下，您的该套房产一定的时间内是无法正常买卖的；虽说发生房产中介不给撤回网签合同的概率较低，但是个别房产中介有时候也是会疏忽大意，卖房者一定要记住未完成房屋买卖的时候，让房产中介撤回网签合同。

综上：在二手房买卖过程当中遇到已签署了合同，但是购房者无法办理二手房贷款的情况下，其实不管是卖方还是买方，均不用过于着急；您要是买方的情况下，想办法办理个人住房贷款或凑齐全款，向卖方支付尾款即可，如果是卖方的情况下，要求房产中介给你撤回所签署的合同即可。

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全额给付购房款继续履行合同，或解除签订的购房合同。

银行停止放款是指停止再继续签合同放款，对于之前签的合同仍然有效，签了合同银行就会放款、可能时间比较长，你可以等他放款。

感谢邀请

像这种因为银行政策变化导致的不能贷款的情况，算是不可抗力的因素，在买卖合同中会有一个条款，双方解除协议就行，不用追究违约责任。

银行停止二手房贷款，这个问题表述的有点模糊，是暂时停止贷款还是永久停止贷款？是因为个人征信原因银行房贷审批被拒？还是因为房子房龄太长超过了银行的贷款条件？还是因为到年底了银行短期停止放贷了？

正常情况下，银行短期停止放贷一般都在年底，偶尔也会出现在成交火爆的年份，因为贷款额度原因会出现短期的停止放贷，像这种情况下，最好是等一等，毕竟双方之前耗费了大量的时间精力，如果因为这个时间问题解约太可惜，毕竟这个事不是买卖双方能决定的。

如果是因为房龄太长，银行停止放贷，出现这种问题，要么全款购买，要么解约。一般二手房交易，房龄长的房子，能不能贷款，中介都清楚，出现这种情况，大多数的解决方法都是解约，这对于买卖双方来说，都没有金钱的损失，但是对于双方来说，损失的是时间 精力 情感。

如果是因为买方征信的原因，导致银行不给贷款，这个就要买方承担违约责任了，毕竟这个原因是个人单方面的原因导致的，所以对买方来说，提前了解清楚个人的征信 月供 收入 流水这些情况，避免因为这些个人原因导致的违约。

银行停止放款是指停止再继续签合同放款，对于之前签的合同仍然有效，签了合同银行就会放款、可能时间比较长，可以等他放款。

已经在银行签完字的继续有效，银行放款时间会长点。还没来得及签字的可以现在一次性付款或者与卖家商量解除合同。