最近几年四五线小城市的房价也上涨了不少，很多城市都是直接翻倍还转弯，完全没有人口流入的小城市，房价都达到6000多，然而当地的工资才2000左右，要通过长时间的加班才可以拿到3000多的工资，收入完全赶不上房价，但是却有很多人宁愿拿出一家人几代的积蓄去买房，他们很多人都是听说炒房赚钱，自己也想分一杯羹，导致越来越多的人也参与了买房，所以房价也就在人们期望中涨了。

由于国家去库存计划的实施和棚改项目货币安置，认为制造了人多的刚需，这些刚需有拆迁补偿，可以毫不犹豫的出手买房，在住房供应不大的情况下，他们的加入导致房地产市场异常火爆，新房也是一房难求，这种情况下，房价就成上涨趋势了，中国人都有买涨不买跌的心态，房价越涨他越买，房价越跌他越持币观望。

国家对大城市的调控越来越严格，导致炒房客没有施展空间了，他们就把目标转移到小城市了，小城市不限购，还去库存，他们就在小城市大量囤房，导致想买房的刚需买不到，空小区比比皆是，一到晚上空荡荡的，一栋楼就几户亮着灯，认为的造成房子稀缺的假象，进而导致房价上涨。

在没有任何产业支柱的小城市，年轻人想要生活下来根本就不可能，现在年轻人的生活压力越来越大，很多人结婚都结不起，更别说买房生孩子了，每个月拿着三四千的工资，付了房租和生活费，不找家里要钱已经是很不错了，即使他们有在小城市买了房子，可是哪里却容不下他们，他们必须要到外面去打工赚钱养家糊口，买的房子只有过年才能回去看看，想卖又发现根本卖不出去。

随着人本购房观念的转变，很多人已经向往田园生活，自己在家里建小别墅，然后在买个车，一家人过的有滋有味的，何必去背负几十年的贷款，束缚自己的人生，在接盘侠越来越少的小城市，想把房子卖出去已经很困难了，去，以后房地产税的征收正式出台后，房价必然会下降，到时候想甩手都不行。

五线？应该是线外。

未划入到一至四线的城，应该城市发展很小，可能还不如发达地区的城镇。其房价炒到6000元/平米是所有人都不愿看到的，也是很难长期维持得住的。因为那里的土地应该很充裕，价格也高不到哪里去，本来建房的成本不会很高(水泥、钢材、沙石、人工、机械费用共计在2000年时只需500元/平米左右，现在该成本最多1000元/平米，大城市价可能要高些，估计为2000元/平米)，在小城现在有很多小产权房，其周边还可建私人小楼房，6000元/平米是挺不住的。

小县城房价五六千，在今年来看其实非常普遍。甚至于很多地方平均到手税后工资只有2000元左右，房价就已经达到了5000元。

在我看来，如果当地工薪阶层平均家庭收入100个月的税后工资不能支付100平米的房价，那么该地的房地产市场就存在较大的泡沫。

就以房价5000元为例，一些县城家庭月收入不过三四千元，显然不足以支持支持这么高的房价。更何况很多家庭并没有稳定的工作，在工地打工的话还有被欠薪的风险。至于二胎家庭，还会面临需要有人带孩子，接送上学等问题，有可能家里只有一个人上班赚钱。

其实认真看待这一问题，神木就非常有代表性。煤炭需求火爆的时候，到神木运煤的卡车排成十数里的长队。房产火爆，老百姓手里有钱，民间借贷盛行，豪车遍地走。

现在的神木呢？煤炭一降温，很多民间借贷跑路，豪车被抵押出售，一夜间被打回原形。

再往前看，鄂尔多斯，也是类似的状况，甚至一度被称为鬼城。无需多说。

房子，作为不动产，是不会动的。

房子，作为投资产品，除了租金，剩下的只能通过出售牟利。

房子，一旦租金200个月收不回房价，那么就没有多大的投资价值。

房子，如果没有人当接盘侠，那么真的就不会动了，最后只能压在手里。

出来混，迟早是要还的。

即使房价不降，无人接盘，无人租住，这样的房子，又有什么投资价值呢？

这样的房子，买了难道就不算亏本？

2018年，拭目以待。降，还是降，明年看！！！

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谢邀！

看来昨天我做的房产方案还是有很多人认可的，一大早就有朋友邀请我来回答这个问题。

首先我开门见山，对于三线城市房价爆涨，我是非常不看好的。虽然大家都喜欢说我鼓吹房价还会大涨，但咱也不是无脑吹。目前国内三线四线，甚至五线城市的房价都有非常大的问题。

房价的风向标怎么看？我有我自己的理解。有没有支柱产业都是小事，因为这仅仅是其中一环。不是所有城市都是鄂尔多斯。这只是一个在特殊年代，特殊国情下的特殊案例。

一个城市的房价走向，关系最大的一定是人口流入和流出情况。假如一个城市每年都有大量外来人口进驻，并且随着常住居民越来越多，您说这城市的房价会涨还是会跌？

谈再多的城市结构问题，国家政策问题都没多大意义，群众的眼光是雪亮的。大家都想去的城市才是好城市。

回到原题上来，三线城市房价持续攀升，这是非常危险的一个信号。因为三线城市是人口流出地，人口长期处于负增长状态。特别是年轻人大多都早早的进入省会城市打拼了，城市老龄化严重。一个失去活力，失去青春的城市拿什么资本去爆涨房价？难道靠春节的往返火车票？

就目前国内房价走势而言，从我个人的观察出发，北上广边缘地带会有降温，中心地带继续上涨，成都重庆武汉全面抬头，三线城市目前处于迷雾状况，看不懂。有些东西不能在网上随便说，关系到大的战略方针，虽然我接收到的信息也不一定对，建议大家尽量别去碰就行。

北上广边缘地带降温如何理解？在我看来很大一部分年轻人已经不太相信这些地方能够创造奇迹。过高的生活负担使得留下来的北漂倒计时越来越短，你必须在五年，三年，甚至两年内就能站稳脚跟。而短时间内能站稳脚跟的人太少，他们往往一直都很优秀，从大学开始就很优秀，或者说他们的父母更优秀。

普通人，加上本身就是普通家庭出身的年轻人，会把更多目光集中在新一线城市。这里压力小，生活负担轻，节奏相对慢半拍。经历了北上广的煎熬，或许他们在这里能过的游刃有余。而这批大军的到来，是房价持续攀升的核心动力。并且他们年轻，有活力，房价也会随之更加有动力。

有人说三线城市的房价是因为通了高铁才涨起来的。没错，铁路带动城市发展这观点正确，我同意。但就目前中国城市发展而言，铁路也进一步带走了这些城市里为数不多的年轻人。

县城的房子和离省会和一二线城市较远的城市房子坚决不要买，跟农民花钱在农村盖房没有任何区别。资源太少，教育，医疗，交通，生活配套都是城市中最差的。没有产业，没有工作机会，没有高工资是硬伤。以后人口流动都会往省会城市极其周边城市聚集，从而形成大的城市圈。这是国家意志的长远战略，这样发展经济也容易带动，国家在各方面的民生投资也不会太多。集中一点，猛攻，猛建设。财政压力也小，还容易出效果。有人的地方有有生意，就有业绩和政绩。没想到短短一点分析，这么得到认可。就追加了点内容！建议大家买省会城市周边一小时车程内城市的房子，有地铁，有高铁动车的优先考虑。环境好的优先考虑。会有回流。农民人口进城是大势所趋，是社会发展的必然！现在全国起码有40%的人口还没有房子。而第一代进城的我们，在一个城市想要解决住房需求，起码得有两套房，因为我们最少有三代人。一套房根本无法满足需求。更何况现在40%人连一套都没有。大家可想而知后续市场空间还有多大。房子还有多大增值空间。明着自知。

如何看待没有任何支柱产业、房子均价达到6000的五线小县城？以后价格走势怎么样？

首先，我认为，对于这样的房子，当慎之又慎。除非特别的刚需，最好不要做任何的投资念想，否则风险相当之大，难以预料。即使有涨的空间，恐怕也不会很大了，而且最可能还是有价无市，毕竟县城又有多少有钱人。

其次，小县城之所以房价如此上涨，有一些外力因素在推动。一是受棚改等大拆大建城市建设的推动，刺激了房价上涨。

二是受一二线城市调控的加力，一些开发商或炒房者、投机客纷纷向三四五线城市转战，从中攫取暴利。毕竟三四线城市没有什么调控措施，给了他们以机会。

三是一些诸如恒大、碧桂园等大房企的进入，推高了房价。

四是部分农民工返乡，或出于就业，或出于孩子读书，或考虑房产保值增值，也给小县城房地产注入了一线生机。毕竟不少农民工难以融入一二线城市，尤其是房价的高涨，增加了难度。

最后，不得不提醒的是，当下小县城的房价走势不容乐观。一者，基建规模与速度开始放缓；二者，小县城人口有限，而且还出于流出状态，尤其是一些大城市抢人大战；三者，没有产业支撑的小县城，经济缺乏活力，市场难以繁荣，也就会影响人气的上升，最终传导到房价。

当然，也许正是因为一些小县城缺乏支柱产业，所以不得不被房产所绑架，这可能更为令人忧虑。

说句实话吧，6000应该是刚起步，大城市的房价也是这么涨起来的，现在只不过是补涨，买不起的就是潜在客户，就在网上发牢骚，小县城公职人员（政府，老师，大夫，护士，大型国企员工，等等，就是体制内）差不多占三分之一左右，三千五到五千五左右的工资，一千二到两千六左右的住房公积金，这是普通工作人员，不算领导，大部分人攒够首付就买，因为住房公积金不能取，只能买房子，利率还巨底，所以房价就水涨船高了，住房公积金是个保值增值的好东西。

说真的，现在全中国最幸福的人就是五线六线小城市里面有固定收入的公务员，事业单位人员，房价不高，工资过的去，消费性价比非常高。他们的幸福感才最强。到大城市里，无论是公务员还是那些打工仔，一个个过的都是压力山大。公务员也缺钱买房，打工仔愁的是攒不下钱。同志们，还是要考个公务员，考个事业单位人员，去小城市工作吧！

这个东西有一个大家看不到的东西，那就是小县城的房价既然涨上来了，跌下去的机会在短时间内（五到十年）基本上没有。

理由也不高大上：

第一个理由：县城（包括县级市）本来就只有这么多的购买力，现在很多人都买了房子，都是认为自己应该有一套房子的人购买的，不会轻易出手，就算出手也是非常少量的房子，他们打折卖也没几个人要，在县城大多数人喜欢新房子，不喜欢人家住过的房子，这是面子问题。

第二个理由：虽然很多人骂炒房团，但是不可能有炒房团去县城炒房。我曾经听说过一件事情不知道真假，某地房价低迷，于是该地特意去“请”炒房团过来帮忙，才把房价炒上去。炒房团把钱扫走了，还会继续在县城“耕耘”吗？房子都高价卖给人自住了，所以也不可能有人高价把自己的房子卖了，然后去买低价房。

第三个理由：稍微经济宽裕的人是不会再在县城买房子了，在县城有个奇怪的现象，只有在“市里面”“省城”买了房子的人才是有本事的人。所以县城的购买力将会越来越差。所以，留在当地买房的人一般来说是不可能出售自己的住房的，因为经济问题。而一套两套房打折销售，根本影响不了大局。

第四个理由：年轻人大量的往大城市涌，留下来的就是少量的年轻人与老年人。老年人不可能会折价卖房，这个与他们的思想有冲突。

第五个理由：多套房的人有，但是比例非常少。因为来路不正的钱，也不会去县城买房，一定会去有可能升值的地方买房。所以急于卖的房子也基本上没有。

综上所述，除非是该县城的人口快速减少，因为某种原因大家都需要尽快套现离开那里，不然现在的房价基本上会冻结，因为五到十年内，还不是老人大量去世的时候。

老龚说势，不违心说假话。

以我看来没有任何支柱产业的县级城区均价6000左右的话房价已经够高了，但是我们得同时排除全球性的货币贬值问题。县级城区一般来说大多务工人员都会涌入至少一至三四线城市所以说就投资而言意义不大，刚性需求的话要买！