为什么有的人不买拆迁的安置房呢？

谢谢邀请，不买拆迁安置房的人有自己的原因，买商品房的人也有自己的选择，这就是所谓的“萝卜青菜各有所爱”，虽然安置房相对便宜，但是问题诸多。

首先要面对不动产权证问题，农村集体土地房屋拆迁安置，基本都涉及整个村庄成百上千人，采取的方式大多是回迁安置或者异地安置，由于是划拨土地而不是在市场拍卖的土地，安置房在较短时间内就办不下来大房产证，被安置村民就拿不到有自己名字的《不动产权证》。由于没有个人《不动产权证》，很难在公开市场上交易过户！市民购买安置房后风险很大，如果不是村集体经济成员之间交易的话，事后产生纠纷，最后吃亏的一般是购买者，法院通常也会判定安置房购买合同无效。

其次，购买安置房交易程序复杂。按照国家规定，有些安置房无法办理不动产证，有些安置房需要在缴纳土地出让金后才能办理不动产证，有些安置需要回迁5年后才能办理不动产证。这样在上市交易的时候，就使得交易手续很复杂，买家要审查当时到底有多少人享受安置补偿，以协议被安置人作为安置房买卖合同的出卖人，还要查看安置房家庭成员情况以及房内户籍情况，这些人都是以后安置房的共有人，如果只是一个人和你签买卖协议 ，以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效。

在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字，明确表示同意出售 ，如果其他共有人委托一人办理的，要出具经过公证的授权委托书或律师见证委托书；有时候为安全起见，还需要村委会进行见证同意。

除了办证难、交易手续复杂外，安置房还存在质量问题，如安置房楼间距通常较小、容积率较高，得房率较低，而购买房屋是按照建筑面积计算的，这样花费同样资金的情况下安置房的居住舒适度较差。为了节约建房成本，安置方在建造房屋时，同一品牌都选择档次最低的材料，保质期较低，产品寿命较短；从房屋地基、房屋主体、外立面装修到房屋内装，再到公共区域绿化等，无时无刻不在赶工期，最终交付的房屋质量较差，外立面脱落、漏水等都是常见现象。

最后，安置社区管理混乱。目前很多时候拆迁安置都是采取先过渡后回迁的方式，拆迁方对村民的诸多承诺在回迁后无法对象，比如奖励的商业经营房长期无法出租，就不能及时给村民兑现租金。那么被拆迁方就通过不缴纳物业费的方式进行对抗，由于无法全额收取物业费，安置小区的管理就很混乱，基础设施坏了无人维修，环保也跟不上，小区脏乱差等现象尤为严重，楼顶搭建、乱占空地面积的现象长期存在，甚至有些村民在安置小区饲养鸡鸭猪等牲畜，和商品住宅小区的环境无法比拟。

就像大仁新苑等小产权房一样，虽然存在诸多问题，但是由于单价便宜总价低，还是有不少低收入人群购买安置房和小产权房，但是总体上来讲，安置房的交易量是非常少的，大部分消费者不愿意购买安置房，主要是怕赔了夫人又折兵。

大家好，我是文化爱好者小詹，很高兴能回答这个问题。

很多人忙了大半生就是为了买一套房子，有了房子就有了根，特别是在外漂泊的朋友，希望能在外地能扎下根来，而买房便是扎根的第一步，也是最困难的一步。

其实房子的类型有很多种，除了商品房之外，我们也可以选择类似于城中村的民房，这些房子会比较便宜，又比如可以选择自建房等等。还有一种房子可以作为备选，那就是拆迁安置房。

其实安置房有点很多，特别是刚需的，或者手头比较拮据的朋友可以多了解安置房。有些安置房的位置蛮好的，可能就位于市中心附近，交通方便，地理位置很棒，并且有些安置房配套设施完善。此外安置房的户型大多是比较实用的，一般是小两房或小三房，建筑面积在一百左右，这也是很多人喜爱的面积。

不过即使安置房有这么多优点，但最终选择它的人却不是很多，这是为何？为什么有人不愿意买安置房？其实原因很简单，

一、安置房购买规矩多

安置房一般是因为城市规划而进行拆除，而安置给那些被拆迁的人的房子。也就是说安置房是被拆迁人的补偿品，所以安置房刚开始是不能拿出来转卖的。如果是没有产权的安置房是不能卖的，如果是安置房取得房权，并且限制转让期5年已经过去，那么安置房才可以拿来卖。

也就是说安置房并不是想买就能买，基本上很多安置房是没有产证，所以买不了，即使有产证也得等5年之后才能卖。可见，安置房买卖的规矩比较多，虽然安置房比商品房会便宜些，但这购买的手续可不简单。

二、安置房争议多

有些人家里补偿了一套房，所以这一家人对安置房的所有权有争议，如果你跟这家人买安置房，可是这家人自己内部都搞不清谁是这安置房的代表人，这一你就无法安心买安置房。万一这家人对安置房有异议，那么你就会很头疼，需要确认谁才是安置房的主人，才能跟那个人签购房合同。

三、安置房大多是本地人住，有些安置房根本没人住

一般安置房是本地人住的，可能往往一户人家就能赔两三套，也只有这样这些本地人才会热衷于把那些多余的安置房拿出来卖。也就是说，住安置房的都是本地人，楼上楼下的可能都是一个村的。而你住进去的话，可能无法与本地人交流，被当成一种外人。

并且很多安置房都空着放在那里，毕竟买放置房的人不多，住进去的本地人也不太多，整栋楼如果空荡荡的，那么我想也住得不舒服。

四、安置房价格容易浮动

一般买安置房的朋友没能立马得到房子，可能安置房都没开始见，有些朋友就开始跟本地人买了，但是房子未交付，变数就会很多，可能之前谈好的价格，对方临时反悔，方正你也没有拿到证。有时候安置房价格会上涨，拆迁户觉得卖出去不合算就不想卖了，那么你就会空欢喜一场，同时也感到无可奈何。

以上就是小詹的浅见，欢迎大家指正。

笔者从事过拆迁工作，且不少朋友本身就是拆迁安置对象，就结合当地的实际说说相关情况吧。本答复的主要内容是：

安置房主要立足于保障基本的住房需求，其规划设计受限制的条件较多，居住环境、配套设施难以跟上时代的发展，若是还建农房不是想买就能买，加之入住的群体相对特殊，更进一步影响其市场交易。

第一，拆迁的安置房目前来说有两类，一类是限价商品房，一类是还建农房，二者因土地性质的不同，对买卖交易有不同的规定。

（一）限价商品房，土地性质为国有，房屋产权初始登记的对象为农房拆迁的住房安置对象，无农业户口和城镇户口限制，完成房屋产权初始登记后可以与其他商品房一样在市场上自由进行交易。

（二）还建农房，土地性质为农村集体建设用地，房屋产权初始登记的对象为农房拆迁的本集体经济组织内的农业户口人员，城镇户口人员就不能选择还建农房这一安置方式。若该房屋完成初始登记后要买卖，只能卖给本集体经济组织内的农业户口人员，且需村委会同意，城镇户口人员不能购买还建农房，还建农房不是想买就能买。

第二，就限价商品房而言，其规划设计所受的限制较多，环境、户型、配套等与市场上的商品房都存在较明显的差距。

因限价商品房主要是满足农房拆迁群众基本的住房需求，在规划建设时所选择的位置相对较偏远，位置好的地块大多用于了房地产开发，周边配套设施较差，入学、就医、出行等均不同程序会受到一定影响。为控制建设成本，户型设计与小区内部环境建设也相对较保守，户型的选择余地较小，小区内部环境也难与地产商开发的小区相比，居住的舒适度受到了较大的影响。

第三，出于对房屋建成时间、质量和对入住群众特殊性的考量，也在一定程度上影响其买卖交易。

由于一些地方存在着限价商品房建成时间一拖再拖、建设质量参差不齐等现象，造成一些群众不太看好限价商品房，担心其交付延期、质量不可靠，进而不愿购买。

同时，由于限价商品里大多居住的是农房刚被拆迁的农村群众，刚刚洗脚入城，还保留着不少农村的生活习惯，整体素质有待提高，担心易发生邻里纠纷，担心环境脏乱差，也影响购买的意愿。

当然，对于还建农房，除因户口原因对购买对象有所限制外，左邻右舍的情况、房屋的朝向及高度等，也会影响购买的意愿，毕竟在农村大多群众更在意这方面的情况。

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（本文图片来自于网络）

拆迁安置房比普通商品房价格要低很多，普遍低于市场商品房房价的30-40%，甚至也有低于50%的情况出现。我小区附近的还建房，在中介挂牌的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但是还是有很多人有顾虑，不愿意购买，因为买房除了考虑价格，还要考虑房屋质量、房屋权属以及房屋买卖是否合法等多个方面。不同的拆迁安置房在这些方面有很大的差异，存在着隐患，购房者稍不小心就会被坑，所以，很多人宁可多花钱买商品房，也不愿意买便宜的拆迁安置房。

拆迁安置房是一个综合概念，较为复杂，它可以是公房、经济适用房，也可以是普通商品房

• 拆迁安置房最早是指政府进行城市道路建设或公共设施建设时，对被拆迁的住户安置所建的房屋。随着城市发展，很多城市进行旧城改造，很多房产开发商参与其中，对老旧小区进行拆迁改造，并对拆迁户进行补偿安置，开发商还建的房屋也被称为拆迁安置房。

最初拆迁安置房在我国主要是政府主导，所以，最初的拆迁安置房的性质并不是商品房。1991年到2001年之间，我国的拆迁安置房主要是公房，是集体所有性质。2001年到2011年之间，我国这个时期的拆迁安置房主要是经济适用房，属于限价、定向销售的住房。2011年之后，房产开发商纷纷参与“棚改”，我国的拆迁安置房逐渐以普通商品房为主（开发商建造或购买普通商品房，补偿给拆迁户），经济适用房等限价房比例逐步降低。

所以，我国拆迁安置房主要分两大类：

1. 政府因重大市政工程而动迁住户而建造的商品房或为补偿拆迁户而购买的低于市场价的商品房。
2. 为旧城改造或房企开发而动迁的住户建造的商品房，或者是为补偿其拆迁户，房产公司购买的商品房并以中低价转让给拆迁户的商品房。

现在的拆迁安置房，不管属于两类中的哪一类，本质上都是商品房，只不过由于价格低于市场价，在二手房市场挂牌交易时，需要满足特定的条件，例如有的城市需要满5年，才能上市交易;有的城市则需要补齐当时购房的市场差价，才能交易。早年前的拆迁安置房，就比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房是不能交易的，经济适用房交易也有很多限制条件。

拆迁回迁房和拆迁安置房，一般情况下，有本质区别

很多人会把拆迁回迁房和拆迁安置房等同，以为拆迁安置房就是拆迁回迁房，拆迁回迁房也就是拆迁安置房，只是两个叫法不一样而已。实际上，拆迁回迁房和拆迁安置房有很本质性的区别。

拆迁回迁房指在拆迁原地建设安置的房屋。只有一种情况，拆迁回迁房才等同于拆迁安置房，这种情况是开发商在原地建造安置房，然后和拆迁户原地产权调换。当然这种情况下，不仅仅拆迁回迁房等同于拆迁安置房，同时和普通商品房的性质基本一致。

但是，一般情况下，拆迁回迁房的土地性质是出让，拆迁安置房的土地性质是划拨。这就有了本质性的区别，划拨性质土地上的房产，在交易时需要补交土地出让金。

经济适用房、安居房等都属于拆迁安置房，土地性质一般是划拨。

有些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或拆迁回迁房时，质量要比商品房差，即便是同一个开发商，拆迁安置房的小区绿化环境、房屋质量会出现没有商品房好的情况。当然，不是所有的拆迁安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房屋质量。

购买拆迁安置房，除了需要看不动产权证，还需要了解此安置房销售是否合法

拆迁安置房有以下几种情况是不能上市交易的，即便交易完成，后期法院还是可以裁定此交易无效。所以，购房者一定要了解清楚，想购买的安置房销售是否合法，不然买了以后就会吃亏。

拆迁安置房不能转让交易的4种情况：

1. 未登记办理合法的不动产产权证。有些拆迁安置房，因为种种原因办不了不动产产权证。有些拆迁户就会以较低的价格转让此房产，跟购房者说，这个房子可能以后卖不了，不过你们自己住是没有问题的。但是，这是非常有隐患的做法，因为我国的《房地产管理办法》规定，没有产权证发生房产交易属于非法的房产交易，可以裁定为无效。购房者未来很有可能钱、房两空。
2. 司法机关或行政机关裁定查封或被限制房产权利的房屋，不能交易。购房者可以到当地房管局查询相关情况，确定此安置房是否属于正常状态，如果状态异常，及时停止购房交易。
3. 共有房产，其他共有人未书面同意，房屋交易无效。夫妻共有的房产，必须夫妻二人都同意才能交易。如果拆迁安置房的共有人是兄弟姐妹，必须每个人都同意，才能交易，如果共有人不同意或不知情的情况下，房产被交易了，后期法院会裁定为交易无效。所以购房者在买房前，一定要查清楚是拆迁安置房的产权情况。
4. 房屋权属有争议或法律禁止转让的其他情形。拆迁安置房涉及的产权人较多，其中兄弟姐妹很容易发生争议，这个时候的房产是不能交易的，必须先界定产权，房屋产权清晰后，才能交易。

以上是所有性质的拆迁安置房，合法上市交易必须具备的条件，除此之外，公房拆迁之前，住户只是租房，补偿的拆迁安置房不能出售，如果拆迁前的公房，住户已经购买，拆迁的安置房，补交土地出让金，就可以正常转让出售。

总结

拆迁安置房性质复杂多样，房屋质量参差不齐，购买安置房存在一定的隐患。所以，很多人确实不愿意购买拆迁安置房。但是，拆迁安置房价格便宜，如果想购买此类住宅，一定要提前了解要购买的安置房的性质和是否符合上市交易的条件，同时还需要实地仔细查看房屋质量，所有条件都没有问题后，再决定购买。

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安置房说起来问题一堆，是不建议购买的，原因有以下几点：

1 很多安置房没房产证，交易不受到法律保护。

2 空置率高，很多人手上有几套都空着。

3 住的人基本都是某一类拆迁过来的人，你和他们二个世界，有的安居房全是本地村民，等于你又是个外地人了

没有产权证，小区环境不好，质量差。

谁说安置房没有产权证了？我这安置房都有产权证，买卖和商品房几乎没区别

说安置房没有产权证都是不负责任的说法，现在安置房也能办不动产房产证了。安置房便宜，物业费，车位费也不用交，总之买安置房挺合算的，物廉价美那种。

市场上的房子有很多，有开发商修建的商品房，没有产权的小产权房，单位集资房，安置房等，不同的人对不同的房子有不同认识，有不同的需要，那买房的人，为什么不购买拆迁安置房呢？

要回答这个问题，首先要了解什么是拆迁安置房，拆迁安置房有什么样的优点和缺点，只有把拆迁安置房了解清楚后，你才能判断，买房的人为什么不买拆迁安置房。

什么是拆迁安置房

顾名思义，拆迁安置房就是在城市规划发展中，政府或者开发商和房屋产权人的经过平等、互利、友好的协商，把影响城市规划，老旧的、不适合居住的房子拆迁后，在其他地方或者原地修建的房子归置换被拆迁人的房子，就是拆迁安置房。

拆迁安置房有几个特点：

?、只能被拆迁人享受权利

在拆迁的时候，政府或者开发商置换给被拆迁人的房屋，只有被拆迁人才能享受权利，其他人则无法享受。

?、减免税费

一般拆迁区域，都是得到政府方面支持和鼓励的，那么这在税费的征收方面，会酌情减少税费。比如拆迁安置房一般来说是没有契税和大修基金的。

?、划拨地

拆迁安置房一般是没有缴纳土地出让金的划拨地修建的。

拆迁安置房的优点和缺点

在买房的时候，有很多人是愿意购买拆迁安置房，并且这拆迁安置房的交易还比较火爆，成交量还比较高。我们先看看拆迁安置房有什么洋的优点和缺点。

㈠、拆迁安置房的优点

拆迁安置房正是因为有很多优点，才得到购房人的青睐，拆迁安置房有以下一些优点：

?、价格便宜

这是很多人愿意购买拆迁安置房的一个重要的原因。

拆迁安置房一般是划拨地，在修建的时候，没有缴纳土地出让金，没有缴纳契税等税费，比商品房的成本要低很多，因此，安置房的价格也相应的便宜。

比如在重庆，一般的安置房要比同地段商品房的价格便宜2000元/平米左右，对于手上钱不多又需要购房的人来说，安置房就是购房的首选。

?、小区容易成熟，生活方便

安置房的住户，都是高层住宅，在安置房修建好后，被拆迁的住户，就会搬回到新修建的安置房里面居住，这样小区就容易成熟。

居住的人多了，各种商业也逐步多起来，公交也会开通，生活就更方便。

?、户型比较适中，比较实用

一般的拆迁安置房的户型面积在50平米的一房到100平米的三房，适合三口之家居住，非常实用。

?、很少的物管费，生活成本低

安置房一般来说没有物业管理，或者有物业管理，物管费都很低，这就降低了你的生活成本。

比如在重庆，安置房小区的每月的物业管理费在1.00元/平米，而商品房每月的物管费则在3.00元/平米，可见，物管费相差还是比较大的。

㈡、拆迁安置房的缺点

任何事情都有两面性，有其优点，也有其缺点，拆迁安置房有以下一些缺点：

?、物业管理不好，居住体验差

上面也说了，物业管理费比较便宜，这就导致小区的物业管理不是很好，要么脏乱差、要么小区的业主经常被盗。小区的绿化、安保都管理不善，直接影响你的居住品质。

?、交易存在风险

有些地方的安置房要求要5年后才能交易，如果不满五年，交易就会存在风险；要购买这种安置房，就必须满5年产权证出来后才能交易。

?、交易成本高

由于安置房是划拨地，在修建的时候没有缴纳土地出让金，在产权交易的时候，就要把划拨地转化为出让地后才能交易，这就在交易的时候，增加了交易的成本。

?、安置房的质量不是很好

这里说的质量，不是指安全质量，而是说在修建的时候，做工比较粗糙，比如说墙壁的砂浆容易脱落，天花板掉落什么东西，电梯容易出现故障等。

安置房是大毛病没有，小毛病不断，直接会影响你的居住体验感。

拆迁安置房有其优点也有缺点，在选择购买安置房的时候，你首先要了解安置房的这些优缺点，你才能更好的做出选择。

为什么有的人不买拆迁安置房呢？

在我们的实际生活中，商品房还是比安置房要多很多，更多的人在购买住宅的时候，是选择商品房而不是选择安置房，那有些人为什么不买便宜的安置房而选择商品房呢？我想有以下一些原因。

?、居住舒适性不高

上面也分析了，安置房的居住体验差，小区各种脏乱差影响居住品质，这不是因为价格便宜的问题。

而商品房在户型设计，小区景观、物业管理、小区配套等方面，都比安置房要好很多。

?、商品房比安置房更多选择，能满足更多购房人的需要

安置房要在拆迁之后才修建的住宅，城市拆迁的地方，毕竟是少数，修建的安置房也不是很多；而另一方面，购房的需求远远超过安置房的数量，只有购买商品房才能满足更多人对住房需求。

另外，安置房一般是小户型，不能满足购房人的需要，比如超过150平米的住宅，有的人需要购买洋房或者别墅等，就只有选择商品房才能满足你的需求。

?、安置房交易不方便

有些安置房暂时还没有产权证，就不方便交易；有些安置房在交易的时候，有诸多条件，比如要得到某政府的允许才能交易，这就没有商品房交易方便。

安置房居住的体验不高，并且安置房数量少，这是很多人不愿意购买安置房的原因。

从以上一些分析来看，

安置房有其优点，特别是价格便宜，是很多人愿意选择购买安置房的一个主要原因。

我觉得，如果你手上钱不多，购买安置房是可以选择的。要注意的是，一定要购买有不动产权证的安置房；没有不动产权证的安置房，在交易的时候，要做好交易的安全性，否则不建议各位购买没有不动产权证的安置房。

安置房的缺点也是显而易见的，最大的缺点是居住品质不高，小区的脏乱差等原因是障碍很多人不愿意购买安置房的重要原因。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

安置房是还原房，物业保障，综合保障效率比较低。