是的，我的观点也是，买房尽量多贷款！

为什么呢？

要知道这个世界上只有真正的富人才会买房全款，才有资格买房全款，对于大部分的普通人来说，一定要善于利用买房的贷款。原因很简单！

第一，买房的贷款是我们能够接触到最优质、最划算、时间最长的贷款。

第二、买房的贷款是把未来的钱拿到现在来花，不仅可以让你提前买房，还可以让你在有限的资金下买到更好，更大，更优质的房产。

第三、你很难在当今社会里找到一笔可以借你20~30年，但是利息仅仅只要5.88%左右的资金来应急。

第四、买房贷款，意味着你有更多的资金可以用来投资，甚至可以用来防范风险；

第五，透支未来的贷款资金来买房，可以极大程度抗通胀。

我给你举两个例子，告诉你，为什么普通人应该尽量多的贷款买房：

第一个例子：

我有一个朋友在十年前贷款买了两套房子，总价600万，贷款200万！而两一个朋友花了总价400万全款买了一套房子。

10年后，两套房产的朋友拥有了将近1500万的房产市值，而买了一套房子的人仅有1000万左右的市值。但是对于贷款的利息来说，完全已经没有10年前的还款压力了。甚至卖掉其中的一套，就能够还清贷款，还有巨大的收益。

第二个例子：

有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；

当时他一个月工资80元，

每个月要还60元的“巨款”，

贷款30年，到2019年还清，

2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！

所以，除非你是真正的富人，土豪，那么买房可以全款！如果不是，请最大化利用你身边的这种资源和优势，这是普通人能够接力的最好方法，不要浪费。

一家之言，欢迎指正。?点赞关注我?带你了解更多财经背后的真正逻辑。

买房贷款多少，没有一个明确的定论，关键是看个人对资金的安排，

如果个人对资金没有任何投资安排，只是用于一般的理财或者是存银行，那么就应该尽量的少贷款，毕竟贷款利率要比存银行和理财利率要高很多，尤其是存款利率是很低的，一方面把钱存银行，另一方面大量贷款，其中的利差是惊人的，存银行目前大约是2-4%为主，但贷款起步价是5.4%以上，几个百分点的净息差，一年下来就会差很多钱，以贷款100 万元为例，一年的利差简单测算就是1-3万元是没有问题的，等于是购房者一年损失1-3万元，

理财收益相对较高，会有4%多一点，但也不可能赶上贷款利率，一年下来也会有利差损失，

一边有钱存银行，一边大量贷款，银行是最喜欢了，

如果购房者有较多的投资门路，可以获得良好收益，收益率超过贷款利率，那么就应该尽可能多的贷款，把资金用于投资，这样的 话可以获得最大化收益。

另外钱是越来越贬值的，比方说十年前能够借到100万元，在当时是一个天文数字，但现在这个数字感觉起来不是那么的多了，货币贬值收入增加，还钱压力大大减轻，等于自己的债务被通胀稀释了。

贷款多少，要看还贷能力，还要看资金安排，不能简单的下结论。

有人说买房尽量要多贷款，否则不划算。这是什么原因呢？贷款主要考虑两个方面：第一，杠杆。第二，收益率。

贷款越多杠杆越高

目前，我们首套房政策允许的贷款比例是30%。二套房的贷款比例各地并不相同，有的地方是50%，有的地方是70%。

这样我们原先可以购买一套房款的钱，分别可以购买3.3套、2套和1.4套房。这就是杠杆。

过去的时候我们的房价高速增长。如果我们手里有100万，原本只能购买一套100万的房子，而通过杠杆作用以后可以购买三套住房，手中还有10万元。

付出首付90万，贷款210万元。在过去贷款利率低的情况下，手中10万元可以偿付一年左右的房贷。

如果一年之后房价增长到120万一套，我们将房子卖掉偿还完贷款，手中至少有150多万。也就是说通过炒房一年就能够挣50%，而全款买房只能挣20万、20%。

实际上，一些人可以通过首付贷，让房贷的首付比例降低至10%甚至更低。当然这样风险更大。有些人还有一些另外的目的，就是万一房价跌的厉害了，直接把房子抵给银行。当然，这种做法除非是不以自己的名义买房让别人承担不守信的后果。

所以，使用贷款买房的目的，实际上是看中未来房价上涨，以获取更高的收益。

投资收益往往会超过贷款利率

根据目前房贷利率的政策，首套房贷一般比基准利率上浮10%到20%，二套房贷一般比基准利率上浮20%~30%，相应利率能够达到5.4%~5.8%。10月份以后将会使用最新的银行贷款市场报价利率（LPR），目前5年期是4.85%，各地一般要求房贷利率要上浮60个基点。

5.4%~5.8%的贷款利率真的不高。我们可以从民间借贷10%到20%的利率可以看出，通过住房贷款还是有非常大的套利空间的。甚至现在一些企业发行的债券利率都能达到10%~15%，比如恒大发行的美元债。

比如手中有一套200万的房子，左手倒右手，将房子报价提升成250万，首付75万，贷款175万。贷款20年，1.2倍基准利率（5.88%）的情况下，每月还款1.26万元，一年只需要支付15万元的分期贷款。可是，175万元如果放贷，即使10%一年都有17.5万元的利息。如果15%或者20%呢？绝对会有人铤而走险。

除了商业贷款以外，实际上我们还有利率更优惠的住房公积金贷款。5年期以上的住房公积金贷款利率只有3.25%，远远低于很多普通银行理财产品4%~5%的收益率。

所以，很明显还是多贷款划算。

什么人不能够多贷款？

实际上，我们仍然有一些人并不适合做贷款。比如年龄较大收入较低的人，未来收入不稳定，可能凑齐首付就是极限了。这种情况下如果多贷款，一旦出现无法及时偿还贷款，产生信用违约甚至很有可能把自己搞破产。

安全性需求高的人也不适合多贷款。贷款需要支付5.4%~5.8%的利率，但是很多人并没有这样的高收益理财工具，因为他们并不敢冒着高风险去放贷。一旦借款人无法偿还债务，那么自己就搭进去了。

所以，凡事都有条件，一切请量力而行。

买房要尽量多贷款，我觉得这是相对的。

之所以买房子的时候要从银行贷款，一般有两种可能，一是自己手上确实没有那么多的现金，一次性把房款全部付完，这个时候就不得不借助银行的力量，然后用自己以后的工资慢慢的还款，这是一种不得已而为之的事情。

但在现实生活中，有些人手上是有足够的现金，完全可以全款买房，而这个时候之所以贷款，是因为对自己手上的现金有合力的规划，房贷每年的利率大概是5%左右，而自己手上的现金能够产生10%以上的收益，那么这个时候就没有必要全款买房了，通过贷款的方式，然后用自己手上的现金继续增值，这里假如现金每年的收益是10%的话，那么额外就多出了5%的收益，所以此时的贷款买房是对的。

还有一种情况，你手上的现金长期产生不了收益，连房贷的利率都覆盖不了，那么手上拿着现金就没啥意义了，此时应该少些负债，你还负债的过程相当变相的为自己的财产增值，毕竟房贷每年的5%的利息是要你自己掏腰包的，提前还了等于节省了5%的利息。

这就是不同的情况不同对待而已，并不是只要买房就要贷款，一定要根据实际情况去算账，这样才能使得你的资产分配的恰到好处。

个人觉得买房多贷点款是有一定道理的，对于现金不多的刚需购房人来说，多贷款的话首付款就可以少拿点，房款分摊在以后的每个月，压力会减轻不少，对于有足够现金甚至可以全款买房的人来说，多贷款的话利用银行相对较低的利息还房贷，用手上的资金做生意或是理财，收益远高于银行的利率，整体下来还是有赚的，但是呢很多人都喜欢全款买东西，不想欠别人钱，也想省利息！想想也有道理。

现在想来当年刚毕业不久，幸亏贷款买了现在住的房子，若是等着攒够了钱再买的话，估计到现在也没买上房，十几年前在南京我们买的总价40万的房子，到现在涨了整整五倍，全款都不够现在的首付款，当年首付12万，贷款28万，当时觉得压力好大啊??二十八万那么多，得还15年，这日子没法过了，现在想想当年胆子若是再大一点多贷一套，现在卖了是不是已经赚了一大笔，若是当年没买，反而租房养孩子花销大更存不到钱，孩子到了上学的年纪还得送回老家成为留守儿童，还是庆幸当初的大胆决定。所以还是觉得能多贷点款就多贷点款，钱一直再贬值。余钱做生意说不定还能闯出一片天，当然做生意也不都是全赚就看你想不想折腾了。

欣奇曾经在银行工作了7年，从事过个人住房贷款业务，也深知贷款买房的好处，主要体现在三个方面：

一、“以时间换空间”减少还款压力

这一点是显而易见的，举个例子，一套房子的总价是200万，如果通过银行贷款，首付30%。那么一次性只要付出60万就可以买房了。剩下140万申请银行住房按揭贷款，当期5年期以上LPR利率为4.8%，我们假设上浮20个基点，那么贷款利率就是5%，假设年限30年的话，月还款额即为7515.50元。和一次性还拿出140万相比，压力着实小了不少。随着我们工作能力的提升，职位的提高，月收入也会越来越高，那么7000多元的按揭贷款压力也会越来越轻，形成良性循环。

二、借用银行资金变相减少购房成本

有人一定会注意到，上述例子中，贷款总额140万，但还的总利息数达到了131万元，尽管通过银行贷款减轻了每个月的还款压力，但购房成本肯定是提高了。其实，我们要换种思路看待这个问题，我们支付的房贷利息是使用资金资金所必须付出的成本。但是这个成本从长期来看是一定会下降的！

最近，人民银行前行长周小川就在公开场合表示，“我国可以尽量避免快速进入负利率时代”，换言之，我国进入负利率时代只是时间问题。这意味着，我们向银行贷款，银行还会倒贴手续费给我们。

当然，就目前来看，负利率时代离我们还比较遥远，但我们存贷款基准利率长期下滑确实不争的事实。住房贷款一般情况下，利率一年调整一次，如果我国仍持续下降基础利率，那么房贷的利息支出也会越来越少，相当于变相减少了购房者的成本。

三、将购房风险转嫁给银行

住房贷款是以按揭房屋为抵押品的贷款。对于银行来说，发放此类贷款是有一定的风险的。如果在极端情况下，房屋的市场价值大幅下跌，市面楼价远低于当时的购房价，那么购房者就有弃贷的可能性。因此，我们申请住房贷款在一定程度上也是把购房的风险转移给我银行。这种分散风险的行为何乐而不为呢？

总的来说，欣奇建议大家通过办理银行按揭购买住房，但在实际办理过程中也要量力而行，现在银行对于房贷发放的要求也是越来越高，没家行都有一套严格的还款能力测算模型，如果你达不到就很可能无法办理。因此，建议大家提高自身收入的同时，务必保持良好的征信，不要有逾期行为发生，以免影响到按揭贷款的正常申请。

我是同意尽量多贷款这个意见的。

为什么买房子要尽量多贷款呢

首先，我要说一下这个多贷款的前提，就是必须能够按时还款且不能严重影响今后的生活，在这个前提下，就要尽可能多的贷款，而且还款时间也要越长越好。下面我说一下原因：

第一、考虑通货膨胀及工资上涨的因素。比如你现在每个月要还4000元住房贷款，分30年还清。也许现在的4000元对你来说稍有压力，但是你想想10年甚至20年后，每月4000元对你来说还会感到压力吗？我想肯定不会，随着我国经济、社会的发展，我们的工资是会不断的上涨的，再加上通货膨胀的因素，将来的还款压力越来越低的。

第二、考虑住房公积金的因素。我们参加工作，正规单位都会缴纳五险一金的，那一金就是住房公积金，他就存在我我们的账户里，而且利息甚至比银行存款还要低，更重要的是，我们要使用这笔钱是需要满足很多条件的，否则的话我们只能等到退休的时候才能提取住房公积金，这笔钱留在账户里只会贬值。因此，我们要尽量多贷款，贷长款，把账户里的钱花光就是我们的目的。

第四、考虑房贷的特殊性。可以说住房贷款是我们普通老百姓能在银行贷到的利息最低，时限最长的贷款了，相当于一个福利了，除了这个住房贷款，我们普通人从银行贷款，最长应该就是不动产抵押贷款，期限可以达到10年。

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当然我们大学有开会计课，老师在最后上完了给我们说买房这一块的建议就是：买房要尽量贷款，贷款期限要长一些的。

首先期限长，这个不难理解，就是同样的贷款额，期限长我的月还款压力相对来说小，而且越到后面，还款压力越小。

贷款要选择去银行贷款，而且要多贷。首先随着通货膨胀，未来的钱和你现在的同样的钱相比，是少于你现在的钱的，越来越不值钱，而且在未来你的收入也是在增加的，而且银行的贷款利息相对其他机构是最低的，贷便宜的款为什么不多贷呢？你用银行钱买的房还是升值，所以很多有能力全款的依然选择贷款。

第二就是成本，可能我们手里有很多钱，不用贷那么多年，但是如果我们把这么多少拿去付首付为了少贷款，一旦我们发生了什么事，急需用钱，手里就没有钱了，而且多余的钱，你可以拿去投资，增加你的资本，减少成本，相当于增值，贷款利息低，你的投资利息高，就是一种增加。现在手里有多余的钱太重要了。

随着20年来房价的不断上涨，越来越多的购房者选择了住房按揭贷款。对于财力尚不足以全款支付的家庭来说，贷款帮助他们圆了住房梦想，更帮助他们在楼市上涨中实现了财富增长。

但其实，在贷款的时候，甚至这部分购房群体自己也不知道，无形之中，住房按揭贷款让他们通过“负债贬值”实现了倍增的抗通胀效果。

【我的观点】

不仅是尚无财力全款购房的人，即使是财力充沛具备全款能力的朋友，买房也应该尽量多贷款，还要选择最长的期限，能贷多长就贷多长！

那这是为什么呢？贷款越多，期限越长，支付的利息不是越多吗？又为什么说按揭贷款购房让他们实现了最佳的抗通胀效果呢？

关于运用合理长期负债，省下自有资金进行投资，实现资产、负债和投资的有机组合，达到收益最大化的策略，我已经在之前多篇问答中有过阐述。今天，我主要从负债贬值和资产升值两个维度，跟大家聊一下这个话题。

“负债贬值”，通俗地说，就是用未来变“毛”了的钱偿还现在借来的真金白银，由此表现出来的债务贬值。

01

◇时间是有价值的。

• ·货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，是资金周转使用后的增值额。也称为资金时间价值。
• ·专家给出的定义:货币的时间价值就是指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的价值。
• ·从经济学的角度而言，现在的一单位货币与未来的一单位货币的购买力之所以不同，是因为要节省现在的一单位货币不消费而改在未来消费，则在未来消费时必须有大于一单位的货币可供消费，作为弥补延迟消费的贴水。

形象地说，就是现在的100元钱和未来的100元钱的购买力之所以不同，是因为现在节省100块钱不花，而改在20年后再去使用掉，那么20年后消费的时候必须用超过100元的钱才能买到，作为20年前你不花掉这100块钱的代价。

上图换了一个角度解释这个问题。

上世纪九十年代的时候，10元钱可以买到20斤蔬菜、10斤大米或者2斤猪肉。我们假设上世纪您口袋里放了10块钱，当时可以买2斤猪肉，但您没有买，这10块钱就忘在口袋里了；而二三十年后，您突然翻出来这10块钱，便决定要花掉它。但这时候，您发现已经买不到那2斤猪肉了，需再加上50元，共计要花60块钱才可以。

这60元相当于二三十年前的10元钱的购买力，“加上的50元”，就是延迟消费的“贴水”。

这样的解释，估计大家尤其是年龄稍长的朋友，都有切身的体会。

货币的现实购买力远远大于未来几十年之后的购买力，货币的购买力会随着时间的推移，不断地降低，这就是货币时间价值的一种体现。

02

◇回到负债的角度。

负债，对多数老百姓而言，主要就是从银行取得的住房按揭贷款了。

大家都知道，住房按揭贷款都是五年以上的长期贷款。许多银行对住房贷款的期限是按照借款人年龄加期限不超过65岁或者70岁来进行上限控制的。假设您今年35岁，那么贷款期限长达30年是没有问题的。

那么，我们继续举例说明。

假设，您购置一套现在价值100万的住宅，按照首付款比例交纳首付款40万元，办理住房贷款60万元，期限30年。这30年间，您需要偿还本金60万及利息60.58万，共计120.58万元。

看上去利息比本金还要稍高一些，貌似非常高。

但要注意的是，30年后我们累计偿还银行的120万元，能相当于现在20万元的购买力吗？

也就是说，30年的时间，银行现在这个时间点借给我们的60万元，我们只需要用同一个时间点的20万元就偿还了银行的全部本息，银行净损失40万元。

这就是“负债贬值”。贷款期限越长，作为贷款人的银行损失的越多；购房的借款人赚的也就越高。

货币增发因素带来的通货膨胀和资产价格上涨，为住宅资产的名义价格上涨奠定了基础。

01

◇只要国内生产总值GDP是增长的，就必须对应发行适量的货币，否则就会导致经济失衡。

一个国家的经济发展中，货币增发是一种常态。

比如，我国2000年末国内生产总值为10万亿；到2019年末，则增长至99万亿，相当于20年前的9.9倍。

而2000年末我国的货币流通总量为人民币13.4万亿元，对应2000年末GDP总量即市场总价值10万亿的商品；

假设没有货币增发的话，2019年末仍然是13.4万亿人民币对应全年年市场生产的99万亿商品，那么我们的商品价格则需要下跌9.9倍。也就是说，我们2000年假设是9.9元一斤的猪肉，到2019年末只能卖1元一斤。如果再放眼几十年，也许就得以“厘”、以“毫”计价了。

试问，年年养猪年年赔钱，谁还养猪？年年干活，工资越来越低，谁还上班？

然后反过来考虑这个问题，也许大家就更容易理解为什么货币增发是经济发展中的正常现象了。

我们再一起看下图：

这就是我国20年来的货币增发情况图表。

通过上图，可以清晰地看出，截止上年末我国的货币供应量为人民币195万亿元，是20年前的14.88倍，远远超过的GDP的增长速度。

假如货币增发量与GDP同倍数增加的话，从宏观角度来说，物价不会上涨；但关键的是，货币供应量M2的增幅大大领先于GDP的增长。

如果把以上的理论做个简单比喻的话，就好比是：

市场中的货物总量从1件增至10件，而在同期，市场内流通的货币从1元增至100元，那么每件货物的价格必然就从1元/件涨至10元/件。

如此，大家也就很清楚地明白了为什么这20年来楼市为什么上涨了，并不是简简单单地因为住房市场的供需矛盾推动的。

02

◇新冠疫情影响下，全球货币超常规增发将导致货币的加速贬值和资产价格的全面上涨。

新冠疫情的蔓延扩大，使全球经济受到前所未有的冲击，疫情危机已经转变为全球性经济危机。

IMF预测今年全球经济衰退3%，同时伴随着巨大的不确定性。IMF将这场危机称为“大封锁”。

• 第一，严重性方面，我们面临着大萧条以来的最大衰退，全球经济2020年将萎缩3%的预期，仅适用于今年中期疫情控制有进展的前提下；（如果疫情恶化，预期也会随之进一步下调）
• 第二，规模方面，这是一场全球危机，三个月前我们预计160个国家会出现人均收入增长，如今我们认为170个国家会出现人均收入下降；
• 第三，特殊性方面，经济活动的关停，是出于防疫的必要性。因此很难用传统的经济刺激措施来促进需求。在IMF历史上第一次，流行病专家左右着宏观经济预测。

目前，以美国为代表的世界诸多国家纷纷出台量化宽松政策，开动印钞机，加速货币增发，以对冲疫情对宏观经济的影响。

我国2019年6月末，对外贸易依存度已达32.5%。高外贸依存度在疫情的冲击下，给我国带来两个方面的影响。一是境外国家货币增发给我国带来的输入型通货膨胀；二是在外贸经济受到严重冲击的形势下，我国也必须以“积极的财政政策更加积极有为、稳健的货币政策更加灵活适度”来应对经济下滑。

4月20日，在之前降准、降息的基础上，我国的LPR再次下调。其中一年期LPR一次性下调20个基点，五年以上LPR下调10个基点，再次验证了国家已经打开利率下行通道，货币增发正在路上。

包括中国在内的全球货币超常规增发，必然带来货币的加速贬值，同时推动黄金、房产等实物资产的价格上扬。

因此，货币增发为房产的价格上涨奠定了基础，在未来的很长一段时期内，住宅资产的名义价格上涨是大概率的事情。

【总结】

对于老百姓来说，除了买房贷款，很难取得银行的长期贷款。只有通过买房，才能实现合法、合规的长期负债。

• 综合以上分析，通过买房，可以有效对抗在二三年左右传导至我们生活方方面面的通货膨胀与物价上涨。
• 通过负债，可以通过“负债贬值”倍增我们的抗通胀效果。

因此，使用银行按揭贷款买房，是极为合适的。金额越高越好，期限越长越好。

买房要多贷款，而且是贷的时间越长越好，为什么这么说？

首先，是因为通货膨胀：

货币是贬值的，这是最重要的原因。现在从银行里贷款100万，在十年以后可能价值就是200万。你一个月还贷款8000元，那么5年以后这8000元可能只相当于工资收入的三分之一。这是关键一点。

最简单的例子是，一个朋友12年前买了一套房子，那时候工资可能只有3000多，一个月还贷就要一千多。简直苦的不要不要。后来我们不说房价上涨事儿，就工资收入，没几年就上了七八千，一个月还一千多贷款，就是玩儿似的，没有一点负担。

其次，我们再从投资理财角度来考量：

银行的房贷利息其实不高，一般在4%左右。但如果你少缴首付多贷款，将剩余的资金用于投资，基本上能够产生盈利。不说高风险的投资，我们就用这些钱，随便做理财，收益也比贷款利息高

或者做债券投资，大部分收益率都在5%左右。当然，企业债券也是有风险的，这就考验投资眼光。

还有基金，一些股票型基金投资收益是很高的。这个是属于高风险高收益领域。

或者自己投资股票，找好股票买入，有的股票年股息率都超过5%，这样的股票怎么不能买？关键在于选股。

总结一下，买房从银行贷款是时间越长，贷的越多越好，当然前提是还月供没有问题，如果月供压力大，那么建议还是结合实际情况杠杆不要太高，如果月供没问题，就应该多贷时间加长