房地产业去金融化，“禁预售、停房贷”实现“房住不炒”，对金融

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这个是有必要的，我们这样做可以实现房地产软着陆，利国利民，对于经济，金融社会都是好的，为什么这么说？

一，对于金融，这个是发夹最关心的，我们高房价不是一下子上来的，停止房贷了，影响只是2016后炒房的，他们无法套现，2016之前买房的是现在1/5到1/3价格，如果炒房客套现，他们只需要现在房价对折甚至1/3也大赚，所房价打对折或者1/3那没有买房不用再贷款了，还有有人说房价大跌有人断供，银行破产，这个不成立，只要不是投资房子的，不卖房怎么知道自己房价跌了，谁闲着没事找人评估自己房子，评估低了你不卖没有人强制你卖。还有房价如果统一跌90%，银行可以考虑对首套房刚需减房贷和房贷利息。银行破产更不可能，最近几年我们是货币扩张政策，钱都是央行的，断供了你不该银行了，银行不还央行了，央行改革就可以了，全世界银行倒闭，我国四大行不可能倒闭，有印钱和发钱的央行在后面呢。

二，对于经济，房价跌了，我们才是强大开始，房价跌，低价卖房的投资房子的套现，释放经济活力，有了钱消费，投资，买股票，供需两旺，根本不需要在降息放水了。房价下跌会引导其他投资往实体去，房价上涨几年开厂的炒房，做企业炒房，造车子炒房，开店的炒房，因为炒房比做实业赚钱很多，最可笑说某韩国公司在中国做产品不赚钱，卖房子赚了一毕，你说这谁来做实业，江苏某工厂老板开厂几年不如老婆上海买套房赚钱。只要房价不跌，降息借钱来还是拿去卖房投资房子，推高房地产泡沫。

三，对于社会而言，房价跌了其他物价也会跌，人民的钱值钱了，内需起来，大手大脚花钱，各行各业发展，人民安居乐业，何乐不为，那些说有房子就想值钱简直是胡说，现在有房子想换大房子换不起，想给儿子儿女卖房为买不起，怎么希望房子上涨，一样房子上涨只有一个群体那就是房地产开发商和炒房客利益集团。

四，对于担心建筑行业的，2020我们集体土地直接入市交易，对于高烧不退城市可以城市郊区就地城镇化，增加侧方位供应，郊区和农村有很多建筑等着造，公租房，共产房，办公楼，各种造，宅基地入市了，装配式建筑和轻钢别墅就来了，建筑至少有10年的繁忙，做企业的不在挤很贵很小的办公楼。去郊区农村拿集体土地造属于自己办公楼，直接一家来一幢或者一层，给别人高大上，实力强感觉。

Answer 2

房地产业去金融化，“禁预售、停房贷”实现“房住不炒”等这类做法一则不利于房地产的健康发展，二则甚至会让人们获得住房的路都没了。这是极端的做法，是不合适的。

因为有住房需求，所以有一个房地产市场。从1994年取消福利分房后，从一个美国老太太教育中国大妈，家庭开始了借助金融手段来获得房子的道路。这条路一路走来，从人们不理解，不屑，到家庭充分利用和过度利用这个手段，实现了房地产接近20年的高速发展。人均居住面积也迅速攀升到30平米以上。这里金融对房地产的支持是很重要的一块。但是走到今天，的确有些变味了。过度金融化和过度杠杆，让房价和人们的实际收入之间产生了巨大的不平衡。

住房需求是全民的，不是有钱人的游戏。房地产的发展必须和社会收入水平相适应。那种只为有钱人造房子的荒谬言论是割裂社会和造成社会不安。一个家庭正常的全部收入如果在500万的话，住房不应该超过170万。超过了，今天在住房市场得到的利益，社会将用数倍的代价在其他方面付出。

我们不能不说停房贷是一个值得考虑的方法。但是停房贷依旧是一个政策行为，而不是市场行为。平抑房价不是在房屋销售的出口端，而更应该是房地产的价格构成中降低最应该降低的那部分。房地产企业去金融化，只会加重房地产企业的资金成本。为难房地产企业也只会增加住房建设财务成本。

我想，对规范房地产市场，有很多事情可以做。上面这些我想不会是好办法。大家说说

Answer 3

感谢邀请回答这个问题，对于房地产业去金融化的论调其实不是一天两天了，但是说句实话懂行的人都知道，房地产业根本不可能完全去金融化。如果离开金融的支持，房地产业未来只能成为一潭死水，势必会影响我国经济的稳定发展。借此机会简单谈谈房地产业与金融业的这些事情。

我国房地产业发展起来本身就伴随着金融业的大力支持，没有金融业就没有房地产业（同样房地产成就了金融业）

第一、不仅仅是我国，包括全球任何国家都很难将房地产业与金融业分开。如果真的可以分开的话，就不会出现日本房产泡沫和美国次贷危机。就拿2008年美国次贷危机来说，其实就是房地产过于金融化的一种结果。可是哪怕美国发生了次贷危机，但是美国也很难将房地产业彻底去金融化。起码你不可能禁止房地产企业上市吧？上市也就意味着房地产业与资本和金融紧密联系在一起。

第二、实现房住不炒，其实就是要尽量减弱房产的投资属性，也就是减小其收益预期。大家要明白一个事情，为什么我国房产会到今天全民炒房的地步？就是因为哪怕小孩都知道买房是稳赚不赔的买卖。但是大家要知道，哪怕就是投资品也不可能只涨不跌吧，我们需要做的就是将房产投资的风险通过市场反映反馈给大家，让大家知道投资房产是有风险的。就跟上世纪90年代的股市一样，只要出现几次股市大起大落很多跟风的朋友就会长教训了。目前我们在做的就是减弱房产的收益预期，比如：稳定房价、稳定土地价格等。加上各个地方政策和央行等对于二套及以上购房者的各种卡紧，逼迫大家从房地产市场退出。

取消预售制度或许会成为一种趋势，但是停房贷绝对不是明智之举，大量资金无处可去的后果是很严重的，金融业吃不消

第一、预售制度本身就是我国学习香港地区的，目前来看预售制度的弊端已经开始显现。一方面因为2-3年的预售期使得房企有了大量的空余资金进行盲目的市场开发，势必造成部分城市房产供过于求的情况甚至造成开发商资金链紧张甚至破产；另一方面，预售制度的存在完全将风险转移到了购房者身上；这也是我一直呼吁的对于有条件的地区尽量开始实行现房销售，这样其实不仅仅是避免开发商盲目开发和潜在的资金危机，而且有利于维持社会稳定。相信多数城市都不愿意看到每年有几百个项目烂尾的情况出现。

第二、实行房地产市场市场化一直是我们的目标，停贷无疑会阻碍这样的进程。不可否认如今确实有极个别城市部分银行出台了不给于二手房提供房贷的情况，我的解读是保护新房市场。哪怕就算是这样，面对如今的高房价如果停贷也就意味着彻底将房地产业给一棍子打死。可以说如今能够全款买得起房的除去炒房客（而且必须是专业的炒房团）没有其他人了，你的意思是让炒房客买所有的房产？这不跟房住不炒的意愿相违背吗？所以，我的观点是对于首套房的房贷还要尽量宽松，二套及以上进行限制即可。说句实话，能否实现房住不炒？关键还是看地方愿不愿意做，长沙的例子就是明例。

综上，历史上我们确实出现过对于房产调控进行一棍子打死的情况，但是如今绝对不适合再下猛药。要知道截止到2018年我国房地产开发投资达到120264亿元，其中超过半数的资金的都是来自于银行贷款和资本市场。假如这些资金不来楼市？去哪？股市？恐怕不现实吧，要想不有大量的通货膨胀发生，楼市还是最佳选择。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。

Answer 4

如果房地产业去金融化，禁预售、停房贷，坚持住房不炒，这无异于将房地产业推入绝境，对金融业来说就如山崩海啸，危险机来临。

一、禁预售、停房贷，从供给方来说房企本来负债率就奇高，禁预售增加房企70%左右资金需求，等于断了房企的融资渠道，即便经营状况最好的大型房企都扛不住，只有破产一途。从需求方来说，由于居民可支配收入本来就少，面对高房价绝大部分居民更是无力全款购房，只能望洋兴叹。从供需两方的承受能力来看，结果是房地产停罢，房价断崖下跌。

二、房地产业跨踏，房价下跌，以房地产为抵押的贷款保证缩水，贷款风险上升，如果下跌幅度超出30%以上，银行不良贷款率会随之飚升，形成金融风险。房价下跌会使居民财富缩水，如果有将贷款房用作再抵押二次贷款的会马上破产，银行形成坏帐。总之，房价下跌会将企业、个人、银行暴露在风险之下。

三、房地产业一但停摆将对整个经济形成共振效应，经济增长会由正转负，企业经营陷入困境，个人收入锐减，失个业增加，企业、个人、政府无力偿还债务，整个社会陷入债务危机，形成民斯基时刻，经济崩溃。

因此，最近在经济下行压力加大的背景下，国家不再提不将房地产作为短期刺激经济增长工具的说法，改为稳地价、稳房价、稳预期，可以预见在宽松货币政策的推动下，房地产会走向稳定。

Answer 5

最佳答案

先说禁预售，预售优势能让开发商拿到地皮之后向银行贷款，盖之前出项目效果图预售给消费者，回笼资金，第一期开工，建好之后抵押银行或贷款预售第二期楼盘，预售有助于开发商资金回笼流动。

缺点资金流断了无法交房成烂尾楼或开发商先用房子在外面贷款再预售，如破产先要还贷款的钱。预售虽然有一定的风险对整个经济问题不大。

再说禁止房贷，这个也是好事最好把首付提高到%65以上，短期对开发商和银行不利，对消费者首付压力很大，但长期对银行是有好处的因为未来开发商断供和消费者断供损失会减少，对消费者来说自己有多少钱就在那里买房子买多少钱的房子。

如果第一套房首付20%消费者可能选择300万的房子接下来日子惨不忍睹。如果第一套房首付80%消费者肯定选120万的房子了。月供压力小了，也不会天天12点加班没有时间陪家里人，家庭为钱不和睦。

请问如果失去了开心，快乐，自由，家庭，不知道要房子家有什么用。人民需要幸福感，如果每个月还款少点压力也小，还有时间去消费其它的产品带动经济循环，而不是把一辈子的收入卖一个房子。

从长远看对国家的经济有利的。经济不能看眼前的，社会是个平衡体，现在做的一切金融措施决定了未来的社会经济，社会经济是国家的核心。

Answer 6

房地产去金融化，“禁预售，停房贷”，实现“房住不炒”，对金融业有什么影响？在回答这个问题之前，个人认为这个提问有些不够科学，因为“停房贷”，几乎是不可能的。但提高首付比例，比如首付要六，七成，则是有可能的。

若在现今条件下实施“禁预售，停房贷”，则可以预见的是，房地产公司的资金周转将非常困难，房产销售将急剧下降，成交是否有原来的一成，都将打个问号。众所周知，房地产业是资金密集型企业，房地产的资金来源大部分来自银行贷款和各种融资。预售制度，即所谓“卖楼花”，也是房地产公司筹集资金的一种途径，借购房者的钱干自己的事业。这一政策有利于房市健康发展，能减少购房者买到烂尾楼的风险，有利于保障购房者利益。同时这一政策，能让房地产商更理性，加杠杆的倍数将下降，有利于防控金融风险，有利于社会稳定。对金融业而言，短期收益是少了，但却更安全了。

“停房贷”，按目前的房价，目前的经济，目前的情形，又有多少刚须能一次性付清购房款？能一次性付清购房款的人如今还会没房产，还会去炒房吗？所以“停房贷”结果将是销量锐减，回款困难。房地产公司有可能就此资金链断裂，从而破产倒闭。而房产公司自有资金所占比例是很低的，大部分都是直接或简接通过银行贷款融资所得，这将导致银行的坏帐增加。对银行而言，“停房贷”不是好的选择。

综上所述，“禁预售，限房贷”，对金融业而言，是最理想的选择，达到“房住不炒”的目的，促进房地产业回归理性，健康发展。

Answer 7

百分之五十的房子在炒房团里面！

Answer 8

人类硬要给房地产加入金融属性，本身就为了炒房，在早期为了加快住房建设，让人们早点有房可住，可以这样操作，但是在今天大部分人有房可住的情况下，不剔除金融属性其实就是想不劳而获的人为了延长压榨别人劳动力而获取不义之财的借口。

很多人美其名曰，不添加金融属性很多人买不起房，其实就是在扯淡，剩余的住房需求政府加大廉租房和共有产权房的建设，完全可以满足这部分不急迫的需求。新房建设不可能无休止的持续下去，房地产公司的生产速度早晚有一天要回归理性，与需求匹配，所以房地产公司死掉是正常的，再死之前加大炒作和欺骗尽量延长赚取最后一桶金的时间是可以理解的，人类贪婪和活下去的欲望决定的。

最后，剔除金融属性后，再加大持有成本，挤压出空置房，可以解决剩余住房，让住房回归理性价格，很多新移民也可以根据流动性选择常驻城市，做到买的起住的起活的好提高生活品质。当然，这必然动了房地产从业人员的命根，苟延残喘，歇斯底里的咆哮是他们现在不得不做的，毕竟，这行里的人没有什么一技之长，要不学习技能活下去，要不杀红眼在这行中吸食别人最后一摊血祈求这行死后还有钱活下去。

Answer 9

这种想法都是没有经济学基本概念的人思维，懂经济学的都知道，房地产和股市是目前中国二大货币蓄水池，而且房地产是最大的，如果把房地产彻底打死，货币去哪里？

前段时间由于国家调控房地产，严控房价涨幅，已经造成目前很多商品价格爆涨，如果把房地产彻底打死，房价该多少还是多少，而全面通货膨胀谁也无能为力避免。