朋友们好！

首套房贷，年利率6.17%，相当于比基准利率上浮了26%。这样的首套房贷利率确实比较高了，如果觉得这个利率有点高的话，也可以多问几家银行，或者采用住房公积金贷款，这样年利率可能会稍微低一些。

年利率6.17%确实不算低

按照4.9%的基准利率来测算的话，6.17%的年利率比基准利率上浮了26%，这样的上浮比例可以说确实比较高了。

如果你想争取到更低一些的年利率可以问一下贷款经理，看是否有银行贷款有关的优惠活动能够参与一下，这样也能够降低一些贷款利率。

好多银行在客户购买银行理财产品或者是购买基金等产品以后，在贷款的时候，就可以实行一定的贷款利率的优惠。

如果这些都不行的话，你也可以到别的银行去问一下，看能否有比这个年利率更低的贷款。

到别的银行问一下贷款利率

如果你觉得这个贷款利率较高的话，你也可以拿着自己的相关材料多到几家银行去问一下，看看能否获得较低的贷款利率。

现在能够提供住房抵押贷款的银行也是比较多的，每家银行贷款的具体条款都会有一些不同，而且每家银行对于房屋抵押贷款的政策也会有所不同。因此，如果你多跑几家银行的话，也可能会获得一些比较优惠的利率的。

因此，如果你觉得这个贷款利率比较高的话，也可以多到几家银行去问一下情况，也可能会获得较低一些的贷款利率的。

也可以采用公积金贷款

如果你缴纳过住房公积金的话，也是可以采用公积金贷款的。公积金贷款年利率只有3.25%，相对于商业贷款来说，可以说是一个比较划算的贷款了。

现在购买住房使用公积金贷款的话，可能会有条件限制和贷款金额的限制，跑手续审批的时间可能也比较长，但是考虑到住房公积金的优惠利率，可以说还是非常值得去办理住房公积金贷款的。

因此，如果你具备申请公积金贷款的条件，也可以使用公积金贷款，年利率比商业贷款低了不少。

综上所述，首套房贷款年利率6.17%，这样的利率比基准利上浮了26%，这样的利率算是比较高了。如果你想获得较低的贷款利率，可以多到几家银行去申请一下试试，如果你够条件也可以申请一下公积金贷款。

感谢阅读！

如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！

目前我国商业银行首套房的利率普遍在基准利率到基准上浮20%之间（即4.9%-5.88%），6.17%上浮的比例的已经远远超过20%的比例，接近于二套房普遍的利率上浮比例30%，如下图所示，系2018年6月到2019年5月期间，我国首套房的平均贷款利率，数值在5.5%左右，约为基准上浮12.25%左右。

按照央行的规定，从2019年10月8日起，我国商业银行的贷款利率不再执行以往基准上浮多少，而是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点。LPR的数据由同业拆借市场每月公布，按照最新的发布的9月贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.20%；5年期以上品种报4.85%。

那么新政后执行加点的比率大概是多少呢？根据融360数据研究院发布的数据显示，10月8日，各地的贷款利率与新政之前，基本没有明显的变化，整体维持平稳，以南京为例，大部分银行的新房利率都在5.65%以内（相当于以往的基准上浮15%）。

因此就全国范围来看，6.17%的首套房利率肯定是远远高于市场的市场，之所以出现这么高的利率有两种可能性：（1）你们当地的房地产市场极其火爆，整个市场的信贷资金供不应求；（2）你的个人资质出现一定的问题，比如征信有多次的逾期或者你不是非常切合银行的准入条件。

如何降低利率？

如何降低个人的首套房贷款利率，有两种常见的方式：（1）更换银行，一般开发商合作的银行都会有2家及以上（普遍为3家），不同银行的信贷的政策不一样，给出的利率就有可能有差别（比如上图南京地区的首套利率，汇丰银行的利率就远低于其他银行）；（2）购买银行的产品：各家银行都有一定的利率调整权，为了完成任务，很多银行先给出较高的一个房贷利率水平，然后让你购买理财或者保险，会给你下调一定幅度的房贷利率，所以你可以咨询客户经理，购买部分理财产品，实现利率下降。

现在银行理财全部下调不说，国家的银行应对首套房也施行下调才合理，再因城施策也要保护刚需买房，否则实在霸道。

6.17%的首套房房贷利率是比较高了，有两个比价维度，一个是空间比较的维度，也就是不同城市之间的房贷利率是差别很大的；第二个是时间比较的维度，这是在不同的时间点上的房贷利率。2019年9月份全国首套房房贷利率是5.51%；不过在去年11月份的时候达到了5.71%的地步。

1、空间维度比较

当前房贷利率最低的城市是哪个？上海！上海的首套房房贷利率比基准利率4.9%还要低一点，7月份的时候，上海首套房房贷平均利率是4.85%，这是全国最低水平了，全国都限购的情况下，没想到上海作为房价最高的城市之一，利率竟然是最便宜的。

不过这个也是因为上海的调控措施最为严厉，调控措施有很多，利率只是其中一种，如果其他措施产生了巨大效果，利率这个工具可以力度小一点，非沪籍要在上海买房必须是要结婚了的才可以，而且是否和沪籍结婚又有不少区别，对于深圳是5年社保就可以了，所以上海的购房资格是最高的，正是因为上海的购房资格门槛高，所以房价被死死的摁住了，房贷利率自然也可以宽容一点。

而房贷利率最高的是苏州，7月份的时候苏州的首套房房贷平均利率是6.03%，苏州今年上半年房价也涨得厉害，后来还被批评了一下，调控就严格了，利息高是少不了了。

全国有两三百个地级市，两三千个县，每个城市都有自己的区别，基本上首套房房利率都是要上浮5%、10%的，上浮20%的也不少，甚至有上浮30%、40%的，平均下来大概是5.51%（这是9月份的最新利率数据），你的房贷利率在全国来看，也是属于较高的那种级别了。

2、时间维度的比较

房贷利率一直在变化，随着楼市的行情走势也不断的转变，2015年开始下调，当年降息就进行了4次，房贷基准利率降低到了4.9%，单单这个降息就为房贷利率下降带来了巨大的动力，在2016年底的时候，全国首套房房贷利率降到了4.45%，相当于下降10%，所以当年房地产市场特别的火爆，购房热潮此起彼伏。

然后房贷利率开始上涨，到了2018年11月份上涨到了5.71%，2年时间上涨了1.26个百分点，然后房贷利率再开始下调，到2019年4月下降到了5.42%，此后几个月逐月微涨，到了9月份涨到了5.51%，所以你的房贷利率即便是放在利率较高的2018年下半年，你的利率也是高的。

总结：无论你的房贷利率是放在时间维度比价，还是在空间维度比价，都是属于偏高的那种。

首套房贷6.17%应该算是相当高了！

就算是前两年相对较紧的年份，大多数也只是在基准利率基础上上浮10%-20%。只有极极少数有上浮30%的！

别看基准利率4.9%，与6.17%相比只高出了1.27%，貌似还可以接受。但在复利的作用下几十年下来利息支出也是相当巨大的！

下面比较一下两者的利息支出：

假设贷款100万，30年，全部为商业贷款，贷款方式为等额本息。来看下贷款利率4.9%与6.17%的差异：

1、房贷按基准利率4.9%计算：

按最新基准利率4.9%计算，每月需还款5307元，三十年总计利息支出为91.06万元；

2、房贷按基准利率6.17%计算：

按最新基准利率6.17%计算，每月需还款6105元，三十年总计利息支出为119.78万元！

两种利率比较：

1、每月还款额：

房贷利率6.17%比基准利率4.9%，每月还款额多800元，相当于30年中每月都要多还15%！

2、总利息支出：

房贷利率6.17%比基准利率4.9%，30年间利息总支出多了近30万元，相当于利息支出多了三分之一！

以上差距仅仅是由于利率高了那么1.27%，在复利的作用下30年就能相差如此之多！

另外对于一些条件尚可的家庭，在利率低于5%时，可以考虑暂不还贷，用理财收益覆盖利息支出。

但是假如利率为6.17%，则市面上常见的正规的理财产品，已经几乎不可能达到如此高的利率了！

首套房贷款利率6.17%，已经算非常高了，根据当前各大银行10月份最新的房贷利率相对就知道你首套房6.17%是有多高了，下面进行分析。

10月8日起正式实行的新的房贷利率情况：

根据新的房贷利率设置了首套房和二套房的最低利率，改变了历史以往央行基准利率4.90为准，改为以LPR利率为基准利率，在LPR利率的基础之上进行+基点的方式来调整。

根据新的房贷利率政策规定，首套房贷款利率不能低于LPR利率，也就是不能低于4.85%;二套房贷款利率不能低于LPR+60个几点，也就是不能低于5.45%。新的房贷利率灵活性非常强，根据楼市行情随便每个月进行调整贷款利率。

再来分析10月8日起国内重要城市实行的房贷利率情况：

上海首套房在最低，在LPR利率还减了20个几点，也就是首套房贷款利率为4.68%，这是当前贷款利率非常低了。

深圳首套房在LPR利率之上加了30个基点，加30个几点之后首套房的实际贷款利率为5.15%，这是相对比较低的首套房贷款利率。

最高的是苏州，苏州首套房在LPR利率的基础之上加了120个基点，加120个基点之后首套房的实际贷款利率为6.05%，这是相对非常高了，已经超越很多城市的首套房了。

再来看看各大银行新的房贷利率政策实行后的最新贷款情况：

国内各大城市当中以徐州的各大银行贷款利率来为准，如下图，这是10月份各大银行最新房贷利率明细表。

建设银行，首套房利率在LPR的基础之上，加了93.2个基点，首套房实际贷款利率为5.78%。

工商银行，农业银行，交通银行等银行，首套房贷款利率在LPR的基础之上，加90个基点，首套房的实际贷款利率为5.75%。

中国银行，江苏银行等，首套房的贷款利率在LPR的基础之上，加了80个基点，首套房实际贷款利率为5.65%，这个首套房利率属于中等利率，不算高不算低。

其中最低的就是萊商银行，首套房的贷款利率在LPR的基础之上加了68.7~93.2个基点，这是不固定的，根据贷款人的情况而定首套房利率，首套房利率在5.54%~5.78%之间。

首套房贷利率6.17%算不算高？

如果按照新的房贷利率政策规定，首套房是以LPR利率4.85%为基准，假如按照首套房6.17%的话，相当于在LPR利率之上加了132个基点了，首套房利率在LPR加132个基点已经是非常高了，也许会成为国内最高的首套房贷款利率了。

通过上面各方面的进行分析得知，在全国各大城市和各大银行当中，首套房的利率都是低于6%以内，最低的是上海的首套房利率4.65%已经抄底了，大部分银行首套房的利率都是在加60~90个基点为主，也就是正常首套房的贷款利率在5.45%~5.78%之间是比较合理的利率，而首套房利率6.17%已经绝对高了。

友情提示：以上新的房贷利率仅供参考，以各大城市和各大银行真实贷款利率为准。

国庆假期后，房贷新政策正式落地，从基准利率变成LPR制度，改革后以LPR为定价基点，加点确定后合同内固定不变，LPR每月由18家银行发布的利率取平均数而来，一月变一次，二套房在LPR的基础上60个基点，即是0.6%，而目前实际贷款利率除了LPR之外，还有城市加点和个人加点。

那么首套房贷，6.17%的利率高不高呢？

9月20日公布了最新的LPR利率，目前依然没有改变，一年利率为4.2%，五年以上利率为4.85%，相对于之前的4.9%的基准利率是降低了，不过除了LPR之外，还有城市加点，不同地区的政策都有不同，一般房价泡沫特别高的地区加点会比较高，毕竟房贷新政是为了打压炒房的。

目前根据最新公布城市加点来说，最划算的依然是上海，首套房贷利率为4.65%，这个跟之前95折的优惠差不多，而加点较多的是苏州，首套房贷利率为6.05%，苏州已经是算是加点较多的城市的，这个利率已经算高了，对比其他已经公布的城市来说，因此，对比6.17%的首套房贷利率来说，这个利率算高的。

不过实际贷款的利率都是看银行，即使同一个地区，不同银行之间的房贷利率都会有一定程度的差别，银行可以在地区加点后的贷款利率上下浮动利率，不过按照目前最新公布的LPR来看，新旧政策的利率差距不大，不过未来存在LPR上调的情况发生。

最后，LPR机制会让贷款利率更加市场化，对于房地产市场的实际情况反应会比较迅速，对于刚需购房来说影响不大，目前政策依然是继续“房子是用来住，不是用来炒”的基本方针，稳定房价是首要，因此，刚需购房可以看定市场变化再下手，未来买房时机也变得很重要。

大家好，我是勇谈。首套房贷利率6.17%确实已经算高了，6.17%什么概念？按照央行公布的LPR5年以上利率4.8%来看，也就是说上浮了28.5%，按照过去4.9%来看也上浮了26%；根据观察来看首套房贷利率最高上浮不过20%左右。如果你的首套房贷利率超过20%，就需要考虑几个原因了。

首套房贷利率一般来说还是要低于二套房的，正常来说都应该在20%以下上浮

哪怕是对于我国房贷利率上浮比较严重的中部城市来说，首套房贷利率上浮也不过是20%。如果说你的房贷利率过高了，就需要考虑是不是你触犯了几条“红线”；

第一、本身征信刚刚及格，曾经有污点贷款银行要求利率上浮后才给放款。随着2019年开始对于房贷放款审核力度加大，过去曾有信用污点（忘记还贷款或信用卡逾期等）的朋友成为审核的主要对象。但是因为住房贷款本身的公益性质，银行为了服从国家安排会给这些人群进行贷款，前提就是“再次提高放贷利率”，比如正常住房贷款房贷利率上浮为10%，给你的可能是20%；

第二、贷款资料有问题，比如：收入证明、银行流水等，银行对你“网开一面”。2018年以前虚假证明资料曾一度被很多购房者使用，但是进入2019年后银行毫无疑问加大了这方面的审核力度。收入证明、银行流水有问题（当然是小问题）的银行可以贷款给你，但是需要添加更多还款人或者提高放贷利率。

如果说房贷利率上浮过高是个有现象，那么能够贷款给你你就应该谢天谢地了；如果说房贷利率上浮是普遍现象，普遍这么高，个人还是建议你谨慎点好，再等等购房也没有什么不好。

首套房贷利率过高（上浮超过20%）的潜台词就是“不鼓励你买房”，你干嘛非得上赶着？

第一、鼓励你购房和不想你购房最明显的特点就是房贷利率上浮和首付比例。为何会这样说？大家可以回顾下2016年上半年以前的房贷利率，在“去库存”背景下，二线及以下城市的首套房贷利率基本没有上浮，而且不少城市的银行允许首付20%起，这才是鼓励你购房的节奏。我国房产调控是一个过程，一个阶段，在投资风过重的时候就会抑制购房，反之就会鼓励，这个规律基本不会变。

第二、房价过快上涨的时代已经过去了，刚需没必要被“裹挟”。我把首套房购房者都理解为刚需，相比于2018年以前房价出现过快上涨不同，进入2019年之后这样的局面短时间不会出现了。除非2020年为了继续保经济增长采取房地产刺激经济的办法，如果真的出台这样的政策，刚需抓住即可。而且我可以肯定一旦出台“房地产刺激经济”的办法，房贷利率肯定不会那么高。

综上，首套房贷利率6.17%确实太高了，在如今房地产市场背景下超过6%的房贷利率都是属于高的。如果你所在的城市是这样的房贷利率，肯定是“不鼓励”你购房的，大家静等就是了。鼓励你买房的信号自然会出现，比如“首套房贷利率下浮”“首付比例下降”等。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

首套房贷，你觉得利率6.17%算不算高？，算很高的了。我们这边一套房只有5.13%，相差了100个基点，这个月供就相差很多了。

现在执行的基本上都还是基准利率上浮的方式，基准利率是4.9%，一套房利是6.17%，上浮25.9%，这种上浮幅度是有点大的，全国绝大部分城市都没有这么高。一般城市首套房利率上浮都是在15%以内。

我记忆当中南宁是按揭贷款比较高的城市，但也不是每一家银行按揭贷款利率都这么高。下表是南宁19年10月份的贷款利率表，来自于凤凰网房产。

南宁按揭贷款利率缘何这么高，可能与南宁房价上涨较快有关，提高按揭贷款利率是为了遏制投机炒作，但是也误伤了刚需购房，增加了购房压力。

南宁是一个好地方，污染很少，因为不属于工业城市，是一个商业城市，东盟博览会所在地，

房地产发展到现在，已经成为金融属性，因为我们的房地产已经和经济挂钩，更和人民币挂钩，那么我们在购买房地产的时候，就需要考虑很多金融因素，这是理所当然的。

房贷利率目前和LPR挂钩，这是一个新型贷款模式也是有利于我们当下经济现状理论。那么房贷利率如果很高我们还买不买房这个问题一直是困扰大家很久的问题。

首先买房如果是自住不管是利率高还是升不升值，都是考虑的主要因素，因为租房住和住在自己的房子里的幸福感是不一样的，如果你是自住不管是利率高还是低，需要购买。