商铺总价80万，租金收益每年2.4万，回报率只有3%，当然不值得买了。

第一，现在银行稳妥理财的收益也能达到4%，而且还可以保持资金的流动性，但是把钱投资不动产商铺，不仅不划算，今后再想转手也不容易，因为商铺的过户费很高，达到商铺总价的20%左右。

第二，网购已经成为社会消费的主流模式，实体店生意越来越难做，特别是今年遭遇疫情，导致很多的商家倒闭，此时入手商铺风险更大，收不到租金容易亏本；如果还要使用贷款，仅凭租金供贷有断供的可能。

第三，商铺投资收益主要来自两个方面：租金和增值。但是回报率只有3%的商铺，大概率位置较差，而位置差的商铺增值空间很小；商铺价格还跟随住宅价格上涨而上涨，但是目前住宅价格整体趋于稳定，今后商铺价格也很难上涨。

第四，总价只有80万的商铺，单价一定也很便宜，可以确定面积不会很大，可供租户投资的生意不多；而且多数位于人口净流出的三四线城市，居民消费水平普遍不高，商业环境也不理想，投资容易亏本。

第五，商铺的总量已经过剩，新的商铺还在不断投入市场，导致消费群体被分割截流，加之同质化竞争激烈，实体店的利润也不断被摊薄；城市在不断扩容，商业中心不断转移，但是买下的商铺搬不走、挪不动，容易砸在自己手里。

因此，这样的商铺不值得投资。如果确实想要投资商铺，位置一定要是城市的核心区域，而且回报率不能低于6%，否则宁缺毋滥。

如果是购买的无产权商铺两千元月租金回报建议不入手，如果是铺面有产权的月租金回报是次要的主要考虑产权市值波动！从专业角度讲房产投资时代已经过去了，未来是文化科技产业的时代。

时势造英雄，走在时代前沿把资本在适当的时机注入未来最俱发展潜力的行业产业！

简简单单回答

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签40年月租2000就不必买

如果80万能下的话，

年租金回报率为3%，

30年回本，租金递增的话20多年回本，

回报率略低，但相对普通老百姓来说，

比什么民间投资强多了，不担心上当，

铺面也是固定资产，

随行就市店铺资产也大概率上涨

我个人觉得是这样的。

商铺租金是一个收益，还有之后的升值是一个因素，但是商铺其实选择起来是有很多需要考虑的地方的。

1，商铺的位置，大小，适合的业态都关系到他的租金以及未来的价值。

2，但是目前来看好商铺很少的，位置不太好也很担心能不能做起来。

3，自己不准备做生意的话，我觉得没必要去投资商铺，租金回报率并不高。

4，商铺交易时税费高，也挺不合算的。出手不容易。

回报率低划不來。

三代养一铺

不能15年回收成本的，都没啥必要。

除非，土豪随意。

这个年回报率有点低啊，兄弟

如果你想在现在最近几年回本那是不用去考虑的，按照长远来说，未来几十年，那是值得去考虑的

我是搞物流运输的，当时贷款借钱买了一台卡车70万，一年多一点点就已经回本了，现在每个月还能有个14万收入，虽然卡车不能跑个十几二十年，但只要卡车能跑哥两三年，这样的年的回报率也是非常划算的。