您说的复式公寓其实是loft公寓，这种公寓一般层高是4.7米，可以和两层！得房率相对比较高！别看价格是同区域住宅的一半，甚至还要低，但是首先跟您买这种公寓具有以下缺点：

• 公寓大部分都是一层多户（10-20）设计，人会比较杂乱！不适合家庭长期自住！另外水电也是商业基本不带地暖和燃气，生活成本比较高！
• 公寓增值慢，交易税费比较高！如果想短期炒一把就不要考虑了！因为商业产权交易税费高，最后出手比较难！公寓适合长期持有，闲置资金可以考虑！
• 公寓公摊率非常高，有些可以达到30-40！所以购买公寓不要光看价格，还要看看实际得房率！

• 公寓是商业的产权！首付最少50%，贷款最多10年！贷款杠杆率比较低！
• 二手交易量非常小，属于非常小众的市场！出租容易，出手难！
• 配置差，基本都不配备双气，厨房也是比较简易的！水电基本都是商业的，比民用贵不少！
• 不能落户，当然也没有学区名额！因为设计初衷就是商业性质的！

综合以上，您可以自己去考虑！个人建议最好买住宅！如果实在困难，但需要居住，可以入手买！后期增值比较慢！你可以比较一下租售比，如果说米那你现在租房房租来估算，20年如果可以回本，入手绝对没问题！否则，就要仔细考虑考虑了！

你好，你说的这种公寓叫loft公寓，一般面积在30到50平米，外观的表现形式就是层高比较高，一般至少是5.5米高，在公寓产品中，以这一类型的产品最为畅销，在销售的宣传中，是买一层得两层，可以分为两层来出租，得双份的收益，租售比也比较合算，所以如果你在只考虑公寓的情况下，这种产品还是比较好的一种投资。但是在使用的过程中，这种产品的弊端也比较容易展现出来，就是面积小，空间也比较小，往往比较压抑，另外就是二楼的窗户也比较矮，给人不透气的感觉，但是布置得好，也是比较温馨的，在购买的时候需要考虑它的受用群体，一般是情侣或者上班族。需要注意的是因为商业性质它不能落户，所以不能享受周边配套(比如学校)给你带来的福利，还有二次交易的时候税费相当高，占比交易额的20％左右！所以需要综合考虑！

我是大湾区这边一手楼盘中介，手里项目遍布广佛清

对于您的问题，我只能说：建议不要入手

二手难转手，转手税费高；

保值相对于价值而言，一般难保值，除非升值潜力很大；

积分入户，公寓一般不属于学位房；

水电费按商业用电，比较贵，不能用明火，如煤气；

老家在哪里？考虑来广州发展吗？浙江相比广州，（政策上）投入的都是牛奶，（浙江）挤出来的不光有牛奶，还有血