给大家算算贷款利率吧。银行告诉你是基准利率是4.9.银行要加点，最后你的贷款利率是5.2。貌似比3.8的银行理财高1.4，那许多人就觉得贷款还可以。

但是，关键一点，贷款人要每个月还本金和利息的。这是大重点。

如果你在银行存了三年，那可是三年以后才给你本金和利息的。

更详细的不给你算了，太麻烦，我就告诉你，银行贷给你的利率5.2的贷款，如果按照咱们往银行存款的利率计算办法，那么，银行贷给你的实际利率是10.4,简单的说，就是他的利率??2就可以了。

10.4的贷款利率，坑不？大部分人不懂，不会算，被所谓专家，理财师给忽悠了。

领导人都说了，老百姓本息负担很重的。

贷款的人，把银行告诉你的贷款利率乘以2，就是实际利率。合适不合适，自己考虑吧。

醒醒吧，不要给吸血鬼打工了。

再从另一个角度说说，六个钱包已经空了，有的父母甚至已经用孩子的了名字贷款了。有能力背贷款的全都背上了贷款，其他的人，连首付都出不起。谁还买？

现在天天有人发房子要涨价了，楼盘秒光了。都是中介和销售丧尽天良的忽悠，丧心病狂的忽悠。

要是明知涨价，谁肯拿着大喇叭敲锣打鼓的告诉你？早都闷声发大财去了。

如果房贷就三五年，下调当然是好事了。可动不动就二三十年，前三五年下调，后面的上涨，还不允许你再次选择。你怎么办？

房贷利率下调，为什么多数客户不办理？我从个人理解方面来回答一下。

企业贷款我不了解，但是房贷可以说与所有人的生活息息相关，所以并不是银行说近期利率下调，所有房奴们就一定买账的！只因为这其中的不确定性，因为房贷都是长期的。

我是樱桃??巧克力，用名字给苦涩生活加点甜。

我也是房奴大军一员，也面临这个选择！

前几天刚收到银行电话通知，去选择固定利率还是LPR。我 @樱桃巧克力 也专门写了一篇文章，说了我们的选择。

我们最终选择固定利率。鉴于老娘们儿“头发长见识短”的问题??，我选择闭嘴不参与意见，我老公自己做的决定。

不选浮动利率的原因很明确，就是时间长，以及之后的不确定性！

我们是等额本金还款，时间为二十年。等额本金还款是逐月递减的，每月比上月少还几块钱。也许最近的利率确实是下行的，但是五年之后呢？十年之后呢？

而且按照现在的利率，和我们当初的贷款利率比较，一年就便宜几百块钱。万一以后浮动利率再上涨呢？心里没底啊！

所以，我老公选了固定利率。

我老公原话:现在的每月还款在我们承受范围内，以后利率降了顶多咱们占不到这个便宜，万一涨了，还不起了，哭都没地哭去。

所以我想，这应该也是房奴们的担忧吧！所以选择固定利率！

还想问问选浮动利率的，是觉得利率一定会下行吗？没有恶意的提问，就是真心请教一下，因为我真的不懂啊！

主要原因是害怕不确定性。

目前的贷款合同方案是稳定的，对于每月还贷金额是可以很好的预估。对于风险规避的人群来说，稳定就是低风险。

目前房贷政策的调整，实质上就是让你在固定利率和浮动利率之间进行选择。

如果你害怕未知，害怕风险，当然就会维持现有贷款合同不变。

我觉得大部分人不积极的原因，最根本上还是没有真正了解和了解贷款利率的趋势，最近经常接到朋友的咨询电话，有公务员，有做生意的，都是在咨询需不需要转换浮动利率，更不要说在金融知识方面接触相对来说更少的其他人群，所以，我觉得，如果让大家积极转换，最根本的还是让大家真正了解才行

浮动利率带来的是风险，也就是不确定性。按照当前世界经济的现状以及国内金融政策的短期预期，大概率是利率下调。所以很多专家建议大家选择浮动利率！

我个人选择原来的利率模式，理由如下：

如果是三五年的贷款期限，大可放心，选择浮动利率，如果长达二三十年，最好谨慎，如果未来出现通胀，利率上浮，那将是个人不能承受的。那么未来会不会出现比较严重的通胀问题呢？大家可以看看拉美的通胀史，可以回顾一下人民币的发行史～

不办理是因为大家都看不到实际的利益，还有就是本来利率就低所以不想办理。

这下调只能说摸着石头过河谁也不知道后面是什么情况

我是首套房，国家基准贷款利率4.9。人家银行经理说有优惠，结果贷款办下来5.38。人家都说这是给你优惠了的。我咋感觉上当呢。

经济下行期间，各种贷款利率被动下调是肯定的！各类贷款客户也有难处。

先有经济下行调整预期，然后各行各业，资金流运转和企业收入均受到影响，银行加大贷款力度，只能解决企业资金流运转的部分问题，不能有效解决企业收入持续增长的问题，企业若没有稳定的收入，而企业收入决定企业利润，其未来还贷就会受到影响，企业如果对未来还贷无把握，也是不敢盲目乱借贷的，所以如果只以为银行利率下调，就会认为对企业有帮助，那是没明白现在企业的真正“痛点“。

对于按揭买房的购房者一族来说，同理，房贷利率下调，表面上月供压力能减轻，但当购房者收入下降太过明显时，也是不敢擅自申请房贷的，何况，购房者即便是有买房打算，银行也会严格审核购房者的按揭资料的，包括银行征信、收入流水等。

综述，因为购房者和企业对未来的收入开始有所担忧，谨慎起见不敢盲目申请贷款，有能力申请贷款就要保证有能力能按时还款。另外，即便有些企业或个人盲目自信，提交资料申请房贷，银行这边也会严格审核考虑贷款风险的。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

两个方面：

1、房贷利率是自然调整的，不需要银行联系客户主动调整；

2、企业贷款。这个就不用太说明了，大环境如此，你就是零利率放款，企业没订单也是白搭呀。