首先我理解的“安心房”是价格公道，履行合同条款，租友不闹心，家具、家电坏了及时补修。
以我的经历来看，这样的房子找托管公司是很难做到的，因为托管公司很难做到的是家具家电坏了及时补修，他的房子直接从业主那里几年租下来的，赚的是差价。补修家具家电会让他们费时费力，可行性不大。如果是合租的房子，租友难确定了。托管公司租的房子是下下之策。从托管公司租的房子你就要睁开双眼检查了，越新越好。
二房东的房子有一个优点，就是什么都能和他协商。家具、家电坏了，他肯定会修的，因为你住完了还有下一批租客要租，如果你嘴皮子厉害，可能还会换新的给你。但是最怕的还是合租的房子，二房东为了将房子租出去，不知道租的是谁，女孩是强烈不建议混住的，不安全，无隐私。还有女孩子不要租只有一个人住房子，因为中介也会有钥匙进来，太不安全了，最好租只剩下一间单间的房子。租二房东的房子，价格合适即可，合租的话最好能知道舍友是干什么的，这个也要靠自己的双眼甄别。二房东的房子是下策。
通过中介租的房子有一个优点，就是能和房东打交道。通过中介租的房子以后怎样，找中介是没用的，因为中介碰到过太多类似问题，他熟知怎样推脱。靠自己甄别房东什么样的人才能租到“安心房”。一般可以看房子的装修来判别房东是什么样的人，房子邋遢或者太干净都不好。房子邋遢，房东就不怎么上心这个房子，所以以后房东不会鸟你。房子太干净了房东就会很事逼的。一般房子里装修典雅，书多的，尤其是文学类书籍多的房东，大都是知识分子，清高！只要合理的请求都会答应。还是要靠自己甄别。中策！！
租朋友的房子是上策，因为都不会为了一些小事闹翻脸，也不要中介费，什么都可以协商，只要你不杀人放火。当然这种实在是太难了。
