农村的宅基地升值空间非常大，现在不太值钱，因为现在喜欢在农村居住的人不太多，你现在卖农村的宅基地肯定不值钱，在过二十年新农村建设起来了，你的农村宅基地就是宝贝了。农村空气新鲜，风景如画，社会治安也好，农村土地就会越来越值钱的，只要生活幸福安康，不管是农村还是城市土地都会升值的。现在农村生活不太方便土地肯定不值钱，现在的人喜欢城市繁华的生活，城市生活比农村各方面都方便些，所以人们都喜欢在城市里生活工作。未来农村建设好了，农村就会寸土寸金的，那时候农村的宅基地，就会向现在的城市房价一样值钱了。

我们这里的宅基地并不值钱，当然首先我们自己的宅基地不能卖钱，我们只是仅仅有使用权而没有转赠权，不能将宅基地进行出售。宅基地只能在本村的内部或者是本大队内进行流通，城镇户口的人一般没有宅基地，而且他们也不能在农村买宅基地。因此宅基地不能作为商品流通，但是它总有一个价值吧？那么宅基地究竟值多少钱呢？

宅基地的说明

一般在农村里面有宅基地的都可以通过他们的父辈来传下来，也可以说是父传子，子传孙。反正我们那边都是这样进行的，当然有很多人说按正规的要村里分配等，在农村这基本上是不存在的。也就是说宅基地上面的房子属于你的，宅基地以下的东西都不属于你的，包括宅基地那个土地也不属于你的，仅仅土地上面的房子以及它的使用权是你的。

宅基地的价值

这个真的不好说，如果你都搬进城市里了。宅基地上面的房子成了危房，上面拆的话一两百平方米就给4000多块钱。我们那边已经拆了好几户了，但是如果是在城镇里面，你涉及到了周边的拆迁工作。那可不得了，这一个宅基地有可能就赔你上百万甚至几百万，我们城镇周边就有这样的事情。

在我看来，宅基地的价格是不能用金钱来衡量的，人老了总有一种落叶归根的感觉。有很多年轻人估计没有这样的想法，年纪越大越老越有这样的想法，城市60岁以后不适合养老，如果五六十岁了干不动了，真的适合在农村宅基地上面盖两处房子，没事了出去上村里转转。有很多地方现在在合并空心村，当然宅基地的合并有可能还要推迟很多年，我们既然能留，为什么不留下他呢？以后说不定宅基地拆到我们那里就值得了上百万了，卖着不值用着值就行了。

宅基地大！住人少！

值钱差楼房几百倍！

现在农村的宅基地可以说是一地难求，很多家庭一大家子人住在一起，也难以申请到新的宅基地。那到底农村的宅基地能值多少钱呢？照我来说吧，当你需要的时候宅基地就是个宝，在你不需要的时候，宅基地一文不值，为什么这么说呢？

宅基地永远只有使用权，而没有所有权。

咱们农村的宅基地可以一直使用，但是不会拥有所有权，因为土地属于集体而不是我们自己的。当我们的宅基地过多或者闲置，可以通过一些补偿措施由国土收回的。

所以说我们能够拥有的只有宅基地上面的房子，而不是土地。这样说起来宅基地还真的不能用多少钱来衡量，因为你基本不可能把它当商品卖出去。

农村的宅基地无法入市，形成交易，也就产生不了价值。

咱们国家现阶段来说，根本不许可宅基地买卖，所以说村里分给我们的宅基地永远就是一块地，而不能变成多少钱。当你需要宅基地自建房的时候，宅基地就是一个宝贝，但是你不需要的时候，确实是一文不值。

更何况我们的房子只要是用来自己居住，不是把它变成商品，那值不值钱、值多少钱又有什么两样？就比如我们住在价值一个亿的房子里，我们只能居住不能卖出去，那这价值一个亿跟价值十块钱有什么两样？

当然，农村宅基地在碰到征收的时候，也能值点钱，但是这个具体值多少钱也是因地而异，有的可以值几百万，有的却只有几万块钱，地理位置直接影响了宅基地的价值。

所以我认为，只能做为我们自建房居住的宅基地，在我眼里是一文不值，因为根本无法变成钱。你需要的时候它就是你房子的根，你不需要的时候它就是一块地，而且还不一定能种出庄稼的地。

大家认为是不是这个理呢？留言交流吧。（图片来自网络）

农村的宅基地价值大不大，对于这个问题我们得分开来看待，毕竟每个地区它的经济能力不一样的时候，所出现的状况也是不一样的。

大多数农村宅基地价值不大

其实针对于这个情况来看，我个人觉得大多数农村它的价值，宅基地的价值是不大的。

主要原因就是，宅基地目前来说。仅限于农村里面使用，仅限于农村户口使用，所以基于这个问题看来宅基地不是很大。

因为农村里面宅基地对于城市里面的户口没有开放的时候，只有农村人才能靠在农村盖房子，所以基于这个问题来看。农村里面的宅基地，它的价值不大，价格也不是很高，基于农村里面目前来说，农村里面的宅基地价格也只有两三百块钱一个平方，已经属于价值比较高，价格比较贵的地段。

所以对于农村宅基地这个情况来看，我们认为它的价值不是很大，价格也不是很高，相对比于城市里面的土地和房价来说，其实已经算是非常便宜的。

农村里面欠缺发展。

总的一句话来说，就是农村里面欠缺发展。因为农村里面大家都知道现在发展的很好的名称，几乎很少，大多数都是城市里面优先发展，虽然农村在近段时间也渐渐地开始发展。

但是发展的力度，发展了脚步还远远跟不上，所以基于这个情况来看一个状态处于带开发状态的农村里面，它的宅基地土地的价值能有多高呢？

所以说农村里面的宅基地总体情况来看，它虽然是可以获得更好的发展。但是按照目前的看法，确切的来讲是没有多大的价值。

未来农村里面的宅基地价值会不断的提高。

针对于整个社会的发展而言，对于这个情况来看，我们觉得宅基地的价值，在20年后，大力发展农村的时候，价值才会逐渐的显现出来。

所以未来农村里面的宅基地可以说成很值钱，也可以说成在农村里面有一个宅基地，确实是一个非常奢侈的事情。

但对于目前的情况来讲，并没有那么复杂。所以大家现在保持平常心就可以了，不用太过于推动做互动农村里面的宅基地价值问题。

所谓三十年河东三十年河西，谁知道以后政策会有啥变化？十年二十年前，城市户口可值钱了！现在呢？不值钱了吧？只要你在某地工作几年就可以办理户口转移手续吧？以前能行？现在农村也反过来了！出去容易，再转回来难上加难！所以说农村宅基地再过几年很有价值！请看

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。\r

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但如果满足以下几个条件是可以转让的：（1）转让人与受让人为同一集体经济组织成员；（2）转让行为征得集体经济组织同意；（3）宅基地使用权与合法建造的住房一并转让。（4）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。\r

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。如安徽宁国就规定，自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元至6万元;超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。\r

4、农村住房可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款

农村宅基地的价值非常大！价值多少钱？

可以说是无价，非要让我定个价，区分不同区域，如果是我所在的珠三角地区，100平米的宅基地价值超过百万以上。

宅基地是农村合法合规的建设用地

宅基地从国家对土地分类和性质来看，是属于村集体所有的建设用地类型，也就是可以通过合法的流程手续申请在地上建设房子，建设的房子只要符合规定（国家和乡镇的建房规定）即可，并且，能够拿到宅基地和农房的不动产权证，是非常合法合规的土地类型。

我们说到价值，最重要就是合法性，国家认可的，而且是有证件的，自然就是价值大的。

宅基地是乡居田园的最佳载体

宅基地可建房，就非常好解决对田园生活向往，对农村淳朴生活向往的需求。在农村居住，必须要有宅基地，在上面盖房子。

有些人说可以搭建木屋或集装箱房，其实，讲到住的舒适，还是比不上宅基地上的砖瓦房，而且伴随着农村建筑水平提高，各种风格的农村小别墅，都是很容易很实惠能够建好。

宅基地具有无限时效性

宅基地具有福利性，也就是农村村民拥有宅基地的资格权，能够永久使用宅基地，除非，下一代不能继承农房（房随地走），或者整个户口迁移到城市之外，都能够持续使用宅基地，这个也非常好保障宅基地的价值。

试想一下，如果你买的一个商品，告诉你时候可以永久使用并不损耗，这个商品的价值肯定很大。

宅基地的价值需要综合评估

综上所述，宅基地的价值是非常综合才能体现出来的，并且能够很好的区位。

我来看，可以总体从区位优势、面积规模、现场环境、人文历史等等因素，最后得出一个综合评分。

说回珠三角的一块宅基地，为何价值超过百万？

主要还是区位优势和所在地区的经济环境，毕竟，在粤港澳大湾区的核心城市，如果有一块可合法合规建设农村别墅的土地，这个价值是很可观，很客观的！你们觉得呢？

以上是我对宅基地价值的判定和一些看法，希望对大家有所帮助，谢谢。

@玩地，我们是认真的。

对于农村宅基地价值的问题我大致阐述一下我个人的看法：

一、农村宅基地就经济价值而言分为以下两点：

1、农村宅基地就买卖价值来说是不存在的，因为按照国家法律法规来说宅基地最终归属权还是属于国家，村民对自家宅基地只有使用权没有买卖权。

2、就宅基地本身的前景价值来说，未来农村将会越来越受欢迎，因此农村宅基地未来的前景价值肯定会越来越高。

二、农村宅基地就实用性价值而言也分为以下两点：

1、随着很多在外打工的农民工越来越多地回到农村发展和创业，在宅基地重新修建住房的人越来越多，那么宅基地的实用性价值也将会越来越大。

2、在未来某个时候随着农村受欢迎程度逐渐升温，国家出台一些宅基地限制保护措施也不是没有可能。到时候这对于农村宅基地的实用性价值来说将会是质的飞跃和量的提升。

因此，可以这么说，宅基地可以说有它的经济价值和实用性价值，但是具体价值多少这个问题还是得看你所处的农村的地理环境、发展情况、交通情况、居住人口多少等多方面来权衡的。

不过话又说回来，我个人认为我们不用太过多的去讨论宅基地的价值究竟能值多少钱的事，而是应该想想当生活在城里的我们几十年后没有什么创造力或者老了之后要是能够回到自己从小生活的农村，这样的情景是非常美好的，也是很多人希望看到的，不是吗？

这个要看你的农村在哪里，在县城、乡镇附近，土地条件不错的话还是有很高的价值的；如果是偏远地区，道路崎岖、吃水困难，山高石头多、出门就爬坡，人口稀少，土地贫瘠，那么这个地方不值多少钱。

农村宅基地与大小没关系，主要是谁来买??