大家好，我是勇谈。房价持续上涨的结果就是越来越多的资本进入房地产行业，进入楼市。已经有不少消息证实“中国家庭70-80%的资产都集中在房子上”，其实不仅仅是家庭包括不少企业（包括上市公司）甚至是原本的传统制造业都有大量的资金或资产在房产上。要核心技术还是房地产？其实就是要短期利益还是长期利益的关系，无疑我们肯定是要核心技术的。借此机会简单谈谈我的观察。

房价不断上涨其实都是资本逐利的结果，或许是因为过去我们实在是“太穷了”“穷怕了”

• 进入市场化经济时代后，人们享受到的商品越来越丰富，需求也越来越多，花费也越来越大，一切以“钱”为前提已经成为很多行业或个人唯一奋斗目标

1. 始终相信这样一句话“人的欲望是无限的”，正是因为经济社会的发展我们解决了温饱问题，住房问题，那么接下来就要解决资产保值和增值问题。毫无疑问，房产投资风盛行的部分原因就是大家想要通过投资房产来解决保值或增值问题。尤其是对于经历过苦日子的60/70后这代人来说，尤其知道钱生钱的可贵。
2. 企业存在的目的就是为了赚钱，不可否认国内绝大多数企业发展还是短视的，尤其是上市公司本身就是逐利的。在房地产快速发展的这20年，头10年其实还好传统工业的投入资本还是不错的，不过当越来越多的企业家或小老板意识到“辛苦一年挣得钱不够投资套房产获得收益多的时候，自然会减少实体或技术投入”。给我印象最深刻的2010-2015年间，这期间房产投资风最为旺盛。过去的卖房炒股到如今卖公司、企业、卖股票炒房炒地的情况屡见不鲜。

至今房地产快速积累财富的能力很多行业都无法媲美（互联网和金融次之），这也是为何从地方到银行、企业和小老百姓都热衷于房地产啊主因

• “天下攘攘皆为利往”，当我们从香港身上发现房地产商品化能够这么快积累财富的时候，我们不淡定了

图上所示是近20年来我国商品房销售面积走势图，国人对于房产到底有多青睐？仅仅计算2000年-2019年的商品房销售情况，我们得出一个数据仅仅这20年我国商品房销售面积就高达187亿平方米。这是一个多么惊人的数据，国人的购买力之强让人叹为观止。为何会有这么多人买房？恐怕已经不是简单的住房需求那么简单了，越来越多的人把房产作为投资品和保值品来看待。这里面少不了银行、上市公司、证券信托等资本的哄抬，当然对于绝大多数普通老百姓来说自然也就跟风了，颇有“众人拾柴火焰高”的气势。

• 2017-2018年规模资本开始陆续撤出房地产，速来有“接盘侠”之称的普通老百姓真的给接住了，风险基本都转移到了老百姓手中

资本市场通过杠杆操作利用小资金撬动大盘的情况很普遍，房地产市场同样如此。房企其他到位资金怎么理解？其实就是债券融资、信托基金和社会融资等。别看这些资金每年进入房地产企业的只有6000多亿，但是其产生的效果和作用可以用十倍、百倍来形容。其他到位资金开始减少基本就是一个资本“逃离”的标志，甚至有些房企其实也在打退堂鼓。为什么这么说？

商品房销售面积越来越多，房价越来越高，但是房企实际交付商品房却越来越少。如上图所示是近10年来房企住宅销售套数及竣工套数走势图，可以看到一个基本事实“2015年后房企销售套数猛涨，但竣工套数却锐减”，为何会在销售顺畅的情况下竣工越来越慢呢？用建筑行业的一句话来说“其实就是缺钱”，从理论上来说不应该（毕竟这么多销售面积在），只能说明一个事实“不少房企在暗度陈仓”。拿购房者的资金来做其他基本是板上钉钉，究竟在干嘛？大家可以心里揣测。

高房价下的困惑，我们到底要核心技术还是房地产？肯定是要核心技术，过去不明显2020年高层态度很能说明问题

• “房住不炒”的提出就是为了让房产回归到住的本质，2020年经济负增长情况下都没有搞房产刺激，足以说明一切

如果说2016年底提出“房住不炒”很多人还抱有怀疑的话，那么2020年此次疫情无疑是最佳的试金石。面对每次经济受到影响就动用基建和房地产刺激来拉动经济，今年国家创造性通过释放小民经济的方式，探寻资金直接进入实体企业和老百姓手中的方式来帮助企业和居民度过此次危机。不得不佩服高层对于国家经济形势把握力度之强，近期很多城市都在效仿的“消费券”就是一种创造性的金融微刺激，而且效果还不错。未来会有更多的事实会证明“离开房地产国民经济也能够保持基本稳定”，只不过我们需要更多耐心。

• 从提出“中国制造2025”，到近几年国家对于大数据、产业升级、高新技术产业等的扶持力度不断加大，我们要核心技术的目标已经十分明确

可以理解大家对于房地产的心有余悸，不过我们更应该相信国家的决心和定力。此次疫情后新投资从过去的“铁公基”向“新基建”转型，足以说明我们把精力放在了核心技术上。尤其是在如今国内外复杂经济环境下，越来越多的人意识到“核心技术的关键”。我国制造业转型升级也在持续推进中，从过去的中低端代加工向中高端设计和服务转型已经在进行，这点尤其在服装、鞋帽等行业更为明显。

综上，高房价下的困惑时代确实过长了，好在我们能够及时醒悟。之所以如今还是要维持房地产行业基本稳定，关键在于房地产行业太过庞大，徐徐图之是我们的策略。相信会有越来越多的人意识到核心技术的重要性，去地产化会很快实施。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

只要花钱方便，其它都是浮云！现在哪里的土地，不是在卖，卖，卖？新地王层出不穷。

核心技术不是想要就能要，需要时间积累，需要不断投入，需要无数精英人才的努力。相比之下，房地产就简单多了，只要通过招拍挂卖出高地价，再投入天量银行贷款，房价就能翻着跟头往上涨。

高房价的本质是一种税，对经济的促进作用立竿见影，但是一旦形成房地产依赖则后患无穷。

正是数十万亿的土地出让收入，让各地资金充裕，保障了从业者的良好福利待遇，也有了给城市美容的资金，教育、交通、医疗也有钱投入。

需要注意的是，房价上涨，需要整个社会用未来数十年时间来消化。一个人可以贷款买下房子，就要掏空六个钱包凑出首付，再用今后二十年的收入来慢慢还债。

对于买房早买房多的人来说，房价上涨带来的收益喜人，但是对于买房晚的人来说，压力激增，不得不节衣缩食，压缩消费。当房价上涨到一定程度时，真正需要房子的年轻人就会背负沉重的压力，不得不做出晚婚、不婚、少生、不生的决定，消费上也是捉襟见肘，入不敷出。

世界范围内，还没有任何一个国家和地区通过炒高房价获得经济成功的，更多是遭遇危机，经济增长陷入停滞。

说起核心技术，这是一个国家竞争力的体现，也是高利润率的保障。

科技的发展不仅仅需要几位天才的灵光一现，更多需要无数人的长期研究，以及无数资金的持续投入。

在芯片上，我们感受到了被卡脖子的痛苦，在很多时候，我们出口原材料，却要花高出很多的价格购买国外精细加工过的产品。虽然我们的科技取得了长足进步，但是基础依然薄弱，核心竞争力还很欠缺。

房价上涨到一定程度后，制造业的日子越来越难过，但是我们离不开制造业，14亿人口也不可能都去从事服务业。房价上涨到一定程度后，年轻人的创新意识也会降低，沉重的生活压力下更多人会寻求安稳的工作。更不用说老龄化社会到来，而在房价因素影响下生育率只能越来越低。如果养孩子那么累，又何必生孩子让他们来受罪。

总而言之，核心技术可以兴邦，高房价只能误国。

目前看着银行资金而言明显是要房地产，房地产已经成了当下经济的毒。

炒房是真，其他是假！

不是我们说了算的，想要什么，领导说了算，说了也不一定算，做了才算。因为领导说什么，和做什么，很多时候是相反的。

这个问题的答案是显然的，要说清道理，首先要说清什么是经济虚拟化。虽然我不是经济学家，但是还是可以对此科普一下。我所理解的经济虚拟化就是用一种信息技术的方式来表示各种经济要素，并且以信息表示的方式代替实有物在经济中运行，包括生产关系的虚拟化。生产资料的虚拟化，以及生产力的虚拟化。生产关系的虚拟化主要是资本的虚拟化，剩余价值或利润的占有关系通过股权要表示，市场的虚拟化如电子商务与区块链，生产资料的虚拟化如期货，数字货币等。生产力的虚拟化如专利与技术市场等，是以技术文件来表示技术的，从而方便进行交易与转让。当然，这与主流经济学家的观念是不同的，主流经济学家没有信息表示的概念，一般把经济虚拟化狭义地理解为资本的虚拟化。

虚拟经济与实体经济的关系是，虚拟经济能提高经济运行的效率，降低经济运行的成本。比如电子商务就是交换关系的虚拟化，或者说是市场的虚拟化，它缩短B to C的距离，减了地租剥的比率，因而提高了交换的效率。但虚拟经济必需以实体经济为基础，脱离了实体经济，虚拟经济就是空中楼阁。中美近年来的贸易纠纷实际上也与虚拟经济有关，美国由于科技发达，技术，商标品牌，货币都虚拟化为资本，因而占据了产业链的高端，可通过虚拟化来剥削他国，因低利润的行业就转移到笫三世界廉价劳动力国，导致美国某些产业的空心化，于是就产生了体力劳动者就业不足的问题，也是导致中美贸易逆差的重要原因。2018年的中美贸易战正说明了虚拟经济可能产生的危害。

虚拟经济必虚在运行中或者说在交易中才能产生利润，这种利润很大比率上不是社会实际财富的增加，而是社??财富的转移与再分配，掌握虚拟运行权的一般是大资本或大财团，常会加速贫富分化，同时由于虚拟经济的影响，会对实体经济产生影响。如房地产的虚拟化，一些人炒房产一两年得的利润是他办工厂搞产销十年的利润还多，他就不会有兴趣去搞实业。一个城市房价太高了，就会影响人才的流入，最终导致经济衰退和楼市的衰落。因而虚拟经济需要管控和调节。

房地产的虚拟化是把住的房孑虚拟为资本，通过买卖来赢取利润。这实际上是一群人剥削另一群人。对于住户，有一套价值几百万或上千万的房子，并不意味着他是百万富翁，这只是数字而已，没有交易，它的价值就体现不了。房地产的虚拟化本质上不是房子的虚拟化，而是地租的资本时间值虚拟化

没有实体经济，社会财富难以实际增长，居民的财富难以增加，房地产虚拟化就成无源之水，房产也就有价无市。

过去十余年，假如您手握几套一二线城市的房子，如今轻松晋升至高净值群体，不存在阶层固化的问题。确实，似乎谁也不能想象到，十余年前廉价的房子，如今却逐渐变成很难高攀的奢侈品。更有部分地区的房子，动用全家的毕生积蓄，也未必可以交上首付款。

同样是一百万元人民币，十年前可以轻松在一二线热门城市购买一套比较优质的房子。然而，十年后的今天，这一百万元或许连一二线热门城市房子的首付款也不足以支付，甚至仅能够勉强购买一套小面积的三四线城市的房子。与之相比，十年前购买A股市场的某一家上市公司，十年后的今天或许还是维持当时的持股市值。在实际情况下，除了幸运购买到一些核心白马蓝筹股票的投资者外，多数投资者的持股市值却缓慢增长，甚至还处于负增长的状态。

由此可见，当初的一百万元，因错过了购房的黄金期，而被动缩水贬值。纵观这些年国内多数投资渠道，似乎唯有房地产市场可以保持如此高居不下的涨幅增速，而人与人之间的差距也因此拉开，近年来社会阶层固化的问题也愈发明显。

有时候，与努力奋斗相比，选择往往更显重要，对于这一个现象，确实让人感到哭笑不得。

十年前，同样是高校毕业的毕业生，有的人去了科研机构做科研、做研发，一埋头苦干下去就是十年的光景。然而，十年间因过于钻研，多年来积蓄已久的薪酬却远远买不起房，即使获得人才引进优惠政策扶持，但距离拥有自己产权的梦想还是相差很远。

至于有的人，毕业后热衷于创业，恰好碰上了创业政策的扶持期，但因期间创业者众多，竞争异常激烈，经过艰难地拼搏才得以存活下来，并逐渐壮大。然而，创业多年，企业的年均利润率还不到10%，这已经是众多竞争创业企业中相对较好的成绩。殊不知，经过十年的艰苦奋斗，实干做实业，却比不上同期的炒房客。

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并不矛盾

不同的行业，不同的领域，并不是发展了房地产就发展不了科学技术了

术业有专攻，各行各业存在即合理。

最需要：能让“房地产价格继续走高，但成交量不降”，这样的核心技术！